深圳华侨城创意园成功因素

本报告是严格保密的。本报告是严格保密的。华侨城LOFT创意园成功要素分析1本报告是严格保密的。目录第一部分LOFT简介第二部分华侨城LOFT项目介绍第三部分华侨城LOFT成功要素分析2本报告是严格保密的。第一部分LOFT简介3本报告是严格保密的。LOFT是指那些“由旧工厂或旧仓库改造而成的，少有内墙隔断的高挑开敞空间”高大而开敞的空间，上下双层的复式结构，类似戏剧舞台效果的楼梯和横梁流动性，户型内无障碍透明性，减少私密程度开放性，户型间全方位组合艺术性，通常是业主自行决定所有风格和格局定义要素4本报告是严格保密的。LOFT建筑理念，始于19世纪中叶的巴黎，成形于上世纪40年代的纽约SOHO地区艺术家与设计师们利用这些废弃的工业厂房，从中分隔出居住、工作、社交、娱乐、收藏等各种空间在浩大的厂房里，他们可以随心所欲地创造自己梦想中的家、梦想中的生活，丝毫不会被已有的结构或构件所制约。既可以让空间完全开敞，也可以对其进行分割，从而使它蕴含个性化的审美情趣粗糙的柱壁，灰暗的水泥地面，裸露的钢结构已经脱离了旧仓库的代名词，一间间其貌不扬的旧式厂房里，一股新的气息正在涌动，这就是LOFT生活5本报告是严格保密的。LOFT建筑理念于50年代迅速繁衍至芝加哥、洛杉矾、巴塞罗那、米兰等发达国家和地区LOFT这个词就剥褪了顶楼、阁楼或厂房、仓库的原始外衣，换上了先锋艺术的时装LOFT成了最具个性、最前卫、最受年轻人青睐的地方。6本报告是严格保密的。LOFT在中国大陆落地始于90年代末台湾设计师登琨艳入驻上海苏州河畔旧仓库上海莫干山50号7本报告是严格保密的。北京798工厂区的成功改造，使LOFT成为国内先锋艺术家聚集地，LOFT在全国迅速发展8本报告是严格保密的。国内已经形成体系的LOFT建筑群北京大山子地区798工厂上海苏州河畔LOFT群落杭州京杭大运河畔的LOFT49昆明“创库”南京城西仓库区深圳OCT-LOFT9本报告是严格保密的。LOFT的三种模式：单纯的LOFT艺术产业区、衍生的LOFT艺术产业区、复合开发的LOFT10本报告是严格保密的。第二部分华侨城LOFT项目介绍11本报告是严格保密的。深圳OCT-LOFTOCT-LOFT华侨城创意文化园位于深圳华侨城原东部工业区内，共分南北两区，首期项目（南区）占地55465平方米，原有建筑面积为59000平方米，目前改造基本完成；后期项目（北区）占地95571平方米，在2007年启动12本报告是严格保密的。04年华侨城地产启动LOFT，促进OCT东部工业区厂房建筑向以创意产业为主体的转换保留这些厂房的历史烙印为深圳创意产业发展搭建一个聚集的平台华侨城自身的发展需要13本报告是严格保密的。通过对工业建筑进行改造，营造出一个呈现出鲜明的后工业时代特色的新型工作、生活空间为活跃在珠江三角洲和港澳台的文化人、设计师、先锋艺术家提供一个创意工作场所吸引文化创造与设计企业的进驻成为融合“创意、设计、艺术”的创意产业基地14本报告是严格保密的。首期项目进驻顶尖创意机构50多家，包括艺术、设计、传媒、摄影、文化等诸多创意机构OCT-LOFT一期部分租户业态分析业态数量比例建筑设计及室内设计2448%媒体及摄影48%餐饮918%艺术画廊48%服装店36%酒店旅馆36%其它36%总计50100%15本报告是严格保密的。华侨城Loft知名度高，品牌效益带动园区的持续发展，旅游者和附近消费者好评度高实现盈利性目前该园区获得了经济效益和社会效益相关设计行业企业约占总数的50%，约有20%的餐饮，酒店及其他服务行业占据30%。商业与文化产业平衡发展，相互促进，并形成了良好内部循环体系华侨城loft创意园项目已经成功盈利，商铺租金在两年内由70元/㎡上升为100元/㎡。一期已经出租完，该园办公楼与商铺供不应求，同时入驻商家实现盈利业态丰富，集群效应优势品牌优势华侨城LOFT获得了经济效益与社会效益，项目商业运作成功16本报告是严格保密的。