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本报告是严格保密的。打造中央服务示范区，示范廊坊城市未来发展——廊坊市广阳区六干渠区域整体发展定位研究本报告是严格保密的。我们的研究范围：廊坊城市发展的“小三点”之间的环境亟待整治的六干渠两侧约4.7平方公里用地项目范围：六干渠贯穿东西、南至规划的新奥艺术大道、北至规划金源路延长线，以广阳区的六干渠为中心两侧延伸区域,规模约4.7平方公里。廊坊市城市规划发展主城区、万庄和开发区“小三点”组团。本项目位于主城区、万庄、开发区三点组团中间位置，距离开发区和华为生产基地都很近主干道联系本区域与三个组团，“三纵两横”主干道网络。六干渠现状：始建于上世纪七十年代的廊坊市六干渠，目前失去了防洪、泄水、灌溉等基本的功能，如今已衍变成杂草丛生、垃圾遍地、污水横流、臭气熏天的蚊蝇孳生地，给城市的视觉带来极大的负面影响，六干渠亟待整治项目用地主要以村镇、农田及林业用地为主本报告是严格保密的。我们的目标：以广阳区六干渠改造为契机，以提升廊坊城市发展建设水平为目标，将本项目最终建设成为以滨水环境为特色以产业服务及配套为核心集商务、休闲、产业、居住功能于一体的中央服务示范区（CSD）我们的目标：本报告是严格保密的。区域发展背景研究之下的项目发展定位本报告是严格保密的。京津冀都市圈未来发展潜力巨大，是当前我国经济发展的重要核心区0200004000060000GDP（亿元）18336.5833858.5518116.74人均GDP(元)202633504042499单位国土面积GDP(千元/平方公里)9923.430881.433120.2当年实际利用外资（百万美元）90432633311583京津冀长三角珠三角2005年三大经济圈主要经济指标比较京津冀区域发展规划被列入国家十一五试点规划；区域发展被升格为国家发展战略；•2008奥运会是“十一五”时期京津冀经济圈重要的增长“引擎”之一•天津滨海新区被列入国家“十一五”发展规划；•河北唐山曹妃甸成为国家“十一五”最大的项目集群京津冀地区目前处于蓄势待发、正在崛起的“第三极”。13.60%20.10%21.06%18.32%25.23%30.45%0%5%10%15%20%25%30%35%京津冀长三角珠三角固定资产投资增长率进出口贸易增长率本报告是严格保密的。以北京和天津两大城市为核心形成大中小城市和谐发展、区域资源利用合理的均衡协调合作模式是京津冀都市群城市分工的发展方向京津冀地区发展存在着整体竞争力不高、区域发展协调程度不高、资源利用缺乏合理、资源环境约束日益突出等问题。河北省中小城市较多，是政治、经济、文化发展的重要节点，发展中小城市的效果可以比较明显。——吴良镛《京津冀地区城乡空间发展规划研究二期报告京津冀地区城乡空间发展规划“一轴三带”“一轴三带”发展格局中，应以中小城市为核心，推动县域经济发展，扶持中小企业，形成“若干产业集群”，带动社会主义新农村建设，改变“发达的中心城市，落后的腹地”的状况，促进首都地区的社会和谐。“新七环”提出建设“新七环”的设想，推动河北省环北京小城镇发展。可将沿线小城镇作为新城镇发展点，调整产业结构，进一步缓解中心大团的发展压力，加强与外围城市的交通联系，共同走向“区域城市”。大滨海新区梳理南北向大交通，谋划建设“曹妃甸－天津－黄骅”滨海通道。要以天津滨海新区为核心，以秦皇岛、唐山、沧州滨海地区为两翼的，作为京津冀地区发展的引擎。城市产业结构特点北京政治中心、信息中心、国际交流中心；知识经济、科研开发、高科技产业天津北方经济中心、贸易中心、航运中心、物流中心；加工制造业和海运，是制造和研发转化基地判定标准（2006年）北京天津全国平均GDP（亿元）77204337.73209407人均GDP（美元）621051701593二产增加值占GDP28.7%57.3%48.7%三产增加值占GDP70%40%39.5%工业增加值占GDP23.94%52.8%43.2%本报告是严格保密的。