买房手续和注意事项

买房手续和注意事项.txt大人物的悲哀在于他们需要不停地做出选择；而小人物的悲哀在于他们从来没有选择的机会。男人因沧桑而成熟，女人因成熟而沧桑。男人有了烟，有了酒，也就有了故事；女人有了钱，有了资色，也就有了悲剧。买房需要什么手续！~第一步看房验明产权是关键买房一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰,有无遗留纠纷问题,防止一房两卖;审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等;要搞清楚所购房子是商品房、集资房还是经济适用住房。集资房需要单位盖章后才能真正上市交易,而经济适用住房要住满5年才能上市交易。第二步签合同确认买卖双方合法身份行家提示:签署房产中介合同前一要审查其资格,看是否办理了工商登记手续;二要审查对方的委托授权书,以确认对方是卖主的合法代理人。签订《买卖契约》时,买方需交纳购房首付款或订金,切记此款应亲自交给卖主,并由卖主出具收据。交给其他人,一定要审查对方的委托授权书,以确认对方是否是卖主的合法代理人。第三步办手续必要程序不能简化经过选房、看房、签合同三个步骤后,将进入买房的实质性阶段。具体是:房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。行家提示:购房后应尽快办理房产证,并督促卖方尽快迁出户口;千万不要简化程序,不要私下交易,要合法、彻底办理过户手续。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。第四步交房按照合同约定执行办理完所有手续后,买卖双方按合同条款交接房屋,验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施,验收合格后买方付款。行家提示:买方在未取得房产证前,不应付清全部房款。关于税费的交纳应在《买卖契约》中注明由哪一方缴纳,未注明的要按照规定各自承担;最后,按照房地产交易中心规定,领取房产证时,必须本人到场,如本人因故不能到场领证,应提前办理委托领证公证手续。贷款买房有很多种，有公积金贷款和商业贷款。在贷款前，你要先知道自己的公积金帐户上有多少钱，单位每月给你多少钱。只有知道自己的情况才能去贷款。公积金是职工的一种福利，贷款的利息比商业贷款低很多。商业贷款一般是可以和公积金一起，做成组合贷款，如果你要贷很多款，但是你的公积金余额有不多，这时可以组合贷款。确定自己的公积金后，就是去选房子。确定这个房子总价多少钱，首付多少，总价减去首付就是贷款的钱。首付是不能贷款的，所以你手上必须要有些现金，一般的首付是30%。如果你手上的钱多于首付的30%，那么你还可以再给现金，这样做的原因是减少你贷款的钱，因为贷款是要利息的，这样从总额来说，给的现金越多，贷的越少还是合算的，当然这个得由你自己的情况来决定。在贷款的时候，要有担保，比如你要贷10万，那么你得提供公积金5万元的担保，你可以找你所在的城市的朋友，合伙起来公积金总的余额加起来超过5万就行了。提供担保的方式除了公积金担保外，还有存折担保和房产证担保，但这两种比较麻烦。存折担保，如果要贷10万，得由11万的存折，而且存折到期不能提取；房产担保，得看你所提供房产的面积有多少，太小了也不行，而且只能是本地区的。担保是别人给你担保，自己的帐户钱是可以取出来的。每年可以取一次。所以说取钱和贷款是两个不相干的过程。办好了贷款，银行会给你一个账号，公积金中心会给你算每个月需要还的钱，你只需要每个月20前，将钱汇入这个账号就行了。你也可以提前还款，但是必须得贷款满1年。提前还款可以少给利息。但是具体规定还得看你和银行签订的合同。假如只是进行商业贷款依照自身承受能力决定还款金额衡量资金承受能力遵守以下三条准则：1.贷款的月还款额≤月均可支配收入的50％-月物业管理费；2.贷款的月还款额≤月均可支配收入的55％-月物业管理费-其他债务月均偿付额；3.