业主临时公约

第1页共7页业主临时公约万科·XXX是全体业主共同的家园。为维护小区的安宁、整洁和祥和，全体业主共同立约，并承诺履行如下义务：1、与人为善，与邻里和睦相处，以诚恳友好的态度，理性处理邻里纠纷。2、业主应遵守法律、法规的规定，按照有利于物业使用、安全、整洁以及公平合理、不损害公共利益和他人利益的原则，在供电、供水、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面妥善处理与相邻业主的关系。3、不将所购住宅物业用作办公、营业、展览、仓储等经营性用途。4、未经依法批准，不得占用任何共用部位和共用设施设备；除非为公共利益而设置者除外。对公共天面的非公共利益的合理使用应征得其它相邻业主的同意。一切未经允许放置在公共场所的物品均视为废弃物，物业服务中心有权清理而无须事先通知。5、不在道路、公共花园、绿地、广场等公共场所晾晒衣物。6、不在小区任何地方包括自己家中存放易燃、易爆、剧毒、放射性等危险物品。7、损坏小区内任何公共设施，均应照价赔偿。未成年人损坏的，监护人承担赔偿责任。8、自觉控制装修、音响、娱乐活动等发出的声响，以不干扰邻居正常生活为度。9、装饰装修施工时间为08：00至12：00，14：00——19：00，其他时间不得施工。在集中入住后的前三个月，周末及法定节假日，可以进行无噪音的施工项目；三个月后，周六、日及法定节假日不允许装修。如在装修过程中，装修行为对相邻业主造成影响导致相邻业主投诉和建议的，装修户应根据相邻原则并以维护双方共同合理利益为出发点，采取适当措施消除或尽量减少对相邻业主的不良影响。10、不得在小区的垃圾箱（站）翻拣垃圾；不得晾晒、煎熬恶臭或剌激性气味的物质或排放烟尘。11、从楼上向外抛弃物品是严重违反公德和危害公共安全的行为，在全体业主的授权下物业管理人有权劝告、制止；12、小区内不得张贴大字报、标语，除非公益性活动，不得使用扩音器材。13、小区内不得饲养足以令他人恐慌的动物。饲养宠物者应加以有效约束，如对相邻人的安全或宁静造成威胁或干扰，饲养人应将该宠物移出小区。第2页共7页14、因维修养护物业确需进入相关业主的物业专有部分时，物业管理人应事先告知相关业主，相关业主应给予必要的配合。相关业主阻挠维修养护的进行造成物业损坏及其他损失的，应负责修复并承担赔偿责任。15、业主的家庭成员或者其他物业使用人应一同遵守本临时公约。业主转让或出租物业时，应提前书面通知物业管理企业，并要求物业继受人签署本临时公约承诺书或承租人在租赁合同中承诺遵守本临时公约。16、为维护业主的共同利益，全体业主同意在物业管理活动中授予物业管理企业以下权利：A、根据本临时公约制定物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；B、以批评、规劝、发出书面通知、上报政府相关部门等必要措施制止业主、物业使用人违反本临时公约和规章制度的行为；C、/17、本小区的《装修管理规定》、《治安、消防、交通管理规定》、《电梯使用管理规定》和《环境卫生管理规定》是本临时公约的附件，全体业主承诺遵守。18、业主违反本临时公约关于物业的使用、维护和管理的约定，妨碍物业正常使用或造成物业损害及其他损失的，其他业主和物业管理企业(根据16条的授权情况)可依据本临时公约向人民法院提起诉讼。19、本临时公约修订的权力在业主大会。20、本临时公约自首位物业买受人承诺之日起生效，至业主大会制定的《业主公约》生效之日终止。第3页共7页附件一：装修管理规定万科·XXX是全体业主共同的家园。