搜索
目录CONTENTS01项目市场分析02项目建设方案03节水节能及环境影响评估04投资估算与融资方案05财务评价项目市场分析TheFirstPart项目市场分析项目SWOT分析项目优势项目劣势项目机遇项目威胁劣势和威胁规避方法宏观经济市场分析国内经济发展现状房地产相关政策法律重庆市市场发展分析重庆市房地产发展现状市场特征分析发展趋势分析SWOT分析04030043项目优势(S)：品牌优势区位优势设计优势管理优势项目劣势（W）：开发周期劣势基础设施劣势景观劣势地价劣势项目机遇（O）:经济增长机遇城镇化改造机遇项目威胁（T）：同区域房地产竞争威胁投资周期及利率变化威胁项目建设方案TheSecondPart项目建设方案其中项目建设主要目标：打造中庭，规避劣势；教育为先，树立优势；大面赠送，吸引客户；解决交通，增大联系。保利观塘总建筑面积近百万方，业态丰富，规划有跃式洋房、极景高层、国际公寓、情景商业四大业态，项目开发目标及功能定位保利观塘共规划建造7栋楼盘，包括商铺、高层、洋房等户型户型有：3室2厅2卫、4室2厅2卫2室2厅1卫、2室2厅2卫项目规划设计节水节能及环境影响评估TheThirdPart节水节能及环境影响评估环境影响评估（1）施工期大气污染影响分析（2）施工期水环境影响分析（3）施工期噪声影响分析节水节能：（1）明确项目建筑节能设计指标。（2）节能低碳设计的核心思想（3）严格遵循中国绿色建筑体系标准（4）再生能源利用（5）合理布置住宅建筑平面等投资估算与融资方案TheFourthPart投资估算与融资方案建设费用管理费用销售费用财务费用税金支出投资估算与融资方案1、投资估算表2、销售收入和销售税金及附加3、投资使用计划表4、资金筹措表5、借款还本付息计划表6、损益表7、全部投资现金流量表8、自有资金现金流量表财务评价TheFifthPart财务敏感性分析项目盈亏平衡分析敏感度分析03盈利能力分析投资利润总额投资利润率资本金净利润率财务内部收益率IRR分析01项目财务报表损益表全部投资现金流量表自有资金现金流量表02财务评价财务评价盈利能力分析分析根据表所示内容，运用相关计算公式，可以求得如下动态财务评价数据:税前全部投资财务净现值为:NPV=55678.13万元，税后全部投资财务净现值为:NPV=33330.46万元，税前全部投资财务内部收益率:IRR=9%，税前全部投资财务内部收益率:IRR=7%其中NPV0;IRR基准收益率5%，故本项目具有可行性。财务评价敏感度分析-10%-5%0%5%10%建安工程费（元/平方米）23222451258027092838财务净现值（万元）55993.4244661.943330.4621998.9710667.97财务净现值变化值22662.9611331.48011331.4922662.49财务净现值变化幅度40.47%25.37%034.00%67.99%建安工程费变动对财务指标的影响表财务评价敏感度分析-10%-5%0%5%10%销售价格（元/平方米）72007600800084008800财务净现值（万元）-20011.416659.5233330.4660001.3986672.36财务净现值变化值-53341.8726670.94026670.9353341.9财务净现值变化幅度160.04%80.02%080.01%160.04%销售价格变动对财务指标的影响表财务评价敏感度分析由敏感性分析图可以看出，售价和建安工程费都是本项目的敏感因素，相比之下，售价因素更为敏感，本项目敏感因素变化过程中财务净现值出现负值，因此项目在售价上需相应提高，保证项目可行。