现金、银行存款等可应急的资金需可维持三个月以上的日常开支以备不时之需。需要提示的是，大部分银行都提供房贷还款方式变更业务，同时提供还贷组合方式。如果发现目前采取的房贷还款方式并不适合，应该咨询专业人士，选择合适的组合方式进行变更，以免伤害到自身信用，或者使得负担、压力过大。尽量提高首付层数可规避利率风险（非固定利率房贷）以50万元贷款15年期为例，首付为2成，利率为6.12%的要比利率为5.51%多付23572.43元；当首付为3成时，增加额为20625.87元，即在首付确定的情况下，利率带来的增加额与首付成反比。首付成数越高，利率提高后，利息增加额越少。所以购房者不妨考虑提高首付比例，降低成本。而且如果首付提高，对于购房者也可减轻月供负担：假设利率为5.51%，首付3成比首付2成减少购房支出73585元，每月还款额减少408.81元；利率为6.12%，首付3成比首付2成减少购房支出76531.84元，每月还款额减少425.17元。银行设置等额本金、本息贷款门槛目前，大部分银行在提供等额本金和等额本息贷款时，有收入限制。相对来说，等额本金贷款由于初始还款额较高，门槛也较等额本息高。举例来说，15年期20万元贷款，等额本息每个月还款额大约为1707元，大部分银行需要贷款人每月收入高于3000元。同样贷款，等额本金还款额，首月偿还2200元，银行就将门槛自动抬高至4000元。选择哪种贷款方式，也要考虑到不同方式对贷款人收入的要求。买房需要什么手续本人对买房一点不懂，现在需要在老家曹县买房子，请问注意什么？是这样的房价大概2000-3000一平方，分期付款，房子期房在建。不要复制哦！请指点！谢谢问题补充：我是山东菏泽曹县的，呵呵。不好意思是按揭付款！劳驾在解答一下啦。谢谢1.因是期房首先了解开发商是不是已具备商品房预售资格，也就是查看“五证”是否齐全。房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。其实也不必记住这么多。您购房时只需看一下《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。看着了预售许可证基本上能说明开发商已通过各相关部门审批，买此房对担心其盖不起来开发商就跑了类似担心可以打消。2.了解开发商实力，了解该项目土地抵压情况，土地抵压情况直接影响到将来房产证的办理。3.你说的分期付款是否指银行按揭贷款？因为一般开发商取消了分期付款的方式，购房现基本两种付款方式：A：一次性全额付款；B：银行按揭贷款。4.一次性无需多说，直接全款付清签商品房买卖合同。关于按揭个人需提供资料：身份证，户口本，婚姻证明，收入证明，已婚夫妻双方皆需到场，未婚户口所在地民政局开具未婚证明。5.了解户型朝向，采光通透性，层高，物业管理费，交房时间等。买房是大事，可以多请教身边置业朋友参考，建议四处多看看多些楼盘，多看多了解通过销售员介绍你能了解不少！希望对你有所帮助，祝开心买得满意新房！贷款买房需要什么手续我是丹东的想在大连买房看上你想要房子,备好以下资料就可以了.1.身份证.2.户口本.3.有效的收入证明.4.婚姻证明.5.首期房款证明.6.银行流水存折.7.没有信用不良记录.买房子时都需要看房子的什么证件啊？比如说我知道应该有“避雷证”还有什么啊？问题补充：我就是怕买了房了，结果因为房子的证件不符合国家标准，到最后了又被国家收回。所以想找正规的房产商。看有什么证件要看。1、买房需要看：土地证、建设规划许可证、预售许可证2、收房时候看：竣工验收备案证明要土建、环保、防雷、消防等等都取得各自的验收证明，才能取得竣工验收备案证明的，等于是一个总的。购房产权问题打算买套房子，但是我们那里的开发商都挺没良心的，小产权的房子蒙着你当大产权卖给你，只要房子卖了他就不管你了。我们家打算买套房子，但是不知道怎么识别房子到底是大产权还是小产权，刚刚我妈看了一套房子，感觉挺好的，但是听说他的土地适用权是40年。我很迷惑到底是什么样的房子是国家不承认的，说征地就给征了的?