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颐和原著产品别册（框架结构）封面LOGO传世府邸国宝级私人收藏目录导读CONTENTSPART1：一个显赫的地址与颐和园相依相伴城市之中，畅达八方自然山水与风水宝地的天赋之美百年学府中心区PART2：国宝级传世府邸见著人的91席东方礼序与西方形制盛世造园集萃天下大美甄选寰宇考究极限PART3：世界级合作团队龙湖地产Bassenian/LagoniArchitectsHZSHBA前跨页（文字调性）在历史刻度上必定粲然的2008，龙湖地产联袂当今世界备受尊重的专业团队，在被称为盛世屋脊的佛香阁边的土地上，精心修筑承载当代中华领袖的梦想家园。站在时代的仰角，以这片土地沉着而深邃的血脉肌理为心灵蓝图，卓著颐和精神为原典的当代传世府邸，是龙湖坚定的责任，更是历史赋予的重大使命。内容提纲PART1：一个显赫的地址P3—8之间1、位置：与颐和园相依相伴颐和原著项目紧邻颐和园东宫门。北临同庆街（古“御道”），西临“总理衙门”，南临二龙闸路，东临西苑路。颐和原著位于清朝康乾盛世三代帝王所缔造的三大皇家园林（畅春园、圆明园、清漪园，其中清漪园即颐和园）的中心位置，既具有帝王择址造园所看重的大好风水，又被赋予了浓重的历史人文色彩。2、交通：城市之中，畅达八方颐和原著位于北四环与北五环之间，可通过昆明湖东路方便地通达北四环，或通过万泉河快速路通达北四环、北五环。3、环境：自然山水与风水宝地的天赋之美项目所处位置历来被称为“上风上水”之地，丰富的水源涵养了茂盛的绿化，历史上形成了以“三山五园”（万寿山、玉泉山、香山、静宜园、静明园、清漪园、畅春园和圆明园）为代表的皇家园林，今天则成为历史风貌得到严格保护的旅游区，它是北京的一个绿肺，大都市中宁静的一隅。4、人文：百年学府中心区从海淀作为中国学府核心区和知识中心的角度阐述项目的人文价值。颐和原著项目西边的玉泉山是中央军委所在地；中央党校、国际关系学院等国家重要机构近在咫尺；项目以东有中国最著名的北京大学与清华大学。PART2：国宝级传世府邸P9—P25之间1、规划：见著人的91席颐和原著项目在平面规划中，尽最大可能扩大了住宅部分的用地面积，保证居住的舒适度.把商业部分安置在项目的东北侧，与住宅部分相互独立、严格区隔，并让商业部分形成隔离人流的屏障。为确保社区舒适性需求，颐和原著特地规划地上、地下双层车道系统，业主可通过小区入口直接进入地下车库然后经由私家电梯直接入户，完备高端住宅的人性化考量。住宅部分的布局形成四排院落式传统坡屋顶独立住宅，共计9种户型，91套。每套住宅一共包含四层，总建筑面积介于1000-3260平米之间。附：主要规划指标用地性质居住及商业总建筑面积132200平方米总用地面积153816.78平方米地上建筑面积47200平方米建设用地面积97808.90平方米地下建筑面积85000平方米代征地面积56007.88平方米住宅建筑面积81800平方米容积率0.48商业建筑面积50400平方米建筑限高4.5绿地率30%2、建筑：（核心精神）东方礼序与西方形制颐和原著在空间设计、技术和材料应用方面，堪称集天下之美，兼容并蓄。空间的布局围绕“立体四合院”的概念打造，使得生活画卷的次第展开，复兴了中国国传统的礼序思想，同时建筑的外立面，带有鲜明的中式建筑元素。通过“西技中魂”之手法，为整个项目打造一个中国魂，本质上以建筑延展中国文化在新时代的生命力。从这个意义上说，颐和原著是中式大宅，不是西式别墅。（外立面）中国居住精义与世界建筑表象受地域特征的影响，颐和原著吸取中国传统特色，又结合世界表象原创当代领袖新建筑。首先，采用传统的气势恢宏的大屋顶形式；其次，在外立面的设计中，以赖特风格为借鉴，以“唐风”为魂，融入了丰富的中国住宅建筑符号（例如仿斗拱的柱头、中式窗棂等）。另一方面，外立面全部使用进口石材贴面，具有西式建筑的力量感，特别是官邸建筑的稳重。