广安枣山新区物流园项目调查分析报告

广安枣山新区物流园项目调查分析报告广安商业市场格局枣山区域商业市场（专业市场）重点项目分析项目情况及营销需求满足情况广安商业市场格局广安市商业状况——商圈布局老城区商圈：购物、餐饮、商业街，成型最早，是目前广安主要的人流去向；新城区商圈：购物、餐饮、步行街，人流量较大，是广安区城区发展的主要中心之一；枣山新区：广安新发展区域，该区域集居住、教育、生活、物流、商贸等城北商圈（老城区）城南商圈（新城区）枣山园区奎阁工业园区枣山物流商贸园区：总规划面积约6300亩，位于主城区西南部，是中心城区的交通枢纽，兼具轻工物资物流、商贸批发、居住、生活服务功能；广安南站商业、居住、生活、教育区住宅、商业、酒店、会展、公园、学校等物流、商贸、产业区物流、仓储、汽车4S店、专业市场等枣山新区规划2020/5/6环境与地段广安南站广高路迎宾大道304省道G42高速路网已成形，道路情况较好本案广安市专业市场商业分布图华美立家泰和国际临港大市场辉腾物流川渝家居建材城义务国际小商品轻功博览园广安皮革城广安财富中心广安专业市场集中在新开发的枣山新区区域距离高速出入口、火车站等重要交通枢纽较近城南新区小结•枣山新区便捷的交通先天优势，适合批发及物流园区的打造•市民对区域未来的发展前景认可•百万吨级港口通航后对区域发展有一定的推动作用枣山区域商业市场（专业市场）园区项目情况（总体量175万平方米）项目名称区域物业类型体量（万㎡）在售情况面积段层高（米）售价（元/㎡）返租情况招商情况临港大市场广安区枣山商贸物流园区物流大道农贸市场22售罄25-200一层5.4米，其他4.5/包租15年，前5年每年6%一次性从房款中扣除，后10年委托经验招商已完成泰合国际商贸城广安区广安枣山物流园区家居建材17二期底商尾盘45-300一层5.4米，其他4.5一层12000；二层8000；三层6000包租10年，前5年每年7%一次性从房款扣除35%，后5年委托经营前期只租不售已经完成招商，已开业广安轻工博览城广安区枣山物流商贸园区汽配、五金30尾盘37-2865.4一层8000；二层6000；三层4500一期包租10年，预期年收益率7%，前5年一次性从房款中扣除二期包租5年，预期年收益7%，前三年一次性从房款中扣除，后两年随行就市招商完成，已经营业华美立家广场广安区广安枣山物流园区家居建材30在售40/455.0一层8500；二层6500；三层5500包租5年，前3年共计24%一次性从房款扣除，后2年委托经营一期招商已经完成，并开业川渝家居建材城广安区广安枣山物流园区家居建材6.6在售47一层5.4米,其他4.5米一层8000；二层6000；三层5500包租10年，前5年共计37%一次性从房款扣除，后5年委托经营招商完成寰亚国际广安皮革城广安区广安枣山物流园区皮革城12待售/一层5.9米，其他4.5米//已营业义乌国际小商品城广安市枣山商贸物流园区天城中街103号（临港大市场旁）小商品百货5待售30-500//预期年收益9%，前3年24%直接抵扣房款，4—7年9%，8—10年10%招商达60%广安国际财富中心广安区枣山园区物流大道A线体验式儿童成长乐园6在售40-100////广安国际会展中心广安区广安市枣山物流园区广安南站正门集中商业20在售18-4756.1米一层11500；二层8600；三层7000；四层6500无包租招商和销售同步进行万贯法国风情街广安区广安枣山物流园区集中商业20在售75-500一层6米；其他4.5米一层13800；二层8500；三层7000无返租，可委托经营一期已经完成招商，9月底交房中杰·生活广场广安区广安市枣山物流经济开发区物流大道集中商业2售罄/一层、二层、三层6米，四层3.9米//已交付，部分商家装修中辉腾物流园枣山物流商贸园区物流大道物流园5销售中心关门////部分快递公司市场类型数量总体量目前经营状况农贸市场122良好家居建材353.6良好汽配、五金130良好皮革、服装112一般小商品百货15待开业儿童体验16待开业集中式商业222部分营业现有业态分布情况分析小结•枣山片区商业体量较大，达175万平方米，主要是专业市场（153万平方米）；•枣山区域是近年来政策引导地和商业集中供销地，其区域商业价值得到了市民的广泛认同和追捧；•该区域商业，在开发规模、规划设计、专业运作、包装、招商、利益设置、借势借力等多方面，远远领先于老城区及中桥板块，故能吸引较多投资客户；重点项目分析华美立家包租年限：5年，前3年租金直接抵扣房款在售楼层：1楼、2楼、3楼投资总价：一楼34万、二楼29万、三楼25万业态分布：1楼瓷砖卫浴板材，2楼橱柜底板，3楼家具灯饰等商家入驻优惠：前三年收1.5年租金广安泰合国际商贸城独立商业部分自持，已完成全部招商商业租金12至20元左右合同签约8年交1年免3年实际使用4年2014年5月17日，临港大市场在思源大酒店（广安的会展中心）盛大开盘，并且一天销售1800套商铺，创造2014年中国地产界销售奇迹。目前商家已入住经营销售价格：6500左右临港大市场广安轻工博览园包租年限：5年，前3年年租金7%/年，直接抵扣房款在售楼层：1楼、2楼、3楼售价：一楼9500元/㎡、二楼6000元/㎡、三楼5100元/㎡业态分布：汽车产业、儿童主题乐园义乌国际小商品城招商完成60%目前在排号中，交1万抵两万十年包租，前3年收益24%直接抵扣房款接待点设置在市内招商先行带动销售，为投资者提供收益保障区域内专业市场营销模式均采用带租约销售客户到达外围拓客为主，自然到访为辅年收益多在7%——8%，前三年租金直接抵扣房价三年租金抵扣房价后成交单价一楼单价在8500左右少部分物业由开发商自持（红心美凯龙、泰和国际）小结项目现状及营销需求满足情况外围商业部分主体完工、部分二次结构完成小区内庭部分外墙外城，临街面装饰未完成部分住宅基础工程完成，但明显停工已久项目四至项目地块城北（老城区）泰和国际临港大市场辉腾物流川渝家居建材城义务国际小商品轻功博览园广安皮革城广安财富中心高速出入口本案广安南城南汽车站城南新区华美立家泰和国际临港大市场辉腾物流川渝家居建材城义务国际小商品轻功博览园广安皮革城广安财富中心项目周边情况营销建议销售中心设置在市区内人流集中地设置接待点，项目现场装修售楼部配合看房车接送客户售楼部市场类型成都广安家具建材有有五金机电有有汽配有有服装、皮革有有食品批发农副产品有有机械设备有有石材装饰城有无中药材市场有无酒店用品有无电器市场有无物理基地有无对比成都现有专业市场类型项目定位根据园区现有业态及周边情况，结合项目本身条件，业态差异化定位，不与现有业态竞争可参考成都现有但广安没有的专业市场销售模式参考周边项目销售模式+自有模式：带租约销售，给足客户利益点，招商先行，保障客户利益划部分自助经营区，满足该部分客户的需求客户在哪里城区投资客户周边县市投资客户周边乡镇投资客户信息如何传递常规媒体宣传（站台、道旗等）行销拓客留电商家陌拜城市、乡镇路演……客户怎么到达看房车接送固定线路：定时定点发车随机线路：根据客户情况确定线路end