为维护小区的安宁、整洁和祥和，全体业主共同定立本《装修管理规定》，并承诺履行如下义务：1、不改变房屋的使用用途，不将住宅用作商业、经营、工厂、仓库、办公等用途；2、在进行室内装饰装修时，应遵守建设部《住宅室内装饰装修管理办法》；3、在工程开工前，向物业管理部门申报登记，清楚物业管理部门告知的关于装饰装修工程的禁止行为和注意事项，与物业管理部门签订装饰装修管理协议，并将此协议内容告知自行委托的装饰装修施工企业；4、不拒绝和阻碍物业管理部门依据装饰装修管理协议的约定，对装饰装修活动进行的监督检查；5、不因房屋装修影响毗邻房屋的使用安全；6、不擅自改变房屋建筑及其设施设备的结构、外貌（含外墙、外门窗、阳台等部位设施的颜色、形状和规格）、设计用途、功能和布局等；7、不对房屋的内外承重墙、梁、柱、板、阳台进行违章凿、拆、搭、建；8、装修垃圾袋装，并按物业管理部门指定地点、指定时间堆放，并自行清运；9、未经相关政府部门批准不得在一楼私家花园内、天台、露台等地方搭建花架、雨棚等建筑物、构筑物；10、安装遮阳蓬、雨蓬须经政府规划部门批准，到物业管理公司备案；11、所有阳台、平台不得封闭，护栏不得更改（含颜色、材料、增加门扇）；12、所有住户防盗窗花和拉闸门（安装于门窗内侧），需按服务中心指定款式安装；13、商铺业主不得随意悬挂招牌。悬挂招牌应符合当地政府规定，不影响小区整体形象，不损害相邻业主权益。14、业主应按设计预留的位置安装空调，未预留设计位置的，应按物业管理企业指定的位置安装，并按要求做好噪音及冷凝水的处理。第4页共7页附件二：电梯使用管理规定万科·XXX是全体业主共同的家园。小区内电梯也是每位业主的共同财产，且是所有共同财产中最为昂贵的设备之一，保护和延长其使用寿命既是您的责任，又可节省您不必要的支出，相信您会像爱护家庭的电视、冰箱一样爱护它，保护它。为维护小区的共同利益，全体业主共同遵守本《电梯使用管理规定》，并承诺履行如下义务：1、使用电梯时应文明操作，不用钥匙等硬物按动或拍打显示按钮及随意按动警铃按钮；2、电梯运行过程中切勿将身体依靠轿门，以免发生危险；3、安全运行，不追逐打闹、前后摇晃；4、进出电梯，勿在轿门中间停留或谈话；5、运送重物，请放置轿厢中间；6、不超载，当超载讯号铃声响时，站在门口的乘客应自觉退出，不采用任何形式的强制关门手段；7、防燃防爆，勿携带危险物品进入电梯；8、如遇火警，请勿使用电梯；9、礼貌乘梯、礼让老人和儿童，学龄前儿童须由大人带领乘梯；10、为了自身和大家的健康，勿在电梯内吸烟、吐痰、弃物和搬动损坏轿箱内装饰物；11、劝阻儿童不可在电梯附近玩耍，以免影响他人使用电梯及自己受到伤害。12、当电梯在运行中突然发生停运等故障时，不必紧张，可按警铃报告，耐心等待维修人员到来，不采取拍打按钮、箱体以及强行撬门等急躁行为，这可能导致对电梯的破坏，使救援工作及电梯修复更加困难；13、看到停运标志时请不要采取任何令其开启或移动标志牌的行为，以免发生人身、设备意外事故。第5页共7页附件三：治安、消防、交通管理规定万科·XXX是全体业主共同的家园。为维护小区的安宁、整洁和祥和，全体业主共同定立本《治安、消防、交通管理规定》，并承诺履行如下义务：1、不利用房屋窝藏犯罪人员和赃物或其他从事危害公共利益的活动，对违法犯罪人员和犯罪行为及时举报；不在小区任何地方包括自己家中存放易燃、易爆、剧毒、放射性等危险物品。