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北京密云、苏家峪项目建议书说明本方案仅为栖星野奢前期考察后初步思路，供贵司参考和决策。1目录2一、项目分析二、总体定位三、项目布局一项目分析项目紧邻国家级自然保护区雾灵山风景区、东极仙谷自然风景区、长城下的星空小镇古北水镇，所在地新城子镇位于北京密云东北部，坐落在燕山山脉主峰雾灵山脚下，是北京第一缕阳光升起的地方，山清水秀，风景优美，空气清新，资源丰富。安达木河由东北到西南纵贯全境长达30公里，森林覆盖率达到68%，有享誉“华北物种基因库”的美称，由于新城子地处连接华北和东北的咽喉地带，在历史战略地位十分重要，明代长城环抱全镇，境内保存着大量的古代城堡、数十座敌楼和烽火台，著名的望京楼和无虎水门关是中国古代长城建设史上的奇迹，至今仍保存完好。3地理位置分析：项目资源分析自然资源森林覆盖率达到68%，有享誉“华北物种基因库”的美称（主要树种有桦树、山杨、椴树、人工落叶松、山巅草甸、果树、天然刺生林等），自然景观山势雄伟壮观，潭瀑相连，溪水潺潺。4项目周边现状分析交通道路不足，现有道路路况不好。交通项目周边餐饮缺乏特色、且离景点较远，以中低档餐厅为主。餐饮周边小镇镇现有约800个床位，旺季供不应求。档次低、管理不规范。住宿没有规范的购物商店，都是村镇商店，吸引力不足。购物项目周边除了观光、拍照外，现代娱乐项目基本空白。娱乐5三、总体定位项目名称XXX野奢度假营地名称上借势野奢自然景观旅游的市场潮流，突出项目的体验属性；指出项目以野奢自然景观为核心资源的属性，间接传达出项目的产品重心是围绕自然景观进行的；“野奢度假营地”点出旅游区的特色核心景观，有利于市场传播和吸引潜在游客。6主题形象山水野奢与群山为伴与星辰共眠自然氧吧林中漫步7功能定位依托未开发自然生态景观资源的独特性和稀缺性，以自然景观资源为引领，融合发展文化体验、自然景观深度体验、休闲宜居等功能，配套完善的旅游接待、餐饮设施，打造资源独特、景观震撼、服务功能完善的野奢旅游度假营地。野奢度假营地主题文化基地休闲生活方式文化明朝古北体验康养宜居旅游目的地打卡8北京周边最美自然景观野奢度假营地星级野奢住宿体验打卡点目标定位9“自然景观野奢度假营地”以突出自然景观野奢度假营地主题形象、集中功能单元为宗旨，将营区从空间上划分为“四个功能区。一综合服务中心三星空野奢区四山顶无边泳池山水野奢区二餐饮休闲区总体布局三、项目布局10策划构思建设综合服务中心，商业服务、接待、停车等功能为一体，配套停车场和景区公厕、垃圾桶等设施。结合到达景区的国道和高速公路，建设营地门户，构建营地的第一形象。主要打造两大项目：两大项目游客服务中心停车场、营地门户综合服务中心11餐饮休闲策划餐饮：作为营地常规旅游接待，配建野奢餐厅、厨房功能区和烧烤野餐区。入口门户要突出当地文化特色，吸引游客到此游览。艺术中心：在营地合适位置建设休闲中心，作为营地景观的同时，承担营地文化艺术展示和传播的功能，游客可在此进行喝茶、学习交流体验。12野奢星级住宿区营地主要区域主题野奢星级酒店：结合营地自然美景，打造星空野奢区、山水野奢区主题高档住宿板块，为游客带来星级住宿野奢新体验。13山顶无边泳池观光区无边泳池建在山顶上，在游泳的时候，就可以看到山上的美景，可以毫无阻隔的感受大自然的气息，在游泳的同时，也得到了视觉上的满足。1415营地自然景观观光区自然未开发的自然景观+香果花海+雾化仙境组合成营地内美轮美奂的美景体验。分期开发整体开发分为二期进行，其中：一期：综合服务中心、餐饮休闲区、野奢星级住宿酒店区、山顶无边泳池二期：观光区（摄影观星平台），茶室交流区沿山河道观景区、第二野奢星级住宿酒店区1617栖星野奢岳岩2018-8-23