第三部分华侨城LOFT成功要素分析17本报告是严格保密的。华侨城LOFT成功的三大因素华侨城先进理念和运营模式华侨城LOFT的整体运作模式设计之都的魅力18本报告是严格保密的。深圳经济快速发展及产业结构调整为创意产业发展提供外部土壤02000400060008000100001200020002002200420062008深圳近十年GDP总量（亿元）GDP总量快速增长为创意产业文化提供经济基础---从2000年的1665.24亿到2009年的8245.12亿，年均增长率达10%资料来源：深圳统计局网，《深圳文化产业发展纲要（2007-2020）》一、城市优势40506020052006200720082009深圳近五年第三产业占GDP的比重2008年开始第三产业首次超过第二产业成为经济增长的最大动力发展创意产业是产业结构调整的重要方向，产业结构升级又反过来促进创意产业发展19——经济发展本报告是严格保密的。各类投资资本和创意人才的汇聚，为创意产业的发展不断增强新的活力由3月份伦敦金融城发布的全球金融中心指数（ＧＦＣＩ）最新排名显示，深圳位居全球第九，领先于上海（第11）和北京（第15）成为我国内地城市中排名最为靠前的金融中心。---深圳特区报在全球最权威的设计师组织AGI中，中国共有不过十位会员，深圳便占了4位——王粤飞、陈绍华、韩家英、毕学锋目前国际排名前50位的设计大师中，决定入驻深圳的已有10位。---经济日报据深圳市委常委、宣传部部长王京生介绍，深圳现有6万多名设计师和6000多家较有实力的设计企业深圳设计人才居全国之首相对成熟的资本市场，各类投资资本活跃区域金融中心一、城市优势金融资本介入，扶持有条件的创意企业早日上市,补充发展资金,获取相关产业资源,对于城市文化创意产业而言,具有极其重要的意义——经济发展20本报告是严格保密的。政府对创意产业的重视和支持促进了文化创意产业发展制定了《深圳市知识产权战略纲要》，积极推动行业自律机制的建立和会展知识产权保护的自律发展从2007年开始，设立文化产业年度创意大奖、出口大奖和突出贡献奖体制改革•健全宏观管理体制•健全市场体系•改革投融资体制营造环境•加强和改善对文化产业工作的领导•加强法规建设和市场管理•加强产业基础工作•激励机制政策支持•财政、金融政策•土地政策•市场准入政策•人才政策•知识产权保护政策资料来源：深圳市文化产业发展十一五规划（2006-2010）一、城市优势21——政府支持本报告是严格保密的。深圳城市定位为创意产业发展奠定坚实基础深圳城市定位——文化立市2003年，深圳市提出了“文化立市”的发展战略，未来深圳的名片将是“设计之都”、“图书馆之城”和“钢琴之城”“中国设计看深圳，深圳设计看文博会。”深圳市工业设计协会专家委员会主任委员李渔教授2008年11月19日,联合国教科文组织正式批准深圳加入创意城市网络，并授予“设计之都”称号5年来，文博会的参加人数由40万多人次上升为200多万人次，总成交额由30多亿元人民币增长为600多亿元人民币，文博会已经发展成为深圳乃至全国会展的一个不可或缺的品牌产业一、城市优势020040060020042005200620072008文化产业增加值（亿元）近5年来，深圳市文化产业增加值以年均约20%的速度增长，2008年，深圳文化产业增加值达到550亿元，占全市GDP的7%22——城市定位本报告是严格保密的。毗邻香港的区位优势为创意产业的发展提供了开放的市场环境设计之都时尚之都会展之都深港合作，引进香港的文化创意人才和资金，推动文化产品和服务走出去香港、深圳和广州组成的珠江口区域，成为目前全球最大的超级都市区。----联合国人居署一、城市优势23——地理优势本报告是严格保密的。