建设工程报建总流程图

第一章报建的概念报建是指企业自建或进行房地产开发期间在政府各个职务部门办理相关工程施工前、施工中及施工后的审批手续。第二章报建过程中所涉及的主要行政审批部门及相关审批证件名称审批顺序审批部门审批结果1国土局《国有土地使用权证》2规划局《建设用地规划许可证》3规划局《建设工程规划许可证》副本4建委《施工许可证》5房产局《预售许可证》6规划局《建设工程规划许可证》正本7房产局《产权证》第三章建设工程报建总流程图通过招拍挂取得土地办理道路座标上线图到计委备案立项办理土地红线和国土证土地协议签订及土地款、税费支付勘测院办理现状地形图计委招投标方式的批复进行总图及方案设计审批规划总图及指标复核规划局办理定点蓝线和设计要点办理建设用地规划许可证）规划建筑单体审查（二阶段）初步设计审查批复规划报建图并联审查建委设计招投标及方案评审扩初设计市建委建设项目联审放线通知单施工图设计建筑单体设计核面办理放线定位红线图施工图审查结果备案施工图审查现场放线环境设计环境设计报规划局批规划建筑单体审查（二阶段）初步设计审查批复规划报建图并联审查建委设计招投标及方案评审扩初设计市建委建设项目联审放线通知单施工图设计建筑单体设计核面办理放线定位红线图施工图审查结果备案施工图审查现场放线环境设计环境设计报规划局批环境设计环境设计报规划局批施工报建办理施工任务单办理施工许可证办理规划工作联系单（三阶段）核交工程报建费办理建设工程规划许可证（副本）气象防雷报批劳保金预缴确认监理招标及备案档案登记质监登记安监登记农民工工资保障金审核交纳保险费、交易费项目资本金调控办理商品房预售许可证规划、劳动、消防等相关部门验收建委组织相关职能部门竣工建筑面积实测建设工程竣工房产局面积预测绘质监工程竣工验收工程竣工验收备案物管公司招投标及物管方案确定办理商品房预售许可证规划、劳动、消防等相关部门验收建委组织相关职能部门竣工建筑面积实测建设工程竣工房产局面积预测绘质监工程竣工验收办理商品房预售许可证规划、交警、消防等相关部门验收建委组织相关职能部门竣工建筑面积实测建设工程竣工房产局面积预测绘质监工程竣工验收建设工程竣工房产局面积预测绘质监工程竣工验收工程竣工验收备案办理建设工程规划许可证（正本）物管公司招投标及物管方案确定物管公司招投标及物管方案确定交房产权证档案移交第五章报建费相关知识1、城市基础设施配套费标准（元/平方米建筑面积）土地级别标准用地类型一二三四五六商业360300240200160120住宅27022018015012090工业1761461178873582、前期报建费用一览表序号费用名称收费部门收费标准备注1项目可行性研究报告专业服务机构根据项目大小协商收取2环境影响评估报告专业服务机构根据项目大小协商收取3现状地形图测绘费市勘测设计院根据地况按格收费,960/格4道路座标上线图规划信息服务中心电子文档：100元/张；A2图纸：100元/张；A1：200元/张；A0：400元/张5面积复核规划信息服务中心高层建筑1.1元/m2,多层建筑0.7元/m26经济技术指标复核规划信息服务中心二次复核按100元/次收取资料费7日照分析报告规划信息服务中心按影响日照面积0.3元/m2序号费用名称收费部门收费标准备注8工程规划许可公示牌规划信息服务中心资料费1000元；设计费：特殊规格按215元/m2；制作安装费：特殊规格按200元/m29土地测绘成果市国土局拔地测量：1600元/件，4点以上按400元/点计算1∶500:0.21元/m2;1∶2000:0.17元/m2；分割测量内业上点：120元/点图件：1∶1000：940元/套；1∶500：626元/套细部点测量：60元/点；规划路幅计算：1.38元/m210放线市勘测设计院2594/件11定位红线图市勘测设计院按格收费,360元/格序号费用名称收费部门收费标准备注12地震评估报告专业服务机构根据项目大小协商收取13防雷评估报告防雷检测中心根据项目大小