搜索
总体概述工程概况、施工组织总体设想、方案针对性及施工段划分2.1前言本施工组织设计体现了我公司对本工程施工的总体构思和部署，我们将遵循国家的技术管理标准的有关规定，以及我公司的质量体系文件，在图纸会审后，按照施工组织设计所确定的原则，编制详细、科学的施工方案，用以指导工程的施工管理，以确保优质、高速、安全、文明地完成建设任务。依据本工程施工特点，我公司将使用电脑资料管理，科学、合理布置施工现场平面，按江苏省、南京市、本公司及施工组织设计中的有关工程质量、文明、安全、雨期施工及流水施工、竣工验收后的保修承诺等规章制度要求组织施工生产，并认真贯彻执行。针对该工程的特点及建设单位的要求，我公司响应如下:(1)基坑支护；土方大开挖、地下室采用分区分段流水、交叉施工作业，确保重点分项工程和关键工序的施工进度；主体结构分单体同步施工。(2)外脚手架四层楼面以下采用落地式钢管双排脚手架，四层楼面以上采用型钢分四段外挑。(3)施工进度计划编制科学合理，即突出主体工程，主要工序的施工路线，又兼顾其他支线，具有高度的实施性，采用横道图、双代号网络图表述清晰易读。(4)安全生产、文明施工措施完善齐全，针对性强，切合本工程实际。(5)针对工程的特点和建筑规划意图，充分合理地利用场地，做到生产、办公、仓储设施等布置科学合理，互相干扰少，交通顺畅，联系方便，同时也较好地为安全生产、文明施工、优质高速创造有利的条件。(6)在施工中合理利用人力、物力，有效利用时间和空间，采取先进的施工方法，加强施工协调，做到优质、高效、安全、低耗，确保实现公司计划的创优工程目标，为此，我公司特委任优秀建造师为首，组成精明强干的项目部。按照国家有关规范、规程要求严把工程质量关。(7)为在保证安全生产、文明施工的前提下优质高效地完成施工任务，采取赶工措施有:1)保证各工序的施工质量，避免返工。2)科学合理利用时间和空间进行全方位立体交叉流水施工作业。3)杜绝劣质材料，既保证了优良又能保高效。4)合理调配施工人力物力，避免窝工现象发生。(8)各种施工用材均根据设计文件要求确定品牌，并按规范要求做好检验工作。本公司郑重承诺，本公司将把六合区金水湾二期经济适用住房12#-24#楼、社区用房、物业用房及地下室基坑支护、桩基、土建及水电安装工程，列为重点施工项目；将派出最优秀的技术人员、管理人员和施工队伍；将调动最好的施工机械设备；实行项目法施工，在工程质量管理方面将严格执行ISO9001质量保证体系，保证在既定的工期内完成该项目工程的施工任务，并确保符合《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013，以优质高效的宗旨圆满完成工程项目的施工建设工作，把最好的建筑精品贡献给建设单位，为繁荣的建设事业作出贡献。2.2工程概况2.2.1总体概况工程名称：六合区金水湾二期经济适用住房12#-24#楼、社区用房、物业用房及地下室基坑支护、桩基、土建及水电安装工程建设单位：南京市六合区经济适用房发展中心建设地点：雄州街道六合大桥与冶浦桥之间建筑面积：总建筑面积：84190.4m2结构类型：剪力墙结构、框架结构基础形式：阀板基础建筑耐火等级：地上二级，地下为一级屋面建筑防水等级：一级，防水层耐用年限20年地下室防水等级：Ⅰ级抗震设防烈度：7度2.2.2设计概况建筑设计：1）建筑面积约：82586.56m2，地下建筑24757.91m2、地上建筑57828.65m2。2）层数：单体住宅楼地上6层、10层、15层、16层，地下1层、2层。3）楼地面：细石混凝土地面，水泥砂浆地面，块料楼梯面。4）内墙装饰：内墙:内墙水泥砂浆粉面，乳胶漆内墙面，水泥腻子天棚、水泥腻子内墙面。6）防水：卫生间、厨房采用聚氨酯涂膜防水；地下室侧墙、地板采用SBS防水卷材，地下室顶板采用SBS耐根穿刺防水卷材。7)保温:屋面复合发泡水泥板，防火隔离带发泡水泥板，地下室隔热墙聚苯乙烯泡沫塑料板保温。