中国滑雪度假村的发展

中国滑雪度假村的发展——从城郊滑雪场到目的地滑雪度假村TheDevelopmentofChinaSkiResortsISPOCHINA&ALPITEC2011(BEIJING)•滑雪市场现象观察•滑雪相关数据分析•滑雪度假村的展望一、滑雪市场现象观察引子:  16年前的梦想。。。现象观察亚布力风车山庄1995：中国第一个滑雪度假村关键词——卢建博士引子:  16年前的梦想。。。现象观察北大湖1995：第8届全国冬运会引子:  16年前的梦想。。。现象观察塞北1996：关键词——单兆鉴、郭大侠没有梦想，就没有创造的原动力。。。今天我们能有幸投身于滑雪行业中，有幸在APSC的论坛上分享和聆听，离不开当年的梦想家们！借此机会，我谨对所有从事滑雪行业的前辈们表示深深的敬意和衷心的感谢！大众滑雪十年宣言：2000‐2010         现象观察《中国单板滑雪十年》关键词——王磊大众滑雪十年宣言：2000‐2010         现象观察南山第10季！大众滑雪十年宣言：2000‐2010         现象观察第十届中国崇礼国际滑雪节：万龙/多乐美地代表性城市戏雪乐园——鸟巢欢乐冰雪季现象观察代表性国际赛事：ShaunWhite  Air & Style（6星TTR ）现象观察2010年12月4日北京奥体关键词——肖恩怀特代表性国际赛事：世界杯雪上技巧（MOGUL）现象观察2010年12月19日北大湖十年的高速增长和积累，为中国的滑雪产业奠定了坚实的基础。也因此推动了滑雪产业又一轮新的投资热潮，而且投资规模有不断扩大的趋势。代表性投资事件现象观察•多乐美地：首家外商独资雪场•新濠中国：来去匆匆的资本过客（投巨资重建了原亚布力风车山庄）•桥山集团：全力再造北大湖•万达等6大集团：全面开发长白山国际度假区•CLUB MED：试水亚布力•云顶集团：崇礼密苑•其他。。。共同的投资方向：目的地滑雪度假村！代表性投资结构现象观察•滑雪场设施•住宿餐饮设施•度假类地产项目•体育公园项目•其他配套娱乐设施二、滑雪市场相关数据分析中国滑雪市场基本状况数据分析In past 10 years, China Ski Market was mainly focus on ‘Ski playground’.过去十年中国滑雪市场的走势：主要围绕发展滑雪练习的场所进行。0100200300400500600199519961997199819992000200120022003200420052006200720082009ski resortsskier visits(10k)全球滑雪市场数据分析Laurent Vanat：The market is more than mature for many countries国际滑雪产业已进入成熟期滑雪人次统计表（百万）Source:2010Internationalreportonmountaintourism–LaurentVanat19全球滑雪市场数据分析ComparisonofChineseSkiMarketwithMainSkiMarketsAustriaFranceP.R.ChinaSwitzerlandUSAJapanItalyCanada200254No.ofSkiResorts雪场数240325481547349288200**2,284No.ofSkiLifts缆车数3,3133,7903,1222,4222,006888SkiersVisits/Year（inmillions）年滑雪人次（百万）51554285841271910%Participationrate(in%population)占人口比例（%）15%9%0.4%40%19%37%5%Source:2010Internationalreportonmountaintourism–LaurentVanat**Data2008providedbyChineseSkiAssociation中国与世界主要滑雪大国的数据对比20全球滑雪市场数据分析Repartition of skiers滑雪人群分布滑雪人次分布（按目的地）滑雪人群分布（按客源）Source:2010Internationalreportonmountaintourism–LaurentVanat21初步判断数据分析Future trends in market sharesIt also appears from the above charts that the regions of Eastern Europe and Asia provides for 29% of the skiers worldwide, but only realise at this stage 21% of skier visits.The Eastern European and Asian market will expand their skier visits figures over the new decade. They may end up reaching a weight equivalent to those of their importance in terms of skiers, by the years 2020.趋势：东欧和亚洲滑雪市场将在未来十年快速成长全球范围内29%的滑雪人群（需求）&  21%的滑雪接待人次（供给）22人均收入数据分析Comparision:China2009=US1965(PCDIaroundUSD3000)GDPPerCapita(USDollar)中美人均GDP走势PerCapitaDisposableIncome(USDollar)中美人均可支配收入走势Source：WIND中美人均收入走势比较：2009年中国=1965年美国(人均可支配收入3000美金)23人均收入数据分析International Experience: Market Booming period is the same period when Per Capita Disposable Income increase from USD3000 to USD8000.For China, it means the next 10 years.国际经验：休闲度假市场爆发性增长期为人均可支配收入从3000美金到8000美金的期间。对中国而言，就是未来的10年之间。全球主要滑雪区床位统计数据分析国家滑雪区床位数量美国VAIL5.5万ASPEN5万加拿大WHISTLER4.6万法国3VALLEY18万瑞士ZERMATT3.3万意大利DOLOMITI23万奥地利ALBERG15.5万日本RUSUTSU3500韩国YONGPYONG18000数据来源：网站公布资料滑雪度假村的房地产价格数据分析根据PORPERTY PRESS 2010公布的数据：•美国VAIL的平均房价相当于夏威夷均价的3倍多，接近18万人民币/平米；•加拿大WHISTLER的平均房价高出温哥华房价的4倍多，超过10万人民币/平米；•韩国YONGPYONG(龙平)的房地产均价接近8万人民币/平米，而首尔的房价不到2万人民币/平米；•法国LA PLAGNE滑雪区的平均房价为3万人民币/平米左右，高于里昂市的均价2万人民币/平米；•日本经过长时期经济衰退后，NISEKO的房产均价为4.5万人民币/平米，而东京超过10万。基本判断未来10年，中国滑雪度假村将进入爆发性增长期！三、中国滑雪度假村展望展望•目标市场结构变化：携带未成年小孩的家庭将逐步成为滑雪度假市场的主要目标客户。•专业分工加强：从规划设计、建造到日常运营管理，将会有越来越多的专业公司参与进来。•突破季节性经营困境：主动对夏季经营活动及设施的规划设计和实施，将使度假村有效突破季节性瓶颈。•对度假地产的投资性需求迅速增长：因度假需求而带动的投资性需求在未来10年间可望爆发。•“密切跟踪市场动态，合理把握投资节奏”是度假村投资的首要控制点。北大湖规划效果图北大湖规划效果图北大湖规划效果图北大湖规划效果图北大湖规划效果图梦想仍在继续，愿我们所有业内人士一起努力，用滑雪的激情来燃烧属于我们的岁月，来成就属于我们的梦想！WelcometoBeidahu!欢迎到北大湖来！Thanks!谢谢！BennyWu伍斌[e-mail]2011年2月24日36