，一类建筑1.8元/m214配套费审查市非税收管理局住宅70元/m2；非住宅88元/m2此项按上表新标准执行15质监费市非税收管理局住宅1.2元/m2；非住宅1.7元/m216定额测编费市非税收管理局住宅0.8元/m2；非住宅1.1元/m2施工单位承担，结算时扣除17劳保基金市非税收管理局住宅32元/m2；非住宅42元/m218新型培体材料发展基金市非税收管理局住宅4.6元/m2；非住宅4元/m2序号费用名称收费部门收费标准备注19副食品价格调节基金市非税收管理局住宅5元/m2；非住宅6元/m2施工单位承担，结算时扣除20人防易地建设费市非税收管理局1300元/m221人防工程质量监督管理费市非税收管理局住宅2.2元/m2；非住宅2.2元/m222人防工程定额测定费市非税收管理局住宅1.1元/m2；非住宅1.1元/m223白蚁防治费市非税收管理局住宅2元/m2；非住宅2元/m224散装水泥发展基金市非税收管理局住宅2元/m2；非住宅2元/m2工程竣工验收后，凭购买散装水泥、商品混凝土合法发票及工程决算书，办理返退手续序号费用名称收费部门收费标准备注25文物考古调查勘探费市非税收管理局调查普勘0.2元/m2；重点勘探5元/m2按规划用地总面积核算26抗震设防确认费市非税收管理局2000元27工程招投标交易费招投标管理办公室根据中标通知书中标价核定：500万以下2.3‰,500万~1000万以下1.8‰;1000万~3000万以下1.5‰;3000万以上1.1‰我公司承担40%，中标单位承担60%28工程保险费保险公司中标价×1.6‰施工单位承担，结算时扣除29工程安全监督管理费市安监站中标价×1.3‰施工单位承担，结算时扣除序号费用名称收费部门收费标准备注30工程项目资本金市建委根据规划核准建筑面积核定;住宅120元/m2，非住宅160元/m2建委监控资金，实施双控，根据工程进度解冻31农民工工资保障金市建委中标价的15%32面积测绘市房产局测绘队住宅0.8元/m2；非住宅1.2~1.6元/m2说明：以上项目及取费标准为参照长沙市相关政策规定编制，不同省市地区须按照当地当期政策规定执行第六章建设用地性质基础知识城市用地分类和代号类别代号类别名称范围大类中类小类RR1R11居住用地居住小区居住街坊居住组团和单位生活区等各种类型的成片或零星的用地一类居住用市政公用设施齐全布局完整环境良好以低层住宅为主的用地住宅用地住宅建筑用地类别代号类别名称范围大类中类小类RR1R12公共服务设施用地居住小区及小区级以下的公共设施和服务设施用地如托儿所幼儿园小学中学粮店菜店副食店服务站储蓄所邮政所居委会派出所等用地R13道路用地居住小区及小区级以下的小区路组团路或小街小巷小胡同及停车场等用地R14绿地居住小区及小区级以下的小游园等用地R2R21二类居住用地市政公用设施齐全布局完整环境较好以多中高层住宅为主的用地类别代号类别名称范围大类中类小类RR2R21住宅用地住宅建筑用地R22公共服务设施用地居住小区及小区级以下的公共设施和服务设施用地如托儿所幼儿园小学中学粮店菜店副食店服务站储蓄所邮政所居委会派出所等用地R23道路用地居住小区及小区级以下的小区路组团路或小街小巷小胡同及停车场等用地R24绿地居住小区及小区级以下的小游园等用地类别代号类别名称范围大类中类小类RR3R31三类居住用地市政公用设施比较齐全布局不完整环境一般或住宅与工业等用地有混合交叉的用地住宅用地住宅建筑用地R32公共服务用地居住小区及小区级以下的公共设施和服务设施用地如托儿所幼儿园小学中学粮店菜店副食店服务站储蓄所邮政所居委会派出所等用地R33道路用地居住小区及小区级以下的小区路组团路或小街小巷小胡同及停车场等用地R34绿地居住小区及小区级以下的小游园等用地类别代号类别名称范围大类中类小类RR3R31三类居住用地市政公用设施比较齐全布局不完整环境一般或住宅与工业等用地有混合交叉的用地住宅用地住宅建筑用地R32公共服务用地居住小区及小区