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2015年房地产价格影响的因素:人口因素考试试卷一、单项选择题1、对于一宗土地来说，当对该土地的使用强度(如建筑层数、建筑高度、容积率、建筑规模)超过一定限度后，收益开始__。A．下降B．迅速下降C．稳定不变D．上升2、在一国金融机构体系中居领导核心地位。A：政策性银行B：非银行金融机构C：中央银行D：商业银行E：执行层的组织协调3、下列各项房地产的估价原则中，不是普适技术性原则。A：独立、客观、公正原则B：合法原则C：最高最佳使用原则D：估价时点原则E：工业用地的监测点评估价格4、REITs按其不同，可分为权益型REITs、抵押型REITs和混合型REITs三种。A：权益类型B：抵押方式C：投资业务D：信托性质E：借款合同5、全国工程竣工验收的监督管理工作由__负责。A．土地管理局B．城市规划管理部门C．国务院建设行政主管部门D．国务院6、新建房地产项目的出租和销售，属于房地产的（）。A．一级市场B．二级市场C．三级市场D．存量市场7、预售商品房项目应当在__之前完成选聘物业管理企业。A．取得《施工许可证》B．取得《土地使用证》C．取得《房屋所有权证》D．取得《商品房预售许可证》8、某幢大厦的总建筑面积为10000m2，房地总价值为5000万元，其中土地总价值为2000万元。某人拥有该大厦的某一部分，该部分的建筑面积为100m2，房地价值为100万元。则按土地价值分摊方法计算该人占有的土地份额为（）。A．2.5%B．3.5%C．2.4%D．3.4%9、城镇土地使用税是房地产开发投资企业在开发经营过程中占用国有土地应缴纳的一种税，视土地等级、用途按__征收。A．土地出让金B．占用面积C．经营收入D．销售收入10、已知某房地产的土地取得成本1500万元，土地开发成本3000万元，管理费用400万元，投资利息500万元，销售费用400万元，销售税费600万元，开发完成后的房地产价值10000万元，则该房地产的直接成本利润率为。A：36％B：62．07％C：73．47％D：80％E：工业用地的监测点评估价格11、下列行业中，__中的企业盈利水平与企业规模、市场份额均有关。A．批量行业B．僵滞行业C．分块行业D．专业化行业12、在邀请招标中，被邀请参加的投标单位通常在__个之间。A．1～3B．3～10C．10～13D．13～2013、某房地产开发企业向银行申请了贷款额为1000万元，期限为3年，年利率为8%的抵押贷款，到期一次还本付息，则按月计息比按季计息要多付利息__万元。A．2.00B．7.30C．8.53D．9.0014、可比实例房地产成交价格为3500元/m2，与估价对象比较，可比实例房地产相对估价对象房地产状况较优6%，则可比实例房地产在估价对象房地产状况下的价格为__元/m2。A．3290B．3302C．3500D．371015、市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于__。A．经营成本B．物业档次C．业主目标收益要求D．同类型物业的市场供求关系16、房产税的课税对象是__。A．房产所有人B．房屋使用人C．房产D．房产收益人17、如果贷款利率__内部收益率，项目投资就会盈利。A．低于B．等于C．高于D．无关联18、对于任意拍卖，下列说法错误的是。A：以生效的法律文书为依据B：属于民事行为C：必须以委托人对标的物拥有所有权或处分权为前提D：目的在于将物品交换兑现E：执行层的组织协调19、__是指房地产开发项目建成时，按照国家有关财务和会计制度，转入房地产产品的开发建设投资。A．开发建设投资B．正经营资金C．国家资产及其他资产D．开发产品成本20、房地产开发项目所采用的建筑工程施工合同文件优先解释的顺序为。A：合同协议书、投标书及其附件、图纸、工程报价单或预算书B：图纸、投标书及其附件、合同协议书、工程报价单或预算书C：合同协议书、投标书及其附件、工程报价单或预算书、图纸D：图纸、工程报价单或预算书、投标书及其附件、合同协议书E：借款合同21、设定房地产抵押办理房屋他项权利登记后，该房屋的《房屋所有权证》应由收执。A：抵押人B：抵押权人C：房屋权属登记机关D：公证机关E：执行层的组织协调二、多项选择题1、建设项目决策阶段影响工程造价的主要因素有。A：建设年限B：建设质量水平C：项目合理规模D：建设地点E：建设标准水平2、对于出租经营或自营的房地产投资项目，清偿能力指标之中的（）指标的计算非常重要。A．借款偿还期B．利息备付率C．流动比率D．偿债备付率E．资产负债率3、征用集体土地应遵守的原则是__。