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历年真题及参考答案一、单项选择题（共80题，每题1分。每题备选答案中只有1个符合题意，多选、错选、不选均不得分。请使用计算机鼠标在计算机答题界面上点击试题备选项前的按钮“〇”作答）1、按土地用途分类，住宅用地属于（B）。A、耕地B、建设用地C、工业用地D、未利用地2.商业用地使用权出让的法定最高年限为（B）。A、30B、40C、50D、703.塔楼一般是由若干围绕或者环绕共用（D）布置若干户住房的楼房。A、天井B、采光井C、通风井D、电梯4.根据建筑层数分类，总层数为3层的住宅楼属于（A）建筑。A、底层B、多层C、中层D、高层5.下列建筑中，一般不采取钢结构的是（A）。A、普通住宅B、体育馆C、影剧院D、跨度大的工业厂房6.以产权登记户为单位绘制，作为不动产权证书附图的是（D）。A、建筑剖面图B、房产分幅图C、房产分丘图D、房产分户图7.房屋户型图中上方一般为（A）。A、北B、南C、东D、西8.根据《房产测量规范》，未封闭的阳台按其围护结构外围水平投影面积的（B）。计算建筑面积。A、三分之一B、一半C、三分之二D、全部9.下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（A）。的房屋。A、得房率为85%B、得房率为80%C、得房率为75%D、得房率为70%10.下列窗户中，密封性相对较差的是（D）。A、外平开窗B、平开上悬窗C、内平开窗D、推拉窗11.某住宅楼地上10层、地下2层，该住宅楼的自然层数是（B）。A、12B、10C、8D、212.根据《房产测量规范》，无顶盖的阳台面积（A）。A、不计算建筑面积B、按其外围水平投影一半计算C、按其外围水平投影1/3计算D、按其外围水平投影全部计算13.业用地使用权出让的法定最高年限是（C）年。A、3B、5C、50D、10014.下列房屋中，不属于供个人使用的是（D）。A、普通住宅B、高档公寓C、别墅D、办公楼15.不占用室内外空间，开关操作轻便的窗户是（D）。A、外开窗户B、平开上悬窗C、内平开窗D、推拉窗16.经纪活动中的代理，是一种（C）代理活动。A、法定B、无偿C、商事D、无因17.只能收取佣金作为报酬的行为是（A）。A、经纪B、经销C、行纪D、包销18.在居间活动中，经纪机构始终都是（D）。A、一方代理人B、双向代理人C、公证人D、中间人19.房地产经纪机构不可以从事的活动是（C）。A、居间B、代理C、行纪D、代销20.房地产经纪人员的代理行为为受经纪服务合同限制，合同未规定的内容，代理人（D）处理。A、可公允B、可按常规C、可根据房地产经纪人员的利益D、无权21.房地产交易中潜伏着巨大的经纪风险，并有可能引发相应的社会风险，决定了房地产经纪具有的特性是（B）。A、范围的地域性B、后果的社会性C、地位的中介性D、收入的后延性22.房地产经纪专业人员职业资格属于（A）职业资格。A、国家水平评价类B、地方设立的C、企业设立的D、行业设立的23.我国现行房地产经纪专业人员职业资格分为房地产经纪人协理、房地产经纪人和（C）。A、房地产估价师B、房地产估价员C、高级房地产经纪人D、中级房地产经纪人24.王某高中学历，取得房地产经纪人协理职业资格证书后，从事房地产经纪人业务满（C）年，可报名参加房地产经纪人职业资格考试。A、1B、3C、6D、925.房地产经纪专业人员资格证书实行（B）制度。A、注册B、登记服务C、审批D、备案26.房地产经纪人协理可以（C）。A、独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作B、独立接受业主的委托C、向客户推荐合适房源D、独立撮合房屋买卖成交工作27.房地产经纪作用的主要主体体现在（B）。A、促使房地产价格下降B、提高交易效率C、增加财政税收D、促使房地产交易更复杂28.房地产经纪获得报酬的形式是（B）。A、差价B、佣金C、信息费D、咨询费29.交易主体直接参与交易，对交易标的具有所有权的经济活动是（C）。