二手房网上交易及资金监管系统培训文档

2009-04-231二手房网上交易及资金监管系统培训长沙房产信息中心2009-04-232主要内容：培训目的系统概述二手房交易资金监管二手房转让登记二手房转让及抵押登记二手房抵押注销二手房自助交易系统报表2009-04-233一、培训目的培训目的：使系统操作人员了解长沙市二手房交易相关政策法规，熟悉二手房网上签约及资金监管系统主要功能、业务流程办理相关操作以及需要注意的事项。2009-04-234二、系统概述长沙市所有的二手房交易通过网上打印买卖合同，二手房交易资金实行资金监管制度，由资金监管银行审核，凭二手房交易资金监管凭证办理房产过户手续，可分为如下两种方式：1、中公司代办：通过中介公司受理的二手房交易业务，由中介公司录入购房信息，打印二手房买卖合同、二手房转让申请表、二手房资金监管申请表，经资金监管银行审批后，由中介公司负责将业务数据上传到房产局办理二手房交易相关手续。如果有抵押贷款的业务，中介公司录入抵押信息，先后经过贷款银行、资金监管银行审批后，由中介公司负责将业务数据上传到房产局办理二手房交易相关手续。2009-04-2352、自助交易：买卖双方通过蔡锷路二手房交易中心设定的自助交易专柜申请办理二手房交易业务，由专柜工作人员录入购房信息，打印二手房买卖合同、二手房转让申请表、二手房资金监管申请表，资金监管银行审批后，由专柜工作人员将业务数据上传到房产局办理二手房交易相关手续。如果有抵押贷款的业务，专柜工作人员录入抵押信息，先后经过贷款银行、资金监管银行审批后，由专柜工作人员将业务数据上传到房产局办理二手房交易相关手续。2009-04-236三、系统主要功能二手房网上交易及资金监管系统功能结构经纪机构资质验证二手房转让登记二手房转让及抵押登记二手房抵押申请二手房房源验证二手房抵押注销二手房交易资金监管功能二手房自助交易功能二手房报表系统记载电子登记簿功能系统功能结构图说明了系统所提供的功能以及各个功能之间的相应关系，各个模块各自独立，又相互依存，组合成一个完整有机的整体。2009-04-237四、二手房交易资金监管1、二手房交易资金监管：二手房交易资金监管是指在银行开设二手房交易资金监管专用帐户，该银行称之为监管银行。二手房交易资金全部通过监管银行进行存储和支付，不得支取现金。中介公司业务人员不再直接接触资金，二手房交易业务存在如下两种情况：1)、一次性付款的情况下，买方将资金存入或转入二手房交易资金专用帐户，待交易成功后，监管银行构通过转帐的方式划入房产卖方的个人帐户。交易失败时，由监管银行通过转帐的方式划入买方的个人帐户。2009-04-2382)按揭贷款的情况下：买方将首付款(定金)存入或转入二手房交易资金专用帐户，涉及银行贷款由贷款银行将贷款转入该专用帐户。待交易成功后，监管银行通过转帐的方式划入房产卖方的个人帐户。交易失败时，由监管银行通过转帐的方式将首付款(定金)划回买方的个人帐户，涉及银行贷款由监管银行通过转帐的方式划回原贷款银行。2009-04-239五、系统登陆双击桌面上二手房系统图标，启动系统，打开“系统登陆界面”，输入用户口令和公司密码，点击“确认”按钮。如果输入的用户口令和公司密码正确，即可进入“系统主界面”，否则系统会提示“错误的口令或用户名称”。2009-04-2310系统主界面系统工具条业务容器列表系统操作权限框业务阶段办理任务业务阶段办理任务列表2009-04-2311锁定系统点击“锁定系统”不退出系统只是锁定系统，避免其他闲杂人员误操作。2009-04-2312更改密码点击“更改密码”可以更改用户使用的密码。2009-04-2313在手业务2009-04-2314六、二手房转让登记二手房转让登记属于一次性付款的业务，中介公司接受买卖双方进行二手房交易申请，录入购房人信息、签订并打印购房合同、打印二手房资金监管申请表，派工给监管银行审批后，中介公司进行数据上传。(请参见具体流程)2009-04-2315二手房转让登记外网流程中介公司录入购房信息、资金监管信息、签订购房合同、填写资金监管申请表、交易委托书。监管银行审核购房信息、资金监管信息。中介公司核对购房信息、资金监管信息、将数据上传至房地局。2009-04-2316中介公司受理环节2009-04-2317受理成功2009-04-2318合同信息录入2009-04-2319合同信息保存2009-04-2320资金监管信息录入2009-04-2321资金监管信息保存2009-04-2322新建二手房买卖合同2009-04-2323二手房买卖合同2009-04-2324监管银行审核环节2009-04-2325监管银行工作人员接件2009-04-2326合同信息审核2009-04-2327资金监管信息审核2009-04-2328如果审核不通过，退件2009-04-2329审核完成，派工给中介公司2009-04-2330中介公司数据上传环节2009-04-2331资金监管信息查看2009-04-2332中介公司数据上传界面2009-04-2333中介公司数据上传2009-04-2334八、二手房转让及抵押登记二手房转让及抵押登记属于买方需要申请贷款的业务，中介公司接受买卖双方进行二手房交易申请，录入购房人信息、抵押信息、签订并打印购房合同、打印二手房资金监管申请表、二手房转让申请表。