颐和原著的外立面可以说是很好地融合了欧式建筑的气质与中式建筑的灵魂，与既传承历史、又兼容并蓄的大国崛起的时代特征相呼应。（空间布局）层层递进礼制空间颐和原著的建筑设计有一个“立体四合院”的概念，在空间布局上，延续四合院次第展开、层层递进的礼序思想。但是传统四合院并不真正适合居住，所以在空间的组织上，采用的还是西式的设计手法。颐和原著在空间设置有明确功能分区：地上一层是尊贵社交空间（SocialSpace，商务厅、会客厅、正餐厅、客房），舒适的起居空间（中西厨，家庭厅）、地上车库（2个车位）；地上二层是主人起居空间（LivingSpace，主要是卧室）；地下一层是高档私人会所（PrivateClub，游泳池、沙龙区、酒窖、私家影院、棋牌室等）；地下二层是主人地宫（UndergroundPalace）、地下车库。（户型空间）人居原著传世府邸龙湖地产充分认识到，高端住宅绝不是住宅面积的简单扩大、房间数量的简单增多。高端住宅需具备安全性、私密性、舒适性、尊贵性、多功能性和稀缺性等特征，鉴于这个认知基础，龙湖实践出一个原著建筑作在顶级居住空间上的传承与革新。多功能性：每套住宅可灵活应用于商务接待、圈层社交、私人收藏馆等。私密性：院落式独立住宅、双层道路交通系统、车库主要设置在地下二层；舒适性：空间尺度大、功能空间丰富、每户都有游泳池、配备1—2部电梯；尊贵性：充分的礼仪过渡空间、主仆交通动线分离、气派的主楼梯等；安全性：地下二层“避难所”的设置、双层道路交通系统、顶级安保设施等；3、园林：（造园理念）盛世造园集萃天下大美康乾盛世，康熙造畅春园，雍正造圆明园，乾隆造颐和园（清漪园）。盛世造园，代表了中国人的豪宅精神。颐和原著的出现，代表着中国又一个盛世的来临。龙湖将以“集天下之美”的颐和园造园精神，将整个园区精心打造成一个浓荫下的颐和园附属公园，为中华领袖营就一片稀世罕见的森林公园式住宅。（园林规划）静蔽生态因地制宜在规划理念方面，遵循如下三要义：一，园林景观的调性：生态自然、静蔽（密）、低调、精致。二，园林景观的多重功能：充分利用大树，区隔社区内外，并增强每一户住宅的私密性；三，景观组合要求：整个园区软、硬景比例要求，90：10，道路面积不超过10%；材料选择、色彩搭配以及细部处理都应根据北京气候重点考虑；园区冬季景观效果需从园林与建筑的色彩组合、常绿树与落叶树种的搭配比例来控制。（景观细节）方壶天地中央水系借“一石三山”的典故，一脉相承中国古代皇帝对瑶池仙境的向往，应用中国传统园林开山理水的手法，打造水系环绕三个小岛，也是对颐和园园林手法的呼应。该处主要种植云杉、桃花、樱花、白桦等。四季主题景观干道南北两条东西主干道：以秋季为主题。北侧东西主干道上主要种植柿子树、枣树、银杏等（观果）；南侧东西主干道主要种植枫树，例如元宝枫等（观叶）。东侧南北向主干道：以春季为主题。主要种植合欢。中部南北向主干道：以夏季为主题。主要种植玉兰。西侧南北向主干道：以冬季为主题。主要种植黄金树（观树形）。主题化私家景观庭院A户型：玉堂富贵。玉：白玉兰；堂：海棠；富贵：芍药、牡丹、暴马丁香。B户型：秋实冬景。主要种植果树及冬天树形好的植物。C户型：春华秋实。主要种植春季开花与秋季结果的植物。E1、E2：岁寒三友。主要种植松、竹、梅以及菩提树、海棠等。E1小院设花池，种植下垂植物、攀爬植物；E2小院种植紫藤、金银花、葡萄。百年名树成品大园再现当年乾隆“搜罗天下奇珍营一园”的造园精神，龙湖斥巨资以及穷尽人力物力，从全国各地搜罗百年以上名贵树种，以上好土壤在颐和原著精心栽植，打造一个浓荫蔽日、绿色葱茏的成熟皇家气派园林。（此处以图表形式罗列项目移植树木类别，来源、树龄等资料）4、建材设备（核心精神）甄选寰宇考究极限在颐和原著的建筑过程中，龙湖一直执着一个态度：在每一个细处精挑甄选上乘材料，雕琢百年建筑极品。因为他们深谙领袖阶层对生活细节的完美主义倾向——只有如此坚持苛刻求极限，方有可能打动他们阅尽无数建筑之后修成的独特鉴赏力。颐和原著建材配置表类别建材品牌说明屋面瓦陶瓦顶级住宅专用陶瓦，质感古朴、厚重。