结构设计：1）主要构件：混凝土：地下室地板C30P6，垫层C15，柱、板、墙体C30，其他C25。2）钢材：本工程梁、柱和斜撑构件（含梯段），其纵向受力钢筋采用普通钢筋时，钢筋的抗拉强度实测值与屈服强度实测值的比值不应小于1.25；钢筋的屈服强度实测值与屈服强度标准值的比值不应大于1.3,且钢筋在最大拉力下的总伸长率实测值不应小于9％（HPB300不应小于10％）。4）砂浆：预拌砂浆。专业设计概况：1）给排水消防：(1)水源：生活、消防用水均由市政供水,由市政给水管网接入。(2)给水分三区，1F～6F为低区，由市政直接供给，7F～12F为加压一区，12F～18F为加压二区。生活泵房设在非人防地下车库内。(3)生活污废水系统：厨房、卫生间污水及阳台洗衣机排水经小区化粪池处理达标后，由小区污水管网排至市政污水管网。(4)雨水系统：屋面雨水经雨水斗收集由雨水立管排至室外雨水管道，再由室外雨水管网排至市政雨水管网，本工程设计雨水回用设施，回用雨水用于绿地浇灌。(5)本工程设消火栓系统，采用临时高压供水系统。消防水池及泵房设在非人防地下车库内。(6)室内消防给水管：采用热镀锌钢管，DN100及以上采用沟槽式卡箍连接，其余采用丝扣连接。污废水管：立管采用聚丙烯超级静音排水管，丝扣连接；支管采用建筑排水用硬聚氯乙烯U-PVC管，承插粘接。压力排水管采用热镀锌钢管，DN100及以上采用沟槽式卡箍连接，其余采用丝扣连接。雨水管：内排水雨水管采用热镀锌钢管，DN100及以上采用沟槽式卡箍连接，其余采用丝扣连接。2）电气：1）本工程消防负荷、客梯电力、楼梯照明等为一级负荷，其它负荷属三级负荷。电源自室外引来，埋地引入，进户处应做重复接地。供给住宅公共用电的两路电其供电可靠性应满足一级负荷的供电要求。（2）本工程配电电压为380/220V,接地型式采用TN-C-S系统。防用电设备采用两路电源在末级配电箱自动切换的供电方式。（3）该建筑物属第三类防雷建筑物,雷电防护等级为D级。沿屋脊，凸出屋面的楼梯间和水箱间的屋顶四周敷设φ热镀锌圆钢制成的接闪器，引下线上端用φ10圆钢与接闪器焊接，引下线下端应与接地装置焊接，接地装置应优先利用建筑物钢筋混凝土内的钢筋，有钢筋混凝土地梁时应将地梁内的钢筋连成环形接地装置。（4）在住户内为宽带网，电话，电视的线路预埋PC20/PC25管道连接至家居配线箱,单元大门口设可视对讲主机，就近暗装电源供应器，住户大门内安装可视对讲分机，预埋管道连接上述门口机，电源供应器和分机。（5）火灾自动报警系统,本工程为二级保护对象，采用总体保护方式，消防控制中心设置于13栋一层。3）通风：本工程地下车库每个防火分区按防烟分区分别设置机械排风系统和机械送风系统，每个防火分区均采用机械进、排风方式。机械排风系统兼火灾时排烟，机械送风系统兼火灾时补风。4）基坑支护：(1)基坑采用采用悬臂钻孔桩、放坡土钉墙进行支护。(2)基坑内采用明沟进行排水，坑外填土层较厚区域采用深搅桩进行止水。(3)坑内电梯坑等深坑部位采用放坡进行处理。（4）住宅楼采坡面挂网喷细石砼C20厚60mm。2.2.3建设地区自然条件(1)南京属北亚热带湿润气候，季风明显，四季分明。南京进入春季是4月1日左右，进入夏季是6月8日左右，进入秋季是9月18日左右，进入冬季是11月12日左右。冬、夏季长，而春、秋季略短。(2)年平均气温15～16℃；最高气温43℃，最低气温－16.9℃，最热月平均温度28.1℃，最冷月平均温度-2.1℃。气候的变率较大，冬季干旱寒冷，夏季炎热多雨。2007年平均气温17.4℃，最高气温38.2℃，最低气温-4.5℃。(3)冬季以东北风为主，夏季以东风和东南风为主，春季以东南和东风为主，秋季以东北风为主。2.2.4施工条件(1)本工程建设场地位于雄州街道六合大桥与冶浦桥之间，施工期间的材料供应和机械设备的进出场主要考虑利用临近的富民路和雄州东路。