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浚县2015年3月住宅市场调研报告科达集团地产事业部---市场部1浚县概况.…………………………………………12浚县住宅市场客群调研……………………………73浚县住宅类楼盘调研..…………………………………………84清华园二期内部数据明细.…………………………………………1252015年清华园推售展望.…………………………………………15目录/contents一、浚县概况浚县隶属鹤壁市，位于河南北部，辖1乡6镇4个街道，452个行政村，12个居委会，分别为黎阳、浚州、卫溪、伾山4个街道；善堂镇、王庄镇、屯子镇、小河镇、卫贤镇、新镇镇、白寺乡。县人民政府驻浚州街道。66.5万人（2010年）。县域面积966平方公里，耕地107.6万亩。有“黎阳收，顾九州”的美誉。浚县地处太行山与华北平原过渡地带，属暖温带半湿润性季风气候。浚县商代称黎，西汉置县，明初改称浚县至今。是国家历史文化名城、中国民间文化艺术之乡。浚县简介一、浚县概况2013年，浚县生产总值完成136.3亿元，增长14%。其中，一、二、三产业增加值分别完成30.1亿元、76.3亿元、29.9亿元，三种产业比为22.2：55.9：21.9；全社会固定资产总投资97.1亿元，增长25%；规模以上工业增加值68.4亿元，实现利润15.2亿元，同比分别增长18.1%、18%；公共财政预算收入4.3亿元，同比增长31.7%；农民人均纯收入10507元，城镇居民人均可支配收入16851元，同比分别增长11.2%、10.5%；社会消费品零售总额35.4亿元，同比增长13.8%；万元生产总值能耗下降3.5%。浚县经济一、浚县概况2013年新增城镇就业11357人，实现再就业2721人，城镇登记失业率控制在3.7%以内。总投资8亿元的15个保障性住房项目进展顺利，竣工保障房3060套。浚县人口类目人口面积全县66.9万1030平方公里县城10.4万14平方公里一、浚县概况浚县地图新镇镇卫贤钜桥镇屯子镇善堂镇黎阳镇城关镇浚县小河镇白寺王庄1浚县概况.…………………………………………12浚县住宅市场客群调研…………………………………………83浚县住宅类楼盘调研..…………………………………………84清华园二期内部数据明细.…………………………………………1252015年清华园推售展望.…………………………………………15目录/contents二、浚县住宅市场客群调研计划买房时间：近期买房半年内一年内两年内两年后没计划5%10%5%10%10%60%二、浚县住宅市场客群调研是否听说过清华园：听说过没有90%10%二、浚县住宅市场客群调研是否见过清华园的户外广告：见过没见过80%20%二、浚县住宅市场客群调研是否见过清华园的广告页：见过没见过45%55%二、浚县住宅市场客群调研购买房屋的意向区域：老城四环五环其他20%60%5%15%二、浚县住宅市场客群调研认为楼盘哪些方面比较重要：户型设计配套设施物业管理手续齐全开发商品牌社区档次教育配套公园环境40%5%10%20%10%2%3%10%二、浚县住宅市场客群调研能承受住宅单价范围：2500-27002700-29002900-31003100-330040%20%30%10%二、浚县住宅市场客群调研改善居住环境解决居住便于上班结婚上学其他10%50%10%20%5%5%购房用途：二、浚县住宅市场客群调研80-90平方90-100平方100-110平方110-130平方140平方5%10%30%50%5%意向购房面积区间：1浚县概况.…………………………………………12浚县住宅市场客群调研……………………………83浚县住宅类楼盘调研..………………………………………84清华园二期内部数据明细.