论房地产开发项目的风险管理

论房地产开发项目的风险管理作者：包祥华，洪晓敏作者单位：信阳市建设工程交易中心,河南,信阳,464000刊名：现代企业文化英文刊名：MORDENENTERPRISECULTURE年，卷(期)：2009，(21)被引用次数：0次相似文献(10条)1.学位论文苏智工商银行四川省分行房地产信贷风险管理分析200490年代末以来，我国商业银行房地产信贷业务快速发展，目前已成为商业银行资产业务的重要组成部分。其中，个人住房贷款更成为各家银行竞争的主要业务品种之一。与此同时，房地产信贷业务的风险也在不断积累。开发贷款不良率较高，个人住房贷款违约和“假按揭”贷款也不断暴露。房地产信贷的安全性、效益性正在受到质疑。今年以来，由于部分地区投资过热、房价上涨过快等原因，国家又将房地产信贷列入重点调控的行业之一，从土地政策、金融政策两方面加强了控制。房地产信贷面临的形势发生了进一步变化。工商银行四川省分行房地产信贷业务同样面临着更为复杂的风险形势。因此，对四川工行房地产信贷风险管理研究具有紧迫的现实意义。本文采取理论探讨和实际工作案例相结合的方式进行研究，首先对信贷风险和房地产信贷的特点进行了分析，然后对房地产信贷风险管理基本原理和方法进行了探讨，用主要篇幅对工商银行四川省分行房地产信贷业务的信用风险管理、操作风险管理的对策和进行了案例分析研究。第一章探讨了商业银行信贷风险与房地产信贷的基本原理。从商业银行信贷风险的定义和类型、商业银行房地产信贷业务风险的特点和类型、商业银行房地产信贷特点等几个方面进行了阐述。第二章对房地产信贷风险管理的理论和基本方法进行了研究。首先给出了房地产信贷风险管理的基本理论，对房地产信贷风险的衡量和评价办法进行了介绍和阐述，然后，探讨了几种房地产信贷风险管理的具体方法。最后，对这些基本理论方法在国内的运用实践和障碍进行了分析。第三章首先分析了四川工行房地产信贷业务的历史、现状、问题和主要的解决思路。然后，运用第二章给出的基本理论和方法，采用分析论证和实际案例结合的方式，重点研究了当前困扰四川工行房地产信贷业务的信用风险管理和操作风险管理两大问题。最后，简要探讨了市场风险管理问题。第四章简要探讨了商业银行加强房地产信贷风险管理的外部环境问题。从外部信用环境建设方面，分析了做好房地产信贷风险管理的环境条件，并提出了建议。2.期刊论文胡海燕浅谈房地产公司工程合同风险管理的几个要点-湘潭师范学院学报（社会科学版）2007,29(5)我们从房地产开发商项目开发管理的角度出发,依据工程建设项目施工管理的特点,介绍房地产开发商常见的工程合同风险,结合管理实践,从合同风险管理的过程到具体实施的几个管理方法对工程合同风险管理进行了探讨和分析.3.学位论文李蕾房地产投资基金的风险管理2007房地产投资基金以房地产为主要的投资目标。房地产是房产和地产的综合，具有很多不同于其他行业的特点，如在空间上的不可移动性，投资规模大、开发周期长、与地区经济形势的相关性，还有房地产市场的不完全竞争性等，这些特点都决定了房地产投资极易受到社会环境，政治环境、经济环境、工程管理建设环境等诸多因素变化的影响。从而使房地产投资基金的投资成为一项具有高风险的综合性经济活动。正确认识房地产投资风险的特征，建立和完善风险控制和管理机制、减少风险损失、降低风险发生的可能性、提高投资活动的效率、保护投资人利益等具有重要的意义。在获取较高投资回报的同时，房地产投资基金风险管理可以分为操作风险管理和市场风险管理两部分。操作风险是指由于以不当或不足的方式操作业务而对业务带来负面影响的风险，操作风险也可能是由外部因素造成的，但主要是指公司内部的组织和结构。操作风险管理关键在于建立一整套健全有效的风险控制机制：健全的基金管治结构是风险控制的基础，科学的投资决策程序、完善的内部管理体系、健全的激励约束机制。市场风险指房地产投资基金所投资具体资产在价值波动方面的风险，即由资产市场本身带来的风险。