(2)本工程施工现场场地平整情况：已完成；施工用水、电：已通至现场；场外道路较为畅通2.2.5工程特点(1)业主对工程工期的要求，确保900日历天，期间还包括3个春节放假，总工期还包括工程量较大的支护工程、土方开挖工程。因此本标段施工工期较紧，各单体需组织平行施工。主体结构施工期间内，资源投入大，对总承包商的管理、协调、组织能力要求较高。(2)大风天气及雨期的影响：施工总工期内逢大风和雨期；因此合理的安排和组织是项目管理中的重要内容。(3)施工场地桩基工程、土方工程对总工期影响较大。充分考虑现场运土车的往返路径合理统筹进行转运，给施工布置及施工进度创造良好的条件。(4)在工期紧张的情况下，各专业工种流水及立体交叉作业多，需要加强施工组织和调度。(5)新技术、新工艺、新设备、新材料的应用：高层建筑及基坑测量放线技术、钢筋连接技术、给水管线卡箍连接施工、外墙外保温技术的应用等。2.3施工组织总体设想(1)如我公司中标，我公司领导和各职能部门将把本工程作为本公司的重点工程来抓，并授权项目经理代表公司处理和解决本工程的所有事宜。本工程的主要管理人员和一部分工人立即按建设单位要求的时间进场，接收工地，进行现场施工准备，全面开展工作，何时，及时组织大批工人和机械设备进场，抓紧材料的选择、订货等。(2)开工之初，在定位放线的同时，按照经建设单位、监理单位批准的现场平部布置图，抓紧塔吊基础施工、塔吊安装、检测、验收工作，使土方工程、桩基工程、地下室结构施工时即可使用塔吊:同时安排人员立即搭设临时设施，进行现场临时道路硬化，为大批工人进场做准备。(3)劳动力进场计划详见本施工组织设计第8.2节“劳动力投入计划”。(4)机械设备配置详见本施工组织设计第8.1节“机械设备投入计划”(5)主要周转材料计划详见本施工组织设计第8.3节“主要材料配备计划”。模板使用18mm厚木质胶膈板和45*95木方，φ48*3.0钢管支撑系统，模板数量：梁、板、柱均全数配模。(6)精心组织，合理安排，根据本工程特点，合理划分施工阶段和施工段，采用先进的施工技术、工艺和材料，在确保安全生产和工程质量的前提下，实行立体交叉和平行流水作业，使工期得到保证。(7)对施工现场实行动态智慧，不断调整、充实人员、机械设备和物资，公司将全力支持。(8)全员参与，严把工程质量关，全体员工牢固树立百年大计，质量第一的思想；施工前，认真进行技术交底，施工过程中，严格遵守施工规范和操作规程，加强质量检查验收，上道工序合格后方可进行下一道工序施工，避免返工和不合格产品。(9)把好工程所使用材料的质量关，所有材料均应按规定具有质保书或产品合格证，需要做复糠的材料应及时取样做试验，合格后方可使用到工程上。(10)做好产品保护工作。(11)施工资料应及时、准确、齐全。2.4主要管理思路本工程的施工专业多、工序多、协作单位多、工艺复杂。为了在有限的时间内，使工程有序、高效、优质的完成，需要总包单位统一协调和管理。2.4.1管理原则在总包管理中，我们将坚持公正、科学、统一、控制、协调的原则，以实现工程各项目标，确保向业主交付满意工程。2.4.2管理方法总包管理方法包括:目标管理、制度管理、过程管理和协调管理等。2.4.3管理思路施工总承包模式提供社会化、专业化和商品化的服务，既合理利用社会资源又引入市场竞争机制，一方面强化投资风险约束机制，分散业主的风险，减轻项目法人的工作量，克服设计、采购、施工等相互制约和脱节的矛盾，使这些环节有机地组织在一起，整体统筹安排，既节省投资又提高工程管理水平；另一方面对保证项目顺利实施和目标实现起到保障。2.5项目管理目标承诺序号项目目标1工期目标根据招标文件，计划开工时间2016年10月20日，计划竣工时间2019年4月7日，总工期900日历天。项目部有能力在以上工期内完成施工合同范围的整个施工任务。2质量目标符合国家现行质量验收标准合格要求。3安全管理目标诺接受业主在招标文件中的安全生产奖罚办法，加强项目部进场人员的安全思想教育，提高施工人员的安全意识，同时加大安全费用投入。杜绝死亡及重伤事故，月轻伤频率控制在1.5‰以下4文明施工目标省级