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中国土地开发产业运行现状及发展前景分析报告2016-2021年编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司内容简介：第1章：中国土地开发行业发展背景分析261.1土地开发行业的定义261.1.1土地开发行业的定义261.1.2土地开发行业的分类27（1）土地一级开发27（2）土地二级开发281.1.3土地开发流程综述28（1）土地一级开发流程28（2）土地二级开发流程301.1.4土地开发基本原则311.1.5土地开发行业发展历程321.2土地开发模式分析331.2.1土地一级开发模式33（1）政府独立开发模式33（2）城市运营开发模式33（3）主题型项目带土地开发模式34（4）一级开发招投标模式34（5）土地整备模式351.2.2土地二级开发模式35（1）公建配套开发模式351）ppp（公私合营）模式352）bot（运营—移交）模式363）tot（移交—经营—移交）模式364）pft（私营机构融资）模式37（2）商品房开发模式37（3）工业园开发模式38第2章：中国土地开发行业发展环境分析392.1土地开发行业经济环境分析392.1.1国内宏观经济发展分析392.1.2国内宏观经济发展趋势402.1.3经济环境与行业的相关性分析402.2土地开发行业政策环境分析412.2.1城市土地出让制度分析41（1）土地储备制度分析42（2）土地出让金制度分析42（3）土地招拍挂制度分析422.2.2土地调控政策的内容分析432.2.3土地调控政策的效果分析492.2.4土地政策对房地产市场的影响51（1）土地供应量对房地产市场的影响51（2）土地供应方式对房地产市场的影响51（3）土地供应结构对房地产市场的影响52（4）土地供应价格对房地产市场的影响522.3土地开发行业社会环境分析532.3.1中国城镇化发展进程分析532.3.2中国城镇化推进政策汇总542.3.3城镇化与土地开发需求分析572.4土地开发行业产业环境分析592.4.1房地产行业景气指数分析592.4.2房地产行业发展规模分析59（1）房地产开发商数量规模分析59（2）房地产开发商投资规模分析60（3）房地产开发商土地购置面积分析612.4.3中国房地产行业开发规模分析61（1）中国商品房新开工面积分析61（2）中国商品房施工面积分析62（3）中国商品房竣工面积分析632.4.4中国房地产行业销售规模分析64（1）中国商品房销售面积分析64（2）中国商品房销售金额分析65第3章：中国土地开发市场供需现状分析663.1土地开发市场供应现状分析663.1.1全国建设用地供应分析66（1）批准国有建设用地规模66（2）国有建设用地供应分析67（3）重点城市土地供应分析683.1.2全国住房用地供应分析69（1）全国住房用地供应分析69（2）重点城市住地供应分析70（3）全国住房用地供应趋势723.1.3全国商业用地供应分析74（1）全国商业用地供应分析74（2）重点城市商业用地供应75（3）全国商业用地供应趋势773.1.4全国工业用地供应分析80（1）全国工业用地供应分析80（2）重点城市工业用地供应81（3）全国工业用地供应趋势823.2土地开发市场需求现状分析823.2.1全国土地成交情况分析82（1）全国土地成交规模分析82（2）重点城市土地成交规模83（3）重点城市土地成交金额853.2.2全国土地成交均价分析86（1）全部土地成交价格分析87（2）重点城市土地价格分析873.3线城市土地市场供需分析893.3.1线城市土地市场供应分析89（1）一线城市推出土地规模分析89（2）一线城市土地供应结构分析903.3.2线城市土地市场成交分析91（1）一线城市土地成交面积分析91（2）一线城市土地成交结构分析92（3）一线城市土地成交金额分析93（4）一线城市土地成交价格分析943.4线城市土地市场供求分析963.4.1线城市土地供应分析96（1）二三线城市推出土地规模分析96（2）二三线城市土地供应区域特征98（3）二三线城市土地供应结构分析993.4.2二三线城市土地成交分析99（1）二三线城市土地成交面积分析100（2）二三线城市土地成交结构分析101（3）二三线城市土地成交金额分析102（4）二三线城市土地成交价格分析105第4章：中国土地开发行业区域市场分析1084.1土地开发行业区域市场整体分析1084.1.1京津唐地区土地开发市场分析108（1）区域宏观经济环境分析108（2）区域土地市场供给分析1091）区域土地供应规模分析1092）区域土地供给结构分析1103）区域土地供给价格分析112（3）区域土地市场需求分析1141）区域土地成交规模分析1142）区域土地成交结构分析1153）区域土地成交价格分析1174.1.2长三角地区土地开发市场分析119（1）区域宏观经济环境分析119（2）区域土地市场供给分析1211）区域土地供应规模分析1212）区域土地供给结构分析1213）区域土地供给价格分析123（3）区域土地市场需求分析1261）区域土地成交规模分析1262）区域土地成交结构分析1263）区域土地成交价格分析1284.1.3珠三角地区土地开发市场分析130（1）区域宏观经济环境分析131（2）区域土地市场供给分析1321）区域土地供应规模分析1322）区域土地供给结构分析1333）区域土地供给价格分析135（3）区域土地市场需求分析1371）区域土地成交规模分析1372）区域土地成交结构分析1383）区域土地成交价格分析1404.1.4成渝地区土地开发市场分析142（1）区域宏观经济环境分析142（2）区域土地市场供给分析1441）区域土地供应规模分析1442）区域土地供给结构分析1443）区域土地供给价格分析146（3）区域土地市场需求分析1481）区域土地成交规模分析1482）区域土地成交结构分析1493）区域土地成交价格分析1514.1.