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中国商业地产行业全景调研与发展战略研究报告2015-2020年编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司报告目录：第一部分产业环境透视第一章商业地产行业简况及发展背景1第一节商业地产行业定义及分类1一、商业地产行业定义1二、商业地产行业分类1第二节商业地产行业的投资背景2一、商业地产行业的发展历程2二、商业地产行业的驱动因素31、外部驱动因素分析32、内部价值潜力分析5三、商业地产行业发展的必然性6第三节商业地产行业的发展环境7一、经济环境分析71、行业与经济发展相关性72、国家宏观经济发展现状83、国家宏观经济发展前景10二、融资环境分析131、金融机构贷款投向分析132、中央银行货币政策解读14三、城镇化进程分析151、我国城镇化进程分析152、国家城镇化进程规划163、行业与城镇化相关性19四、消费环境分析191、居民收入水平分析192、居民消费水平分析203、零售业的扩张速度20第四节商业用地供应情况及价格分析22一、土地市场供应情况分析221、推出土地结构分析222、成交土地变化趋势22二、土地市场价格变动分析231、土地价格增长速度232、限购对地价的影响26第五节商业地产行业运营数据分析28一、商业地产行业开发投资额分析28二、商业地产行业销售面积分析28三、商业地产行业销售价格分析29第六节商业地产行业投资空间与潜力30一、商业地产行业投资空间分析30二、商业地产开发潜力规模分析311、当前商业地产潜力规模发展误区312、商业地产潜力规模影响要素分析323、合理确定商业地产潜力规模建议34第二部分行业深度分析第二章我国商业地产行业运行现状分析36第一节我国商业地产行业发展状况分析36一、我国商业地产行业发展阶段36二、我国商业地产行业发展总体概况37三、我国商业地产行业发展特点分析39四、我国商业地产运营模式研究39第二节2013-2014年商业地产行业发展现状42一、2013-2014年我国商业地产行业规模42二、2013-2014年我国商业地产行业发展分析46第三节2013-2014年商业地产市场情况分析48一、2013-2014年中国商业地产市场总体概况481、2013-2014年中国商业地产开发建设分析482、2013-2014年中国商业地产销售排名分析50二、2013-2014年中国商业地产市场发展分析521、2013-2014年中国商业地产开发建设增长分析522、2013-2014年中国商业地产销售增长分析53第四节我国商业地产市场价格走势及预测53一、商业地产市场定价机制组成53二、商业地产市场价格影响因素55三、商业地产市场价格走势分析57四、2015-2020年商业地产价格走势预测58第三部分市场全景调研第三章2015-2020年我国商业地产细分市场分析及预测59第一节写字楼市场分析59一、2013-2014年写字楼市场景气度分析59二、2013-2014年写字楼市场供需平衡分析59三、2013-2014年写字楼市场的空置率分析59四、2013-2014年写字楼市场竞争格局分析60五、2015-2020年写字楼市场未来发展趋势预测60第二节酒店市场分析61一、2013-2014年酒店市场建设情况分析61二、2013-2014年酒店市场竞争情况分析61三、2013-2014年酒店市场经营现状631、五星级酒店总量与分布分析632、五星级酒店价格与出租率分析653、五星级酒店客房收益分析66四、酒店类型与经营特点分析67五、2015-2020年酒店建设发展趋势分析67第三节购物中心市场分析68一、购物中心的主要类型分析68二、购物中心分布与存量分析751、购物中心分布状况分析752、购物中心现有存量分析763、购物中心普及程度分析76三、购物中心的业态构成分析761、购物中心业态构成分析762、购物中心主/次力店分析773、购物中心餐饮休闲娱乐也分析774、购物中心的品牌分析785、购物中心业态布局分析78四、购物中心竞争现状分析79五、购物中心未来发展趋势79第四节零售商业地产分析80一、零售地产快速发展背景分析80二、2013-2014年零售地产投资交易规模与份额分析81三、近年零售地产投资者关注重点分析81四、2013-2014年零售地产主要投资交易项目82五、未来零售市场投资前景与风险分析82六、主要零售商业地产细分市场分析831、百货市场分析832、便利店市场分析873、专卖店市场分析884、专业市场发展分析905、大型综合超市分析926、商业街市场分析937、裙楼集中商业市场分析95第五节城市综合体分析96一、城市综合体存量市场分析96二、城市综合体增量市场分析97三、城市综合体经营情况分析98四、城市综合体建成项目分析100五、城市综合体拟建项目分析104六、城市综合体投资机会分析107第六节主题式商业地产分析108一、奢侈品主题商业市场分析108二、女性主题商业市场分析109三、青年主题商业市场分析111四、儿童主题商业市场分析113第四章商业地产项目的开发运营分析116第一节商业地产项目条件判断116一、交通条件116二、市政配套117三、物业配套118四、规划设计118第二节商业地产项目商业规划119一、商业经营规划的成本分析119二、商业经营规划的布局顺序121三、商业经营规划的整体利益121四、商业经营规划的风险瓶颈123五、商业规划的黄金分割定律124六、配套设施的作用与投入124七、商铺格局规划分析125第三节商业地产项目营销推广126一、销售与经营的平衡分析126二、商业物业商铺营销特性128三、商业项目营销推广流程130四、商业物业常用销售方式132第四节商业地产项目招商实施135一、商业地产项目招商对象135二、商业地产项目招商流程137三、商业地产项目招商策略138第五节商业地产项目开业策略142一、借装修为开业造势142二、借周末为开业造势143三、借气氛为