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建筑经济与企业管理第1页共29页-1-第一章国民经济中的建筑业识记1、基本建设：指建筑、购置和安装固定资产的活动以及与此相联系的其它工作。2、固定资产：指在社会再生产过程中，能够在较长时期内为生产服务、为人民生活等方面服务的物资数据。3、固定资产的条件：同时具备两个条件①使用年限在一年以上②单位价值在规定的限额以上。4、固定资产的特点！5、建筑业：是国民经济中一个独立的重要物资部门。它是从事建筑生产经营活动的行业，由建筑企业及其相关的企业、事业单位和建筑管理部门所组成。6、建筑业的职能：为了满足生产和生活的需要，建造出各类房屋和构筑物。7、建筑业的主要任务？以建设城乡住宅、公共建筑、工业建筑及基础设施为重点，加速提高产业整体素质和建筑业生产工艺与技术装备水平，全面提高勘察设计及建筑施工水平，使建筑业指标接近国际先进水平，并在国际建筑市场中具有较强的竞争能力，充分发挥建筑业在带动国民经济增长和结构调整中的先导产业的作用，使建筑业成为名副其实的国民经济支柱产业。8、我国主要物质生产部门：工业、农业、建筑业、运输业、商业等是我国主要的物质生产部门。9、物质生产部门的条件：①具有区别于其它部门的技术经济特点②专门生产同类产品③具备一定的生产规模、生产技术基础以及固定工人的数量。10、建筑业的支柱作用表现的方面。①建筑业产值在国内生产总值中占有重要的地位，能为社会创造新价值，为国家增加积累。②建筑业为全社会和国民经济各部门提供最终建筑产品。③建筑业是工业和其相关产业的重要市场。④建筑业是劳动就业的重要部门，可容纳大量的就业人员。⑤开拓国际建筑市场，为国家赚取外汇。11、建筑产品的特点：固定性、多样性、体积庞大、生产周期长。12、建筑生产特点；流动性、建筑产品生产过程中联系面广综合性强、受气候条件影响大、不可间断性。13、建筑生产经营管理特点：先有用户后组织生产、经营业务不稳定、管理环境多变、机构人员变动大14、建筑工业化：是采用社会化大生产方式来建造最终建筑产品。15、建筑工业化的基本内容：采用先进、适用的技术、工艺和装备，科学合理地组织施工，发展施工专业化，提高机械化水平，减少繁重、复杂的手工劳动和湿作业；发展建筑构件、制品、设备生产并形成适度的规模经营，为建筑市场提供各类建筑适用的系列化的通用建筑构配件和制品；制定统一的建筑模数和重要的基础标准，合理解决标准化和多样化的关系，建立和完善产品的标准、工艺标准、企业管理标准、工法等，不断提高建筑标准化水平；采用现代管理方法和手段，优化资源配置，实行科学的组织和管理；培育和发展技术市场和信息管理系统，适应发展社会主义市场经济的需要。领会1、基本建设经济活动的内容：固定资产的建造、固定资产的购置、其它基本建设工作。2、基本建设的分类：①根据工程的不通用途：可分为生产性建设和非生产性建设。②根据建设项目的性质：可分为新建、扩建、改建、恢复和迁建等。③根据项目大小可分为大型、中型、小型项目。④根据投资构成可分为建筑安装工程、设备、工具、器具购置和其它基本建设。⑤根据投资主体可分为中央投资、各级地方政府投资、企业投资、三资企业、各类联合投资。3、建筑行业的范围：1994年颁布的国民经济行业分类（GB/T4754－94）中，将建筑业门类定为E类，建筑经济与企业管理第2页共29页-2-其组成调整为：①土木工程建筑业②线路、管道和设备安装业③装修装饰业。4、建筑行业管理层次：①中央一级的建筑行业管理，由建设部门对全国建筑业实行全行业归口管理。②省一级的建筑行业管理部门是建委或建设厅。③大、中城市一级的建筑行业管理部门是建委或建筑工程管理局5、建筑行业成为物质生产部门的条件：①具有区别于其它部门的技术经济特点②专门生产同类产品③具备一定的生产规模、生产技术基础以及固定工人的数量。6、建筑行业的发展与工业部门的关系？7、建筑产品的固定性与生产流动性的关系？8、建筑生产的流动性对企业的影响？