OCT-LOFT独特地理优势有助于创意产业发展文化营造环境，以环境创造效益交通便利：城市主干道---深南大道贯穿华侨城区域二、区域优势外部旅游景点丰富，带来人流量，提升品牌“旅游成为吸引中心，地产成为利润中心，文化成为品牌中心”--------《华侨城-优质生活的创想家》24——LOFT地理位置本报告是严格保密的。华侨城遵循在“花园中建城市”的规划，为LOFT营造良好的生态环境规划就是财富，环境就是优势，结构就是效益据地形地貌，华侨城保留了原有的山丘坡地、海岸环境、山塘小溪和荔枝树林等自然资源在城区功能布局上充分体现了尊重自然、塑造高品位生活环境的规划理念，通过设计建成具有山水景环境特色的居住区二、区域优势良好的外部环境吸引了一大批喜欢安静及注重环境的创作人员——设计师25——ＯＣＴ环境本报告是严格保密的。华侨城内不断完善的配套设施有助于LOFT的稳定发展二、区域优势26——配套设施本报告是严格保密的。华侨城内高挡住宅群体成为LOFT的主要消费群体之一高收入人群消费观消费的品位越来越具有个人特色并切合国际潮流选择高档或环境优美场所购买一定档次的品牌华侨城LOFT内的环境清幽，物品高档而有特色，符合高收入人群的消费观二、区域优势27——消费群体本报告是严格保密的。华侨城LOFT与田面设计之都、南海意库相比较，自身优势明显项目名称设计风格文化氛围业态形式商业运作模式华侨城LOFT创意园形式多样，艺术感强烈，新旧结合，创意小品多具有美术馆与文化活动双重支撑商业、办公楼、艺术馆合理比例办公，旅游，商业多种功能复合田面设计之都建筑形态一致，保留了旧厂房缺乏艺术感，无体现创意小品仅有文化活动的举办少量商业、办公楼办公单功能南海意库建筑形态一致，以绿色建筑为主局部有艺术小品仅有文化活动的举办少量商业、办公楼办公与商业结合三、LOFT自身优势28本报告是严格保密的。新颖规划设计理念，成功的打造了后工业时代的特色工作与生活空间以“生长”为设计理念，强调分区置换改造在保留工业历史建筑上进行有机更新三、LOFT自身优势29——创意规划理念本报告是严格保密的。建筑风格上，采用新旧结合手法，为旧空间注入新活力，变三维空间成四维空间新建筑材料新建筑材料旧工业建筑遗痕空间保留一定的旧空间界面和细部，从而体现空间的历史价值、文化价值和精神价值旧工业建筑遗痕旧工业建筑遗痕旧工业建筑遗痕三、LOFT自身优势30——建筑创意本报告是严格保密的。功能置换为工作空间功能置换为生活空间三、LOFT自身优势31通过对空间功能的置换，使得旧工业厂房建筑焕发新的活力——建筑创意本报告是严格保密的。室内装修特色鲜明，识别性强，室内装修给予设计者自由发挥空间，室内摆设个性化装修根据商家风格自行决定，自由发挥空间大店铺引进产品个性化三、LOFT自身优势32——室内装修本报告是严格保密的。户外景观小品个性化，细节凸显主题，形成了浓厚的艺术氛围利用新颖细节元素突显整体创意，体现文化艺术三、LOFT自身优势33——室外景观本报告是严格保密的。户外环境设计秉承建筑统一风格，营造了休闲与展示的绿色空间展示休闲交流空间设置景观材料的特质性铺装材质特色情趣空间设置展示空间设置三、LOFT自身优势34——室外景观本报告是严格保密的。利用美术馆文化平台效应，为LOFT创意园提供发展提供引擎动力以何香凝美术馆、OCT当代艺术中心、华美术馆，成为艺术三角，全方位艺术布局，为loft创意园提供文化软实力。何香凝美术馆属于国家级美术馆，在艺术界有极高声誉。OCT当代艺术中心，由华侨城地产建设并提供运营支持，举办了诸多艺术盛事华美术馆以关注和推动先锋艺术为主要发展方向，发掘和培养艺术设计人才三、LOFT自身优势OCT当代艺术中心华·美术馆何香凝美术馆35——文化支撑本报告是严格保密的。资料来源：搜房网创意园定期的文化活动，如T街创意市集；文化讲座从最初的香港城市\建筑双城双年展、创意节、当代雕塑艺术展到现在的T街创意展，华侨城创意园为该区提供了文化创意的高地，社会精英的创意及设计、艺术、生活和工作形成了互动。三、Loft自身优势文化活动宣传以及设计公