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中国城市综合体行业发展规划及投资战略研究报告2016-2021年编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司【报告目录】第1章：城市综合体行业发展综述1.1城市综合体定义及分类1.1.1城市综合体的定义1.1.2城市综合体的特征1.1.3城市综合体的分类1.2城市综合体的发展历程1.2.1早期雏形阶段1.2.2早期开发阶段1.2.3规模孕育阶段1.2.4扩张元年阶段第2章：城市综合体产业环境分析2.1房地产行业发展分析2.1.1房地产开发景气指数2.1.2房地产开发投资分析（1）历年来住宅投资热潮分析（2）房地产投资转战商业地产2.1.3房地产供需平衡分析2.2商业用地市场供需分析2.2.1商业用地供给状况分析2.2.2商业用地成交状况分析（1）商业用地成交面积分析（2）商业用地成交金额分析（3）商业用地成交价格分析2.2.3商业用地供求平衡分析第3章：城市综合体行业发展现状分析3.1城市综合体存量市场分析3.1.1城市综合体存量规模分析3.1.2城市综合体存量区域属性3.1.3建成城市综合体物业组合3.2城市综合体增量市场分析3.2.1城市综合体增量规模分析3.2.2城市综合体增量市场预估3.2.3城市综合体增长特征分析3.3城市综合体开发模式分析3.3.1商务驱动模式分析（1）商务驱动型开发模式分析（2）商务驱动模式典型案例分析3.3.2商业驱动模式分析（1）商业驱动型开发模式分析（2）商业驱动模式典型案例分析3.3.3住宅驱动模式分析（1）住宅驱动型开发模式分析（2）住宅驱动模式典型案例分析3.3.4文化驱动模式分析（1）文化驱动型开发模式分析（2）文化驱动模式典型案例分析3.3.5休闲旅游驱动模式分析（1）休闲旅游驱动型开发模式分析（2）休闲旅游驱动模式典型案例分析3.3.6娱乐驱动模式分析（1）娱乐驱动型开发模式分析（2）娱乐驱动模式典型案例分析3.3.7会展驱动模式分析（1）会展驱动型开发模式分析（2）会展驱动模式典型案例分析3.3.8复合驱动模式分析（1）复合驱动型开发模式分析（2）复合驱动模式典型案例分析第4章：城市综合体关联行业发展分析4.1购物中心行业发展分析4.1.1购物中心投资现状分析4.1.2购物中心建设现状分析4.1.3购物中心分布特点分析（1）购物中心的分布形式分析（2）购物中心的分布数量分析（3）购物中心的分布趋势分析4.1.4购物中心行业区域发展分析（1）北京购物中心行业发展分析（2）上海购物中心行业发展分析（3）广州购物中心行业发展分析（4）深圳购物中心行业发展分析（5）重庆购物中心行业发展分析（6）武汉购物中心行业发展分析（7）成都购物中心行业发展分析4.1.5购物中心经营发展趋势分析（1）购物中心行业进入经营时代（2）购物中心行业经营风险分析4.2写字楼行业发展分析4.2.1写字楼开发投资分析4.2.2写字楼开发规模分析4.2.3写字楼销售状况分析4.2.4写字楼物业空置分析4.2.5写字楼物业租金分析4.3酒店行业发展分析4.3.1酒店数量规模分析4.3.2酒店营业收入分析4.3.3酒店经营情况分析4.4商品住宅行业发展分析4.4.1商品住宅开发投资分析4.4.2商品住宅开发建设分析4.4.3商品住宅市场销售分析4.4.4商品住宅市场供需形势分析4.5其他关联行业发展分析4.5.1会展场馆行业发展分析（1）会展场馆建设规模（2）会展场馆区域分布（3）展览场馆省市分布4.5.2城市公园行业发展分析第5章：城市综合体典型运作模式分析5.1万达模式分析5.1.1拿地方式分析5.1.2融资渠道分析5.1.3订单式地产模式分析5.1.4运营管理分析5.1.5典型项目分析5.2世茂模式分析5.2.1战略布局分析5.2.2高品质精致化分析5.2.3世茂百货资源平台分析5.2.4运营管理分析5.2.5典型项目分析5.3华润模式分析5.3.