9、建筑生产的影响因素：建筑产品生产过程中，影响的因素很多。例如设计的变更、地质情况的变化、资金和物资供应条件、专业化协作状况、城市交通和环境因素等等。10、现有用户后组织生产对建筑业的影响：建筑产品的用户是指建设单位，又称发包单位（甲方）。组织建筑产品生产的单位是承包单位或施工单位（乙方）。建筑产品一般来说是先有用户，然后根据用户的需要，由施工单位元元组织生产，经过竣工验收交付使用。而一般工业产品则是先成批制造，然后由使用者选购使用。我国住房体制改革，将住宅向社会出售，使建筑产品逐步向商品化方向发展。11、生产经营业务不稳定的原因：建设工程类型繁多：企业要根据特定用户的委托，按照专门用途的工程组织生产、管理和经营。生产经营业务不稳定，主要表现为时紧时松，时上时下，变化不定。如一个时期可能是组织大量的工业建筑，一个时期又可能是组织大量的民用住宅；这一时期大量建造的是钢筋混凝土或钢结构，下一时期太量的却是以砖混结构建筑为主；建筑在经济发展时期，需求量大幅度增长，在经济调整时期，需求量急剧下降，而且建筑产品结构也会有很大的调整。生产经营业务不稳定的情况9要求施工企业要善于预测圄家经济发展趋势，经营管理业务要同基本建设投资规模和方向相适应，企业必须有适应社会需求的较强的应变能力。12建筑工业化的意义：①迅速改变建筑业手工作业多，工作效率低、用工量大的状况，逐步完成对建筑业的技术改造。②使我国建筑业在建筑工程质量、建设速度、劳动生产率、建筑科技等方面全面达到世界先进水平。③极大提高建筑生产力，出色完成建设任务，更好满足人们不断增长的物资文化生活的需要。13、建筑工业化的发展目标：第一步，到20世纪末，全行业人均竣工面积由20m2左右提高到30m2；峻工工程屋量全未证使用功能；第二步，到2010年，全行业人均竣工面积比现在翻一番，达到40m2；住宅工程质量和使用功能得到保证技术进步对建筑业发展的贡献达到50％，建筑现代化成分有较大的提高。东部沿海大城市、特大城市以及承担重点建筑的综合性建筑企业应基本实现建筑工业化Ⅱ接近经济发达国家建筑现代化水平；形成企业技术素质优良、组织结构优化、供应管道畅运。14、高建筑也的整体水平：①推广先进、适用技术，促进科技成果转化，提高建筑行业科技实力。②不断改进和发展综合经济效益好的各类建筑体系。③充分发挥机械化施工作用。④采用现代管理技术，推广电子计算机应用。⑤提高建筑企业的技术开发能力。⑥强化技术管理系统，健全质量保证体系。⑦开展多层次、多种形式的职工培训，不断提高建筑业职工素质。⑧调整产业组织结构，适应建筑工业化生产要求。建筑经济与企业管理第3页共29页-3-综合应用：1、分析建筑业与基本建设两者的含义不同。答：基本建设与建筑业是既有联系又有明显区别的两个不同的概念。建设领域包括建设投资需求与建设供给两大部分。建设投资需求又称建筑需求，建设供给又称建筑供给。基本建设投资是建筑的需求方，他大供给方是提供建筑产品的建筑业。两者经济分明。所以，基本建设是国民经济中一种综合性投资经济活动，而建筑业是从事建筑生产经营活动的一个物资生产部门。建筑业与基本建设关系十分密切。建筑业的产品是基本建设投资活动的主要对象之一，建筑产品的价值是投资完成额的重要组成部分，除单纯购置不需要安装的设备外，任何基本建设投资几乎都离不开建筑业。两者关系虽然十分密切，但不能等砚J为什么呢？首先，两者的活动性质不同，建筑业要兴工动料，通过追加的生产劳动形成新的物质产品，即固定资产。基本建设是投资活动，其活动内容是筹集资金、征购土地、机械设备与工、器具的订货直至生产人员的培训等一系列与固定资产建造有关的活动。这一系列活动是十分重要的，对固定资产的形成起着重要作用，但它提供的终究不是物质产品。其次9两者的任务不同。建筑业的任务在于合理组织施工，提高效率，缩短工期，降低成本，提高产品质量，为人们提供更多更好的建筑产品，为社会创造财富。基本建设投资活动的主要任务是在一定的资金限额内，合理地分配与使用资金，及时选购机器设备，检查与监督发包工程等，以便在一定的期限内和一定的资金限额内完成投资活动。