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PACEMAKER恒达世行本案与主要竞争项目对比项目名称晋煤悦城香悦澜溪智诚·御河骏景千泓花苑X项目地理位置纺织街东段南内环西街众纺路口和平南路接近迎泽西大街千峰南路纺织街西段商业规模10000㎡20000㎡40000㎡㎡外部配套太原商贸城、下元商贸城、汇都商贸太原商贸城、下元商贸城、汇都商贸下元商贸城、下元百货商场、喜宝儿童时光城、千峰百货大楼、美特好超市、八方商城黎氏阁、八方商贸城、美特好太原商贸城、下元商贸城、汇都商贸、八方商贸城业态商住底商商住底商商住综合体商住底商商住底商商铺面积50-400100-150㎡---建筑情况板式底商底商板式底商板式底商板式底商销售情况剩余商铺不多售完基本开业未开售售完部分开业未售开发团队实力开发商实力雄厚，开发商实力一般，营销团队一般开发商实力雄厚，营销团队一般开发商实力一般开发商一般消费层次中高端中低端中高端中高端中低端交通配套交通便利、人流密集交通便利、人流密集交通便利、人流密集交通便利、人流一般交通便利、人流量密集项目名称满分晋煤悦城香悦澜溪千泓花苑X项目均价P1=28000P2=14000P3=10000P4=商业规模1210良10良8一般10良外部配套1210优10优8良10优周边业态1210优8良6良6一般商铺面积1210良10良8良8良建筑形象1210优8良10优8良销售情况86优5良6良4一般开发商实力1010优7一般6一般6一般工程进度109优8良10优6一般附加值性价比1210优10优8良10优总分100Q1：85Q:2：76Q3:70Q4：68本案依据市场拟合度的综合得分体系本案的竞争导向定价P1’=Q4/Q1*P1=22400P2’=Q4/Q2*P2=12526.5P3’=Q4/Q3*P3=9714.3按照上述楼盘对我项目参照价值取W1=25%W2=10%W3=65%P4=P1’W1+P2’W2+P3’W3=13166.945元/平米根据客户较为关注的地理位置、环境景观、外部配套、内部配套、主力户型、建筑形象、物业服务、开发团队实力、工程进度、建筑规模、等结合竞争楼盘比较，得出本案目前市场定价约为13167元/平米。