2、在物业管理区域内发现行为可疑人员应及时与物业管理部门联系；3、业主出租房屋，应符合相关法律法规的规定，并告知物业管理部门；4、易坠落的物品妥善保管，严禁高空抛物；5、爱护防火设施设备，遵守防火规定，发现火灾隐患，应及时通知物业管理部门；6、不对楼层防火门私自加锁；7、不在公共部位搭建或安装、放置任何物品阻塞消防通道；8、天台是发生火警或紧急事故时逃生的场所，非上述情况不使用天台作任何其他用途；9、管理好电炉、燃气用具；使用电炉、燃气炉时勿外出；10、机动车辆凭证进出，进出停车场出入口时勿尾随；11、车辆应停放在停车场或指定的停放地点，防止随意停放而影响公共交通秩序；12、业主离车后应锁好车门，关闭车窗，车辆出入凭证随身携带，勿将贵重物品存放车内；13、不在小区内修理、清洗车辆，车辆漏油造成地面污迹应及时自行清理；14、不在小区内试车，练车；15、不在小区内鸣喇叭，车辆停放时应当及时关闭发动机；16、机动车辆停放期间，防盗报警器应使用静音，发出报警产生噪音应迅速解除；17、应当按照停车场收费标准交纳停车费；18、应当爱护停车场设备设施，造成损坏的应承担赔偿责任；19、车位是停放车辆的地方，不堆放杂物、安装设施或改作他用；20、不在物业停车场车位上长期停放极度破残，以至影响小区环境和容貌的车辆；21、行驶时应严格遵守交通标识的要求；22、非机动车辆自行锁好，在物业内固定停放处停放，长期不使用的应及时处理。第6页共7页附件四：环境、卫生管理规定万科·XXX是全体业主共同的家园。为维护小区的安宁、整洁和祥和，全体业主共同定立本《环境、卫生管理规定》，并承诺履行如下义务：1、遵守本市市容及环境卫生规定；２、注意保持小区的环境卫生，不乱扔烟头、纸屑，严禁随地大小便；不得在小区的垃圾箱（站）翻拣垃圾；不得晾晒、煎熬会产生恶臭或刺激性气味的物质；不得在小区内排放烟尘；３、不在小区内乱搭、乱贴、乱挂、乱写、乱画等；除非公益性活动，不得使用扩音器材；４、应当将家居杂物、垃圾投放到指定的地点；５、不破坏公共绿化及设施，包括公共绿地、花草树木、建筑小品、体育设施等。不向绿地、花草、树木泼污水和有害物质；６、不在公共场所种植花草树木，搭花架；７、在自家花园内种植树木不超高，影响邻里；不在自家花园种植菜蔬、搭设瓜菜棚；８、不违反政府规定或在非指定地点燃放烟花、爆竹；９、小区内不得饲养以下动物：家禽和鸽子。对于小区内允许饲养的动物：1）饲养人应当遵守当地政府的有关规定办理合法手续，并告知物业管理部门；2）在遛狗时，应以绳束之，佩戴口罩，及时清洁宠物在公共区域内排放的粪便；3）饲养动物，不滋扰邻里，如造成5户以上书面投诉，应自行将动物清离小区；10、注意保护楼梯等共用场地的环境卫生，如有物品洒落在共用场地，应自行清除，污染、破坏地面、墙面的，需恢复原样；11、不利用门窗、玻璃窗等地方张贴广告，不在玻璃窗上张贴报纸，有碍观瞻；12、空调机冷凝水应当接入统一排水管道，防止随处滴漏；13、空调机外机发出超标噪音的，应当停止使用，及时排除故障或更换；14、商铺业主不超线经营，越线摆卖；15、商铺业主不随意悬挂招牌。悬挂招牌应符合当地政府规定，不影响小区整体形象，不损害相邻业主权益；16、不在道路、公共花园、绿地、广场等公共场所晾晒衣物；17、自觉控制装修、音响、晨练、娱乐活动等发出的声响，以不干扰邻居正常生活为度。第7页共7页本人为业主，我已认真阅读、理解并承诺遵守本临时公约及其附件的全部内容，并同意承担违反本临时公约的相应责任，同意对该物业的使用人违反本临时公约的行为承担连带责任。签名：________________日期：________________