1“三体一位”运营模式分析5.3.2商业资源特点分析5.3.3零售业与地产结合模式分析5.3.4典型项目分析5.4宝龙模式分析5.4.1物业运营特点分析5.4.2创新业态组合分析5.4.3典型项目分析5.5SOHO中国模式分析5.5.1SOHO中国运营特点分析5.5.2SOHO中国蓝海战略分析5.5.3典型项目分析第6章：城市综合体行业经典项目分析6.1日本难波公园项目分析6.1.1项目情况分析6.1.2整体设计理念分析6.1.3“场所制造”理念分析6.2日本博多运河城项目分析6.2.1项目情况分析6.2.2设计理念分析6.2.3发展前景分析6.3日本六本木新城项目分析6.3.1项目情况分析6.3.2设计理念分析6.3.3发展前景分析6.4新加坡新达城项目分析6.4.1项目情况分析6.4.2设计理念分析6.4.3发展前景分析6.5香港太古城项目分析6.5.1项目情况分析6.5.2设计理念分析6.5.3发展前景分析6.6北京万达广场项目分析6.6.1项目情况分析6.6.2设计理念分析6.6.3发展前景分析6.7北京西单大悦城项目分析6.7.1项目情况分析6.7.2设计理念分析6.7.3发展前景分析6.8北京华贸中心项目分析6.8.1项目情况分析6.8.2设计理念分析6.8.3发展前景分析6.9上海恒隆广场项目分析6.9.1项目情况分析6.9.2设计理念分析6.9.3发展前景分析6.10上海港汇广场项目分析6.10.1项目情况分析6.10.2设计理念分析6.10.3发展前景分析6.11福州宝龙城市广场项目分析6.11.1项目情况分析6.11.2设计理念分析6.11.3发展前景分析6.12广州天河城项目分析6.12.1项目情况分析6.12.2设计理念分析6.12.3发展前景分析6.13深圳华润中心项目分析6.13.1项目情况分析6.13.2设计理念分析6.13.3发展前景分析第7章：城市综合体区域投资机会分析7.1一线城市综合体投资机会分析7.1.1北京城市综合体投资机会分析（1）城市建设与发展规划分析（2）城市消费能力及潜力分析（3）城市综合体体量规模分析（4）区位特征与轨道交通分析（5）城市综合体物业组合分析（6）城市综合体增量市场分析（7）城市综合体市场需求分析（8）城市综合体投资机会分析7.1.2上海城市综合体投资机会分析（1）城市建设与发展规划分析（2）城市消费能力及潜力分析（3）城市综合体体量规模分析（4）区位特征与轨道交通分析（5）城市综合体物业组合分析（6）城市综合体增量市场分析（7）城市综合体市场需求分析（8）城市综合体投资机会分析7.1.3广州城市综合体投资机会分析（1）城市建设与发展规划分析（2）城市消费能力及潜力分析（3）城市综合体体量规模分析（4）区位特征与轨道交通分析（5）城市综合体物业组合分析（6）城市综合体增量市场分析（7）城市综合体市场需求分析（8）城市综合体投资机会分析7.1.4深圳城市综合体投资机会分析（1）城市建设与发展规划分析（2）城市消费能力及潜力分析（3）城市综合体体量规模分析（4）区位特征与轨道交通分析（5）城市综合体物业组合分析（6）城市综合体增量市场分析（7）城市综合体市场需求分析（8）城市综合体投资机会分析7.2二线城市综合体投资机会分析7.2.1天津城市综合体投资机会分析（1）城市建设与发展规划分析（2）城市消费能力及潜力分析（3）城市综合体体量规模分析（4）区位特征与轨道交通分析（5）城市综合体物业组合分析（6）城市综合体增量市场分析（7）城市综合体市场需求分析（8）城市综合体投资机会分析7.2.2沈阳城市综合体投资机会分析（1）城市建设与发展规划分析（2）城市消费能力及潜力分析（3）城市综合体体量规模分析（4）区位特征与轨道交通分析（5）城市综合体物业组合分析（6）城市综合体增量市场分析（7）城市综合体市场需求分析（8）城市综合体投资机会分析7.2.3杭州城市综合体投资机会分析（1）城市建设与发展规划分析（2）城市消费能力及潜力分析（3）城市综合体体量规模分析（4）区位特征与轨