市场风险管理关键工作是把握资产市场的运行规律，制定科学合理的投资策略，通过恰当的资产组合保障投资目标的实现。风险管理一直都是金融服务中的一个重要内容。如今，人们继续要求房地产投资基金业绩提高的同时，更加关注房地产投资基金营运资金的安全性。风险管理技术的提升有助于房地产基金经营维持稳定性和连贯性，并且支持收入和盈利的增长，从而促进房地产投资基金业的发展。因此本文全面介绍了房地产投资基金风险管理所涉及的内容，剖析了操作风险管理、市场风险管理的关键环节；总结分析了成熟房地产市场中房地产投资基金在风险管理领域所积累的宝贵经验；探讨了国内房地产投资基金风险管理需要完善、发展的方面。4.学位论文张爱军成都农行房地产贷款业务风险管理2002论文第一部分介绍了成都市房地产业和成都农行房地产贷款业务的发展过程，针对当前成都农行房地产贷款业务风险现状，然后对形成风险的五个主要成因进行分析，最后针对农行的业务创新分析其风险。第二部分首先简要介绍了农行的授权、授信管理制度及其相互关系，然后详细介绍了成都农行房地产贷款业务的操作流程及其风险控制的程序要点，针对房地产开发商的五大风险、房地产项目的五大风险、个人按揭贷款的五大风险，详细阐述了成都农行风险控制的内容、程序、方法以及当前存在的若干问题。第三部分首先详细介绍了成都农行房地产贷款的风险监管体系、监管原则和监管方法，然后分别详细介绍了对房地产项目贷款、个人按揭贷款的若干问题，最后简要介绍了农行内部专业资产经营部在贷款风险处置中的作用、处置手段及其局限性。第四部分首先分析了成都农行房地产信贷人员存在的问题;其次分析了农行房地产贷款管理制度存在的制度冲突和制度空白矛盾;再次针对农行风险防范中技术手段存在的问题。第五部分选取成都农行房地产贷款风险管理的一个典型实例来全面剖析，详细介绍了农行针对存在问题进行贷款风险控制的全过程，最后针对项目现状，对成都农行房地产贷款风险管理中存在的问题从三个角度深入进行剖析和总结。5.期刊论文企业房地产风险管理及其防范措施研究-金卡工程2009,13(12)企业房地产是占企业资产很大一部分的固定资产.它具有投资额巨大,投资周期较长,回收期较长,资金周转缓慢,风险较大等特点,因而也会对企业的经营效益产生很大的影响.事实证明,时房地产的合理风险管理对任何公司都是有巨大、积极和长远意义的.它可以作为企业的一个投资工具,起到降低运营成本,提高效率,优化投资组合,提高企业效益和竞争力的作用.6.学位论文马恒强房地产投资风险管理研究2004风险管理作为一门新兴的管理学科起源于美国，已经在世界范围内产生了广泛的影响。现在我国已确立了社会主义市场经济体制，投资主体的经济责任日趋明朗化和具体化，风险管理也正在被越来越多的投资者所重视。房地产投资是一种资金量大，周期长且易受政治、社会影响的高风险、经济活动，因此，风险管理是房地产投资过程中重要的经营管理活动之一，是决定房地产投资成败的关键因素。在市场经济中，面对纷繁复杂的种种市场和经营中的风险，投资者迫切地需要科学的管理方法对房地产投资过程中的风险进行科学的分析和处置。本文以房地产投资中的共性风险和微观可控风险为对象，以尽可能低成本获得最大限度的安全保障为目标，研究探索房地产投资的风险管理。论文首先概述了房地产投资风险、房地产投资风险管理等的基本理论，并且论述房地产投资风险管理的目标、程序、投资风险管理组织以及风险管理计划书编制等内容。接下来以风险管理程序为脉络，详细阐述了房地产投资风险的识别、估计、评价等风险分析过程，还进一步介绍投资风险决策优化的方法。而后针对分析、决策结果跟进房地产投资风险规划和房地产投资风险管理绩效评价等方面的研究。最后，结合住宅小区投资项目的风险管理案例分析验证研究成果的实用性。简言之，论文运用风险管理理论与房地产投资实际相结合，定性与定量相结合的方法，同时借鉴组织理论、系统论、决策理论，并进行理论研究和实证分析，全面、系统、深入地研究房地产投资风险管理问题。