搜索
实况：现代优秀商业建筑设计与环境营造研讨会年04月12日11:56新浪乐居商业地产频道年4月11—12日，由中外友联建筑文化交流中心主办、上海中外建工程设计与顾问有限公司友情协办的“现代优秀商业建筑设计与规划及环境营造国际研讨会”在北京元辰鑫国际酒店举行，国内外著名的建筑设计单位在研讨会中与广大建筑设计行业的同仁一起分享和交流商业建筑设计和商业环境营造的成功经验。新浪乐居商业地产频道作为独家网络协办单位，对会议的精彩内容进行实况报道。美国捷得国际建筑设计事务所合伙人、总设计师托德·费尔格雷先生，美国RTKL建筑设计公司副总裁、中国区总经理司考特·库朋先生，美国凯里森建筑事务所中国区总经理杨砚先生，日本福冈地所株式会社取缔役、南京运河都市商场管理有限公司董事长藤贤一先生，上海鹏欣集团南京水游城总经理吴正梅女士，英国Haskoll建筑设计公司合伙人、首席总建筑师伊恩·威廉姆斯先生，美国那郭达·刘联合建筑师事务所中国区总经理顾舒白先生，澳大利亚五合国际(中国)有限公司中国区董事、总经理马克·恩格先生，英国查普曼·泰勒建筑设计公司亚洲区总建筑师华镭先生，在会上分别做了主题演讲。打造活力都市：捷得经典商业建筑案例剖析托德-费尔格雷：设计是创造一个场所托德·费尔格雷：首先，非常感谢北京中外友联建筑文化交流中心邀请我到这里来跟大家有一个分享，我在这讲一个小小的插曲，前两天因为我的身体状况不好，连续几个星期以来特别累，差一点没有能来参加这个会，我打电话给罗比(音)的时候，他非常紧张，非常希望我能够来，如果不来的话，那么多的客户已经在这里了，所以我最后还是来了，但是我要在这里非常抱歉，就是我的嗓子今天不太好，而且我的状态也不是最好。非常感谢大家！我觉得今天这个研讨会的主题还是非常有吸引力，它涉及到各个方面、各个领域的一些话题，所以我们希望可以通过今天和明天的交流使大家有一个互动。在这两天，我们会聚集各个行业的专业人士共同探讨优秀商业建筑设计与规划以及环境营造的问题，可能会带来不同主题的探讨。捷得的设计理念一向都是要创造一个吸引人的场所，怎么样把人带到我们的项目中来，所以我们今天的主题就是通过可持续发展的理念来建立适宜人居住的场所。在现在全球经济面临衰退、低迷的时期，我们的设计将如何发展，我们设计将如何应对现在的市场环境呢？接下来，我想讲几点在这个时期下我们注重的几个方面。首先，一贯不变的就是我们要花时间专注于设计本身，同时深入分析研究目前的市场趋势，并且预期适应未来的创新的解决方案，这个解决方案是适合目前的经济形势，同时又是适合于未来的，我们也需要调整我们自己的商业策略，来配合开发商和业主的要求、期望值。同时，我们也要提升我们自己本身在专业领域的信誉度，维持我们产品在行业的标准。最重要的是，我们还是不变的一贯坚持的就是我们总是把人的因素放在我们首要考虑的位置。我们首先要把人考虑在我们的设计中。我们今天分享的一个重点还是从我们公司设计的理念，我们公司所做的项目的背景去和大家分享探讨，这些可能也涉及到我们刚才所说的主题，怎么样通过一个可持续性发展的理念来创建我们的项目。那么什么是可持续性发展理念？它包括需要从三个方面考虑，一个是环境因素，一个是社会因素，一个是经济性因素，只有把这三方面因素综合在一起才能达到可持续性发展的项目。捷得的使命就是我们要通过我们的项目再现一个真实的非常有活力的社区性企业，这些企业我们可以从世界各地非常大的一些城市里面找到，这些企业又随着时间演绎成各自不同的特有的模式。在这些体验性的场所中心我们往往可以看到有很多人，这些人来来往往，来了又去，他们在这里和朋友一些吃饭，一起购物，在这里生活，和朋友一起交流，他们把这个场所当做一个目的地，就好像是属于他们自己的一个小小的领地。我们在这个过程中发现人本身就是一个资源，相当于是一个资产，人是经济增长的催化剂，如果能够吸引越多的人来光顾我们的项目，就为项目本身创造更多的经济效益。