开业造势143四、借促销为开业造势143五、借商品为开业造势143第六节商业地产项目商业运营144一、商业地产项目开发运营模式1441、按投资回收划分的模式1442、按运营主体划分的模式1453、开发运营模式选择分析146二、商业地产项目经营管理1471、商业项目的租户管理1472、商业项目的营销管理1483、商业项目的物业管理149第四部分竞争格局分析第五章2015-2020年商业地产行业竞争形势及策略151第一节行业总体市场竞争状况分析151一、商业地产行业竞争结构分析1511、现有企业间竞争1512、潜在进入者分析1513、供应商议价能力1544、客户议价能力1545、竞争结构特点总结154二、商业地产行业企业间竞争格局分析1551、不同地域企业竞争格局1552、不同规模企业竞争格局1553、不同所有制企业竞争格局156三、商业地产行业集中度分析1561、市场集中度分析1562、企业集中度分析1563、区域集中度分析1574、各子行业集中度1575、集中度变化趋势158四、商业地产行业SWOT分析159第二节中国商业地产行业竞争格局综述165一、商业地产行业竞争概况1651、中国商业地产行业品牌竞争格局1652、商业地产地段竞争格局1673、商业地产业未来竞争格局和特点1674、商业地产市场进入及竞争对手分析169二、中国商业地产行业竞争力分析1701、我国商业地产行业竞争力剖析1702、我国商业地产企业市场竞争的优势1713、民企与外企比较分析171三、中国商业地产竞争力优势分析1731、整体商业地产竞争力评价1732、商业地产竞争力评价结果分析1743、竞争优势评价及构建建议174四、商业地产行业主要企业竞争力分析177第三节商业地产行业竞争格局分析179一、国内外商业地产竞争分析179二、我国商业地产市场竞争分析179三、我国商业地产地段分析181五、国内商业地产企业拟在建项目分析183第四节商业地产行业并购重组分析184一、跨国公司在华投资兼并与重组分析184二、本土企业投资兼并与重组分析185三、行业投资兼并与重组趋势分析185第五节商业地产市场竞争策略分析186第六章2015-2020年商业地产行业领先企业经营形势分析188第一节深圳万科企业股份有限公司188一、企业发展概况分析188二、企业商业地产业务重要性分析190三、企业总体经营业绩的比较分析192四、企业盈利能力的比较分析192五、企业资产周转能力比较分析193六、企业偿债能力的比较分析194七、企业市场扩张能力比较分析195八、企业内部增长能力比较分析195九、地产业务进入城市数量比较分析196十、竞争优势分析197第二节保利房地产（集团）股份有限公司198一、企业发展概况分析198二、企业商业地产业务重要性分析199三、企业总体经营状况分析200四、地产业务进入城市数量比较分析204五、竞争优势分析205第三节上海绿地（集团）有限公司209一、企业发展概况分析209二、企业商业地产业务重要性分析209三、企业总体经营业绩与效益分析211四、企业市场扩张能力比较分析211五、企业内部增长能力比较分析211六、地产业务进入城市数量比较分析211七、竞争优势分析212八、公司发展战略214第四节中国海外发展有限公司216一、企业发展概况分析216二、企业商业地产业务重要性分析216三、企业总体经营业绩的比较分析218四、企业盈利能力的比较分析218五、企业偿债能力的比较分析219六、企业市场扩张能力比较分析219七、地产业务进入城市数量比较分析220八、公司发展战略220第五节大连万达商业地产股份有限公司221一、企业发展概况分析221二、企业商业地产业务重要性分析221三、企业总体经营业绩与发展分析221四、地产业务进入城市数量比较分析222五、竞争优势分析223六、2015-2020年发展战略224第六节恒大地产集团有限公司225一、企业发展概况分析225二、企业商业地产业务重要性分析228三、企业总体经营业绩的比较分析230四、企业盈利能力的比较分析231五、企业偿债能力的比较分析232六、企业市场扩张能力比较分析233七、企业内部增长能力比较分析233八、地产业务进入城市数量比较分析234九、竞争优势235十、企业发展战略238第七节绿城房地产集团有限公司240一、企业发展概况分析240二、企业商业地产业务重要性分析241三、企业总体经营业绩的比较分析244四、企业盈利能力的比较分析245五、企业偿债能力的比较分析246六、企业市场扩张能力比较分析247七、地产业务进入城市数量比较分析247八、竞争优势分析248九、企业发展战略250第八节华润置地有限公司251一、企业发展概况分析251二、企业商业地产业务重要性分析252三、企业总体经营业绩的比较分析253四、企业盈利能力的比较分析254五、企业偿债能力的比较分析255六、企业市场扩张能力比较分析256七、企业内部增长能力比较分析256八、地产业务进入城市数量比较分析257九、竞争优势分析258十、企业发展战略259第九节碧桂园控股有限公司260一、企业发展概况分析260二、企业商业地产业务重要性分析261三、企业总体经营业绩的比较分析262四、企业盈利能力的比较分析263五、企业偿债能力的比较分析264六、企业市场扩张能力比较分析265七、企业内部增长能力比较分析265八、地产业务进入城市数量比较分析266九、竞争优势分析268十、企业发展战略270第十节世茂房地产控股有限公司272一、企业发展概况分析272二、企业商业地产业务重要性分析273三、企业总体经营业绩的比较分析275四、企业盈利能力的比较分析275五、企业偿债能力的比较分析276六、企业市场扩张能力比较分析276七、企业内部增长能力比较分析277八、地产业务进入城市数量比较分析277九、竞争优势分析278十、企业发展战略279第十一节龙湖地产有限公司281一、企业发展概况分析281二、企业商业地产业务重要性分析283三、企业总体经营业绩的比较分析285四、企业盈利能力的比较分析286五、企业偿债能