A．珍惜土地，合理利用土地B．保证国家建设用地需要C．妥善安置被征地单位和农民的原则D．有偿使用土地的原则E．按用户需要征地的原则4、下列指标中，反映房地产置业投资经济效果的有。A：销售税费B：租金收益C：物业增值D：股权增值E：抵押贷款规模5、商品房买卖合同属于。A：单务合同B：无名合同C：实践合同D：要式合同E：执行层的组织协调6、房地产估价机构组织形式包括。A：合伙制B：股份制C：有限责任制D：国有独资公司E：个人企业7、对因质量问题给购房人造成损失应当有合理的界定，不应包含。A：开发商的直接损失B：开发商的精神损失等间接性损失C：购房人的精神损失等间接性损失D：商品房销售代理商的直接损失E：购房人的直接损失8、下列费用不得从住宅专项维修资金中列支。A：依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用B：依法应当由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用C：应当由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用D：根据物业服务合同约定，应当由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用E：住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用9、业主大会作出选聘、解聘物业管理企业的决定，必须经通过。A：与会业主所持投票权1／2以上B：与会业主所持投票权2／3以上C：全体业主所持投票权1／2以上D：全体业主所持投票权2／3以上E：执行层的组织协调10、下列__工程在开工前应当向工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证。A．从事各类房屋建筑及其附属设施的建造B．从事各类房屋建筑及其附属设施的配套的线路、管道、设备的安装C．城镇市政基础设施工程的施工D．从事各类房屋建筑及其附属设施的装修装饰E．工程投资额在30万元以下或者建筑面积在300m2以下的建筑工程11、申请房地产估价师初始注册的，申请人应当向提交申请资料。A：人事部B：住房和城乡建设部C：省级人事行政主管部门D：所在地省级房地产行政主管部门E：执行层的组织协调12、下列说法不正确的是__。A．完整的所有权包含占有、使用、收益、处分等四项权能，这四项权能可以与所有权发生分离B．共同共有与按份共有的最显著区别在于：共同共有是平等地共有C．不动产所有权包括土地所有权和房屋所有权等D．建筑物区分所有权人转让其专有部分所有权的，其对共同共有享有的共有权利以及对该建筑物及其附属设施享有的共同管理的权利，视为一并转让13、银行个人住房贷款业务中发生的“假按揭”属于__风险。A．信用B．管理C．法律D．操作14、不需要办理施工许可证的是__建设工程。A．工程投资额30万元以下的B．建设面积300m2以下的C．建设面积500m2以下的D．工程投资额30万元以下且建筑面积在300m2以下的E．投资额50万元以下且面积不超过300m2的15、下列关于记名债券的优缺点的表述正确的是。A：记名债券的优点是比较安全B：记名债券缺点是流动性较差C：记名债券优点是流动性强D：记名债券缺点是转让时手续复杂E：记名债券缺点是转让手续简便16、通常房地产开发投资利润率的计算基数为__。A．土地取得成本+开发成本B．土地取得成本+开发成本+管理费用C．土地取得成本+开发成本+管理费用+销售费用D．开发完成后的房地产价值17、拆迁人必须在《房屋拆迁许可证》规定的__和__内进行拆迁。A．拆迁范围；拆迁方向B．拆迁范围；拆迁期限C．拆迁地址；拆迁方向D．拆迁地址；拆迁期限18、下列用地中，可以采取协议方式出让国有建设用地使用权的是__。A．商业用地B．商品住宅用地C．非营利的社会团体用地D．娱乐用地19、土地费用估算主要包括。A：划拨或征收土地的征地拆迁费B：出让土地的土地出让地价款C：转让土地的土地转让费D：租用土地的土地租用费E：转让土地应缴纳的手续费20、受制于房地产的等特性，形成了房地产投资区别于其他类型投资的重要特性。A：不可移动性B：异质性C：同质性D：流动性E：弱流动性21、下列情况的房地产不得发布广告。A：在已经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的B：在未经国家征收的集体所有的土地上开发建设的C：司法机关依法决定查封的D：预售房地产，已取得该项目预售许可证的E：权属有争议的