案例——涉水事项论证报告编制要点-小地块

附件2北京市土地储备和土地公开交易项目涉水事项论证报告编制要点（版本2试行）（适用于总用地面积小于50公顷的中心城地块和总用地面积小于100公顷的中心城以外地块）2014年9月目录一、项目概况.............................................................................................11、地块现状.........................................................................................12、地块规划.........................................................................................1二、需水与节水.........................................................................................11、用水现状.........................................................................................12、规划需水量和用水水平................................................................13、节水措施.........................................................................................2三、供水与水资源.....................................................................................21、供水现状.........................................................................................22、供水方案.........................................................................................23、新建供水设施水源分析................................................................2四、污水处理与再生水利用....................................................................31、污水处理与再生水利用现状........................................................32、污水处理.........................................................................................33、再生水利用.....................................................................................3五、雨水排除及利用................................................................................41、雨水排除及利用现状....................................................................42、雨水排除控制................................................................................43、雨水利用.........................................................................................4六、防洪与河湖治理................................................................................51、防洪要求.........................................................................................52、河湖治理与保护............................................................................53、水环境.............................................................................................5七、水土保持.............................................................................................51、水土流失防治要求........................................................................52、防治措施.........................................................................................5八、地块开发影响分析及对策措施........................................................61、地块开发影响................................................................................62、消减不利影响的对策措施............................................................6九、结论与建议.........................................................................................6十、报告附件.............................................................................................6十一、报告编制其他要求........................................................................7-1-土地储备和土地公开交易项目涉水事项论证内容包括：需水与节水、供水与水资源、污水处理与再生水利用、雨水排除及利用、防洪与河湖治理和水土保持等方面。论证报告书按照以下内容与要求编写。一、项目概况1、地块现状说明项目地块现状（地块实施开发或拆迁以前，下同）的用地类型、用地面积、建筑面积、绿化率等基本情况。简要说明地块开发前存在的供水、污水排放、水环境和雨水排除等问题。2、地块规划说明项目地块规划的用地类型、用地面积、建筑面积、绿化率等基本情况，须附地块用地平面图和用地平衡表。说明地块规划与所在区域控制性详细规划的符合性，不符合或变动处须逐一说明。二、需水与节水1、用水现状分析项目地块现状年用水总量及用水结构，计算地均用水量。现状分析原则上以现状调查数据为准。2、规划需水量和用水水平根据项目地块的分类型用地面积和对应的需水定额，复核计算地块完成全部开发后的需水量。分水源（新水、再生水等）分析年需水总量、高日需水量、新增需水量（与现状相比）。计算年地均用水量，分析该指标是否满足相关规范标准的要求，并与相关类似地块、中心城平均水平和全市平均水平进行对比分析，评价项目地块的用水水平。-2-3、节水措施根据项目的用地类型和用水水平，分析节水潜力，提出技术可行、经济合理的节水措施建议。节水措施按照地块用地性质，应符合如下要求：(1)机关单位及城市居民家庭节水器具普及率达到100%。(2)地块内建设项目的所有用水设备、设施必须采用节水产品。(3)建设再生水回用系统，绿地灌溉、道路浇洒和景观水体必须使用再生水，绿地灌溉采用喷滴灌等节水设施。(4)间接冷却水循环使用率不低于98%。三、供水与水资源1、供水现状说明地块现状的供水来源（分新水、再生水等）、与地块相关的供水管网（路由和管径）情况。地块内若有水源井和自来水厂，应说明供水量、设计规模、位置和井深等基本情况。2、供水方案复核地块的规划供水方式、供水设施和管网的合理性。如果地块由现状供水设施（中心城、新城管网或乡镇集中供水厂）供水的，应复核供水管网的接入条件（路由、管径）是否满足要求，供水设施能力是否满足规划区高日需水量要求。规划由现状自来水厂供水的，可附自来水供水同意函。对于在地块内自建自备井和自来水厂供水的，分析是否符合相关总体规划及供水专项规划，供水能力和管网是否满足要求。3、新建供水设施水源分析对于新建供水设施（自备井和自来水厂）供水的地块，应分析取水水源可行性与可靠性，并提出水源方案的优化建议。-3-新建供水设施应满足如下要求：(1)水源保证率不低于95%。(2)在供水设施的立项阶段，应编写建设项目水影响评价报告。四、污水处理与再生水利用1、污水处理与再生水利用现状说明污水排放的去向、污水管网（路由和管径）、处理设施等现状情况，如存在污水直接排放入河，应进行说明。说明再生水的来源、回用管网（路由和管径）等现状情况。2、污水处理根据项目地块的需水量和污水排放系数，计算污水量。污水排入公共排水管网的，应分析排水水质、管网路由是否满足接入条件。如果项目地块的污水由现状污水处理厂处理，应复核污水处理厂是否具有接纳项目区污水的能力，分析污水排入污水处理设施的可行性，可附接收污水同意函。对于项目地块内自建污水处理厂（或设施），应根据污水量、污水处理率，分析其规划用地、规模、退水路由和退水水质的合理性。3、再生水利用根据项目地块的需水量和用水水质要求，确定再生水利用量。项目地块再生水取自公共再生水管网的，应复核接入条件，并分析再生水厂的可利用量和水质是否满足利用要求。项目再生水由现状再生水公司供水的，可附供水同意函。对于项目地块内自建再生水厂（或设施），应复核其规划用地、处理规模和水质是否满足要求。-4-五、雨水排除及利用1、雨水排除及利用现状计算地块现状雨水径流系数，说明雨水排除管网（路由和管径）、排水去向，对地块内存在积水和排水不畅等情况进行说明。说明雨水利用的形式和规模。2、雨水排除控制复核项目地块规划径流系数和雨水管道设计标准、排放去向的合理性，提出保障雨水排除的工程措施建议。雨水排除控制应满足如下要求：(1)原则上地块开发后径流系数应不超过开发前的指标；(2)中心城和新城20年一遇降雨强度下的建设区径流系数原则上控制在0.55以下，公园绿地控制在0.30以下。(3)中心城和新城新建工程硬化面积2000平方米以上（含）的项目，每千平方米硬化面积应配建不小于30立方米的雨水调蓄设施。项目地块如划分为多个独立地块，每个独立地块应单独计算雨水调蓄设施容积。(4)规划区雨水管道设计重现期一般地区不低于3年一遇标准，重要地区不低于5年一遇标准，特别重要的地区不低于10年一遇标准。3、雨水利用分析项目地块规划雨水利用方案的合理性，复核雨水利用是否满足径流系数控制目标要求，分析雨水利用的用途和雨水利用工程是否符合相关要求，提出雨水利用的工程措施建议。雨水