金堂县规划管理技术规定

金堂县规划管理技术规定（2017）金堂县城乡规划管理局1《金堂县规划管理技术规定(2017)》经金堂县人民政府于2017年2月14日审查通过（金堂府函〔2017〕27号），现予以公布。自2017年3月6日起执行本技术规定。2目录第一章总则……………………………………………………………………………3第二章建设用地规划管理2.1建设用地性质及兼容………………………………………………………………42.2建设用地规划指标控制……………………………………………………………62.3建设用地规划控制………………………………………………………………12第三章建筑形态管理及其他管理要求3.1建筑间距…………………………………………………………………………163.2建筑退界……………………………………………………………………………203.3建筑面宽……………………………………………………………………………243.4建筑高度……………………………………………………………………………243.5建筑层高……………………………………………………………………………253.6建筑立面……………………………………………………………………………253.7滨河空间管理………………………………………………………………………263.8其他管理要求………………………………………………………………………28第四章镇（乡）规划管理技术规定…………………………………………………31第五章建筑工程竣工核实管理………………………………………………………34第六章附则……………………………………………………………………………38附录一：名词解释附录二：计算规则附录三：建筑间距图示附录四：综合技术经济指标表附录五：城市规划建设用地分类3第一章总则第1.1条为推进城乡统筹科学发展，加强规划管理，确保规划有效实施，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《成都市城镇及村庄规划管理技术规定》等法律、法规、规章及有关技术规范，结合我县实际，制定本规定。第1.2条本规定适用于金堂县城城区、淮口城区和各镇（乡）规划区范围内的城乡规划、设计和管理活动，其中各镇（乡）按本规定第四章执行；农村新型社区按《成都市城镇及村庄规划管理技术规定》执行。第1.3条为丰富城市景观，提升城市价值，在规划确定的城市重要地段和重要节点范围内的建设项目，强调以城市设计、方案合理性为规划管理的核心和原则。第1.4条历史文化保护区、风景名胜区范围内的各项建设工程的规划管理，应当按照已批准的控制性详细规划执行；尚无批准控制性详细规划的，应当按照已批准的保护专项规划和本规定执行。第1.5条为引导城市有序发展，在近期建设重点区域，应结合城市设计相关专业规划的要求，进一步优化规划控制指标。第1.6条当控制性详细规划所确定的规划指标与本规定不一致时，按控制性详细规划执行。4第二章建设用地规划管理第2.1条建设用地性质及兼容第2.1.1条在城市建设用地规划管理中，对用地性质的确定应依据已批准的控制性详细规划。无控制性详细规划或者控制性详细规划尚未批准的，按已批准的上一级规划执行。第2.1.2条建设用地的使用应遵循兼容性原则。控制性详细规划已明确兼容性范围的，按控制性详细规划执行；控制性详细规划未明确兼容性范围的，根据表2.1.2规定确定其兼容范围。第2.1.3条建设用地范围内存在多种规划用地性质，且规划要求单独占地的，应按控制性详细规划将土地使用性质分类划定，并在《建设用地规划许可证》中明确各类用地面积；不需要单独占地的，应在规划条件中明确规模。