级以下的公共设施和服务设施用地如托儿所幼儿园小学中学粮店菜店副食店服务站储蓄所邮政所居委会派出所等用地R33道路用地居住小区及小区级以下的小区路组团路或小街小巷小胡同及停车场等用地R34绿地居住小区及小区级以下的小游园等用地类别代号类别名称范围大类中类小类RR4R41四类居住用地以简陋住宅为主的用地住宅用地住宅建筑用地R42公共服务设施用地居住小区及小区级以下的公共设施和服务设施用地如托儿所幼儿园小学中学粮店菜店副食店服务站储蓄所邮政所居委会派出所等用地R43道路用地居住小区及小区级以下的小区路组团路或小街小巷小胡同及停车场等用地R44绿地居住小区及小区级以下的小游园等用地类别代号类别名称范围大类中类小类CC1C11公共设施用地居住区及居住区级以上的行政经济文化教育卫生体育以及科研设计等机构和设施的用地不包括居住用地中的公共服务设施用地行政办公用地行政党派和团体等机构用地市属办公用地市属机关如人大政协人民政府法院检察院各党派和团体以及企事业管理机构等办公用地C12非市属办公用地在本市的非市属机关及企事业管理机构等行政办公用地C2C21商业金融业用地商业金融业服务业旅馆业和市场等用地类别代号类别名称范围大类中类小类CC2C21商业用地综合百货商店商场和经营各种食品服装纺织品医药日用杂货五金交电文化体育工艺美术等专业零售批发商店及其附属的小型工场车间和仓库等用地C22金融保险业用地银行及分理处信用社信托投资公司证券交易所和保险公司以及外国驻本市的金融和保险机构等用地C23贸易咨询用地各种贸易公司商社及其咨询机构等用地C24服务业用地饮食照相理发浴室洗染日用修理和交通售票等用地C25旅馆业用地旅馆招待所度假村及其附属设施等用地类别代号类别名称范围大类中类小类CC2C26市场用地独立地段的农贸市场小商品市场工业品市场和综合市场等用地C3C31文化娱乐用地新闻出版文化艺术团体广播电视图书展览游乐等设施用地新闻出版用地各种通讯社报社和出版社等用地C32文化艺术团体用地各种文化艺术团体等用地C33广播电视用地各级广播电台电视台和转播台差转台等用地C34图书展览用地公共图书馆博物馆科技馆展览馆和纪念馆等用地类别代号类别名称范围大类中类小类CC3C35影剧院用地电影院剧场音乐厅杂技场等演出场所包括各单位对外营业的同类用地C36游乐用地独立地段的游乐场舞厅俱乐部文化宫青少年宫老年活动中心等用地C4C41体育用地体育场馆和体育训练基地等用地不包括学校等单位内的体育用地体育场馆用地室内外体育运动用地如体育场馆游泳场馆各类球场溜冰场赛马场跳伞场摩托车场射击场以及水上运动的陆域部分等用地包括附属的业余体校用地C42体育训练用地各类体育运动专设的训练基地用地类别代号类别名称范围大类中类小类CC5C51医疗卫生用地医疗保健卫生防疫康复和急救设施等用地医院用地综合医院和各类专科医院等用地如妇幼保健院儿童医院精神病院肿瘤医院等C52卫生防疫用地卫生防疫站专科防治所检验中心急救中心血库等用地C53休疗养用地休养所和疗养院等用地不包括以居住为主的干休所用地该用地应归入居住用地(R)C6C61教育科研设计用地高等院校中等专业学校科学研究和勘测设计机构等用地不包括中学小学和幼托用地该用地应归入居住用地(R)类别代号类别名称范围大类中类小类CC6C61高等学校用地大学学院专科学校和独立地段的研究生院等用地包括军事院校用地C62中等专业学校用地中等专业学校技工学校职业学校等用地不包括附属于普通中学内的职业高中用地C63成人与业余学校用地独立地段的电视大学夜大学教育学院党校干校业余学校和培训中心等用地C64特殊学校用地聋哑盲人学校及工读学校等用地C65科研设计用地科学研究勘测设计观察测试科技信息和科技咨询等机构用地不包括附设于其他单位内的研究室和设计室等用地类别代号类别名称范围大类中类小类CC7文物古迹用地具有保护价值的古遗址古墓葬古建筑革命遗址等用地不包括已其他用途的文物古迹用地该用地应分别归入相应的用地类别C8其他公共设施用