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河北荣盛房地产开发有限公司1合同编号:石家庄--阿尔卡迪亚--一期—9#、10#--总承包项目--土建、电气、采暖、给水、排水工程--001号河北荣盛房地产开发有限公司石家庄阿尔卡迪亚小区一期总包施工合同（9#楼、10#楼）工程名称：石家庄阿尔卡迪亚小区工程一期工程地点：石家庄市平安大街与和平路东北侧发包人：河北荣盛房地产开发有限公司承包人：江苏省苏中建设集团股份有限公司签订日期：二OO八年一月一日河北荣盛房地产开发有限公司2第一部分协议书发包人（全称）：河北荣盛房地产开发有限公司承包人（全称）：江苏省苏中建设集团股份有限公司依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。一、工程概况工程名称：石家庄阿尔卡迪亚小区一期工程地点：石家庄市和平东路19号工程内容：9号住宅楼、10号住宅楼，共2栋，地下三层、地上34层，框剪结构，9号楼建筑面积为27059.80㎡，10号楼建筑面积为27059.80㎡，总建筑面积为54119.60㎡。工程立项批准文号：冀发改投资核字[2007]94号资金来源：自筹。二、工程承包范围承包范围：《组成合同价的报价书》（发包人指定分包工程除外）。三、合同工期9#楼：开工日期：暂定2008年1月2日（以发包人签发的开工令日期为准）。竣工日期：2009年7月15日合同工期总日历天数560天。10#楼：开工日期：暂定2008年1月18日（以发包人签发的开工令日期为准）。竣工日期：2009年7月31日河北荣盛房地产开发有限公司3合同工期总日历天数560天。四、质量标准工程质量标准：达到现行国家验评标准合格等级。五、合同价款9#楼：金额（大写）：贰仟玖佰零捌万玖仟贰佰捌拾伍元（人民币）￥：29089285元；10#楼：金额（大写）：贰仟玖佰零捌万玖仟贰佰捌拾伍元（人民币）￥：29089285元；总计（大写）：伍仟捌佰壹拾柒万捌仟伍佰柒拾元(人民币)￥：58178570元。六、组成合同的文件1、本合同协议书、补充协议及附件；2、中标通知书；3、本合同专用条款；4、本合同通用条款；5、招标文件及补遗资料；6、标准、规范及有关文件；7、施工图纸（包括变更图纸）；8、经过双方确认的工程量清单；9、投标文件（含澄清文件）及其附件；10、建筑市场备案合同；双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。七、本协议书中有关词语含义与本合同第二部分《通用条款》中分别赋予它们的定义相同。八、承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保质期内承担工程质量保修责任。河北荣盛房地产开发有限公司4九、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应支付的款项。十、合同生效合同订立时间：2008年1月日合同订立地点：石家庄市富天大厦三楼本合同双方约定双方签盖后生效。发包人：承包人：河北荣盛房地产开发有限公司江苏省苏中建设集团股份有限公司（公章）（公章）住所：石市胜利北大街156号住所：法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：电话：0311-89616009电话：传真：0311-89619999传真：开户银行：农行东岗路支行开户银行：帐号：50369101040019433帐号：邮政编码：050000邮政编码：河北荣盛房地产开发有限公司5第二部分通用条款通用条款指建设部和国家工商总局推荐的合同文本中的条款，且该条款已被双方在建筑市场的备档合同（原合同）所确认。第三部分专用条款一、词语定义及合同文件3、语言文字和适用法律、标准及规范3.1本合同除使用汉语外，不使用其他语言文字。3.2适用法律和法规需要明示的法律、行政法规：执行河北省和石家庄市政府及有关部门发布的地方性法规、规章、规范性文件。