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厦门海西森林旅游综合项目产品策划及概念性规划2011-09-19基础分析发展定位概念规划产品策划总体思路及框架项目区位市场需求导向开发模式一、基础分析本项目位于厦门市海沧区西端，左邻漳州、龙岩，到广东车程不过2小时；右接泉州、福州；北接新建厦成快速路，南靠灿坤实业；距海沧大桥约9公里，距海沧码头约10公里，水陆交通十分便捷。项目所在地客源市场规模近年来，厦门旅游呈现出快速发展的趋势，旅游规模和旅游收入逐年快速增长，连连创出历史新高。游客量（万人次/年）2008年2009年＋329.3万人次旅游总收入（亿元）2008年2009年＋21.8亿元观光旅游时期度假旅游时期休闲旅游时期人均GDP已经超过5000美元，远远超越了度假门槛，度假旅游需求成熟旺盛，消费能力日益增强。休闲度假市场发展趋势旅游市场正呈现由单一的观光旅游时期向休闲旅游、度假旅游时期转变，休闲度假旅游逐渐成为世界旅游消费的趋势和潮流。休闲度假市场康疗养生市场高端度假市场婚庆蜜月市场家庭度假市场文化旅游市场传统观光市场第二居所市场自然资源人文资源旅游资源山体资源会议中心等商务产品山体客栈等度假产品矿泉SPA等康疗产品山体车道等体育产品闽南村镇等商业文化产品山体公园等旅游产品佛禅园等宗教产品山地院落等养生产品以文圃山为主的四大资源以休闲度假需求为主的八大需求以休闲度假产品为主的八大产品顺应开发整合项目总体定位核心开发策略二、发展定位以主题化、景点式规划理念为核心大海西山体生态旅游度假新地标以深厚闽南文化内涵为支撑打造以中高端休闲度假为中心集生态旅游、主题度假、人文居住、品尚休闲为一体的海西森林项目案名：提升厦门旅游品质，引领和拓展厦门山体休闲度假发展新模式加快实现厦门周边城际旅游由观光旅游向综合休闲度假的变轨转变打造厦门山体旅游项目休闲度假示范样板区打造闽南文化中高端综合旅游休闲度假的旗舰产品打造复合型、体验型的大海西山体生态旅游度假新地标分期开发式生态循环化品牌国际化山体融入性土地价值最大化•统一规划，分期实施，突出重点，循序投入，分期推进式开发建设与提升，实现项目稳步发展和可持续发展•在强化生态资源保护和环境保护的前提下,发展循环经济，合理利用各种资源，因地制宜，进行保护性适度开发•高起点，高标准，精品化，高端化，以国际标准打造开发项目产品，优化厦门旅游品质和旅游品牌形象•注重休闲度假项目开发的山体融入性，以及山体的可视度和景观视觉效果，突出体现山体项目的特色，提升土地可利用价值•合理规划和利用土地资源，通过土地资源的优化配置，实现土地功能的最优化以及土地价值的最大化和有效利用三、概念规划土地现状分析功能分区规划总平面规划核心理念本项目位置项目周边现状高端山地矿泉SPA主题度假村主题酒店商务会议中心高端企业会所国际养生院落国际抗衰老中心山体自行车道艺术客栈12436578910商务度假区•商务会议中心•主题度假村•高端企业会所•国际养生院落•国际康疗中心•高端山地矿泉SPA•国际抗衰老中心主题度假区8.婚纱拍摄基地9.艺术客栈10.养生书斋11.江枫渔火垂钓运动休闲区12.户外攀岩练习场13.拓展训练基地14.山体自行车道农家体验区15.生态有机农场•复古马场养生书斋户外攀岩111213141516国际康疗中心复古马场生态有机农场商务度假区产品定位：以中医药养生理念为主题的健康养生度假基地。产品特色：针对此区域具有国际化、高端化养生需求的世界政要、外交官等，打造具有中国文化特色的、融合中医药养生文化精髓的针灸、推拿、按摩等养生保健手法的国际性养生品牌。国际养生基地产品定位：面向海西高端客群的集世界先进技术的健康体检、健康管理、健康养护中心国际康疗中心产品特色：引进世界先进的健康检测设备，致力于为顾客尤其是为老年人提供中西医全方位的身体健康检测。聘请欧美知名健康管理专家，为顾客度身建立个人健康档案、健康检测报告、健康评估、医疗保健等，以及其它生活方式的专业意见。产品定位：作为国际会展区的配套项目，是具有国际专业水准的、华东最豪华顶尖的矿泉SPA保健水疗中心。产品特色：开发特色矿泉水疗、健康护理等产品，引进世界顶级的SPA疗程设备。以极臻完美的欧洲园林设计+世界顶级的SPA疗程设备吸引高端商务人士。