房地产市场简报

周房地产市场简报备注：本周报亮点：本周导读、周产品案例分析、周营销案例分析、周新开盘。本报告中所涉及的新增预售供应量、成交量、成交均价等未特别注明的，均为建筑面积、建面价格；本报告中所涉及的新开盘及加推房源价格未特别注明的，均为套内面积价格；新开盘加推及媒体投放数据由铭腾汇景公司独家采集；本报告中新增预售供应量及成交数据均来自于网上房地产官方网站；本报告数据说明：目录市场概况市场资讯一周市场成交情况一周新开盘（加推）项目情况一周报媒推广情况一周市场动态资讯本周导读产品和营销案例分析31234本周导读产品和营销案例分析市场资讯市场概况45本周导读——本周大事件2014年1-2月房地产开发及销售情况同比放缓，信贷政策或为今年楼市波动首要因素2014年1-2月份，全国房地产开发投资7956亿元，同比名义增长19.3%，增速比2013年全年回落0.5个百分点；商品房销售面积10466万平方米，同比下降0.1%；商品房销售额7090亿元，同比下降3.7%；房地产开发景气指数为96.91。受春节假期、房贷收紧影响，楼市回暖速度延缓。信贷政策将决定2014年楼市变化。2014年2月CPI同比上涨2.0%，物价上涨动力不足，一季度物价总水平保持低位运行2014年2月份，全国居民消费价格总水平同比上涨2.0%。其中，城市上涨2.1%，农村上涨1.7%；食品价格上涨2.7%，非食品价格上涨1.6%；消费品价格上涨1.6%，服务价格上涨2.9%。居住价格同比上涨2.8%，超过食品价格涨幅。2月CPI创12月以来新低，物价上涨动力不足，一季度物价总水平将保持低位运行。6本周导读——本周大事件本周导读——本周大事件房企迎转型新机遇，积极融入互联网思维，房地产互联网时代正在临近房地产市场集中度上升、利润率呈下降趋势，房企亟待转型。从万科频向阿里等企业取经、绿地搭建一站式全能“智慧云平台”、世茂引入“云服务”模式、招商局物业到家网上线来看，融入互联网思维，成房企转型新机遇。目前，房企互联网思维主要是注入在社区服务上，未来在房企开发建设、产品定位、营销模式、资源整合中也将逐步体现，房地产互联网时代正在临近。民营银行试点“破冰”，金融市场化改革加速推进，短期难对银行业产生大影响中国银监会主席尚福林11日宣布：目前已确定５家民营银行试点方案，将分别在天津、上海、浙江和广东展开试点。民营银行试点终“破冰”，突出市场在资源配置中的决定性作用，增强市场活力，短期对传统银行业冲击较小。金融市场化改革正在加速推进。如果真如人民银行行长周小川所说，存款利率在一两年内实现放开，银行业竞争加剧，金融市场必将更有活力。本周导读——本周供求关系7本周成交面积31.53万方，均价7183元/㎡，量价齐跌；新开盘项目12个，当天认购率31%；本周新增供应54.21万方，环比上涨113.51%，新增供应大幅回升，非住宅占比5.39%；本周成交面积31.53万方，环比上涨1.06%，其中住宅24.85万方，占比78.81%（含经适房2.31万方）；本周成交价格7183元/㎡，环比下降3.21%，商品住宅建面均价6907元/㎡（套内8406元/㎡）。近八周主城区房地产成交走势55.9110.610.226.7230.2633.6123.1522.6557.413.9615.0638.6642.7346.4431.231.5397407591677569127083723674217183040801201.20-1.261.27-2.22.3-2.92.10-2.162.17-2.232.24-3.23.3-3.93.10-3.1602500500075001000012500成交金额（亿元）成交面积（万㎡）均价（元/㎡）本周导读——本周新开盘833%71%0%17%71%49%56%39%67%55%45%38%59%50%51%66%60%47%51%55%52%50%42%55%62%27%53%69%53%36%58%51%52%33%7%50%49%60%32%35%56%51%44%45%50%32%23%48%64%64%42%22%37%72%62%52%62%66%47%56%44%48%60%57%52%53%50%37%51%44%57%52%43%37%36%62%59%37%51%58%60%40%49%54%37%39%53%41%34%42%36%60%46%53%42%53%51%65%20%48%18%0%8%56%48%31%40%31%49%49%55%58%66%60%010002000300040005000600070008000第3周第5周第7周第9周第11周第13周第15周第17周第19周第21周第23周第25周第27周第29周第31周第33周第35周第37周第39周第41周第43周第45周第47周第49周第51周第53周第2周第4周第6周第8周第10周第12周第14周第16周第18周第20周第22周第24周第26周第28周第30周第32周第34周第36周第38周第40周第42周第44周第46周第48周第50周第52周第2周第4周第6周第8周第10周0%10%20%30%40%50%60%70%80%供应套数认购套数认购率2013-2014年新开盘走势本周新开项目12个（高层、小高层项目9个，洋房项目4个，其中协信星澜汇同时推出小高层及电梯洋房两种业态），环比上周增加5个，共计推出房源1152套，环比上涨42%，供应量不足，房企试探性放量，郊区及二环项目为主，客户持续观望，新开盘量同比下降5成。新开盘成交方面，开盘当天整体认购率31%，环比下降9个百分点，房贷进一步收紧（首套房利率普遍上调10%）及改善类物业供应量加大，拉低整体开盘认购率。本周热销项目分析：（一）旭阳·台北城推出39套高层产品，当天认购率77%，推出房源少，蓄客时间长，均带可变空间，价格合理，是热销的主要原因；（二）保利·林语溪推出72套小高层产品，当天认购率74%，区域稀缺，轻轨物业，跃层产品，赠送面积大，是热销的主要原因。