世联_策划平台技术沉淀_城市公寓豪宅规划案例研究_19P

本报告是严格保密的。本报告是严格保密的。城市顶级公寓豪宅尊贵性打造KPI——城市公寓豪宅规划案例研究世联策划平台技术沉淀本报告是严格保密的。[关键字]：城市顶级公寓豪宅尊贵性[简介]：通过城市顶级公寓豪宅规划案例研究，归纳总结出顶级城市公寓豪宅尊贵性打造的KPI。本报告是严格保密的。•银泰中心柏悦府•棕榈泉国际公寓•建外SOHO•贡院六号•首府官邸•御金台•NAGA上院•昆仑公寓广州案例上海案例•华府天地•汤臣一品•世贸滨江花园香港案例•天玺•晓庐•一号银海•浅水湾•贝沙湾•凯旋门•君汇港案例借鉴原则：城市核心区、高密度、强城市资源顶级公寓豪宅城市公寓豪宅规划案例研究北京案例•誉峰•凯旋会•领峰AB案例借鉴规划与排布项目规划C项目打造通过分析大量城市顶级公寓豪宅的案例，我们寻找出本项目城市公寓豪宅打造的方向。本报告是严格保密的。城市顶级公寓豪宅尊贵性打造KPI园林公共空间产品创新室内品质KPI会所本报告是严格保密的。A产品创新1.强势景观资源项目：户型创新着力最大化景观资源典型项目1——贝沙湾户型位置：第八A座-第八B座户型介绍：A、B户型：四房两厅四卫+储藏室（面积约2,200-2,400平方呎）户型分析：三梯两户（含一货梯）；户型设计方正、舒适、宽敞，功能分区合理，将卧室客厅景观面最大化。背山面海，无敌海景大露台，尽享绝佳景色；双套房设计，并配有储藏室、工人卫生间；露台主卧卧室卧室主卧客厅厨房餐厅卫生间卫生间景观面特点：南向景观面最大化，大露台、主要功能空间在景观面本报告是严格保密的。典型项目2——浅水湾产品:4房面积：252-260平米套房：3套（27楼只有2套）特点：设有大面积景观落地窗户，功能分区合理，主仆空间隔离设计，饭客厅的景观视野超佳。主卧拥有超大卫浴间，使人有极致尊贵享受。其中6-27层拥有露台，景观，使超高层的景观优势进一步突出。5层平面6-27层平面静动动主静动动主景观面景观面22-2727特点：大面积景观落地窗、大露台、大卫生间1.强势景观资源项目：户型创新着力最大化景观资源本报告是严格保密的。仆主典型项目——誉峰产品:4房面积：230-260平米套房：2套特点：南北通透，大型落地窗户及空中花园，其中大面积的户外空间巧妙地将室外的庭院引入客厅。功能分区合理，主仆空间隔离较好，双套房设计，主卧拥有超大的卫浴间，更添生活品质。观景阳台的设置使超高层的景观优势进一步得到强化。（其中主卧专享的6米高的观景阳台，更添尊贵感受）特点：双套房、客厅高层高、主仆分离、主卧带超大卫浴间、南北通透睡房卫生间主人房户型2.弱势景观资源项目：户型创新着力以打造尊贵感本报告是严格保密的。大厦前方营造一个以水为主题的花园平台：8个特色水池配以不同主题、灯效及逾百水柱，构成一条跃动闪耀的珊瑚鱼，灯光随日夜转变；•花费数千万元在这设置如拉斯韦加斯Bellagio多达约100条的屏风式喷水柱，晚上会配上不同颜色灯光，令住户日间可看海景之余，晚上也可享有另一种繁华景致；水莲瀑布缤纷喷泉玩乐池60米无边际泳池日光浴台儿童嬉戏泳池写意休闲泳池特色鱼池按摩浴池翠绿山景无边际远洋景八大特色水池按摩泳池屏风式喷水柱典型项目1——贝沙湾特点：八个特色主题水池打造水主题园林B园林打造1.景观资源强、规模大项目：以打造主题式园林为主本报告是严格保密的。典型项目2——一号银海1）一些石雕、休闲空间的木制景点等，流露出些许泰国风格，很贴近自然。6处供业主家庭小聚会、或会友的露天公共空间；通过高低错落、种类繁多的绿植、花草，进行区隔，再配以玻璃推拉门，营造出自然、美丽、即独立、私密，又公开的环境。2）通过绿植、休息亭台的造景，将架空层的各个角落充分利用到极致。3）采用不同系列、精致、高档的饰物，营造出各类不同空间的气氛。特点：通过小景点营造打造泰式风格园林1.景观资源强、规模大项目：以打造主题式园林为主本报告是严格保密的。高层会所园林中心水景园林景观庭院景观庭院会所屋顶花园景观平台花园步行径典型项目——誉峰园林空间采用不同高差的设计，并顺应建筑形成大小各异的空间，整个园林虽小但景观丰富，独具匠心特点：立体空间利用使园林小而丰富2.景观资源弱、规模小项目：以小而精致非主题式园林为主本报告是严格保密的。