韶关市修建性详细规划总平面及建筑单体方案电子报批技术规定

韶关市修建性详细规划总平面及建筑单体方案电子报批技术规定韶关市城乡规划局2014年8月1总则1.1为严格城市规划管理，提高规划审批部门行政审批的规范性、科学性、严密性和高效性，韶关市城乡规划局决定在本市推行修建性详细规划总平面与单体建筑方案电子报建审批系统（简称电子报批系统）。为配合该项工作的顺利推行，特制定本技术规定，望广大建设和设计单位按规定认真执行。1.2建筑面积计算按照《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2013)和相关技术标准执行；计容建筑面积计算，一般按照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353—2013）的规定计算，但符合《韶关市建筑工程容积率计算及建筑日照有关规定》的要按《韶关市建筑工程容积率计算及建筑日照有关规定》相关规定执行。1.3总平面图、建筑单体图深度应符合《建筑工程设计文件编制深度规定》（建设部2008年）。1.4本规定由韶关市城乡规划局负责解释，自正式发布之日起实施。2总平面图2.1绘图标准1电子文件格式要求采用AutoCAD2007至2010版本的DWG文件。并处于模型空间，汉字一律采用“宋体”。2为便于系统自动计算指标，电子文件图层应按统一标准设置，图层名采取中文命名，图层颜色、实体线型见图层表格。凡表2.2.1中列出的图层，绘制内容必须是图层说明中所列出的项目，不得绘制其他无关内容。表2.2.1图层标准序号图层名图层说明颜色线型1.用地界线总用地、规划建设用地和建筑红线6PHANTOM22.分期用地界线分期用地边界线6CENTER3.功能地块住宅用地和公共设施用地等的边界线1CONTINUOUS4.绿地界线各种绿化用地界线3CONTINUOUS5.建筑建筑的平面外轮廓图形1CONTINUOUS6.建筑基底建筑外墙勒脚以上结构外围水平面积1CONTINUOUS7.内天井建筑内中空部分的外轮廓线252CONTINUOUS8.配套设施代表配套设施的符号图块161CONTINUOUS9.停车场停车场外轮廓线图形4CONTINUOUS10.停车位停车位外轮廓线图形4CONTINUOUS11.硬地各类广场硬地的外轮廓线图形6CONTINUOUS12.指标表各种指标表格7CONTINUOUS3本细则规定长度单位为一个绘图单位(Drawingunit)代表一米，坐标系采用西安80坐标系统。4图面标识文字高度为3个绘图单位，尺寸类标注一律采用AutoCAD中的DIM样式，文字标识清楚，保留一位小数。5为便于指标自动核算，以及各类图形属性统一查询，本细则规定部分图层的实体应附加文字属性数据。凡按要求应附加属性数据的实体，如没有符合要求的属性数据，指标统计时将无法计算在内。6报审方案宜采用简单实体绘图，如多段线、单线、圆、弧等，不宜采用复杂实体，如椭圆、样条曲线、组、无名块等；不得出现重复线、零长线、带高度线和带厚度线等；多段线不允许有自相交；应将图中无关的实体清除干净，图形的容量不宜大于8M。7同类地块界线不允许嵌套（如住宅用地内不许有其他住宅用地）。8已赋属性的图形实体需满足：具有完全相同属性内容的不同图形不允许重叠和交叉。9总平面必须为单独的图形文件，且其所有的设计内容都应在本图形文件中集中表现。2.2图层数据标准修建性详细规划电子报批图层中，属性数据以AutoCAD的扩展数据的形式附加在各个图形实体之中，以下为各个图层的属性数据。2.2.1用地界线用地界线分总用地、规划建设用地和建筑红线，均以封闭的多段线表示。属性项名称类型宽度备注用地性质字符10选择项：居住、工业、商业、办公、商住类型字符10选择项：总用地、规划建设用地、建筑红线说明字符1002.2.2分期用地界线如果一个用地内，要分期实施，就需要绘制相应的分期用地界线，以封闭的多义线表示。属性项名称类型宽度备注分期编号字符10取值：无、一期、二期、三期、四期、五期、六期、七期、八期、九期2.2.3功能地块功能地块是用地界线内起某一功能作用的地块，以封闭的多义线表示。