房地产楼体广告类型方案大全

长文多图，地产项目楼体广告类型方案大全摘要：房地产调控之下，地产项目楼体广告的作用；不同建设阶段，如何匹配楼体广告的类型、材料与质量评判；楼体广告审批的政策法规；楼盘灯光字的技术发展、优劣比较和品质更好的软LED模组灯光字技术导语：地产广告多创想楼体广告是主场广厦万千知多少本文无私来分享目前一二线城市房地产调控加码，在暂别浮夸，谦虚谨慎之时，本文携手业内经验丰富的广告制作公司编辑了本篇有关地产项目建设不同阶段设置楼体广告的形式和注意事项。忘能帮助大家对楼体广告有个初步全面的认识。楼盘灯光字对房地产项目销售的意义无广告，不知道。在这竞争激烈的社会，广告是让潜在消费者知道和了解您的产品的重要甚至是唯一的方式，房地产销售更是如此。房地产广告一般分为媒体广告和项目现场广告。媒体广告包括广播电视、报刊杂志、户外商业广告牌、LED大屏幕、互联网平台等，它们都是得花钱去购买抢占的资源。项目现场广告包括工地围挡、现场展架POP、楼书、楼体广告等。这些广告的前提是客户来到了现场才能看到，只能是强化信息，基本起不到昭示揽客作用，但现场广告中有一种形式却能起到极好的昭示性作用，那就是楼体广告！站得高望得远，楼体广告正是这样高高在上，清楚醒目的广告形式，它以其巨大的体量，高大醒目的位置而做到四面八方远近皆视。经验丰富的房地产营销策划人都知道，通过楼体广告，常常带来客户咨询进线量的一大半以上。你的楼体就是你最好的广告牌！高大醒目还不花钱。项目地处闹市要做，引来更多的关注；项目地处偏僻更要做，站得高传得远，更突出更能引起注意。这是个夜生活丰富的时代，更不用说下班高峰时庞大的人群，那里面可都是未来的业主啊!相比楼体巨幅(条幅)这种只能白天可见，晚上完全不能分辨的楼体广告，将缺失很大部分晚间的传播机会。楼盘灯光字就解决了这个问题，她白天清晰明了，夜晚楼盘灯光字自动点亮，明亮清晰、熠熠生辉，她是地产项目的明灯，更是城市夜空的风景。楼体广告必须做要做就做灯光字白天晚上都能看客似云来不用愁。楼体广告的类型发展楼体广告从早期只能白天可见的普通楼体条幅，发展到夜间熠熠生辉的镂空灯光字，巨型帷幕式广告，再到现在的帷幕式灯光广告。其发展道路沿着一条更加奢华、高档、展示内容更丰富多彩的道路前行。下面配图说明上述各例:普通楼体竖幅(脚手架时期)材料：一般用520喷绘布，要挂的耐久用550喷绘布(520、550可以简单理解为喷绘布厚度型号)。喷绘精度360dpi足够(dpi:每英寸有多少点，主要用于打印行业），设计稿精度18~36dpi。竖幅挂的高，喷绘精度高无意义，关键是色调、色阶等要接近设计感觉(建议在照度较高处选小样)，抗风能力应达到四级风。这个阶段，只要脚手架上有大面，都可以安装。普通楼体竖幅(建成面时期)材料性能质量点同上，但不是任何楼体都可以悬挂，得有较平直的大面。特别要注意的是，悬挂固定点不能选择阳台结构、窗户结构件，否则极易损坏成品并造成事故。另外用于悬挂的绳索在楼墙面拐角处一定要包裹，否则会将墙面的石材、涂料、铝合金等严重刮擦损坏。镂空灯光字(脚手架时期楼盘灯光字)基本材料：塑胶底网(养殖用塑料平网或双向土工格栅网)；喷绘布字形(520或550喷绘布剪切镂空字形)，金色字是在喷绘布上粘贴了一层金色布料；电光源（LED灯管或普通LED模组）；电线电缆、开关电器（开关可以每天自动定时）。材料质量关键点：电光源用LED模组，须选择优质模组，否则日后有死灯出现麻麻点点现象，效果令人难受，严重者可能会起火；塑胶网用质轻，抗拉强度高的，最好用阻燃网；灯光字的质量关键点较多，而且关乎品质和安全，具体见本文后段：楼盘灯光字的技术发展、优劣比较和品质更好的软LED模组灯光字技术。镂空灯光字(建成面时期楼盘灯光字)材料性能质量点同上，但不是任何楼体都可以悬挂，得有较平直的大面。