A、行纪B、经纪C、经销D、包销30.提供关于买方或卖方的信息并撮合双方成交，但又不作为任何一方的代理人，这类中介服务费是（C）。A、代理B、委托C、居间D、行纪31.根据《城市房地产管理法》，房地产经纪机构属于（A）。A、房地产中介服务机构B、房地产开发企业C、物业服务企业D、房地产咨询机构32.由公司总部直接投资经营，管理多个经纪门店的经营形态，称为（A）。A、直营模式B、加盟模式C、特许经营模式D、参股模式33.向房地产主管部门备案，是（A）的义务。A、房地产经纪机构B、房地产经纪机构法定代表人C、房地产经纪机构门店经理D、房地产经纪人员34.下列房地产经纪人员的行为中，属于房屋买卖基本服务的内容是（A）。A、提供房屋基本信息B、房屋抵押贷款代办C、房屋登记手续代办D、房屋交接手续代办35.房地产交易资金监管包括存量房交易资金监管和（B）。A、商品房现售资金监管B、商品房预售资金监管C、住房公积金监管D、住房维修资金监管36.价格主管部门开设的价格违法行为举报电话是（A）。A、12358B、12315C、12366D、1230637.房屋买卖过程中，房屋灭失的风险在交房之前由（B）承担。A、买受人B、出卖人C、房地产经纪人员D、房地产经纪机构38.房屋买卖代理关系中，代理人按照被代理人授权处理事务的后果直接归于（C）。A、代理人B、受托人C、被代理人D、第三人39.房屋承租经纪服务的完成标准是（D）。A、引领承租人看房B、发布客源信息C、寻找并提供房源信息D、签订房屋租赁合同40.房源信息应真实，不得含有房地产的（C）信息。A、建筑面积B、地理位置C、升值承诺D、挂牌价格41.下列房地产经纪行为中，符合房地产经纪收费要求的是（B）。A、两家房地产经纪机构合作同一宗住宅买卖业务时，可以按照两宗业务收取佣金B、两家房地产经纪机构就一套住宅提供买卖经纪服务收取的佣金总额不得超过正常佣金标准C、房地产经纪机构可以低进高卖，赚取房屋买卖差价替代收费D、房地产经纪人员可以以个人名义收取服务费42.为吸引客户，房地产经纪机构以明显低于行业合理收费水平收费的，属于（A）行为。A、不正当竞争B、欺诈客户C、提升服务质量D、公平竞争43.目前，房地产经纪人机构的组织形式以（C）为主。A、个体工商户B、合体企业C、有限责任公司D、股份有限公司44.设立房地产中介服务机构，应向工商行政管理部门申请设立登记，领取（A），方可开业。A、营业执照B、示范合同文本C、收费许可证D、法定代表人身份证45.房地产经纪机构在经营场所公式有关信息，实质上是一种（A）行为。A、信息告知B、场所美化C、装饰装修D、个性展示46.存量房租赁居间服务的对象是（D）。A、承租方B、第三方C、出租方D、承租方和出租方47.承租人应按照（B）用途使用出租房屋。A、承租人的偏好B、房屋的法定C、承租人的实际需求D、房屋收益最大的48.订立房屋租赁合同，当事人应具有相应的（C）。A、家庭地位，为一家之主B、年龄要求，不超过65周岁C、民事权利能力和民事行为能力D、行动能力49.房屋租赁活动中，出租人和承租人应以（B）形式签订租赁合同。A、口头B、书面C、第三人作证D、经纪人员担保50.房屋租赁当事人（B）代为办理房屋租赁登记备案。A、可以口头委托房地产经纪机构B、可以书面委托房地产经纪机构C、必须委托业主委员会D、必须委托物业公司51.下列房屋租赁行为中，符合相关规定的是（A）。A、业主将自家的一间卧室出租给他人B、业主将自家厨房改成卧室出租以获取利益C、业主将自己的经济适用住房出租给他人做仓库用D、业主在租赁曲线内单方面提高租金水平52.承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以（B）房屋租赁合同。A、收回B、解除C、废止D、撤销53.普通住房出租一般以（B）个月租金作为房屋租赁押金。A、半B、1C、6D、1254.下列影响房屋租金的因素中，属于权益因素的是（D）。A、房屋位置好坏B、房屋得房率高低C、房屋是否为新装修D、房屋产权有无纠纷55.