朱家庄住宅区改造工程项目投资风险管理研究_1

谨以此文献给我的导师教授---------2012级学生朱家庄住宅区改造工程项目投资风险管理研究学位论文答辩日期：指导教师签字：答辩委员会成员签字：独创声明本人声明所呈交的学位论文是本人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。据我所知，除了文中特别加以标注和致谢的地方外，论文中不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果，也不包含未获得中国海洋大学或其他教育机构的学位或证书使用过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中作了明确的说明并表示谢意。学位论文作者签名：赵长辉签字日期：2016年2月16日---------------------------------------------------------------------学位论文版权使用授权书本学位论文作者完全了解学校有关保留、使用学位论文的规定，并同意以下事项：1、学校有权保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和磁盘，允许论文被查阅和借阅。2、学校可以将学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存、汇编学位论文。同时授权清华大学“中国学术期刊（光盘版）电子杂志社”用于出版和编入CNKI《中国知识资源总库》，授权中国科学技术信息研究所将本学位论文收录到《中国学位论文全文数据库》。（保密的学位论文在解密后适用本授权书）学位论文作者签名：赵长辉导师签字：签字日期：2016年2月16日签字日期：年月日朱家庄住宅区改造工程项目投资风险管理研究摘要2013年2月，国家出台了要求稳定房价的调控政策。在多方调控及金融危机等多方因素的影响下，房地产价格依然呈现不断攀升和暴涨的趋势，这为房地产的开发带来巨大的利润和机遇。但即使在这样的“黄金发展期”同样经历了2008年的“地产萧条期”以及2013年下半年至2015年初的“停滞期”。“高空置率”、“高负债率”“鬼城”、“房地产泡沫”、“面粉贵过面包”“以价换量”等名词也同样为房地产行业的急速膨胀敲响了警钟。在这样的高机遇与高风险并存的形势下，房地产行业的转型升级已经成为必然趋势，以往投机性和粗放型的发展模式必然会遭到淘汰。住宅工程具有投资大，周期长，施工技术复杂的特点，与一般工程相比，具有更多的不确定的风险因素，且带来的危害性也越大。因此，在住宅日益增多及风险管理愈加受关注的大背景下，住宅工程的项目风险管理必须得到有效的实行，可以说，住宅工程的风险管理，刻不容缓，势在必行。本文在介绍工程项目管理相关理论的基础上，以朱家庄住宅区改造工程项目为例进行项目风险管理的研究通过分析提出该项目风险管理过程中需要主要的问题及准备工作，从不同角度总结出项目四类风险，包括项目进度风险、质量风险、成本风险以及安全风险，并进一步对风险指标进行确定，并通过层次分析法对设置的一级指标与二级指标进行风险评估，提出风险应对措施，希望为该项目更好的完成，以及国内相关企业的项目风险管理提供一定依据。关键词：项目风险管理；住宅改造；风险评估ResearchontheriskmanagementofZHUJIAZHUANGresidentialrenovationprojectAbstractSincetheeconomiccrisis,agrowingawarenessofrisk,andriskmanagement,andmoreattention.Engineeringconstructionprocess,oftenwillbeaffectedbymanyfactors,affectingthenormalprogress,evenbringcertaineconomicandsecurityissues,mustbecorrectandeffectiveriskmanagement,toensuretheprojectsmoothly.Residentialprojectwithlargeinvestment,longcycle,thecharacteristicsofthecomplexconstructiontechnology,comparedwiththegeneralengineering,hasamoreuncertainriskfactors,andleadtoharm.Therefore,intheresidentialareincreasingandriskmanagementunderthebackgroundofmoreandmoreattention,residentialengineeringprojectriskmanagementmustbeeffectivelyimplemented,itcanbesaidthattheriskmanagementofresidentialproject,itisurgent,isimperative.Thispaperintroducestheprojectmanagementonthebasisofrelevanttheories,withZhuGuzhuangresidentialrenovationprojectasanexampleofprojectriskmanagementresearchbasedontheanalysisputforwardtobethemainproblemintheprocessoftheprojectriskmanagementandpreparation,andsumsupfourtypesofriskfromdifferentangles,includingtheprojectschedulerisk,qualityrisk,cost,riskandsecurityrisks,andfurthertodeterminetheriskindex,andthroughtheanalytichierarchyprocess(ahp)tosettheprimaryindicatorsandsecondaryindicatorsofriskassessment,riskresponsemeasuresareputforward,hopeforbettertocompletetheproject,aswellastherelevantdomesticenterprisesprovidecertainbasisforprojectriskmanagement.Keywords：projectriskmanagement,homeimprovement,riskassessment目录摘要.........................................................................................................4Abstract....................................................................................................5Keywords...................................................................................................50引言..........................................................................................................10.1研究背景........................................................................................10.1.1工程项目风险管理背景..........................................................................................10.1.2住宅区工程项目风险管理国内外研究现状..........................................................20.1.3朱家庄住宅区改造工程项目建设背景..................................错误!未定义书签。0.2研究意义........................................................................................70.3研究的主要内容............................................................................71工程项目风险管理理论.........................................................................81.1工程项目风险概述........................................................................81.1.1风险的定义..............................................................................................................81.1.2住宅工程项目风险的分类......................................................................................81.1.3住宅工程项目风险的特征....................................................................................101.2工程项目风险管理概述..............................................................111.2.1工程项目管理与工程项目风险管理的关系........................................................111.2.2住宅工程项目风险管理的特点............................................................................121.2.3住宅工程项目风险管理的流程............................................................................131.2.4住宅工程项目风险管理的基本原则....................................................................152朱家庄住宅区改造工程项目...............................................................162.1朱家庄住宅区改造工程项目概况..............................................163.2朱家庄住宅区改造工程项目设想................错误!未定义书签。2.2.1项目风险管理过程控制.........................................................错误!未定义书签。2.2.2项目建设生态环境问题.........................................................错误!未定义书签