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-1-合力花园业主委员会选举办法（草案）一、根据《中华人民共和国物权法》和有关法规的规定，结合合力花园的实际情况，制定本选举办法。二、业主委员会是合力花园业主对物业实行自治管理的群众性组织。业主委员会由业主大会选举产生。三、业主委员会每届任期5年，委员任期届满可连选连任。业主委员会主任只能连选连任两届。四、成立业主委员会筹备组，由热心业主组成，筹备组成员一般每梯安排1—3名业主。筹备组负责业主委员会的选举工作。五、确定业主及投票权。在合力花园拥有房屋所有权人为业主。每户业主都有选举权和被选举权。选举实行“双过半”，即户数过半，面积数过半，选举方可进行。六、选举采取记名投票方式，候选人按姓氏笔划为序排列，一般进行差额选举。业主因事不能参加选举，可书面委托他人代为投票。七、首届业主委员会设委员15名。业主委员会委员候选人的产生，由筹备组从各梯报名人选中推荐产生。八、业主委员会委员候选人应具备如下条件：（1）本物业管理区具有完全民事行为能力的业主；（2）热心公益事业，责任心强，公正廉洁，具有社会公信力；（3）具有一定的法律法规常识和一定组织能力；（4）按时交纳物业管理费；（5）不在本物业管理区域的物业管理企业及下属企业内任职。九、业主委员会筹备组应把最后确定的业主委员会委员候选人名单及简历表在社区公告栏里公布。十、选举业主委员会委员：1、召开首届业主大会。2、推选监票人2名，唱票人2名，计票人2名。已提名作为业主委员会委员候选人的，不得担任监票人、唱票人、计票人。上述人员在筹备组的领导下，对选举全过程进行监督。3、选举采用记名投票方式进行，每张选票必须有业主签名方有效。4、如收回的票数超过或等于全体业主数和全体面积数的半数，选举有效；收回的票数少于全体业主或面积数半数，选举无效，应重新进行选举。5、按得票多少为序，在获得票数和获得面积数均超过本小区总数一半者中，获得票数和面积数多者当选，直到取够委员名额为止。如遇票数相等-2-不能确定当选人时，在票数相等的候选人中重新进行选举或由票数相等人员进行抽签决定当选者。6、选举结果由筹备组在社区公告栏公布。十一、业主委员会应自选举产生之日起7日内，召开业主委员会第一次会议，选举产生业主委员会主任1人，副主任3人。十二、本选举办法在社区公告栏公布7天，请全体业主进行讨论，并将意见反馈到筹备组；若反对本选举办法的人数没有超过全体业主半数，则由筹备组根据本选举办法组织选举工作。合力花园业主委员会筹备组二0一三年七月五日