高端山地矿泉SPA户外拓展产品特色：以“团队文化”主题的团队拓展训练基地，打造一个具有欧洲氛围的集科普教育、娱乐体验、团队训练等功能于一体的训练基地。会所特色：借鉴奥地利哈尔斯塔特会所形态，结合临湖滨水自然环境，以闽南风情建筑等设施为载体，打造具有融入自然文化艺术修养的、最美的亲水会所。亲水商务会所外部民族风内部现代感养生院落生态有机农场雕塑和小品，可以弥补景观设计上空旷的视觉点，聚焦视线，使景观更具玩味，避免一眼看到头的感觉。而且雕塑小品也承载着渲染小区文化主题的重要功能。雕塑小品四、项目意义开发原则项目价值实施本项目生态休闲旅游，是以良好的生态环境为背景，充分利用自然生态资源和乡土特色产品，融林业的生态功能、经济功能与社会功能与一体。发展生态休闲旅游，有利于改善农村产业结构，促进农村劳动力就地就近转移就业，带动农民持续稳定增收；有利于推进农村基础设施建设和老区山区建设，改善农村生产生活环境；完善旅游产品的供给层次和内涵，提升厦门旅游发展水平；有利于生态公益的合理利用总体开发四大原则（一）坚持生态保护原则（二）坚持群众受益原则（三）坚持突出特色原则（四）坚持稳步推进原则项目周边生态环境相对较好，但是，由于目前处于待开发状态，缺乏有效的管理手段，生态环境存在破坏的威胁。通过本项目开发，合理规划路网结构，处理好保护性开发和开发性保护的关系。建造一个生态环境宽松的、可持续发展的生态休闲娱乐区、度假区。项目四大价值（一）生态环保价值在生态旅游正日益成为人们的消费时尚的同时，通过企业的开发管理，把无序的、自发的休闲旅游方式变为有序的、有组织的开发，引导人们重视生态资源、保护生态环境，真正实现人与自然的和谐共生。从产业经济角度看，旅游业是与其它产业关联度最大的行业之一，旅游业对区域经济贡献的“乘数效应”十分明显，所以各级政府都把发展旅游业看作是拉动当地经济增长的重要产业，在国民经济体系中的所站比例越来越大。本项目的开发将对文圃山、海沧区经济的发展起到积极的推动作用，同时会把厦门及海沧区的生态旅游带上一个新的台阶。（二）旅游经济价值开发“海西森林”项目，首先将为厦、漳、泉及周边的市民的周末休闲提供一个最佳选择，一个健康、娱乐的活动场所，一种新的、健康的生活方式，丰富市民的生活内容，引领国际流行的休闲潮流。文圃山是个天然大氧吧、为久居城市的脑力劳动者、企业的经营者、经常应酬于灯红酒绿之间的人们提供最佳的释放地，也为久疏亲情人们提供沟通的桥梁。（三）市民生活价值1、本项目的规划建设，将弥补目前厦门市海沧区生态、休闲游产品的空白，提升海沧现有的初级开发的郊区游产品的层次和水平。该项目的启动，不仅与厦门市、海沧区政府的意愿一致，更符合厦门市民周末休闲旅游的需要，并将带起一股投资郊野生态、休闲游的热潮，为厦门市及周边城市人民周末休闲提供一个娱乐的天地。2、旅游业是目前世界上发展和增长最快的产业，由于其产业的带动效应，可为当地经济带来新的增长点，并促进当地经济的发展。3、旅游业属劳动密集行业，本项目的开发运作，可为当地新增约2000人的就业机会，对缓解当地就业压力，增加农民收入有促进作用。（四）创收社会价值经过前期的判研，确立了本项目的基本开发思路，并不仅仅只是对厦门旅游产业的带动，将会牵涉厦门市旅游经济及整个海沧产业转型的发展大局。我们以全局的战略眼光来规划本项目，时刻保持与整个城市发展建设协调同步，并对整个厦门旅游经济产生互相补充互相推动的作用。因此我们在规划上设置了大面积的公益项目及特色旅游服务，并将在未来的时间里继续在业态布局上反复论证，以求全力打造一个既有自身独特亮点、又能在旅游配套上对厦门旅游经济进行强力支撑的海西休闲度假文化新地标。对于上述的规划建议，我们认为能够在符合海西战略的实际情况条件下，提高项目的综合开发前景，从而使项目中的旅游经济得到最大程度的发掘。由于对项目介入时间有限，本报告的建议尚属探讨阶段，待各位领导认可本报告的整体思路后，我们将与详细商讨并另案补充实操作性更强的细节方案。感谢各位领导在百忙之中抽空关注本报告。随着对本岛规划建议的不断深化，我们有信心将本案规划建设成厦门市的“国际度假休闲窗口”，并通过海西森林的开发运营，进一步做大做强“度假大厦门”，在海西经济圈这个强大的旅游经济平台枢纽上，为厦门增添一股强劲的经济推力。结束语