5表2.1.2部分城市建设用地兼容性一览表主导用地性质兼容用地性质大类居住用地公共管理与公共服务设施用地商业服务业设施用地工业用地物流仓储用地中类一、二类居住用地行政办公用地文化设施用地教育科研用地商业用地商务用地娱乐康体用地其它服务设施用地一类工业用地一类物流仓储用地小类住宅用地服务设施用地图书展览用地文化活动用地科研用地零售商业用地批发市场用地餐饮用地旅馆用地金融保险业用地艺术传媒用地其它商务用地娱乐用地康体用地大类中类小类类别代码R11R12A1A21A22A35B11B12B13B14B21B22B29B31B32B9M1W1居住用地一、二类居住用地住宅用地R11/R21×××××××××××××××××服务设施用地R12/R22▲××××●×●●●●●●×●××公共管理与公共服务用地行政办公用地A1××●●●●×●●●●●●×●××文化设施用地图书展览用地A21××●●●●×●●●●●●×●××文化活动用地A22××●●●●×●●●●●●×●××教育科研用地科研用地A35××●●●●×●●●●●●×●●×商业服务业设施用地商业设施用地零售商业用地B11▲◎××××●◎●●●●●●●××批发市场用地B12××××××××××××××××餐饮业用地B13▲◎××××●◎●●●●●●●××旅馆用地B14×◎××××●◎●●●●●●●××商务设施用地金融保险用地B21▲◎××××●◎●●●●●●●××艺术传媒用地B22▲◎××××●◎●●●●●●●××其它商务用地B29▲◎××××●◎●●●●●●●××娱乐康体用地娱乐用地B31▲◎××××●◎●●●●●●●××康体用地B32×××××××××××××××××其它服务设施B9×◎××××●◎××●●●●●××工业用地一类工业用地M1×××××××××××××××××物流仓储用地一类物流仓储用地W1×××××××●×××××××●6注：①×禁止兼容；▲兼容比例不超过20%；◎兼容比例不超过50%；●兼容比例100%；②本表中B12批发市场用地仅指普通商品的批发市场，不含危险品等特种商品的特殊批发市场；B9其他服务设施用地中不含殡葬设施；③兼容比例系指兼容类的计容建筑面积与该项目计入容积率的建筑面积的比例；④本表未涉及的规划用地类别的兼容应符合规划要求；⑤规划控制指标按主导用地类别进行管理。第2.2条建设用地规划指标控制第2.2.1条县城按规划区位、交通条件、绿化环境和市政基础设施等综合承载能力，将县城居住、商业服务业设施等建设用地分为四级强度分区，形成疏密有致、高低错落、建筑与自然环境和谐相融的城市空间形态。第一分区，为城市门户区、迎宾路西片区、车站片区、十里东片区、三星南片区组团中心及已建或在建高层建筑用地，以高层和超高层建筑为主；第二分区,包括西入口片区、迎宾路东片区、三角洲片区、韩滩片区、三星北片区以及十里大道两侧用地，以高层建筑为主的商住混合区；第三分区，为金堂城区大部分一般建设用地；特控区,为丰富城市形态而划定的特别地区，特别地区不应该超过建设用地面积的0.5%。淮口镇分新城区和老城区两部分。淮口镇新城区按县城标准分为四级强度分区：第一分区：主要包括洲城大道两侧用地。第二分区：一分区以外的城市主干道建设用地。第三分区：一般建设用地。特别控制区，是指受特别设施影响、景观环境影响或其它特定因素影响的区域。淮口镇老城区分为三级强度分区：第一分区：主要包括城市主干道两侧用地。第二分区：一般建设用地。特别控制区，是指受特别设施影响、景观环境影响或其它特定因素影响的区域。第2.2.2条确定用地的总容积率、总建筑密度、绿地率等规划控制指标时，本规定中有针对小类相关要求的应按小类指标确定，如无对应的小类规划控制指标则按对应的中类指标确定，如无对应中类规划控制指标则按对应的大类指标确定。第2.2.3条住宅用地（含兼容商业用地）规划控制指标按表2.2.3.1～2.2.3.4及以下有关规定执行。7表2.2.3.1县城和沱江以西淮口新区住宅用地、住宅兼容商业服务业设施用地规划控制指标表名称总容积率建筑密度绿地率第一分区≤3.0根据容积率查按表2.2.3.2确定≥30%第二分区≤2.5≥30%第三分区≤2.0≥30%注：1.本表中总容积率及建筑密度均为上限，因建设工程性质、功能、区位及用地情况不同，相应指标可能达不到上限。