由世界排名一二名的德法生产商出品。外立面进口石灰石立面欧洲很多历史悠久的建筑采用的石材类型，具有年代历久弥新的特点。来自法国、西班牙和葡萄牙。龙湖为此已经在法国买下了两座矿山，其出产的石材曾应用于法国财政部、卢浮宫改建工程等。门窗铝包门入户门是定作的实木门，采用花梨木（大户型）、柚木，色彩庄重，纹理美观，且经久耐用，不易变形。实木门上还会有少量的铜饰，更显豪门气质。天窗威鲁克斯雨感天窗部分为电动开启天窗，带有雨感装置，下雨时自动关闭，避免室内进雨风险。天沟及雨落管铜材室外台阶毛面花岗岩条石。颐和原著机电系统表类别机电系统说明饮水系统净水+软化净水系统入户净水系统，经过净化的水理论上达到了直接饮用的标准；此外，还安装有软化水系统，把水里面的矿物质成分减少到很低的限度，这可以使得锅炉等用水设备大大减少水垢，也使得人们在洗完澡之后不容易感到皮肤干燥和发痒。空调系统世界原创技术顶级大金VRV空调VRV是一种变频空调技术，具备节约电能，节约空间也减少噪音。VRV技术是大金公司的原创技术，因此大金的VRV空调也是最好的VRV空调。新风系统高指标新风系统保证业主入住后新风量的充足；另外，该新风系统还有加湿、杀菌、除尘等功能。根据设计要求，新风系统将深入到地下一层、二层，确保地下室具有良好的舒适度。采暖方式地板采暖市场上最顶级产品材料、设备。配电元器件施耐德（或同等品牌）电梯通力（或同等品牌）楼宇自控霍尼维尔、江森、西门子；家居智能系统霍尼维尔（或同等品牌）室内安防室内安防：红外幕帘报警探测器（博世或枫叶）、烟感和温感、燃气探测器（利达或同等品牌）。室外安防摄像机（三星、索尼）、矩阵（AD、AB）、周界报警（艾理富或同等品牌）、巡更（KEYKING或同等品牌）、访客对讲（霍尼维尔或同等品牌）；净水设备美国滨特尔或同等档次；空调大金、三菱电机新风机组威柯、爱科、罗百特、洛森加湿斯探得或同等品牌杀菌联合迅杰科技或同等品牌中央吸尘BEAM或同等品牌泳池设备亚士图或同等品牌PART3：世界级合作团队P25—P30之间1、龙湖地产：善待你一生龙湖地产本着“善待你一生”的企业理念，以尊重历史的敬畏土地之心，依托国家崛起之势，联袂当今世界备受尊重的实力专业团队，精心修筑卓著颐和精神为原典的当代传世宅院。2、Bassenian/LagoniArchitects颐和原著的设计单位是美国的巴沙尼亚（Bassenian/LagoniArchitects）。2006年，巴沙尼亚被华尔街日报提名为美国最具影响力的建筑设计公司之一，巴沙尼亚的民居设计和社区设计也成为当今美国居所和住宅生活的一种标准和典范。巴沙尼亚在住宅建筑设计中以不断创新而闻名，创新已成为巴沙尼亚的标志和自身的商标。AramBassenian和CarlLagoni被美国著名的《建造商（BUILDER）》杂志命名为“50位住宅建设中最具影响力的人”之一。优秀的设计为巴沙尼亚赢得了220多金奖（GoldNuggetGrandAward）、170多个MAME奖以及50多个美国生活奖（BestInAmericanLivingAwards）。巴沙尼亚积极在中国开展业务，留下了佘山国际高尔夫（上海）、橘郡（北京）等作品，其与龙湖的合作开始于蓝湖郡（重庆），同时也是龙湖·滟澜山（北京）的设计单位。3、HZS景观设计单位：豪斯泰勒张思图德建筑设计咨询（上海）有限公司HostetlerZhangStuder(HZS)ShanghaiHZS公司成立于2006年，由多位原任职于贝尔高林的资深景观设计大师创建。首席景观设计师：ScottHostetlerScottHostetler先后在肯塔基大学、宾夕法尼亚大学学习园林设计，迄今已有17年园林景观设计领域的工作经验，并与龙湖地产联手打造出香樟林别墅等多个经典案例。ScottHostetler服务过的国际客户主要集中在美国、加勒比海及东南亚，国内客户则遍及北京、上海、重庆、广州、杭州等大中城市。他是番禺星河湾、北京星河湾、深圳香蜜