道交通分析（5）城市综合体物业组合分析（6）城市综合体增量市场分析（7）城市综合体市场需求分析（8）城市综合体投资机会分析7.2.4福州城市综合体投资机会分析（1）城市建设与发展规划分析（2）城市消费能力及潜力分析（3）城市综合体体量规模分析（4）区位特征与轨道交通分析（5）城市综合体物业组合分析（6）城市综合体增量市场分析（7）城市综合体市场需求分析（8）城市综合体投资机会分析7.2.5武汉城市综合体投资机会分析（1）城市建设与发展规划分析（2）城市消费能力及潜力分析（3）城市综合体体量规模分析（4）区位特征与轨道交通分析（5）城市综合体物业组合分析（6）城市综合体增量市场分析（7）城市综合体市场需求分析（8）城市综合体投资机会分析7.2.6成都城市综合体投资机会分析（1）城市建设与发展规划分析（2）城市消费能力及潜力分析（3）城市综合体体量规模分析（4）区位特征与轨道交通分析（5）城市综合体物业组合分析（6）城市综合体增量市场分析（7）城市综合体市场需求分析（8）城市综合体投资机会分析7.2.7重庆城市综合体投资机会分析（1）城市建设与发展规划分析（2）城市消费能力及潜力分析（3）城市综合体体量规模分析（4）区位特征与轨道交通分析（5）城市综合体物业组合分析（6）城市综合体增量市场分析（7）城市综合体市场需求分析（8）城市综合体投资机会分析7.3三线城市综合体投资机会分析7.3.1常州城市综合体投资机会分析（1）城市建设与发展规划分析（2）城市消费能力及潜力分析（3）城市综合体体量规模分析（4）区位特征与轨道交通分析（5）城市综合体物业组合分析（6）城市综合体增量市场分析（7）城市综合体市场需求分析（8）城市综合体投资机会分析7.3.2宜昌城市综合体投资机会分析（1）城市建设与发展规划分析（2）城市消费能力及潜力分析（3）城市综合体体量规模分析（4）区位特征与轨道交通分析（5）城市综合体物业组合分析（6）城市综合体增量市场分析（7）城市综合体市场需求分析（8）城市综合体投资机会分析7.3.3绍兴城市综合体投资机会分析（1）城市建设与发展规划分析（2）城市消费能力及潜力分析（3）城市综合体体量规模分析（4）区位特征与轨道交通分析（5）城市综合体物业组合分析（6）城市综合体增量市场分析（7）城市综合体市场需求分析（8）城市综合体投资机会分析第8章：城市综合体行业标杆企业分析8.1城市综合体开发企业发展总体状况8.2城市综合体行业标杆企业经营分析8.2.1大连万达商业地产股份有限公司经营状况分析（1）企业发展简况分析（2）企业组织架构分析（3）企业经营情况分析（4）企业城市综合体项目（5）城市综合体经营情况（6）企业经营优劣势分析（7）企业最新发展动向分析8.2.2上海世茂股份有限公司经营状况分析（1）企业发展简况分析（2）企业主要经济指标（3）企业盈利能力分析（4）企业运营能力分析（5）企业偿债能力分析（6）企业发展能力分析（7）企业城市综合体项目（8）城市综合体经营策略（9）企业经营优劣势分析（10）企业最新发展动向分析8.2.3远洋地产控股有限公司经营状况分析（1）企业发展简况分析（2）主要经济指标分析（3）企业盈利能力分析（4）企业运营能力分析（5）企业偿债能力分析（6）企业发展能力分析（7）企业城市综合体项目（8）城市综合体经营策略（9）企业经营优劣势分析（10）企业最新发展动向分析8.2.4华润置地有限公司经营状况分析（1）企业发展简况分析（2）主要经济指标分析（3）企业盈利能力分析（4）企业运营能力分析（5）企业偿债能力分析（6）企业发展能力分析（7）企业城市综合体项目（8）城市综合体经营策略（9）企业经营优劣势分析（10）企业最新发展动向分析8.2.5保利房地产（集团）股份有限公司经营状况分析（1）企业发展简况分析（2）主要经济指标分析（3）企业盈利能力分析（4）企业运营能力分析（5）企业偿债能力分析（6）企业发展能力分析（7）企业城市综合体项目（8）企业经营优劣势分析（9）企业最新发展动向分析8.2.6深圳市万科企业