56501.45㎡依据84.7517512亩总建筑面积274123.66㎡地上建筑面积+地下建筑面积地上建筑面积237853.53㎡用地面积×容积率住宅面积159255.92㎡写字楼面积64669.27㎡商业面积8989.15㎡A2区商业+C区商业地下建筑面积36270.13㎡绿地面积19153.99㎡用地面积×绿地率道路及停车用地15345.85㎡占地面积-基地建筑面积-绿地面积容积率4.2绿地率33.90%按规划要求建筑密度23.60%按规划要求13334.34项目计费标准110万元/亩设计费用822.37建筑面积×30元/㎡审图费56.17建安工程费的0.15%水文、地质、勘探费56.17建安工程费的0.15%筹建开办费用0.00较灵活招投标262.15工程造价的0.7%监理费318.43按照总造价的0.8%单价(元/㎡)按点计算,3000元/点排污费用95.144元/㎡(地上建筑面积)防雷\空气\消防安全检测费47.572元/㎡(地上建筑面积)可行性研究费15.00经验值拆迁成本0.005元/㎡施工用水40.00经验值环评费74.90建安工程费的0.2%场地平整0.00无合计放线费项目经济技术指标项目成本计算表成本(万)9322.692.50规划净用地面积一、土地费用二.前期费用报建费用3615.37单价152元/㎡(地上建筑面积)合计5405.78地下6528.62单价1800元/㎡26F合计37449.58水、电、气安装1902.8380元/㎡(地上建筑面积)绿化95.7750元/㎡(绿化面积核算)智能化设施237.8510元/㎡(地上建筑面积核算)道路及停车位107.4270元/㎡(道路及停车用地)其它(大门、围墙、灯具等)10.00经验值合计2353.87办证费71.363元/㎡(地上建筑面积)维修基金654.101100元/㎡计算×费率2.5%×(地上建筑面积核算)天然气入户951.4140元/㎡(地上建筑面积)房屋面积实测费42.811.0元/㎡(地上建筑面积))竣工测量费4.68住宅1.0元/㎡、商业1.6元/㎡审计费142.31建安费用*(0.2%+3%*6%)合计1866.67六.管理费845.981.5%(土地费用+前期费用+建安工程费+基础设施配套费+其它费用)6.08%×(土地费用+前期费用+建安工程费)等项目启动费用按年利率10%计算,50%资金靠银行贷款,综合利率5%八.不可预见费用941.522.0%(土地费用+前期费用+建安工程费+基础设施配套费+其它费用)61615.13地上九.开发总成本30920.963429.03单价1300元/㎡二.前期费用三.建安工程费四.基础设施配套五.其它费用七.资金成本管理费其他总成本备注管理费其他总成本备注项目土地成本前期费用建安工程费基础设施配套费管理费不可预见费资金成本费其他总成本备注9322.69金额(万元)1866.6761615.13地下车库没有销售,计入成本5405.7837449.582353.87845.98941.523429.03计算依据200万元/亩报建、监理、设计地上1500元/㎡地下1800元/㎡水电、道路、绿化维修基金、天然气入户61615.13地下车库没有销售,计入成本项目销售收入金额(万元)面积(㎡)写字楼总价值42035.0364669.27商品房总价值56696.42116899.83商业总价值13483.738989.15车位12480.001248.00总销售收入124695.17营业税金6982.93城市维护建设费税488.81教育费附加209.49土地使用税95.14土地增值税1246.95地方教育费附加69.83印花税62.35副食品价格调控基金124.70合计9280.19广告费用所得税4代理费用5销售净收入6总成本费用(万)7税前-利润(万)8税前-投资利润率9税后-利润(万)10税后-投资利润率销售收入的5.6%项目损益表计算依据销售税金及附加(万元)营业税的7%营业税的3%4元/㎡(地上建筑面积核算)销售收入的1%营业税的1%销售收入的0.05%39084.0654.12%1232493.90111674.1368475.1343199.0059.82%销售收入的0.1%1246.954114.94单价(元/㎡)销售率6500100%4850100%15000100%100000100%销售收入的5.6%项目损益表计算依据销售收入*10%*33%营业税的7%营业税的3%4元/㎡(地上建筑面积核算)销售收入的1%营业税的1%销售收入的0.05%39084.0654.12%销售收入的2%111674.1368475.1343199.0059.82%销售收入的0.1%销售收入的1.0%