3.3适用标准、规范适用标准、规范的名称：现行国家、行业、地方标准、规范，没有国家标准、规范但有行业标准、规范的，适用行业标准、规范；没有国家和行业标准、规范的，适用工程所在地地方标准、规范；《卫生间涂膜防水施工工艺标准》、《框架填充墙抹灰开裂质量通病的防治措施》、《住宅装修质量标准》、发包人的内部标准和细则等。发包人提供标准、规范的名称：发包人不负责提供国家现行的有关标准、规范，由承包人自备；发包人内部标准在开工前提供。国内没有相应标准、规范时间的约定：承包人按发包人提出的施工技术要求和指定的时间提出施工工艺，经发包人认可后执行。4、图纸4.1发包人向承包人提供图纸日期和套数：签订施工合同后5日内提供肆套图纸。（竣工图另外提供）。承包人收到图纸应立即组织核查，并在收到之日起的15日内对实施该图纸存在的任何问题书面通知发包人。如果承包人没有在此期限内提出问题，则应认为该图纸没有对承包人的工作造成任何不利的河北荣盛房地产开发有限公司6影响。发包人对图纸的保密要求：承包人未经发包人同意，不得将本工程图纸转给第三人。使用国外图纸的要求及费用承担：无。二、双方一般权利和义务5、工程师5.2监理单位委派的工程师9#楼：姓名：康建田职务：总监理工程师10#楼：姓名：杜凤谭职务：总监理工程师发包人委托的职权：对建设工程的质量控制、进度控制、投资控制、合同管理、信息管理和各方协调工作，监督施工单位对工程施工进行科学管理，安全施工，文明施工，具体详见《监理合同》。需要取得发包人批准才能行使的职权：签发开工令、停工令、复工令、批准工程延期、工程款拨付、涉及工程造价的签证、各项工程变更洽商的确认及重大质量、进度、安全问题的处理权。5.3发包人派驻的工程师（发包人代表）姓名：荣海胜职务：工程部经理职权：负责办理设计变更、洽商、现场签证、工程结算等的内部审批手续。（设计变更签证执行发包人《项目实施阶段成本管理办法》的规定），以及负责质量、进度、安全文明施工等的总体组织、协调、监督工作。7、项目经理姓名：管海鹏职务：项目经理8、发包人工作8.1发包人应按约定的时间和要求完成以下工作：（1）施工场地具备施工条件的要求及完成的时间：签发开工令河北荣盛房地产开发有限公司7前完成。（2）将施工所需的水、电、电讯线路接至施工场地的时间、地点和供应要求：开工前三天根据施工现场要求提供水、电接口。（3）施工场地与公共道路的通道开通时间和要求：开工前十天开通。（4）工程地质和地下管线资料的提供时间：开工前五天提供工程地质；考虑到本工程现状，发包人暂不提供地下管线资料。（5）由发包人办理的施工所需证件、批件的名称和完成时间：开工前按有关规定将由发包人办理的手续办理完毕。（6）水准点与座标控制点交验要求：开工前三天发包人以书面形式提供给承包人，并由双方现场交验。（7）图纸会审和设计交底时间：开工前十日内。（8）协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的保护工作：由发包人负责向承包人提供规划红线内的具体需要保护项目，承包方负责做好保护工作。如承包人在施工中发现问题应及时报告监理和发包人，由发包人、设计院出具解决方案，费用由发包人承担。但因承包人造成损坏的，损失费用由承包人承担。（9）双方约定发包人应做的其他工作：届时由承发包双方协商。8.2发包人委托承包人办理的工作：届时由发包人委托，应征得承包人同意，其费用由发包人承担。9、承包人工作9.1承包人应按约定时间和要求，完成以下工作：（1）应提供计划、报表的名称及完成时间：1、合同签订后30日内提供施工进度总计划、施工组织设计和材料（设备）进场计划表；2、施工中每月25日向发包人提供当月实际进度计划、实际完成工程量报表、下月进度计划以及发包人需要提河北荣盛房地产开发有限公司8供的其他各种报表和资料。（2）承担施工安全保卫工作及非夜间施工照明的责任和要求：根据工程需要，提供和维修非夜间施工使用的照明、围栏设施，并负责安全保卫；如未履行义务造成工程、财产、人身伤害等，由承包人承担相应的责任和所发生的费用。