表2.2.3.2县城和沱江以西淮口新区住宅用地、住宅兼容商业服务业设施用地建筑密度控制指标表建筑高度（米）h≤1515＜h≤2424＜h≤3535＜h建筑密度35%30%26%22%容积率≤1.2≤1.8≤2.5≤3.0表2.2.3.3沱江以东淮口旧城区住宅用地、住宅兼容商业服务业设施用地规划控制指标表名称总容积率建筑密度绿地率第一分区≤2.0根据容积率查按表2.2.3.4确定≥30%第二分区≤1.8≥30%注：1.本表中总容积率及建筑密度均为上限，因建设工程性质、功能、区位及用地情况不同，相应指标可能达不到上限。表2.2.3.4沱江以东淮口旧城区住宅用地、住宅兼容商业服务业设施用地建筑密度控制指标表建筑高度（米）h≤1515＜h≤2424＜h建筑密度35%30%25%容积率≤1.2≤1.8≤2.0旧城区住宅用地、住宅兼容商业服务业设施用地根据控规中确定的项目具体容积率，按表2.2.3.2和表2.2.3.4选取对应的建筑密度，在此基础上增加3个百分点且建筑密度上限值不超过35%。8在住宅兼容商业服务业设施用地中配建农贸市场或大型超市卖场以及集中布局商业，且商业建筑面积不小于4000平方米的地块总建筑密度可适当增加，但最大增加值不超过5%，且高层主体建筑密度不得增加。特别控制区范围内规划控制指标以批准的控制性详细规划或城市设计为准。原有建设用地的指标已超过本规定的，或加建后不能满足配套要求的，或严重破坏空间环境的，不得在原建设用地内进行扩建。第2.2.4条保障性住房（廉租房、公租房、经济适用房和限价商品房）的总容积率不大于5，具体规划控制指标按一下要求执行：1.总容积率大于4.5且不大于5.0时，建筑密度不大于25%；总容积率不大于4.5时，建筑密度不大于30%。2.绿地率不小于30%。第2.2.5条服务设施用地规划控制指标按表2.2.5执行。表2.2.5服务设施用地规划控制指标表用地性质建筑形式建筑密度容积率层数高度绿地率服务设施用地幼儿园旧城结合方案合理性确定结合方案合理性确定≥30%新区≤35%农贸市场≤45%≥0.8且≤1.6不大于6层不大于24米结合方案合理性确定派出所≤40%≥1.0且≤2.4街道办事处≤40%≥1.0且≤2.4其它服务设施≤40%≤2.4社会停车场≤50%≤3.0注：①幼儿园的室外活动场计入绿地率指标；②车位数＜300辆的社会停车场（库），其管理用房建筑面积不宜大于150平方米；车位数≥300辆的社会停车场（库），其管理用房建筑面积不宜大于250平方米；③农贸市场的建筑面积不小于计入容积率建筑面积的50%。第2.2.6条公建配套设施必须按规划要求的面积标准配建，且以下设施不应设置在地下（含半地下）空间区：社区服务中心、社区用房、9街道办事处、农贸市场、邮政服务网点、文化活动中心、文化活动站、社区卫生服务中心、社区卫生服务站、体育活动中心。其中：农贸市场优先设置于一、二层，且设置于一楼的建筑面积不应小于设置于二楼的建筑面积。第2.2.7条幼儿园最小建筑规模按表2.2.7执行。表2.2.7幼儿园最小建筑规模表类别用地面积（㎡）最小规模最小建筑面积（㎡）幼儿园＜25003班（90人）12002500—35006班（180人）17003500—45009班（270人）2450≥450012班（360人）3000第2.2.8条商业用地（含商业用地兼容住宅用地）、商务用地（含商务用地兼容住宅用地）的规划指标控制按表2.2.8.1及表2.2.8.2有关规定执行。表2.2.8.1县城和沱江以西淮口新区商业用地（含商业用地兼容住宅用地）、商务用地（含商务用地兼容住宅用地）的容积率控制指标表类别容积率第一分区≤4.0第二分区≤3.0第三分区≤2.0淮口沱江以东淮口旧城区商业用地（含商业用地兼容住宅用地）、商务用地（含商务用地兼容住宅用地）的总容积率不大于2.0。表2.2.8.2县城、淮口商业用地、商务用地的建筑密度控制指标表容积率总建筑密度≤4.0≤51%≤3.0≤54%≤2.5≤57%10≤2.0≤60%表2.2.8.3县