盐城千鹤湾项目服务建议书

1同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司盐城千鹤湾项目服务建议书同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司简介同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司TONGJIARCHITECTURALDESIGN(GROUP)CO.,LTD.2同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司同济大学建筑设计研究院(集团)有限公司简介IntroductionofTongjiArchitecturalDesign(Group)Co.,Ltd.1.基本联系信息网址：联系人：毛继传[e-mail]联系人：刘沛[e-mail]电话：8621-65988884传真：8621-65985121地址：上海市四平路1230号邮编：2000922.悠久历史1958年经同济大学批准，正式成立同济大学土木建筑设计院。其前身是1953年成立的同济大学建筑工程设计处。1979年经国家教委批准正式启用同济大学建筑设计研究院名称。1993年底同济大学建筑设计研究院并入上市公司同济科技股份有限公司，成为其全资子公司。2001年3月，同济大学决定将同济大学建筑设计研究院与上海同济规划建筑设计研究院总院合并成立新的同济大学建筑设计研究院，通过股份转换，同济大学成为设计院主要持股人。2009年，更名为同济大学建筑设计研究院(集团)有限公司，这是设计院发展史上又一个里程碑式的事件。它标志着同济大学建筑设计研究院已正式进入集团化管理模式并跨入国内特大型设计单位行列，成为国内设计门类最全、设计资质最多、设计能力最强的咨询设计单位之一。3.辉煌业绩在全国各省、非洲、南美累积完成近万个工程案例。1986年以来，共有300多个项目获省（部）级以上优秀设计奖。下表列出了部分获奖项目。3同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司部分住宅类建筑获奖项目：序号年份优秀设计项目名称获奖等级12010顺驰·外冈项目（兰郡·名苑）一期、三期上海市优秀住宅设计一等奖22010浦东新区三林镇W6-3W6-5地块住宅上海市优秀住宅设计一等奖32010湘潭市“湘银·熙城”B地块上海市优秀住宅设计二等奖42010百汇花园11号楼上海市优秀住宅设计三等奖52010常州市九洲豪庭A型别墅（V1、6、7、10、16#）上海市优秀住宅设计三等奖62008汇宁花园住宅大楼上海市优秀住宅工程单体设计项目一等奖72008网球俱乐部二期上海市优秀住宅工程小区设计项目一等奖82008江桥二号地块上海市优秀住宅工程小区设计项目二等奖92008陆家嘴美丽苑上海市优秀住宅工程小区设计项目二等奖102008古北虹康花园4号楼上海市优秀住宅工程单体设计项目三等奖112008天山河畔花园上海市优秀住宅工程单体设计项目三等奖122008杭州华鸿·怡景花园上海市优秀住宅工程单体设计项目三等奖132008华润置地.上海滩花园改革开放30年上海城市建设发展成果优秀奖142006爱法新城上海市优秀住宅工程小区设计项目二等奖152006棕榈泉花园（二期）上海市优秀住宅工程小区设计项目三等奖162006大宁家园上海市优秀住宅工程小区设计项目三等奖172006舜风世纪花园1号楼上海市优秀住宅工程单体设计项目一等奖182006西郊庄园NU型别墅上海市优秀住宅工程单体设计项目二等奖192006西郊庄园NT型别墅上海市优秀住宅工程单体设计项目三等奖202006桃花园西区“十锦园”111型别墅上海市优秀住宅单体创优设计项目优秀奖212006桃花园西区“十锦园”103型别墅上海市优秀住宅单体创优设计项目优秀奖222003200420052006上海明珠花苑全国人居建筑规划方案竞赛综合大奖（新城范例）上海住宅设计小区创优项目优秀奖教育部优秀住宅设计三等奖上海市优秀住宅工程小区设计项目二等奖23200420042002文化花园二期（清华苑）第十一届全国优秀工程设计铜奖建设部优秀城镇住宅和住宅小区设计二等奖上海市优秀住宅工程小区设计项目二等奖4同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司科研成果累累，2005、2006、2007年累积完成近三十五项科研成果和行业规范。三年内投入科研经费超过860万元。近年来承担的重大项目：上海中心大厦非盟会议中心北京大学体育馆（2008奥运会乒乓馆）2010年上海世博会世博村总体规划2010年上海世博会主题馆杭州市市民中心钓鱼台国宾馆芳菲苑东莞大剧院井冈山革命博物馆新馆上海新天地广场上海自然博物馆经营业绩显著，继2008年全年完成产值11.3亿元，2009年全年完成产值13亿元，2010年再创佳绩，全年完成产值达16.5亿元。《建筑时报》和《ENR》与2011年联合推出“2011年中国承包商、工程设计企业双60强”（以2010年工程设计营业收入为依据），我院名列工程设计企业第十三，在民用建筑设计企业中排名第三。并为连续八年持续上榜的中国工程设计企业。4.杰出人才现有员工1900人。国家工程勘察设计大师1人；国家一级注册建筑师204人；国家一级注册结构工程师217人；国家注册（公用设备）师163人；注册造价工程师15人；注册咨询工程师（投资）14人。3位建筑师获中国建筑学会青年建筑师奖。2位建筑师获首届上海市青年建筑师新秀奖金奖。员工总数不断上升：2007年1043人；2008年1133人；2009年1282人。5.