增值税事宜商品在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种（D）。A、所得税B、财产税C、行为税D、流转税56.关于房屋租赁合同中“押金”的说法，正确的是（B）。A、押金就是部分租金B、押金是租赁保证金C、押金不用退还D、押金等于定金57.下列自然人中，不能与承租人签订房屋租赁合同的是（B）。A、房屋所有权人张某B、房屋所有权人张某10周岁的儿子小张C、房屋所有权人张某委托的代理人康某58.下列导致租赁房屋无法使用的情形中，承租人请求解除合同，人民法院应予以支持的是（D）。A、房屋装修破损B、房屋内家电设备自然损坏C、房屋水管电路损坏D、租赁房屋权属有争议的59.房屋租赁登记备案内容发生变化的，应到原租赁登记部门办理房屋租赁登记备案的（B）手续。A、设立B、变更C、延续D、注销60.下列租赁活动中，属于可认定为租赁合同无效的情形是（D）。A、租赁合同采用书面形式的B、租赁临时建筑的C、租赁合同中未约定房屋维修责任的D、将承租的公告租赁住房转租的61.房地产市场一般具有（B）的特征。A、完全垄断B、垄断竞争C、完全竞争D、寡头垄断62.房地产开发企业实行代理销售商品住房的，应委托在（B）主管部门备案的房地产经纪机构代理。A、工商B、房地产C、国土资源D、税务63.商品房最小销售单元为（B），不得分割拆零销售。A、层B、套C、间D、幢64.关于经济适用住房的说法，正确的是（C）。A、经济适用住房可以自由买卖B、经济适用住房的建设用地以出让方式获得C、经济适用住房的购房人拥有有限产权D、名下没有住房的任何人均可申请购买经济适用住房65.在任何情况下，商品房出卖人和买受人都应至少持有一份合同（B）。A、复印件B、原件C、影印件D、扫描件66.限制民事行为能力人出售房屋时，需要由其（C）代为办理。A、信任的人B、近亲属C、监护人D、直系亲属67.在确定房屋挂牌价格时，房地产经纪人员可以建议卖方预留（D）。A、时间B、场地C、人员D、议价空间68.2016年6月，二线城市居民李某购买家庭第二套改善性住房，建筑面积为95㎡，应按（C）的税率缴纳契税。A、1%B、1.5%C、2%D、3%69.通过房地产经纪机构成交的，房屋买卖当事人需向房地产经纪机构支付（D）。A、买卖差价B、管理费C、看房费D、佣金70.过度的投资炒作会使房价大幅上涨，偏离其实际价值，产生（C）。A、房屋灭失B、房屋权利灭失C、房地产市场泡沫D、不动产登记无效二、多项选择题（共20题，每题2分。每题备选答案中有2个或2个以上符合题意，错选不得分；少选且正确的，每个选项得0.5分。请使用计算机鼠标在计算机答题界面上点击试题备选项前的按钮“□”作答1.我国实行土地用途管制制度，将土地用途分为（ABD）进行管理。A、农用地B、建设用地C、平地D、未利用地E、山地2.成套住宅的基本空间应包括（ABCD）。A、卧室B、起居室C、厨房D、卫生间E、独立书房3.下列建筑物不计入层数的有（ABCE）。A、假层B、附层C、阁楼D、底层E、装饰性塔楼4.房地产按照经营使用方式可分类为（ABE）。A、销售的房地产B、出租的房地产C、特殊用途的房地产D、工业房地产E、自用的房地产5.住宅的墙体应满足的基本要求有（ABCD）。A、足够的强度B、必要的保温隔热性能C、一定的隔声性能D、一定的防火性能E、足够的通风性能6.房地产经纪服务的需求者主要包括（ABCD）。A、出卖人B、购买人C、出租人D、承租人E、自住人7.房地产经纪的作用主要包括（ACE）。A、降低交易成本B、降低交易价格C、提高交易效率D、提高交易价格E、规范交易行为8.房地产经纪人协理的主要工作职责包括（ABC）。A、协助房地产经纪人做好客户的接待、咨询工作B、协助房地产经纪人陪同客户看房，促成二手房买卖或者租赁业务C、协助房地产经纪人开发与积累公司房源D、独立为客户办理购房银行按揭贷款服务E、与客户签订二手房买卖或者租赁合同9.我国房地产经纪行业已建立的制度包括（AC）。A、全国房地产经纪专业人员职业资格制度B、房地产经纪行业专业人员职业保险制度