因此，基本建设与建筑业是关系十分密切，但又有明显区别的两个不同的概念，一个从事的是综合性的经济活动工作，一个是重要的物质生产部门。2、从建筑业与基本建设两者的性质、任务、作用比较其区别。建筑经济与企业管理第4页共29页-4-第二章国民经济中的建筑业识记1、建设程序：又称基本建设程序，是指建设项目从设想、选择、评估、决策、设计、施工到竣工验收、投入生产或使用的整个建设过程中，各项工作必须遵循的先后次序。2、设项目与工程项目（单项工程）的概念：★3、建设程序的主要内容：①项目建议书；②可行性研究报告；③建设地点的选择；④编制设计檔；⑤列入年度计划；⑥做好建设准备；⑦组织施工；⑧生产准备；⑨竣工验收，交付生产或使用；⑩建设项目后评价。4、为什么说建设程序是建设过程客观规律的反映？①建设程序是由建筑产品及生产的特点决定的，受建设自然规律的制约；②建设程序要反映社会经济规律的要求；③建设程序要反映价值规律的要求。5、建设项目审批制度：★6、可行性研究：是运用多种科学研究的成果，在建设项目投资决策前进行技术经济论证，以保证现实项目最佳经济效益的一门综合学科。7、可行性研究的主要任务：是研究新建或改、扩建某个建设项目在技术上是否先进、适用、可靠，在经济上是否合理，在财务上是否赢利。8、可行性研究阶段的划分：①国际上将可行性研究划分为三个阶段，即机会研究，初步可行性研究，可行性研究。②我国参照国际上可行性研究阶段的划分，结合具体情况，一般将其分为项目建议书、可行性研究和项目评估三个阶段。9、可行性研究的步骤：①委托与签订合同；②组织项目组和制定计划；③调查研究与收集资料；④方案设计与优选；⑤经济分析和评价；⑥编制可行性研究报告。领会1、建设程序的作用？★2、建设地点的选择的要求：①是工程地质、水文地质等自然条件是否可靠；②是建设时所需的水、电、运输条件是否落实；③是项目建设投产的原材料、燃料等是否具备；当然对于生产人员的生活条件和生产环境亦需全面考虑。3、设计檔阶段的划分①一般建设项目（包括民用建筑），按初步设计和施工图设计两个阶段进行设计；②重大项目和特殊项目，经主管部门指定，需增加技术设计阶段。4、组织施工的要求？★5、建设过程的自然规律？★6、建设程序与社会社会自然规律的关系？★7、建设程序与价值规律的关系？★8、如何保证项目前期的工作质量？①严格执行建设程序，按照国家规定履行报批手续；②严格把好建设前期工作质量关③严格实行项目决策咨询评估制度9、可行性研究的作用？①可以作为建设项目的投资决策依据；②可以作为向银行申请贷款或拨款的依据；③可以作为建设项目与有关部门签订协议的依据；建筑经济与企业管理第5页共29页-5-④可以作为工程建设基础数据的依据；⑤重大的建设项目的可行性研究报告，可以作为安排国民经济建设计划的重要参考数据；⑥可以作为环保部门建设项目对环境影响的依据。10、可行性研究及报告的内容？可行性研究内容：①建设项目的背景和历史；②市场情况和建设规模；③资源、原料及主要协作条件；④建厂条件和厂址方案；⑤项目设计方案；⑥环境保护；⑦生产组织和劳动定员；⑧项目实施计划；⑨财务和经济评价；⑩结论。可行性研究报告内容：①根据经济预测、市场预测确定的建设规模和产品方案；②资源、原材料、燃料、动力、供水、运输条件；③建厂条件和厂址方案；④技术工艺、主要设备选型和相应的技术经济指标；⑤主要单项工程、公用辅助设施、配套工程；⑥环境保护、城市规划、防震、防洪等要求和采取的相应措施方案；⑦企业组织、劳动定员和管理制度；⑧建设进度和工期；⑨投资估算和资金筹措；⑩经济效益和社会效益。11、如何开展可行性研究？①委托与签订合同；②组织项目组和制定计划；③调查研究与收集资料；④方案设计与优选；⑤经济分析和评价；⑥编制可行性研究报告。综合应用：1、联系实际分析违反建设程序规律的表现。建筑经济与企业管理第6页共29页-6-第三章建筑工程技术经济评价识记1、建筑工程技术经