房地产拆迁估价报告

1房地产拆迁估价报告估价项目名称：辽宁省凤城市通远堡镇龙海商务酒店的装修、设施设备及附属构筑物的全新重置价值评估咨询报告委托人：辽宁省凤城市通远堡龙之海置业有限公司估价机构：辽宁省凤城市房地产估价顾问有限公司估价作业日期：2015.7.10—2015.7.19估价报告编号：估字第481号2目录一、致委托方函.......................................................................................................................................................1二、辽宁省凤城市通远堡镇龙海商务酒店的装修、设施设备及附属构筑物评估结果汇总表.....................2三、估价师声明.......................................................................................................................................................3四、估价的假设和限制条件..................................................................................................................................4五、房地产估价结果报告......................................................................................................................................51、委托方.........................................................................................................................................................52、估价方.........................................................................................................................................................53、估价对象.....................................................................................................................................................54、估价目的.....................................................................................................................................................55、估价时点.....................................................................................................................................................56、价值类型.....................................................................................................................................................67、估价依据.....................................................................................................................................................68、估价原则.....................................................................................................................................................79、估价方法.....................................................................................................................................................710、估价结果...................................................................................................................................................711、估价作业日期...........................................................................................................................................712、估价报告应用的有效期..........................................................................................................................7六、估价技术报告...................................................................................................................................................81、估价对象实物状况描述与分析................................................................................................................82、估价方法适用性分析................................................................................................................................93、估价测算过程及评估结果......................................................................................................................10七、附件(清单及复印件)....................................................................................................................................121一、致委托方函辽宁省凤城市龙之海置业有限公司：受贵单位的委托，我公司对位于辽宁省凤城市通远堡镇龙海商务酒店的装修、设施设备及附属构筑物全新重置价值进行评估测算，目的是为拆迁补偿提供市场评估对象市场价值参考意见。本公司根据委托目的，遵循相关规范和工作程序，运用成本法，在实地勘察和认真分析现有资料的基础上，经过深入的市场调查和周密准确的测算，结合专业人员的经验以及对影响该价格因素的分析，最终确定位于辽宁省凤城市通远堡镇龙海商务酒店的装修、设施设备及附属构筑物，在评估时点2015年12月31日的全新重置价值为人民币肆佰贰拾壹万玖仟叁佰柒拾贰元整（4219372元）。详见《辽宁省凤城市通远堡镇龙海商务酒店的装修、设施设备及附属构筑物评估结果汇总表》。辽宁省凤城市房地产估价顾问有限公司2015年7月19日重要提示:本报告正文共？页,有关使用者在使用之前须对全文,特别是“估价的假设和限制条件”加以认真阅读,以免使用不当、造成失误2二、辽宁省凤城市通远堡镇龙海商务酒店的装修、设施设备及附属构筑物评估结果汇总表序号分项名称账面价值（元）重置全新价值（元）备注1通用设备设施评估2199002466002构筑物及附属设施9172009620003装饰装修203700017780804营业损失费1232692.311232692.31总计440679242193723三、估价师声明我们郑重声明：⑴我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。⑵本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。⑶我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。⑷我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。⑸估价人员宋留强已对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘，估价人员对估价对象的勘查限于估价对象的外观和使用状况，估价人员不承担对估价对象的地质条件进行调查的责任，也不承担对其他被遮盖非暴露及难于接触到的部分进行勘查的责任。⑹没有人对本估价报告提供了重要专业帮助。⑺本报告估价结果仅作为委托方在本次估价目的下使用，不得做其他用途。未经本估价机构书面同意，本报告的主部或任何一部分均不得向委托方、报告使用者、报告审查部门以外的单位和个人提供，也不得以任何书面形式发表。⑻本估价报告由辽宁省凤城市房地产估价顾问有限公司负责解释4四、估价的假设和限制条件1、本咨询报告结果仅提供拆迁双方协商确定补偿费金额的参考意见，并非确定（或决定）补偿金额。拆迁补偿的项目及补偿费金额的确定属于当事人双方的权利。2、本咨询报告书仅用于本拆迁项目的补偿费协商确定，未经我公司和委托方许可，不得用作其他用途或对外公开。3、本咨询报告的一切取价均以咨询人员现场勘察时点有效的标准为准。4、本评估值基于现时公开市场价值，其假设前提条件是:⑴市场是完全市场；⑵市场状态基本不变；⑶正常交易。5、本报告的辽宁省凤城市通远堡镇龙海商务酒店的装修、设施设备及附属构筑物的清点数量由委托方提供，评估人员进行了实地勘察，但未作清点，因此在作实际补偿时，应对评估清单的内容进行核实，若与实际有出入，应相应调整估价值。6、根据委托方承诺函中的约定，估价时点为2015年12月31日。7、根据委托方承诺函中约定，本次评估的“凤城市通远堡龙海商务酒店目前营业部分用房的装修、设备设施和附属构筑物”全部按停产弃物进行评估，所有评估对象（车辆除外）全部按全新重置价值进行评估。。8、本次评估中设施、设备的评估价值，包含了相应的运输、安装等费用。9、本报告的有效性依赖于有关法律文件、及委托方所提供的相关资料的真实性、合法性和完整性，并受到承诺函中委托方有关约定条件的限制。5五、房地产估价结果报告1、委托方辽宁省凤城市通远堡龙之海有限公司2、估价方辽宁省凤城市房地产估价顾问有限公司3