（3）向发包人提供的办公和生活房屋及设施要求：届时由发包人委托，发包人承担由此发生的费用。（4）需承包人办理的有关施工场地交通、环卫和施工噪音管理等手续：遵守政府有关主管部门对施工场地交通、施工噪音以及环境保护和安全生产等的管理规定，按规定办理有关手续，以书面形式通知发包人，发包人承担由此发生的费用；施工过程中因承包人责任造成的罚款由承包人自行承担。（5）已完工程成品保护的特殊要求及费用承担：已竣工工程未交付发包人之前，承包人负责自身完成及协助配合“甲方约定分包工程”的保护工作，保护期间发生损坏，承包人自费予以修复，并承担由此给发包人造成的损失。（6）施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的保护要求及费用承担：由承包人负责根据发包人提供的相关资料及保护要求，采取有效的保护措施做好保护工作，并承担由于未做好保护工作造成的损失和罚款等费用。（7）施工场地清洁卫生的要求：1）、按市容等有关行政管理部门规定办；做好文明施工，保持场地整洁卫生，所发生费用由承包人承担。2）、达到省级文明工地标准。承包人在投标文件中所报的安全文明施工措施费，必须专款专用。承包人在开工前投入60%，主体封顶前全部投入。施工现场出楼房的±0.000后必须按标准化施工现场要求办理（包括路面硬化、冲水槽、河北荣盛房地产开发有限公司9脚手架基底的硬化、物料的分类堆放，标识标牌的悬挂、食堂及宿舍的保护设施等），同时交工前将硬化地坪破除、现场垃圾外运，现场清理干净等有关费用由施工单位自理。（8）双方约定承包人应做的其他工作：紧密配合发包人做好楼体开槽、放线等相关工作（包括楼体放线、人工清槽、土方抄平、楼体坐标点的引桩及保护工作）；合同备案、安全监督备案；接收基坑开挖、土方外运、边坡支护设计施工、地基处理施工单位提供的现有施工作业面、场地和施工环境。三、施工组织设计和工期10、进度计划10.1承包人提供施工组织设计（施工方案）和进度计划的时间：合同签订后30日内向监理和发包人提供施工组织设计(施工方案)和总进度计划。工程师确认的时间：收到承包人提供的相应评审资料后7日内。10.2群体工程中有关进度计划的要求：承包人在接到发包人发出的《开工通知书》之日起3天内根据合同工期制定详细的进度计划。13、工期延误13.1双方约定工期顺延的其他情况：1）超过合同工期属违约行为，因承包人原因，每推迟一天按延迟单体总价款的0.02%元支付违约金，但总额不得超过2%。如超过一个月，发包人将解除合同并选择其他队伍。2）双方约定工期顺延的其他情况：a、如遇不可抗力的自然灾害，工期可顺延。b、如遇阴、雨、雾、雪、中高考、施工引起的火灾及其它非发包人引起的施工矛盾等情况，工期不予顺延。c、按第二部分通用条款执行。四、质量与验收河北荣盛房地产开发有限公司1015、质量标准与质量奖罚质量要求：符合现行国家质量验收规范和设计图纸要求。17.隐蔽工程和中间验收17.1双方约定中间验收部位：中间验收部位包括基础工程、主体工程、隐蔽工程即按照监理规范要求的其它中间验收工程（政府质检部门有特殊要求的执行其要求）。19、工程试车19.5试车费用的承担：承包人所施工范围内的由承包人承担。五、安全施工1、为搞好工程安全文明建设，内、外脚手架承包人全部采用钢脚手架施工，楼板支撑采用钢架施工，砼用商砼施工，施工围墙及临建等按发包人要求建设；未达到发包人要求的，发包人可给予5000元～50000元的经济处罚。2、承包人在工程未竣工期间应接受发包人提出的设计院签发（重大变更应有审图机构的签发）的不影响结构安全的变更要求，具体发生的费用执行《设计变更与现场签证管理办法》的相关约定。六、合同价款与支付23、合同价款及调整23.1经双方确认，合同价款已涵盖《组成合同价的报价书》内的所有内容。已发的清单及清单答疑作为合同总价款的分解和解释。23.2本合同价款采用固定价格方式确定。（1）可调价格范围：工程变更、洽商、签证、钢筋材差（2）调整方法：在本工程施工过程中，严格执行发包人内部实行的《项目实施阶段成本管理办法》的各项规定。河北