廊坊位处都市圈京津都市发展轴之上，对外交通便捷发达，发展区位优势明显廊坊的区位地处两大传统核心都市北京和天津之间，市区距北京和天津中心区分别为40公里和60公里，1个小时可到达首都国际机场、天津国际机场和天津新港廊坊境内交通：５条干线铁路：京山、京秦、京九、大秦、津霸4条高速公路：京沈、京津塘、京沪、津保5条国家级公路：京开、京哈、京福、京津、津保40多条地方公路：通车里程3000多公里几乎2/3的北京对外交通都要通过廊坊境内，公路密度接近发达国家水平廊坊规划道路：京沪高铁：预计2010年通车，沿市区京山铁路南侧，20分钟到达北京京津唐支线：修建时间待定，政府争取项目京哈高速铁路：2006－2010年启动密涿（密云到涿州）、廊沧（廊坊到沧州）、阿深（阿荣旗至深圳）高速公路本报告是严格保密的。以“园林式、生态型、现代化”城市为发展目标的指导之下，廊坊城市生态环境在京津冀都市圈中首屈一指全国目前唯一通过ISO14001环保体系认证的城市被评定全国文明城市先进市、省级环保模范城市和省级卫生城市。2003年获三项国家级荣誉，中国优秀旅游城市、全国投资环境诚信安全区和中国人居环境范例奖2006年荣获环境保护最高荣誉“国家环境保护模范城市”称号以及全国十佳和谐发展城市；廊坊市区空气质量二级以上天数从2002年309天稳步增加到2006年的332天，是北京所有周边城市空气质量最好的城市。2006年城市绿化状况比较7.891241.82%32.54%02468101214廊坊市全国平均0.00%5.00%10.00%15.00%20.00%25.00%30.00%35.00%40.00%45.00%人均绿地面积城区绿化率“蓝天、碧水、净土、绿化、宁静”五大工程建设宜居城市……十五”期间，廊坊依托三北防护林、退耕还林、防沙治沙、世行贷款造林等重点项目进行城乡绿化，相继实施了“绿色屏障大会战工程”、“”十、百、千“样板绿化工程”、“风景绿廊”工程，五年造林160万亩，相当于前30年造林面积的总和。目前，廊坊全市林地总面积351.2万亩，森林覆盖率达到36.5%。……本报告是严格保密的。城市经济发展与京津高度融合，第二产业发展势头良好，经济实力不断增强2007年河北各市人均GDP（元）2505612347150342359138351219801195213248211461293717216050001000015000200002500030000350004000045000石家庄市张家口市承德市秦皇岛市唐山市廊坊市保定市衡水市沧州市邢台市邯郸市廊坊产业结构1716.214.814.153.854.755.555.729.229.129.730.20%20%40%60%80%100%2004年2005年2006年2007年第一产业第二产业第三产业廊坊历年GDP总量/GDP增长率6.046.327.228.8312.513.115.21502468101214162004年2005年2006年2007年总量（百亿元）增长率（%）经济发展动力“十五”期间，与京津合作项目1902项，引进技术项目1291项。每年引进的域外资金，75%来自京津，“十五”期间仅从北京引进资金191亿，占引进省外资金60%主要经济指标2007年，廊坊实现GDP总量883.4亿元，保持15%的增速水平，人均GDP实现21980元，仅次于唐山、石家庄、秦皇岛，位列全省第四位二、三、一产业发展格局已经形成，工业产业发展的主体地位基本确立。截至2007年，廊坊市生产总值883.4亿元，其中第二产业产值最高（491.6亿元），占总产值的56%。本报告是严格保密的。伴随重大项目的实施以及都市圈城市职能进一步优化，廊坊高新技术产业以及新兴现代服务业发展前景良好京津冀高科技产业带：京津塘高速两侧有北京市经济技术开发区、河北省廊坊市经济技术开发区、天津经济技术开发区、天津港保税区等11个新兴区，初步形成了一条高新技术产业带的新格局。