本周滞销项目分析：（一）越·昕晖推出60套小高层产品，当天认购率8%，蓄客不足，推广力度弱，价格无优势，是滞销的主要原因；（二）北麓国际城推出240套高层产品，当天认购率12%，区域竞争激烈，产品无优势，配套不足，品质较差，客户接受度低，是滞销的主要原因。本周导读——本周成交排名9本周成交排名（3.10-3.16）备注：以上数据为住宅成交数据，不含经济适用房，成交面积为建筑面积。序号项目名称套数（套）项目名称成交面积（㎡）项目名称成交金额（万元）1隆鑫·花漾汇168隆鑫·花漾汇17576隆鑫·花漾汇67922金科·廊桥水乡109金科·廊桥水乡10316金科·廊桥水乡50823融创·凡尔赛花园84融创·凡尔赛花园6585融创·凡尔赛花园49524协信·星澜汇70协信·星澜汇5628寰宇天下40355都灵·态度59招商·花园城5034龙湖·两江新宸39816招商·花园城51都灵·态度4233招商·花园城37067美每家·华龙城44龙湖·两江新宸3964协信·星澜汇36218首创·光和城43中交·丽景3799融创·玖玺台26799中交·丽景42美每家·华龙城3599中交·丽景258810融汇半岛35融汇半岛3350都灵·态度25361234本周导读产品和营销案例分析市场资讯市场概况1011本周产品案例分析详情见附件：本周营销案例分析12详情见附件：主办方：金科•廊桥水乡活动时间：2014年3月8日活动地点：销售中心活动主题：五年，你愿意为她穿上婚纱吗活动内容：征集40组夫妻情侣拍摄反串婚纱照活动目的：纪念进驻大学城5年、宣传蓄客1234本周导读产品和营销案例分析市场资讯市场概况13一周市场成交情况14本周新增供应54.21万方，环比上涨113.51%，新增供应量上涨，新开盘个数环比增加5个；本周成交面积31.53万方，环比上涨1.06%；新开盘项目12个，开盘当天认购率31%；本周成交3483套，环比下降1.86％，其中经适房242套，占比6.95％，体量占比7.33%；中心区域项目供应不足，二环项目成交为主，导致整体均价环比下降238元/㎡。供需分析：房企加大房源储备，观望市场，成交量持续低位运行，供大于求，开盘当天认购率31%。近八周主城区批售情况对比51.2105.0610.0210.4534.3625.3954.2157.413.9615.0638.6642.7346.4431.231.530.890.000.340.260.240.740.811.7202040601.20-1.261.27-2.22.3-2.92.10-2.162.17-2.232.24-3.23.3-3.93.10-3.160.001.002.00预售新增供应量（单位:万㎡）成交量（单位:万㎡）批售比15量价关系：量价齐跌，供应不足及客户持续观望，导致成交量持续低迷，二环住宅物业拉低市场均价。本周成交面积31.53万方，环比上涨1.06%，比去年同期下降19.8万方，同比下降38.57%；本周成交均价7183元/㎡，环比下降3.21%，比去年同期上涨203元/㎡，同比上涨2.91%；本周成交金额22.65亿元，环比下降2.16％，成交量价齐跌；成交金额同比下降36.78%。一周市场成交情况近八周主城区房地产成交走势55.9110.610.226.7230.2633.6123.1522.6557.413.9615.0638.6642.7346.4431.231.5397407591677569127083723674217183040801201.20-1.261.27-2.22.3-2.92.10-2.162.17-2.232.24-3.23.3-3.93.10-3.1602500500075001000012500成交金额（亿元）成交面积（万㎡）均价（元/㎡）16成交区域对比：大学城板块近期开盘物业及经济适用房集中备案，导致成交量排名整体市场第一。本周成交主力为沙坪坝区，其成交总量占全市成交22.19%。其次为渝北区、北部新区、巴南区、江北区，成交量占全市成交的12.95%、12.7%、11.34%、8.77%。一周市场成交情况本周主城区个区房地产市场成交走势7.004.084.003.582.772.562.092.070.980.950.870.573.403.303.742.252.352.231.201.391.120.670.590.41486280779345629884918711574066861137569946752727571830246810沙坪坝区渝北区北部新区巴南区江北区南岸区北碚区九龙坡区渝中区高新区大渡口区经开区020004000600080001000012000面积（万方）金额（亿元）建面均价（元/㎡）市场建面均价（元/㎡）一周市场新开(加推)项目情况重点楼盘开盘（加推）项目位置关系图17富洲新城龙湖·U城旭阳·台北城北大资源·博雅北麓国际城保利·林语溪龙湖·紫云台居易·金澜湾盾安·半山七号华宇·上院协信·星澜汇越·昕晖两路及回兴片区溉澜溪及铁山坪片区经开园片区高新园片区龙头寺及新牌坊观音桥片区大石坝及冉家坝片区江北农场大竹林片区礼嘉片区悦来片区蔡家片区北滨路江北嘴龙兴片区其他区域其他区域其他区域其他区域一周市场新开(加推)项目情况北区重点楼盘开盘（加推）项目近期变化18北大资源·博雅业态：高层成交价格：9162认购率：38%价格变化：50华宇·上院业态：电梯洋房成交价格：12265认购率：10%价格变化：251龙湖·紫云台业态：电梯洋房成交价格：9935认购率：29%价格变化：-127居易·金澜湾业态：高层成交价格：7992认购率：24%价格变化：——一周市场新开(加推)项目情况西区重点楼盘开盘（加推）项目近期变化19解放碑片区两路口及大坪其他区域其他区域高九路石桥铺片