属性项名称类型宽度备注属性项名称类型宽度备注地块类型字符20选择项：住宅用地、公共设施用地、混合用地、其他用地说明字符1002.2.4绿地界线方案中除了屋顶、天台和垂直绿化的绿地，都可以用绿地界线包围，用来计算绿地面积。属性项名称类型宽度备注绿地类型字符10选择项：公共绿地、宅旁绿地、道路绿地、公共服务设施附属绿地级别字符10当绿地类型为“公共绿地”时，公共绿地级别取值分为“居住区”、“居住小区”、“组团”三级。说明字符1002.2.5建筑建筑为各建筑分层的最外轮廓线，包括全部的阳台、飘窗等范围，由于开放式阳台引起的建筑面积误差，可以在“阳台面积修正”这个属性中填上相应的修正数据。属性项名称类型宽度备注建筑编号字符10建筑性质字符10选择项：规划、保留建筑类型字符10选择项：住宅、商业、办公、属性项名称类型宽度备注仓储、工业厂房、宿舍、公共架空、其它架空、地下、周边建筑建筑层号字符20格式：1~6;9;11层高字符5单层户数整数阳台面积修正实数总面积修正实数户数修正整数90m2以下户型建筑面积实数90m2以下户型户数实数200m2以上户数整数144-200m2户数整数90-144m2户数整数65-90m2户数整数65m2以下户数整数特殊分类字符说明字符1002.2.6建筑基底同一栋建筑外墙勒脚以上结构外围水平投影轮廓线，用封闭的多义线表示。属性项名称类型宽度备注塔楼字符是/否说明字符1002.2.7内天井内天井的范围线，用封闭的多义线表示。属性项名称类型宽度备注建筑层号字符20格式：1~6;9;11顶盖字符5有/无说明字符1002.2.8配套设施方案中相应的配套设施，以块符号表示。属性项名称类型宽度备注类型字符选择项：公共服务设施、市政公共设施设施名称字符20建筑面积实数所属建筑句柄符号类型字符10选择项：有独立用地面积、无独立用地面积详细位置字符50说明字符1002.2.9停车场停车场的范围线，用封闭多义线表示。属性项名称类型宽度备注编号字符10层数整数属性项名称类型宽度备注空间位置字符10选择项：地上室外、地上室内、地下机动车位整数非机动车位整数说明字符1002.2.10停车位地上每一个机动车位的范围线，用封闭多义线表示；地下车库的范围线用封闭多义线表示，如果平均停车位面积小于40平方米的需提供停车库初步布局图。属性项名称类型宽度备注编号字符10空间位置字符10选择项：地上室外、地上室内、地下面积实数说明字符1002.2.11硬地属性项名称类型宽度备注说明字符1002.3指标表格2.3.1用地平衡表本表视规划局具体要求而定，表格规格如下：用地名称面积（公倾）比例（%）人均（平方米/人）规划建设用地居住区用地(R)住宅用地(R01)公建用地(R02)道路用地(R03)公共绿地(R04)其他用地(E)注：居住区用地面积＋其他用地面积＝规划建设用地面积；工业项目中的厂房用地计算套用表中的“住宅用地”指标，办公、宿舍及后勤用房用地计算套用表中“公建用地”指标，但无需计算人均指标。2.3.2经济技术指标表居住、商业、商住类项目需在总平面图中绘制出此表，具体要求如下：名称单位数值备注规划总用地面积㎡规划建设用地面积总建筑面积㎡其中保留总建筑面积㎡新建总建筑面积㎡其中住宅建筑面积㎡商业建筑面积㎡配套设施建筑面积㎡地下室建筑面积㎡计容建筑面积㎡其中计容住宅面积㎡计容商业面积㎡计容配套面积㎡不计容建筑面积㎡其中地下不计容面积㎡公共开放空间㎡其它不计容面积㎡容积率首层建筑占地面积㎡建筑密度%塔楼基底面积㎡塔楼建筑密度%总绿地面积㎡绿地率%机动车总泊位辆其中地上泊车位辆地下泊车位辆总户数套其中200平方以上户数套144-200平方户数套90-144平方户数套65-90平方户数套小于65平方户数套90平方以下住宅套型面积㎡90平方以上住宅套型面积㎡90平方以下住宅所占比例%最高建筑总高度M2.3.3分期用地指标一览表(第X期)居住、商业、商住类项目如需分期施工需在总平面图中绘制出此表，