当人们能够把这个场所看为是一个目的地的时候，他所带来的成效是可想而知的。我们说这种社区性企业的设计是一场可以创造、设计的盛宴。人就是每个城市核心的部分。我们所设计的项目在每年都吸引了成千上百万的顾客来访问，这些设计无论从经济效益、社会效益等各个方面都带来了非常大的价值的创造。从以下几个图片里面可以看到是很好的例证，比如日本福冈的博多运河城想法，他们的开发商藤贤一也会给我们介绍他的项目，这个项目在第一年的销售额达到了1.5亿元。第二个图片是六本木山的项目，也是在日本的，他在第一年的时候也是吸引1000万的访客。接下来是在美国的一个影城项目，我们现在所看到的图片都是可以例证我们的项目在每年都可以吸引成千成万的人来访问。我们现在很快的过一下我们公司的背景，我们公司成立于1977年，创始人××先生，我们总部设在美国洛杉矶，我们是一个非常具有前瞻性的建筑和城市规划设计公司，我们公司所设计的项目每年都吸引了成千上百万的游客访问，我们除了洛杉矶总部以外，我们还在荷兰的阿姆斯特丹、香港、韩国、迪拜设有办公室，到今天为止，我们在世界各地设计的项目已经超过100多个，这些项目遍布在迪拜、北京、布达佩斯、香港、拉斯维加斯、洛杉矶、日本的福冈、荷兰的鹿特丹、汉城、上海、东京和其他各个地方。我们现在正在建造中的项目有在宁波的项目、洛杉矶的项目、拉斯维加斯的项目、澳门的项目、新墨西哥城的项目、印度的项目、韩国的项目。接下来，我们想用一个我们项目发展的时间表的形式介绍一下我们是怎么样从零售走到综合体项目的设计。我们公司也是从设计零售业起步的，很多年以前，在80年代初期的时候，零售项目的设计可能还非常局限于一个单一的业态。随着时间的发展，随着社会的发展，我们发现单一业态的购物中心已经不能满足我们现代社会发展的需求，我们渐渐走向中等规模的稍微高密度的综合体项目的设计，这个中性规模的稍微高密度的项目也是包括了各个方面的功能需求。到了最近几年，我们开始转向设计一些非常大体量的，高密度的综合性的项目，这些综合性项目包括各样的功能，办公、零售、住宅、商业等等。所以，我们说我们的设计是创造一个场所。我们现在稍微探讨一下我们公司项目的设计在市场上有些什么样的特色，我们是创造一些什么样的价值，有以下四点。这些设计的精髓也是最后能够使我们设计出来的项目吸引更多的人来参观。这四个设计精髓就是：第一，我们创造可体验性的场所。第二，我们总是把当地文化融入到不同的项目中。第三，创造可持续性发展的环境。第四，建立全方位的各个功能的衔接与融合。第一，我们创造可体验性的场所。这个可体验性就是可以让游客令人难忘的、流连忘返的，他们离开以后还会再回来的场所。最后这个可体验性的项目会成为经济增长的催化剂，我们这个项目也是很好的表达了什么叫可体验性，我们项目也将成为极具特色的社区的核心部分，我们项目也是提供多元化的不同的功能的需求。同时，这个项目也会成为一个具有表演性的舞台。最后，我们一直强调的就是人是这个活力的源泉。这是在加利福尼亚圣地亚哥的好顿广场项目，他是建于20年前，左边上下两个图片是建成以前的，右边上下两个图片是建成以后的，当时这个社区是经济非常低迷，濒临箫条的状态，我们整合了六个社区，建立了这样一个好顿广场，从右边的图片可以看到它真正成为了这个城市、这个社区的经济增长的催化剂，他所带来的效益是可以辐射到这个项目周边的区域。这是美国洛杉矶的环球响城步道项目，刚开始我们想设计1500英尺长的步道，最后这个项目成了带动周边社区的人去光顾、游玩的、和周边社区氛围紧密联系起来的人们愿意停留的地方。这条街也变成了社区的核心部分，是非常具有活力的，一开始可能大家都是想去那边游玩，最后这个条街成了当地人的一个目的地。这是日本福冈的大家非常熟悉的博多运河城项目，这个图片是一个竖向结构体现，这个项目也是一个很好的例证，它最后成为了一个社区核心部分，不仅吸引了游客，也吸引了当地人到这里来集会。