多种资质持有建设部颁发的建筑行业（建筑工程）甲级资质；市政行业（给水工程、排水工程、城镇燃气工程、道路工程、桥梁工程、城市隧道工程、公共交通工程、轨道交通工程、环境卫生工程）专项甲级；公路行业（公路、特大桥梁）专项甲级；环境工程（水污染防治工程、大气污染防治工程、固体废物处理处置工程、物理污染防治工程）专项甲级；5同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司风景园林专项工程设计专项甲级；工程勘察专业类岩土工程（劳务类）甲级资质。持有国家文物局颁发的文物保护勘察设计甲级资质。6.质量保证按ISO9001标准建立的质量保证体系通过中国SAC和美国RAB双重认证。我院按ISO9001标准建立的质量保证体系文件分三个层次，依次为质量手册、质量体系程序文件和质量体系作业文件。按文件规定进行过程控制、保持记录、实现可追溯性。自2001年起与中国人民保险公司签订了每年累计赔偿一亿元人民币的工程设计险合同。我院有能力提供顶尖的设计产品和一流的咨询服务。7.服务理念重视尊重我们的客户,认真的倾听客户的要求和意见，和客户保持良好的沟通。我们坚信在我们与客户之间建立紧密沟通的桥梁不仅仅是为了当前的项目，而且是为了我们未来的合作关系。我们承诺，我们将用我们的设计和丰富的经验来保证客户的目标和期望变成现实。6同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司设计构思及建议一、项目概况本项目是千鹤湾中国盐城国际养老社区（以下简称社区）的重要组成部分。社区是国家老龄委示范工程，华东六省一市最大的养老社区，总用地达3500亩，总投资45亿人民币。社区是集养老，休闲，生态、旅游和农业观光为一体的大型特色项目，也是统筹城乡发展试点镇盐东镇新城建设的支柱项目、盐城大市区建设策应沿海大开发的战略性投资项目。本项目是社区启动的第一批地块，由A1-5、A1-1、A1-8三个地块组成，总用地面积100438平方米，总建设量98909平方米。二、基地分析本项目位于社区用地东北，北靠沿海路，南面隔千鹤路直面千鹤湖，东靠艳阳林带河，西面为环湖西路。基地景观视线绝佳，自然生态环境良好，设施配套齐全，交通便利。三、项目特点及老年居住建筑研究我国老龄人口超过一亿，并以3.3%每年的速度增长，社会各个行业均需面临迫在眉睫的老龄化挑战。传统家庭养老功能已经日渐式微、社会化养老服务供给缺乏，千鹤湾中国盐城国际养老社区正是在这样的背景下孕育而生，为中国养老问题的解决提供示范。项目开发不但要满足老年人多种可能性的居住、养生、医疗等要求，还进一步为整个老龄化家庭提供探访、休闲、娱乐的多种功能。设计必须围绕老人这一特殊群体进行，从功能布局、产品类型、环境设计、室内装修等多个方面，针对老人的心理需要，生理机能退化的特点，创造老年宜居社区。放眼世界、吸取他国经验；根植地域，借鉴国内案例。通过对案例的研究，寻找适合本项目的先进理念、模式和方法。瑞士某养老院7同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司浙江某养老社区四、总体布局及产品建议1．总体布局（1）多模式开发：0.6~1.3的容积率为地块的多模式开发提供了可能性，多种开发模式为城市空间提供了多样化与丰富性、为不同需求的人群提供不同的选择，有利于形成和谐多样的社区文化；多模式开发对提高土地价值有较好效果。（2）价值最大化：针对地块不同的资源，地尽其用，将产品类型、面积与其资源紧密结合，创造最大的价值度。2．产品建议：（1）A1-5地块容积率为1.3，在三个地块内定位相对较低，任务书建议为5层住宅，但全5层建筑难以满足盐城地方规范和日照要求、同时保证居住品质。建议7层电梯公寓与四层住宅两种基本产品，结合天际线等组合变化，创造南低北高，视线通透、疏密结合的品质小区。7层公寓结合坡顶可局部达到8层，在限高范围内充分利用电梯的资源；4层住宅也可不设电梯，加强楼梯等交通空间面积和舒适度，既满足老人的需要又节约了造价和公摊面积。为拉开定位差距，满足不同人群的选择需要，产品类型建议以一房、二房为主，面积范围从35~85平方米，可以一梯多户，节约公摊面积，在室内创造较大空间。8同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司（2）A1-1地块容积率为1.0，定位居中，要求作四合院住宅。从规范、日照和限高要求，1.0的容积率仅有多层公寓围合的可能性，还需要部分东西向的住宅，与地块定位不符。建议北侧采用别墅外观、公寓模式创造复合型的产品：1~2层为带院子的别墅，3、4层为平层公寓，顶层可利用中式坡顶增加赠送面积；南侧与东侧景观较好的地方，以“合院别墅”产品为主：用联排别墅的模式，创造出独栋和双拼别墅的外观效果，其围合的院落，呼应中式四合院的概念。两者结合，既满足容积率要求，又创造出了品质外观和居住环境。产品类型建议从110平米公寓三房到180平米小别墅为主，尽量增加庭院、露台和全明地下室的开发，增加价值度。（3）A1-8地块容积率为0.6，要求独栋别墅。在规范限制下，全独栋产品很难满足容积率的要求。9同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司建议南北两侧沿路设计部分双拼别墅，内部景观资源较弱的区域设置节约用地的小独栋，沿河沿湖设置较大的独院别墅。产品类型从200平方米的双拼别墅、小独栋到350平方米的独院别墅，景观视线、院落大小、建筑面积等均相互拼配，以实现价值的最大化。10同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司商务报价地块总体规划：2万元/公顷方案及初步设计阶段多层养老公寓：20元/m2高档住宅（四合院）：30元/m2别墅：34元/m2施工图设计阶段多层养老公寓：20元/m2高档住宅（四合院）：30元/m2别墅：34元/m2注：以上报价不包括室内二次装修及室外景观设计。