城市项目会所功能广州誉峰室外泳池、室内恒温泳池、水底音乐、桑拿按摩室、儿童室、阅读室、多功能室（雪茄、红酒、卡拉OK、影视室）、健身舞蹈室、餐饮大堂新家坡吉宝湾会所拥有健身房、露天阳台、蒸汽室、缓步跑道、2个网球场、烧烤亭、儿童泳池、露天按摩浴缸、儿童游戏区、开放式草坪、公共体育长廊等，会所充分人性化，不仅有专门的儿童游乐园，还有专门的儿童游泳池；一个1万平方米的反射池（相等于大约8个奥林匹克游泳池的规模）香港天玺设施包括：Level1：会所专用电梯、闲坐区、会所穿梭楼梯、儿童区、赏酒廊、赏酒区、酒窖、多用途宴会厅、用餐区、宴会厅；Level2：健身馆、水疗、儿童运动园、电影院、游戏室、音乐室、钢琴室、会议室、室內运动场馆；Level3：按摩池、室外游泳池、小童游泳池、日光晒台、闲坐区、室內游泳池、暖水按摩池、餐饮廊、女士休闲区、女更衣室、按摩池、蒸汽室、桑拿室、男更衣室、男士休闲区；凯旋门59楼就是凯旋门豪华会所的空中恒温泳池，60楼为宴会及休闲区，61楼是大型健身中心，62楼为空中花园。必备功能：恒温泳池、儿童区、宴会厅、男/女式服务C会所配备1.公寓豪宅会所必备功能：公寓豪宅尊贵感的重要部分本报告是严格保密的。会所典型项目——君汇港•君汇港提倡的崭新的生活概念–CEOLiving」（行政总裁家居）–是专为商界高尚精英度身而设的•在豪华会所的设置上，在提供传播全面资讯的CNN新闻网络上都体现了这一理念会所外景及园艺花园时尚的CEOLiving与资讯息息相关，因此在「CNNLounge」內摆放了多达100部电视，提供CNN2個直播新闻频道、6个特备节目及过去25年的经典节目特色会所1：CEO会所2.公寓豪宅特色会所：特色会所，体现私享的尊贵本报告是严格保密的。君汇港与来自欧洲的Michelin3星御厨合作，为住客于会所內安排全港独有的CEO晚宴。由15道精美主菜組成的CEO晚宴将为住客提供具国际水准的环球美食君汇港与举世知名的法国食品协会(Sopexa)合作，于会所内设立全港首个、并由Sopexa监督的CEOCellar，为住客引入世界各地的美酒佳酿Michelin“星级评分”是饮食界的权威指标。2005年，全球只有50间餐厅能跻身Michelin3星之列特色会所2：引入Michelin餐厅典型项目——君汇港本报告是严格保密的。典型项目——贝沙湾贝沙湾依托其会所为住户提供六星级的高端服务；贝沙湾会所(ClubBel-Air)堪称全港最豪华和设备最齐全的会所，面积12万平方呎。共分为9大主题，分别为：FineArtsClubSkyClubDreamCarClubYachtClubEntertainmentClubHealth&BeautyClubGourmetClubWine&CigarClubKids’Club特色会所3：星际高端主题式服务2.公寓豪宅特色会所：特色会所，体现私享的尊贵本报告是严格保密的。典型项目3.——将军澳豪庭特色会所4：顶层高级会所2.公寓豪宅特色会所：特色会所，体现私享的尊贵空中顶层私人会所——户内私家楼梯直通自主平台，可随个人喜好打造成为观星台、烧烤场、运动室日光浴堂、个人空中花园天台平面图空中顶层高级会所——摩天会所：拥有无敌景观视野，配套顶级豪华，完全体现了顶级高尚生活本报告是严格保密的。项目层高装修及材质顶级城市公寓豪宅凯旋会14米四星级酒店装修标准天玺10米豪华格调；名厂顶级用料及豪华设备(包括Bulthaup、Miele及Sub-Zero等)，使用钻石式玻璃幕墙，施华洛斯奇水晶灯饰柏悦居12米世界著名设计师JohnC.Portman设计，选用高档石材、木材、地毯等装修材料，配以国际级水准的家具、灯具、雕塑和配饰。所有材料均为环保产品类城市公寓豪宅幸福里9米法国木纹石墙、白洞石墙面、水晶吊灯、镜刚片巨型雕塑、电梯间采用黑镜钢、樱桃木饰面深圳顶级高层豪宅香蜜湖一号9米进口玻璃大门、高档大理石两头镶金门把手，大型铸铁门檐、高档大理石外包门框；高档石材石砖拼花、进口地毯；天花灯箱设计、大型水晶吊灯，高档家私、配饰、鲜花；金属质感信报箱D公共空间1.公共空间打造：大堂/电梯间——层高/材质/装饰/细节本报告是严格保密的。典型项目——一号银海特点：大堂装饰水晶灯饰通过水晶灯饰的装饰，凸显尊贵感，打造豪宅的标签。2.特色公共空间打造：大堂奢华优雅的极致化本报告是严格保密的。用贝壳打造的电梯墙面、精致、品质体现豪宅价值石材拼花地面，品质中体现一份精致，更突显了项目华贵的气质用标识的细节，打造豪宅的符号特点：高品质材质，细节处理2.特色公共空间打造：高品质材质，细节处理本报告是严格保密的。城市顶级公寓豪宅尊贵性打造KPI园林打造产品创新会所打造强势景观资源项目户型设计以最大化景观面为主。公寓豪宅打造KPI公共空间较大规模园林以打造主题式风格为主。恒温泳池、儿童区、宴会厅、男/女式服务是必要的大堂层高在10米左右，豪华的装修体现档次室内品质景观资源较弱项目户型设计以体现室内尊贵感为主较小规模园林打造体现小而精致、丰富。通过特色高端会所服务功能来体现私享的尊贵电梯间等通过高品质材料、细节处理来打造豪宅标签