………………………………..…1252015年清华园推售展望.…………………………………………15目录/contents三、浚县住宅类楼盘调研.水墨上书苑清华园帝景蓝湾家和盛世丽景公馆本案浚县城区、楼盘分布图雅居美域阳光新城浚洲名郡铂金国际香江新城中鹤御金湾翰林居中正花园；伾山公馆金水湾尚城中央公园老城新城三、浚县住宅类楼盘调研.市调汇总一共市调在售楼盘16家，总占地1788亩（15家楼盘，一家无数据）、总建面250.56万平方（15家楼盘，一家无数据）、总存量房3100套（13家楼盘，三家无数据）、均价2866.76元/平方。清华园项目在全县总占地占14.32%、总建面占11.98%、总存量房42.90%、均价比市场价低4个百分点。浚县3月份市调最新.xls三、浚县住宅类楼盘调研.项目名称：阳光新城项目地址：浚洲大道与宵河路交汇处东南角开发商：河南省修远实业有限公司总占地：150亩总建面：33万多平方总户数：2296总栋数：21栋建筑形态：容积率：1.9面积段：120-190平方均价：3000元/平方外部配套：阳光新城位置优越，县医院、文化中心、浚洲公园环踞四周，浚县首家采用智能一卡通安保管理系统。三、浚县住宅类楼盘调研.项目名称：翰林居项目地址：长丰大道与新华路交叉口东北角开发商：鹤壁市鑫兴置业有限公司总占地：180亩总建面：30万多平方总户数：2000总栋数：28栋建筑形态：容积率：2.6面积段：100-150平方均价：2850元/平方配套：小区周围有3000多平米的商业区域，小区内设有活动中心、卫生服务中心、运动场等满足你的日常要求。教育资源长丰小学、中学也紧临小区三、浚县住宅类楼盘调研.项目名称：坯山花园项目地址：民生路与三环路交叉口东侧开发商：河南瑞鑫置业有限公司总占地：50亩总建面：10万多平方总户数：330总栋数：12栋建筑形态：7层电梯房容积率：1.3面积段：100-200平方均价：2700元/平方小区特点：伾山公馆采用板式多层建筑，一梯仅两户，采光、通风俱佳，字母门，彰显尊贵，中空玻璃，EPS保温，安防系统，居住无忧。三、浚县住宅类楼盘调研.项目名称：水墨上书苑项目地址：云溪路与永定路交会处向南100米开发商：浚县安黎房地产开发有限公司总占地：132亩总建面：14万多平方总户数：1000户左右总栋数：29栋建筑形态：6多层11小高层容积率：1.59面积段：95-148平方均价：2900元/平方综合配套：项目傲踞浚县西南核心地段，交通四通发达，出人随心，社区双大型地下停车库、大型超市、星级幼儿园、会所等一步到位，香港怡高物业服务，享受一站式管家服务。三、浚县住宅类楼盘调研.项目名称：中正花园项目地址：黄河路与浚洲大道交汇处东北角开发商：中正置业总占地：20亩总建面：4万多平方总户数：230总栋数：3栋建筑形态：16-18层高层容积率：3.1面积段：124-132平方均价：2950元/平方外部配套：中正花园占据新区核心繁华带，商业、金融、体育、休闲娱乐等一应俱全，学校、医院、超市、银行等完美配套环伺左右.三、浚县住宅类楼盘调研.项目名称：香江新城项目地址：黎阳路西段路北（新汽车站旁）开发商：浚县新东兴置业总占地：88亩总建面：10万多平方总户数：500总栋数：15栋建筑形态：7-9-12层容积率：1.9面积段：100-180平方均价：3150元/平方外部配套：香江新城位居新汽车站、建业购物广场、浙江商贸城三大商圈正中央，距离高铁站20分钟车程，出行便捷，县医院，县一中，卫溪中学等环伺左右。三、浚县住宅类楼盘调研项目名称：雅居美域项目地址：建设路与民生路交叉口开发商：浚县宝迪置业总占地：50亩总建面：6万多平方总户数：406总栋数：6栋建筑形态：容积率：1.8面积段：100-140平方均价：2950元/平方特点：雅居美域创中国式情景居住模式，新中式建筑沿袭精粹，一梯两户，超高舒适度人居，全明空间，人性化动静分区，首创定制式物业。