如果我要买房子，我需要看些他的什么证，需要了解什么才能确保我买的这房子是大产权，完全没有问题呢？？？（希望有经验的朋友说得越细越好，谢谢）看他的五证，国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证和商品房销售（预售）许可证。小产权房主要是因为他的土地不是国有的，不具备建商品房的条件，你重点看看其国土证的原件。商品房土地使用年限住宅是70年，商业是40年，商住综合是50年。你说的情况只有40年的一看是不是按商业用途报的。二要看是不是从别人手里转来只剩下40年。买房得看5证，都哪5证，是什么用的1.国有土地使用证2.建设用地规划许可证3.建设工程规划许可证4.建设工程开工证5.商品房预售许可证我是做地产的，有问题可以给我留言。如果要买房就只看《商品房预售许可证》就好，因为所有证件的办理顺序就是我写的12345，最后办理的是商品房预售许可证，只要这个办理了前面的证件就都有了。买房需要看房地产公司的哪几个证书我想知道买期房时候需要看房地产公司资质需要看房地产公司的哪几个证件。谢谢房子先和开发商签订合同。需要看开发商的五证。1.建设用地规划许可证2.建设工程规划许可证3.建筑工程施工许可证4.商品房预售证5.营业执照等房子竣工后，你手里需要有房产证，土地证。买房时，那些地方最关键，防止被骗要注意那些。那几个证最重要？我从一个人手中买房，他说是他定下来的，没有与开发商签合同。我买了就直接代我去签。我对这方面不懂，请大家帮下忙，谢谢了。1、买房谈判十五招（一）替自己留下讨价还价的余地。如果你是买主，出价要低些。不过不能乱砍价，砍出的价格务必在合理的范围内。（二）让对方先开口说话，让他表明所有的要求，先隐藏住你自己的观点。（三）让对方对重要的问题先让步，如果你愿意的话，在较少的问题上，你也可以先让步。（四）让对方努力争取所能得到的每样东西，因为人们对于轻易获得的东西不太珍惜。（五）不要让步太快，晚点让步要比较好些，因为他等待愈久，就愈会珍惜它。（六）同等级的让步是不活要的。例如对方让你60％，你可让他40％，如果对方说你应该让我60％时，你可以说，我无法负担来婉拒对方。（七）不要作无谓的让步，每次让步都要从对方那儿获得某些益处。（八）有时不妨作些对你没有任何损失的让步。（九）记住“这件事我会考虑一下，”这也是一种让步。（十）如果你无法吃到大餐，便想办法吃到三明治；如果吃不到三明治，至少也要得到一个承诺。（十一）不要掉以轻心，记住每个让步都包含着你的利润。（十二）不要不好意思说“不”。大部分人都怕说“不”，其实，如果你说了够多的话，他便会相信你真是在说“不”。所以要耐心些，而且要前后一致。（十三）不要出轨。尽管在让步的情况下，也要永远保持全局的有利形势。（十四）假若你在做了让步后想要反悔，也不要不好意思，因为那不算是协定，一切都还可以重新来过。（十五）不要太快或者作过多的让步，以免对方过于坚持原来的价格；在谈判的过程中，要随时注意对方让步的次数和程度。2、注意的问题：除了地段，嘈音，户型，开发商有没有五证（这些当然包括有没有升值的潜力了)物业管理更是不容忽视的，还要挑选”性价比”最好的。1,建筑商的信誉.买新房会面临一些风险,比如:建筑商破产失踪,追讨无门;交房期一拖再拖,甚至取消合同;交房货不对版,质量合要求等等.2,不要被建筑商的样板房所迷惑.要知道那种美仑美焕是用钞票贴出来的.在样板房中要感受的是结构是否合用,大小是否合适.要计算update所需的花费.3,建筑尚都喜欢用自己的购房合同,里面条款的主要保护对象是他自己.请房地产经纪和律师才能对买房者自己的权益更有保障.4,新房检验必不可少.新房的检验侧重在室内.验房师会检查是否有未完工,缺漏和质量问题.会对新房的设备,管道系统,通风系统,采暖保温系统进行全面检查,并会在完工接收证书和保修证书上详细记录.还会告知新房的一年,二年,七年保修的内容.所有的这些记录是与建筑商就未完工事项及质量问题进行交涉的依据.