高速公路的人流、物流、信息流、资金流的形成，必将大大加快这一地区的经济发展和对外开放的步伐。京津塘高速公路正以其对高新技术产业的强大吸附力，形成我国北方的“黄金通道”。中外企业家预言，这里将成为中国北方的“硅谷”带。规模人口投资额主导产业华为工业园占地68.4公顷，总建筑面积63万平方米，一期占地800亩预计10万人一期1万人一期投资20亿电子信息中科科技谷占地13.3平方公里，一期3.3平方公里，二期10平方公里——一期投资28亿，总投资100亿IT、生物医药、新材料、新能源、环保五大高新技术产业自1998年以来，国际会展中心共举办大型展览会150多个，展出总面积300多万平方米，接待市级以上会议2000多个，举办的大型展会占展会总数的50%以上。2008年会展中心展览特点：大型展会多，展览连续性强；全年几乎每月都有知名展会召开；在已签约项目中多数展会主办单位均有将项目长期落户廊坊的意向。除已确定项目外，还有若干项目正在洽谈之中，个别项目已达成意见本报告是严格保密的。廊坊城市发展定位——环渤海圈的新兴城市、高新技术产业和现代制造业基地、园林式生态型宜居名城欧文:“加州的科技海岸”，美国洛杉矶都市带知名的花园产业新城欧文位于加利福尼亚州以南五十公里处，占地88平方公里，现有人口17.5万。7条主要高速公路（州际5、405、收费高速55、73、133、241、261）把欧文与橘郡内的其他城市相连接。欧文是美国最安全、规划完善、便于开展商务商业活动的最佳区域，已经成为橘郡的重要高科技产业中心。欧文南面濒临大平洋，拥有著名的Laguna海滨、LongBeach海滨，这里阳光充沛，以加州的阳光闻名世界。洛杉矶欧文本报告是严格保密的。阶段一：1960年以前阶段二：1960s——1970s阶段三：1970s以后起步阶段发展阶段成熟阶段以农业经济为主，因其广阔的巴伦西亚橘子林和丰富的物产而闻名吸引了大量中产阶级郊区化人口；欧文商业区成为约5.5万名雇员所在的2500家公司的所在地。EBD的形成，拥有安全优美的生活环境、良性竞争的商务氛围、时尚活力的购物场所、完善多元的生活配套、多样化的住宅产品发展结果发展举措建设欧文农场建成“大学社区”：并通过混合各种房型和密度建设出高品质的邻里；各种形式开放空间：包括社区公园、高尔夫球场、天然栖息地、马道等；建设欧文商务区：吸引高科技类企业的进驻完善的教育机构的建立各类办公设施以及产业政策推出住宅产品的持续开发：2001年开发了1.6平方公里的北园，注重对社区环境和配套的打造建设欧文商贸区和欧文科技中心欧文的发展理念是通过打造优良的居住环境，吸引高素质人群入住，进而推动产业和人口不断升级，实现城市可持续性发展本报告是严格保密的。发展模式：吸引高素质人口进入置业，形成产业聚集发展过程中，一直坚持“高素质人口带动高端产业发展”的理念，通过区域内优美的自然环境、高强度的公共设施、丰富的休闲娱乐设施和多样化的住宅产品吸引高素质人口，形成产业和人口不断升级的良性循环。产业结构：以高附加值产业为主导，多元的产业结构欧文是以高科技为主导，多元化的产业结构，服务业、服装业、物流、制造业等产业都有大规模的公司进驻欧文，使得整个城市经济得以快速平稳的发展。功能复合:以商务办公为核心、集商务、商业、休闲、居住为一体欧文提供不同类型的办公物业满足处于不同发展阶段的企业的需求，增强区域对于高科技企业的持续吸引力，在以商务办公为核心功能发展的同时，商业、休闲娱乐、居住等其他各项功能并行均衡发展。城市形态:城市化的景观和郊区化城市的完美结合体欧文的现代化、精心修剪的植被、大面积的公共空间和以及正在不断发展的复合功能区，将城市的多元、活力、便捷和郊区的自然、舒适、开阔完美结合。欧文发展对于廊坊的启示本报告是严格保密的。项目自身资源及发展机遇审视本报告是严格保密的。六干渠区域占地4.7平方公里，位处主城区北侧、开发区西侧，与周边组团