具体要求如下：名称单位数值备注规划建设用地面积㎡本期规划建设用地面积㎡总建筑面积㎡其中保留总建筑面积㎡新建总建筑面积㎡其中住宅建筑面积㎡商业建筑面积㎡配套设施建筑面积㎡地下室建筑面积㎡计容建筑面积㎡其中计容住宅面积㎡计容商业面积㎡计容配套面积㎡不计容建筑面积㎡其中地下不计容面积㎡公共开放空间㎡其它不计容面积㎡容积率首层建筑占地面积㎡建筑密度%塔楼基底面积㎡塔楼建筑密度%总绿地面积㎡绿地率%机动车总泊位辆其中地上泊车位辆地下泊车位辆总户数套其中200平方以上户数套144-200平方户数套90-144平方户数套65-90平方户数套小于65平方户数套90平方以下住宅套型面积㎡90平方以上住宅套型面积㎡90平方以下住宅所占比例%最高建筑总高度M工业、仓储类项目如需分期施工需在总平面图中绘制出此表，具体要求如下：项目单位数值备注规划建设用地面积㎡本期规划建设用地面积㎡绿地面积㎡建筑基底面积㎡其中行政办公及生活服务设施占地面积㎡项目单位数值备注行政办公及生活服务设施占地面积占工业项目总用面积的比例%总建筑面积㎡其中计容建筑面积㎡其中工业厂房建筑面积㎡办公建筑面积㎡宿舍建筑面积㎡其他用房建筑面积㎡不计容建筑面积㎡其地下室建筑面积㎡中公共架空㎡其他用房㎡容积率/建筑密度%绿地率%最高建筑物高度m总停车位个其中地面停车位个地下停车位个2.3.4绿地指标表本表视规划局具体要求而定，表格规格如下：项目面积（平方米）规划建设用地绿绿地总面积地公共绿地居住区级居住小区级组团级宅旁绿地公共服务设施附属绿地道路绿地人均公共绿地绿地率(%)注：工业区、厂区规划项目中的绿化用地套用“公共绿地”类型中“居住区级”，无需另外分级和计算人均指标。2.3.5公共服务设施表所有项目需在总平面图中绘制出此表，表格规格如下：项目设施名称建筑面积(平方米)用地面积(平方米)所属建筑详细位置备注小计总计2.3.6市政公用设施表所有项目需在总平面图中绘制出此表，表格规格如下：项目设施名称建筑面积(平方米)用地面积(平方米)所属建筑详细位置备注小计总计2.3.7建筑面积明细表本表视规划局具体要求而定，表格规格如下：建筑编号建筑类型层号建筑基底标准层面积(平方米)修正面积(平方米)修正系数90M2以下套型面积90M2以下户数总面积(平方米)总户数住宅小计合计公建配套设施小计商业小计合计注：工业项目中的厂房建筑套用表中“住宅”建筑类型，办公、宿舍及后勤用房用地计算套用表中“公建”建筑类型。2.3.8停车场一览表本表视规划局具体要求而定，表格规格如下：项目面积(平方米)车位数(个)机动车库地上室内地下室外总计非机动车库地上室内地下室外总计汇总地上室内地下室外总计注：工业项目中的停车场配套无需计算非机动车指标。2.4指标计算规则2.4.1规划总用地国土征地红线所包围的面积。2.4.2规划建设用地整个项目的规划用地界线所包围的面积。2.4.3居住人口按3.2人/户进行计算。2.4.4总建筑面积在规划建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以下各层建筑面积之总和。2.4.5计容建筑面积需要计算容积率的建筑面积。计容的建筑为住宅、公建、商业、非公共用途的架空层。凡是住宅、公建、商业，不论是否地上或地下，都计算容积率。如住宅建筑（包括公寓和酒店式公寓）的层高不得低于2.8米，不应大于3.6米。层高大于3.6米小于等于4.9米的，建筑面积按外围水平投影面积的1.5倍计算容积率（不含阳台部分）；层高超过4.9米，按该层外围水平投影面积的2倍计算容积率（不含阳台部分）。具体的建筑面积计算方式参照《韶关市建筑工程容积率计算及建筑日照有关规定》。2.4.6住宅建筑面积建筑类型为住宅的建筑面积。建筑的轮廓线在绘制的时候，包含了所有阳台的投影。如果阳台是封闭阳台，则算全面积，如果阳台是半封闭阳台，则算一半面积。对于建筑面积来说，需要将该阳台的一半面积用修正面积的形式表现出来。如果建筑中有内天井，需扣除内天井的建筑面积。2.4.7公建建筑面积建筑类型为公建的建筑面积。如果有