特别要注意的是，悬挂固定点不能选择阳台结构、窗户结构件，否则极易损坏成品并造成事故。另外用于悬挂的绳索在楼墙面拐角处一定要包裹，否则会将墙面的石材、涂料、铝合金等严重刮擦损坏。镂空灯光字(土建框架时期楼盘灯光字)这个时期，只要结构上有平直大面都可以做竖幅或镂空灯光字，但土建结构时期一般楼体很通透，风非常大！如果选择挂条幅一定要用网格布(一种多孔喷绘布，像蚊帐布，不易撕裂并能透风)。由于网格布上有很多孔，建议选择色彩艳丽、对比度高，画面内容不要过于复杂的画面文字，否则画面饱和度和辨识性感觉比较差。镂空灯光字抗风性能略好，一般可到6级风，灯光字应使用钢丝绳加固等措施。镂空灯光字(爬架或爬模时期楼盘灯光字)爬架或爬模时期在其上安装灯光字可以随着建设进度共同升高，广告效果很好，但必须得到项目工程部门和总包的同意，因为增加灯光字后改变了爬架自身的透风率，增加了爬架的风荷载。某些项目须提供风荷载对爬架影响的计算书方能通过安装允许。幕墙粘贴式灯光字(写字楼幕墙时期)幕墙粘贴式灯光字，顾名思义，就是字体、LED灯都是粘贴在幕墙外表面玻璃上。字体一般用车贴喷绘或单孔透车贴喷绘粘贴到玻璃上。是的，车贴，就是公共汽车外面贴的广告画面，车身下部贴的叫车贴，车窗上面贴的，从里面能透光看到外面的叫单孔透车贴。LED灯用的是LED模组。要注意的是，如果离入伙还早，建议用车贴，白天看上去清晰鲜艳；如果里面要办公住人了，用单孔透车贴，能透光并能看到外面风景，影响较小，但单孔透色彩饱和度清晰度略差。这种灯光字工艺安全可靠，特别在高层、超高层写字楼上抗风稳定性好。车贴、单孔透材料一定要用质量很好的，建议存续期不要超过18个月，否则拆除困难并有可能残留痕迹带来较高的清洁费用。LED模组的电源须装设在室内，千万别用笨重的防水电源挂或粘在幕墙外面，极不可靠，一旦固定失效掉落下来要出大事。巨型帷幕式广告(脚手架时期)为了更好地展示，跟VI形成统一形象，近年来流行用网格布喷绘安装在项目上形成巨幅的，甚至是包覆围合式的楼体广告，由于面积巨大，画面上有足够的空间来展示大体量的图形图像等形象。网格布喷绘，质轻，抗风性能好。但多孔透光，画面饱和度差。设计画面应色彩艳丽、对比度高，画面内容不要过多繁杂细节。帷幕式广告(爬架或爬模时期)在爬架或爬模时期也可以用网格布画面将爬架包覆起来形成极具视觉冲击力的形象广告。爬架被包覆后虽然网格布具有透风性，但极大的影响了爬架正常透风性，极大增加爬架风荷载。须详细计算对爬架的影响并得到总包、监理的同意方可实施，否则会带来难以估量的事故！帷幕式广告(土建结构时期)帷幕式广告(写字楼幕墙时期)用车贴或单孔透车贴粘贴安装在幕墙外部玻璃上。条幅、帷幕式灯光广告(脚手架时期)就是在喷绘布(面积较小)或网格布条幅上的重要文字、图案边缘装上LED灯，形成晚上如镂空灯光字般的发光效果。将条幅、帷幕的令人瞩目的大体量、多内容的白天形象再加上晚上的灯光广告，做到昭示效果的更大覆盖。条幅、帷幕式灯光广告(爬架或爬模时期)条幅、帷幕式灯光广告(土建结构时期)条幅、帷幕式灯光广告(写字楼幕墙时期)这是和幕墙粘贴式灯光字类似，在大面积粘贴画面上的文字图案边缘粘贴上LED模组形成晚间发光广告效果。楼体装饰灯光类实心楼盘灯光字(昂贵而模糊，效果不好)有关楼体广告的政策法规楼体广告虽然效果好，但在不同城市，其安装设置都是需要审批(行政许可)的，并且各地要求不同。一般都要求：审批发布房地产广告应当具有有效的证明文件。大部分城市都是由城市管理局来审批，某些城市还需要在工商管理局登记备案。有些城市允许尚未取得预售许可的房地产项目发布楼体广告，但一定要记住此时不能发布售楼电话号码！