5武汉城市圈土地开发市场分析153（1）区域宏观经济环境分析154（2）区域土地市场供给分析1551）区域土地供应规模分析1552）区域土地供给结构分析1563）区域土地供给价格分析158（3）区域土地市场需求分析1601）区域土地成交规模分析1602）区域土地成交结构分析1613）区域土地成交价格分析1634.1.6长株潭地区土地开发市场分析165（1）区域宏观经济环境分析165（2）区域土地市场供给分析1671）区域土地供应规模分析1672）区域土地供给结构分析1673）区域土地供给价格分析169（3）区域土地市场需求分析1711）区域土地成交规模分析1712）区域土地成交结构分析1723）区域土地成交价格分析1744.1.7东北三省土地开发市场分析176（1）区域宏观经济环境分析177（2）区域土地市场供给分析1781）区域土地供应规模分析1782）区域土地供给结构分析1793）区域土地供给价格分析181（3）区域土地市场需求分析1831）区域土地成交规模分析1832）区域土地成交结构分析1843）区域土地成交价格分析1864.1.8山东半岛城市群土地开发市场分析188（1）区域宏观经济环境分析188（2）区域土地市场供给分析1901）区域土地供应规模分析1902）区域土地供给结构分析1903）区域土地供给价格分析192（3）区域土地市场需求分析1951）区域土地成交规模分析1952）区域土地成交结构分析1953）区域土地成交价格分析1974.2京津唐地区主要城市土地开发市场分析2004.2.1北京市土地开发市场分析200（1）城市土地市场供给分析2001）城市土地供给规模分析2002）城市土地供给结构分析2003）城市土地供给价格分析201（2）城市土地市场需求分析2021）城市土地成交规模分析2022）城市土地成交结构分析2023）城市土地成交价格分析2034.2.2天津市土地开发市场分析204（1）城市土地市场供给分析2041）城市土地供给规模分析2042）城市土地供给结构分析2043）城市土地供给价格分析205（2）城市土地市场需求分析2061）城市土地成交规模分析2062）城市土地成交结构分析2063）城市土地成交价格分析2074.2.3唐山市土地开发市场分析208（1）城市土地市场供给分析2081）城市土地供给规模分析2082）城市土地供给结构分析2083）城市土地供给价格分析209（2）城市土地市场需求分析2101）城市土地成交规模分析2102）城市土地成交结构分析2103）城市土地成交价格分析2114.3长三角地区主要城市土地开发市场分析2124.3.1上海市土地开发市场分析212（1）城市土地市场供给分析2121）城市土地供给规模分析2122）城市土地供给结构分析2123）城市土地供给价格分析213（2）城市土地市场需求分析2141）城市土地成交规模分析2142）城市土地成交结构分析2143）城市土地成交价格分析2154.3.2南京市土地开发市场分析216（1）城市土地市场供给分析2161）城市土地供给规模分析2162）城市土地供给结构分析2163）城市土地供给价格分析217（2）城市土地市场需求分析2181）城市土地成交规模分析2182）城市土地成交结构分析2183）城市土地成交价格分析2194.3.3苏州市土地开发市场分析220（1）城市土地市场供给分析2201）城市土地供给规模分析2202）城市土地供给结构分析2203）城市土地供给价格分析221（2）城市土地市场需求分析2221）城市土地成交规模分析2222）城市土地成交结构分析2223）城市土地成交价格分析2234.3.4无锡市土地开发市场分析224（1）城市土地市场供给分析2241）城市土地供给规模分析2242）城市土地供给结构分析2243）城市土地供给价格分析225（2）城市土地市场需求分析2261）城市土地成交规模分析2262）城市土地成交结构分析2263）城市土地成交价格分析2274.3.5杭州市土地开发市场分析228（1）城市土地市场供给分析2281）城市土地供给规模分析2282）城市土地供给结构分析2283）城市土地供给价格分析229（2）城市土地市场需求分析2301）城市土地成交规模分析2302）城市土地成交结构分析2303）城市土地成交价格分析2314.3.6宁波市土地开发市场分析232（1）城市土地市场供给分析2321）城市土地供给规模分析2322）城市土地供给结构分析2323）城市土地供给价格分析233（2）城市土地市场需求分析2341）城市土地成交规模分析2342）城市土地成交结构分析2343）城市土地成交价格分析2354.3.7温州市土地开发市场分析236（1）城市土地市场供给分析2361）城市土地供给规模分析2362）城市土地供给结构分析2363）城市土地供给价格分析237（2）城市土地市场需求分析2381）城市土地成交规模分析2382）城市土地成交结构分析2383）城市土地成交价格分析2394.4珠三角地区主要城市土地开发市场分析2404.4.1广州市土地开发市场分析240（1）城市土地市场供给分析2401）城市土地供给规模分析2402）城市土地供给结构分析2403）城市土地供给价格分析241（2）城市土地市场需求分析2421）城市土地成交规模分析2422）城市土地成交结构分析2423）城市土地成交价格分析2434.4.2深圳市土地开发市场分析244（1）城市土地市场供给分析2441）城市土地供给规模分析2442）城市土地供给结构分析2443）城市土地供给价格分析245（2）城市土地市场需求分析2461）城市土地成交规模分析2462）城市土地成交结构分析2463）城市土地成交价格分析2474.4.3珠海市土地开发市场分析248（1）城市土地市场供给分析2481）城市土地供给规模分析2482）城市土地供给结构分析2483）城市土地供给价格分析249（2）城市土地市场需求分析2501）城市土地成交规模分析2502）城市土地成交结构分析2503）城市土地成交价格分析2514.4.4佛山市土地