三、浚县住宅类楼盘调研项目名称：家和盛世项目地址：黄河路与浚洲大道交汇处北100米叉口开发商：浚县臻融置业有限公司总占地：130亩总建面：24万多平方建筑形态：容积率：2.77面积段：117-140平方均价：2820元/平方特点：家和盛世臻美华宅，坐拥黄河路商业中轴，双气入户，地下停车场，贴心物管，24万平方米国际水系景观组团呈现，建筑与景观和谐搭配。三、浚县住宅类楼盘调研项目名称：帝景蓝湾项目地址：浚洲大道与工业路交汇处开发商：强丰置业总占地：130亩总建面：15万多平方总栋数：36栋总户数：1200套建筑形态：容积率：1.7面积段：80-140平方均价：2600元/平方配套：帝景蓝湾90%超高得房率，正对面第三实验小学、第二实验中学，业主子女均可免费就读，项目紧紧环抱两万平米蓝湾公园，社区内近40%绿化率。三、浚县住宅类楼盘调研项目名称：尚城·中央公园项目地址：浚洲大道与新华路交汇处开发商：鹤壁金祥置业有限司总占地：130亩总建面：20万多平方总栋数：19栋总户数：未知建筑形态：容积率：未知面积段：未知均价：没有销售配套：公园、科达学校、四面临路三、浚县住宅类楼盘调研项目名称：丽景公馆项目地址：浚县县医院对面开发商：鑫兴置业总占地：10亩总建面：13万多平方总栋数：19栋总户数：800多套建筑形态：6-11-18层容积率：1.7面积段：100-150平方均价：2950元/平方配套：丽景公馆占据新城市中心，两大城市主干线交会延伸的至尊宝地，城市设施日臻完备，周边配套不断完善，购物、教育、医疗、娱乐一应俱全。三、浚县住宅类楼盘调研项目名称：铂金国际项目地址：浚洲大道与卫河路交会处开发商：鹤壁市东江置业有限责任公司总占地：175亩总建面：25万多平方总栋数：总户数：1300多套建筑形态：容积率：1.7面积段：120-170-240平方均价：3000元/平方配套：欧陆风情家园，一期二期已交房，品质大盘风范，三期欧式空中庭院开始销售，南北通透，观景阳台，阔绰客厅，高档次，优品质。三、浚县住宅类楼盘调研项目名称：浚州名郡项目地址：科技路与浚洲大道交叉口开发商：浚县新联置业总占地：30亩总建面：1.7万多平方总栋数：3总户数：165套建筑形态：12层小高层容积率：1.8面积段：120平方均价：3000元/平方配套：浚洲名郡位置优越，周边道路四通八达，配套完善，医院，银行，超市，学校，公园，天然气入户，电梯直通式地下车库、社区配套齐全.三、浚县住宅类楼盘调研项目名称：中鹤·御金湾项目地址：长丰大道与宵河路交汇处开发商：鹤壁新时代置业有限公司总占地：265亩总建面：25.86万多平方总栋数：26总户数：未知建筑形态：容积率：1.7面积段：108-148平方均价：2750元/平方配套：中鹤御金湾，书香福邸，三面临路，条条捷达四方，三好教育社区，幼儿园，小学，初中，高中一站式教育。三、浚县住宅类楼盘调研项目名称：金水湾项目地址：建设路与宵河路交汇处开发商：卫溪置业总占地：25亩总建面：4万多平方总栋数：4总户数：未知建筑形态：容积率：2.5面积段：107-143平方均价：未知1浚县概况.…………………………………………12浚县住宅市场客群调研……………………………83浚县住宅类楼盘调研..………………………………………84清华园二期内部数据明细.………………………………..…1252015年清华园推售展望.…………………………………………15目录/contents四、清华园二期内部数据明细二期数据汇总二期一共20栋楼，其中2栋10层、10栋11层、8栋18层，总建面166524平方，共1220套房，综合公摊17.18%，平均面积126.81，面积区间76、126（一房两厅一卫）---109（三房两厅一卫）---112-148（三房两厅两卫）---163