只需要提供该项目的《规划用地许可证》、《建设规划许可证》、《开工许可证》等；某些城市只允许取得《预售许可证》的房地产项目设置楼体广告，项目必须取得项目所在地住房城乡建设、房地产主管部门核发的《商品房预售许可证》；一般来说，审批自己项目上的楼体广告，行政许可是不收费的，但据调查，有些城市会按面积收费！你要是较真不想缴费，应当要求收费部门出示当地物价部门的法规文件或人大批准的条例！总的来说，设置楼体广告应当审批，具体政策应向行政许可部门咨询核实。关于广告内容应当注意：房地产销售广告的内容必须真实、准确，不得有误导、欺骗公众和不符合预售的商品房项目的内容，用词造句不能违背《广告法》的限制，并且，你懂的，现在有大量限制用语。灯光字技术发展和优劣楼盘广告灯光字自上世纪九十年代出现，至今已经历了四代发展，目前第四代也是最新的灯光字技术是软LED模组灯光字。下面简单介绍四代技术优劣并解惑大家关切的问题。第一代灯光字：氖泡彩虹管。这种灯光字有三个致命缺陷！第一就是亮度低，亮度不够突出，稍远点就模糊不清；第二就是很容易起火发生火灾；第三就是故障高而且明显。彩虹管因为自身电路的特点，它一坏就是两米不亮，显然，两米不亮，灯光字就要缺胳膊少腿了。第一代灯光字目前已完全退出市场。第二代灯光字：LED彩虹管。优点是比第一代灯光字亮度提高了不少，灯光字笔画亮度也均匀，无麻麻点点现象。致命缺点还是容易起火发生火灾；一坏就是两米，故障高而明显。目前第二代灯光字已还少见。下图：LED彩虹管第三代灯光字：LED模组。就是把LED模组一个一个沿着喷绘布字形的边缘排列起来代替彩虹管发光。优点：使用优质模组，灯光字亮度高故障率低，并且坏了么几个也不容易看出来。缺点：近看有麻麻点点不均匀现象，字体边缘模糊，每年都会发生灯光字起火火灾事故。麻麻点点现象的原因主要是LED模组不能头尾无缝排列(会相互挤压断裂)；某些广告公司偷工减料，故意增加模组之间距离(距离越大，单位面积用料越少)。起火原因是为了片面增加亮度使用了单个功率比较高的模组，电压低但电流很大，这种模组不具有短路过载保护功能，发生短路故障后(比如安装运输中有模组被挤碎破损)温度急剧不可控升高，最终引燃喷绘布、塑胶网，发生严重的工地火灾事故。如下图：第三代灯光字着火火灾照片目前模组市场价格混乱，某些劣质模组价格不可思议的低！这些低价模组会带来很多隐患：一是死灯(出现大量暗点)、二是衰减(越来越暗)、三是起火概率更大！下图是目前灯光字常用的几种模组：三灯模组、四灯方模组、六灯圆模组:三灯模组低于一元，四灯模组低于1.5元，六灯模组低于3元，都不是什么好货！第三代灯光字正如上文所述，由于广告制作公司的良莠不齐，片面地追求低成本，低价中标，灯光字半年不到就出现星星点点的死灯故障，起火火灾也时有耳闻。第四代灯光字：软LED模组。这是目前最新的灯光字技术，一种专门的灯光字LED模组，叫软LED模组或LED软模组。突出优点有：1、亮度高！模组上灯珠密、品质高，亮度秒杀现在三灯、四灯、六灯模组任何一种；2、发光非常均匀！字体清晰！就是站得很近也看不出来麻麻点点的感觉。因为模组灯珠密，并且模组可以无间距排列。这是其它模组根本做不到的；3、安全可靠，不会起火！模组本身特殊设计的电路结构，配上优质可靠的电源。短路、过载都会跳闸自动切断电源，不会起火。4、高效节能!同样亮度，功率只有传统灯光字的三分之一。用这种软LED模组或LED软模组制作的楼盘灯光字，对于房地产项目来说，亮度高，均匀一致性好，体现了高品质和档次；对于广告制作公司来说，材料费用没有增加，人工费用大幅减少，故障低、安全性好，维修费用也省了。目前用第四代灯光字所实施的项目越来越得到广大资深地产人士的认可和推荐并迅速取代第三代灯光字。本文所展示的实例照片，为历史项目照片，其中灯光字部分案例照片采用第四代灯光字技术。某些技术信息可能涉及专利技术。某些政策法规请参照有关最新政府条例并为准。