其研究成果有助于提高人们对风险的认识，在投资实践中增强风险意识；有利于提高房地产投资风险管理水平，做好风险损失的防范控制，增强投资者的抗风险能力；有益于调节和促进房地产业的发展，充分发挥房地产投资的国民经济效益，社会效益和投资者的经济效益。7.期刊论文张吉论房地产企业内部控制制度建设和风险管理-现代商贸工业2009,21(23)房地产业在国民经济中是一个极其重要的产业,随着房地产业的发展,一些房地产企业在经营中存在一些问题,而随着内部管理的强化和外部风险的加剧,现代企业的发展也朝着大规模化、资本大众化、全球经济一体化、市场经济深入化和管理经营现代化的方向发展.作为资本和经营规模高度集中的房地产开发企业来说,管理和风险战略理论越来越受到重视.内部控制和风险管理是现代企业加强管理,提高经营效率,实现经营方针和目标的有效工具和手段,对房地产开发企业来说尤是如此.因此,针对房地产企业建立有效的内部控制制度和风险管理成为目前亟需解决的问题.结合多年的实际工作经验,并参考大量文献资料,分析了房地产开发企业的内部控制制度和风险管理问题,并提出了建议.8.学位论文李峻工行KA支行房地产贷款风险管理方案研究2003工行KA支行房地产贷款风险从1996年以来不断上升,不良贷款占比从5.3％上升到最高25％.同时2003年6月13日,人民银行发出《要求加强房地产信贷业务管理》(第121号文件)的通知,要求各商业银行对发放各类房地产相关贷款加强管理.基于降低KA支行房地产贷款风险的要求及人行121文的精神,房地产贷款风险管理凸现其重要性.该文基于降低KA支行房地产贷款风险的要求研究了工行KA支行房地产贷款风险中存在的问题与具体的防范措施.首先,论文以中国房地产贷款面临的潜在风险和KA支行的房地产不良贷款为研究背景,通过研究风险的分类、影响因素及相关理论,分析其中影响风险的一般因素;其次,通过金融风险管理理论的分析,找出贷款风险管理的一般模式和贷款风险的产生原因,及控制贷款风险的措施;第三,从对工行KA支行的贷款数据分析入手,对比房地产贷款的增长趋势和不良贷款的关系,识别贷前、贷中、贷后多个环节存在的相应贷款风险,识别出KA支行房地产贷款风险因素集中在项目可行性风险及贷款条件控制风险,并且分析了工行KA支行制度对贷款风险管理控制的影响;最后,运用经济学、管理学、信息经济学、统计学等理论方法的分析,针对识别出的风险因素及分析结果,建立控制KA支行贷前、贷中、贷后贷款风险的管理方案,此方案可以使工行KA支行的房地产贷款业务得以更好的发展.9.学位论文张墨林房地产项目前期风险管理2004进入21世纪,随着科技的飞速发展和人们生活节奏的不断加快,社会环境瞬息万变,房地产项目所涉及的不确定因素日益增多,中国加入WTO后当前所面临的新形势,国外知名房地产企业集团挟资金、技术、营销服务、物业管理等优势进入中国,中国的房地产业将受到一定的影响,既有挑战又有机遇.针对这一契机,如何合理利用入世给房地产所带来的有利影响,规避入世给房地产业的发展所带来的风险,这些都促使科研人员和实际管理人员从理论上和实践上重视对房地产项目的风险管理.房地产开发周期分为:投资决策、前期、建设、租售四个阶段,在房地产投资开始时,房地产开发商拥有最大的不确定性、风险性、和机动性,随着项目的进行,开发商对可能发生的结果知之愈多,风险因素逐步减少,因此该文重点研究房地产项目前期风险管理.房地产开发风险管理系统是将房地产风险管理的各要素,按照风险管理的内在要求,组成的一个各要素相互区别、相互联系、相互制约,具有确定功能的有机综合体,即房地产开发风险管理系统.该系统由风险管理目标、组织结构、程序、方法、措施和信息组成.该文分析了中国房地产风险管理的现状,房地产风险管理的意义,实行房地产风险管理的必要性和紧迫性.阐述了房地产风险管理的一般过程及方法.重点探讨了房地产风险管理规划的依据、方法及编制.风险识别的概念、依据、方法、步骤.分析了前期阶段房地产开发中存在的风险因素及产生根源,探讨了风险评估