这是美国拉斯维加斯的百拉吉酒店，通过这个图片我们可以看到他是集中了奢华性的酒店、娱乐功能、旅游度假圣地，他带来人们不同样的体验。这是日本川奇的一个娱乐综合体项目，我们可以看到在这个项目中央有一个露天广场，我们通过创造这样一个吸引人眼球的景观和表演性的舞台来吸引更多的有客，在这个小小的表演舞台，我们可以进行很多令人愉快、令人激动的小型活动。这一是一个很好的例证来表达我们是如何和各个特点设计股份的合作，比如景观、灯光、水景，通过和他们的通例协作来创造出一个整体的很好的气氛和氛围。这是在波兰华沙的一个综合体项目，这个图片上表达了开幕第一天人流的情况，我们也是通过这个来表达我们每个项目的设计中，人是首先要考虑的因素，人是活力的源泉。第二，怎么样把不同项目所在地的文化引入到项目中去来创造一个令人难忘的、各具特色的不一样的场所。我们总是在一开始要去仔细研究和理解当地文化特色，无论是过去、现在，还是未来的发展。从这些文化性元素中获得设计灵感，同时又在我们项目中表达出来这些文化元素，建立特别有标志和各样的功能，同时我们也是要结合景观、水景、灯光、标牌、艺术、雕塑等设计，把它融合在我们项目里。这是在香港的一个人口密度非常高的旺角的朗豪坊项目，我们分析当地地理环境特有因素建立了一个从竖向考虑上把所有功能都放在一起，这个项目所在的基地面积非常小，我们怎么样在这个狭窄空间里面把所有功能都放进去，我们是通过竖向设计的考虑，同时也非常注意怎么样使人行交通可以流动起来，使游客自由地穿梭在这个非常高密度的项目里。这个是另外一个朗豪坊项目图片，就是给大家一个感觉，就是这个城市、这个地区是非常高密度的，这个中间最高楼就是朗豪坊项目的办公楼。这是迪拜的一个宾水边节庆项目的综合体，这个项目也是怎么表达把文化性的元素结合到项目里面来。在图片左下方是不同沙子的颜色，我们发现很久以来这些不同颜色的沙子都是分布在迪拜的各个不同的地方，我们怎么样把这个沙子不同颜色利用到建筑不同立面上。这个是可以看到一些效果图。这是美国拉斯维加斯另外一个酒店，这个项目也是成为了一个非常具有标志性的，带来不同多元化体验的一个酒店项目。这个酒店是一个品牌的标志性酒店，我们也是引入了一些其他非常有名的品牌，比如花花公子品牌，把他放在屋顶水池中央。怎么样创造可以吸引人的场所，让人们愿意在这个地方停留更多的时间，肯定是要从综合的因素考虑，我们每个项目里面都会结合灯光、水景、景观和标牌的设计，来最后建立一个气氛非常好的吸引人的项目。这是日本北九州的一个项目，这个项目也是表达我们怎么用过去北九州五个区分区的特定园区运用到我们项目里面，这五个不同颜色的建筑就是代表北九州五个不同区域。这是美国盐湖城的大道商业区项目，基本上我们是先设计一个主干道，然后把其他综合功能放在街道两旁。第三，建立可持续性发展的环境。就是有关怎么样结合各个地方不同地理特性，把它运用到我们项目设计中。怎样创建可持续性发展的环境？我们首先是要找出这个项目所在城市中所缺乏的是什么，这些缺乏的元素可能会带来经济、社会、环境性的效益，自然界元素永远是我们设计灵感的来源。第三是利用一种静态的、非动态的、被动的设计的战略，这可能话题比较大，是各种技术的融合，可持续发展肯定是对这个城市本身、对开发商、对社区都是带来可持续性的利益。可持续性发展的设计方法要考虑到以下几个因素，我们把以下几点作为我们首先要考虑的设计概念。这些因素包括自然通风条件，遮阳情况，绿色景观、绿色屋顶、小气候的因素，还有非直接透射的自然光线因素。我们在一开始就把这几个方面的因素研究了，这有利于我们在今后项目设计中考虑到这些自然条件对项目起到哪些积极的促进作用。我们在一开始就把这些因素考虑进去的话，也可以达到节能的效果。如果我们考虑了这些因素以后，把它放到我们设计中来，我们会采取一些积极配合的措施来完成这个静态的、非动态的、被动的设计战略。各个地方的地