先后由贷款银行、监管银行审批后，中介公司进行数据上传。（请参见具体流程）2009-04-2335二手房转让及抵押流程中介公司录入购房信息、抵押信息。监管银行审核购房信息、资金监管信息。中介公司核对购房信息、资金监管信息、抵押信息、将数据上传至房地局。贷款银行审核购房信息、抵押信息。2009-04-2336二手房转让及抵押登记受理界面2009-04-2337受理成功2009-04-2338合同信息录入2009-04-2339合同信息保存2009-04-2340抵押信息录入2009-04-2341抵押信息保存2009-04-2342资金监管信息录入2009-04-2343资金监管信息保存2009-04-2344新建二手房买卖合同2009-04-2345二手房买卖合同2009-04-2346派工给贷款银行2009-04-2347贷款银行审核环节2009-04-2348贷款银行工作人员接件2009-04-2349合同信息审核2009-04-2350抵押信息审核2009-04-2351派工给监管银行2009-04-2352监管银行审核环节2009-04-2353监管银行接件2009-04-2354合同信息审核2009-04-2355资金监管信息审核2009-04-2356派工中介公司2009-04-2357中介公司数据上传环节2009-04-2358中介公司接件2009-04-2359合同信息查看2009-04-2360资金监管信息查看2009-04-2361中介公司数据上传界面2009-04-2362中介公司数据上传2009-04-2363自助交易买卖双方通过蔡锷路二手房交易中心设定的自助交易区申请办理二手房交易业务，自助交易区工作人员通过设置专用的自助交易登录帐号登录系统，专用的自助交易登录帐号等同为中介公司的登录帐号，同样可以办理如下两种业务：1.二手房转让登记2.二手房转让及抵押登记由二手房自助交易专柜工作人员录入购房信息，打印二手房买卖合同、二手房转让申请表、二手房资金监管申请表,监管银行审批后，二手房自助交易专柜工作人员将业务数据上传到房产局办理二手房交易相关手续。如果有抵押贷款的业务，先后经过贷款银行、监管银行审批后，二手房自助交易专柜工作人员将业务数据上传到房产局办理二手房交易相关手续。2009-04-2364二手房抵押注销二手房抵押注销业务，由当事人持相关资料直接从房地局进窗口受理。德政园、蔡锷路、河西三个办理点均可受理二手房抵押注销业务。2009-04-2365中介公司查询统计中介公司可提供根据时间段、业务宗号、卖方姓名、买方姓名、担保公司、监管银行等条件进行查询统计，查看本公司已经办理或正在办理的二手房业务，包括产权基本信息、资金监管信息、是否打印了监管支付凭证、是否已经发证、监管状态等功能。（请参见中介公司查询统计界面）2009-04-2366中介公司查询统计界面2009-04-2367查询结果2009-04-2368担保公司查询统计2009-04-2369监管银行查询统计2009-04-2370九、内网二手房转让流程产权处受理产权处审查档案扫描产权处审核产权处发证、归档产权处缮证产权发证后，交易资金可以划拨给卖方。验证交易资金是否全额监管？2009-04-2371内网二手房转让及抵押流程产权处受理产权处审查产权档案扫描产权处审核产权处发证、归档产权处缮证交易所抵押受理交易所抵押审批抵押档案扫描交易所抵押缮证交易所发证、归档产权发证后，交易资金可以划拨给卖方。验证交易资金是否全额监管？2009-04-2372内网业务调整(产权登记)一、办理产权登记：产权登记与原来的“一般买卖”流程基本一致，每个环节增加了资金监管信息界面，供办理人员查看资金托管信息。二、产权登记受理时，必需验证是否进行了资金托管。如果没有进行资金监管，不予受理，系统会进行相应的提示。三、产权登记发证环节，对于有贷款的业务，如果由担保公司担保的业务，由担保公司业务人员领取新产权证，但必需由产权人签字。2009-04-2373内网业务调整(抵押登记)一、办理抵押登记：业务流程与目前的业务流程一致，无变化。二、抵押登记受理时，系统会提示办理二手房产权登记时，抵押信息已经上传到房地局，受理人员无需再录入抵押信息。三、办理抵押注销登记：业务流程与目前的业务流程一致，无变化。2009-04-2374十、系统运行环境1、硬件环境连接INTERNET的普通个人电脑一台，CPU主频不低于1GHZ，内存不低于128兆（建议256兆），硬盘容量不少于20G。2、软件环境Windows操作系统，最低Win98第二版，建议使用Windows2000、WindowsXP或以上版本。2009-04-2375