风险管理的思想最早起源于古埃及的互助组织和船货抵押贷款

风险管理的思想最早起源于古埃及的互助组织和船货抵押贷款；Marshall（1921）最早在专著《BusinessAdministration))中提出风险负担管理的观点；Gallagher(1950)在调查报告(((RiskManagement,NewPhaseofCostControl))中首次使用了风险管理一词；Mowbray(1950)在《保险学》一书中详细阐述了风险管理的概念；Savage(1954)提出风险选择的期望效用模型，成为后来广泛使用的模型；C.ArthurWilliamsJr,RichartclM.Heins(1964)出版了《RiskManagementandInsurance))，系统论述了风险管理的相关理论知识。它和Mehr,Hedges(1974)出版的《RiskManagementinBusinessEnterprise》一起，标志风险管理学系统研究的开始，成为该学科领域影响最为深远的文献。另外，还有学者从宏观角度提出自己的见解。Stephen,A.Phyrr(1965)致力于西方房地产市场的周期研究，分别从宏观和微观角度，采用多模型和多方法，探索房地产周期波动及其机理，提出房地产市场和整个宏观经济一样存在周期，这对于人们理解房地产开发项目的投资风险具有启发意义；BagliniNorman(1976)在《RiskManagementinIntertionalCorporations》指出风险管理的目的是在保持企业财务稳定性的同时，尽量减少因各种风险的损害所支出的总费用。近二三十年来，投资风险研究不仅是一项不可缺少的内容，而且已经逐渐成为一门独立的学科。这对于进行房地产开发风险的专项研究有重要的指导和借鉴意义。英国南安普顿大学C.B.Chapman教授(1987)在《RiskAnalysisforLargeProjects:Models,MethodsandCases》一书中提出了风险工程的概念，认为风险工程是对各种风险分析技术的集成，它以更有效的风险管理为目的，范围更广、方式更灵活。该框架模型的构建弥补了单一过程风险分析技术的不足，在较高层次上大规模地应用风险分析领域的研究成果;ChristianGollier(1990)借助于金融理论中的标准概念，使用效用函数来求解不确定性条件下的复杂决策和市场均衡问题，取得了期望效用理论方面的最新进展;Wurkzebach(1991)在《ModernRealEstate》一书中对房地产开发风险进行了分析，并涉及到投资组合问题，但没有更深入阐述其内涵和机理;RogerP.Sindt(1998)在《RealEstateInvestmentAnalysisandApplication》一书中详细研究了房地产投资分析问题;Gaylon.E.Greer(1999)在《InvestmentAnalysisForRealEstateDecisions》一书中研究了不同类型房地产投资收益及决策问题;PeterJovanovic（1999）针对房地产投资风险做了全面研究，特别是在房地产项目投资风险识别、评价和防范等方面作了大量研究。在西方发达国家，虽然系统地进行房地产开发投资风险研究很晚，但是却很早开始了相关的分析工作，主要侧重于项目建设过程中的安全管理和局部投融资风险研究。1960年以前，投资风险研究主要是用传统的经济一财会分析方法。1960年以后，管理方法引进了风险研究领域，创立了工程一管理科学方法，增强了解决实际问题的能力，并陆续出现了专门从事房地产市场分析、估价和咨询管理的公司。这些机构借助于先进的工程管理科学方法与手段，帮助房地产投资者进行投资风险决策。随着科学技术突飞猛进的发展而得到了不断充实和完善，对开发项目进行风险管理逐步形成一门保证实现项目建设最佳经济效果的综合性学科。在风险的分析和评价方面，国外的研究逐渐成熟，现代数学和计算机技术的迅速发展为风险的研究提供了大量的模型技术，如决策树、蒙特卡罗模拟、多目标决策树模型、计划评审技术(KEPT)、敏感性分析等。目前，西方发达国家在房地产投资风险研究方面仍然处于领先地位。在理论研究和实际应用方面都达到了较高的水平。不但西方国家把投资风险研究作为房地产项目投资决策的重要手段，中东地区，亚洲一些发展中国家也都开展了投资风险管理的应用研空。我国对于房地产项目投资风险问题的理论研究起步较晚。经过二十多年的发展，虽然有关风险分析、风险决策的研究日益增多，但是多数比较松散地分布于各类投资管理分析报告中。近些年，国家逐步加强了对项目风险管理的重视。目前可行性研究己列入我国房地产项目开发的基本建设程序，1987年颁布的《建设项目经济评价方法与参数》提高了我国房地产投资风险分析工作的科学化、程序化水平。1993年，国家计委和建设部联合颁发了《关于建设项目经济评价工作的若干规定》和《建设项目经济评价方法与参数》、2000年9月建设部颁发的《房地产开发项目经济评价方法》，都是有效指导我国房地产项目开发可行性分析工作的主要文献。国内的许多专家学者从各自的角度对项目风险管理研究进行了深入的讨论:顾昌耀、邱苑华(1991)首次将嫡域拓展到复数用于风险决策研究：雷胜强(1996)着重介绍了国际工程项目的风险分析及应对防范措施;于九如(1999)对大型风险分析理论与应用进行了系统阐述;赵树宽、马力(2002)从资源风险、工程风险、市场风险、政策法律风险等角度分别建立了大型房地产项目投资风险综合评价指标体系，并运用Fuzzy与AHP相结合的思路，提出了大型房地产项目风险模糊综合评价模型；赵振宇、刘伊生(2003)将可靠性工程研究的故障树分析法引入工程项目风险管理，并探讨项目风险识别模式、风险因素量化等问题，应用最小割集法对风险故障树进行旨在识别项目薄弱投资环节的定性分析;用二态系统和概率理论对项目成功度和判定降低项目投资成本最小化的风险源问题进行定量分析；汪光熹(2004)针对房地产市场结构失调等问题提出了严格控制高档商品房建设，加大适合中低收入家庭居住的住宅建设的建议，解决进一步整顿和规范市场秩序，防止局部过热演变为结构性问题。从提高住宅建设的科技含量和住房质量方面提出企业应注意规划、设计等环节，注重小区生态环境建设和住宅内部功能设计。乔婉风、张声东(2004)建立了基于蒙特卡罗方法的房地产投资风险分析模型，结合某一房地产项目实例，建立了计算机仿真模型，并对仿真结果作了精度分析和风险分析;陈怡(2005)借鉴国外有关理论及案例的基础上，立足我国房地产业发展及社会经济发展的国情，着重研究论述各类房地产项目可行的融资理论与实务，重点在于融资多元化的理论研究以及金融创新在房地产项目开发实践中的应用;左斌(2006)在《房地产营销与风险防范》阐述了房地产营销的基础知识、营销策略、营销技巧与实务。并根据房地产开发企业房地产营销代表或房地产营销员的特点，比较详细的介绍了房地产营销的风险防范的法律问题及规避风险的方法。同时提供了房地产销售纠纷案例和评析;赵路兴、浦湛、周江(2007)撰写的《中国房地产研究系列报告》丛书，分为《中国人居评价指标研究》、《中国住房发展报告》、《住房公共政策》三册。《中国人居评价指标研究》旨在全面衡量中国人居状况，提出城乡居民生活水平的评价指标体系，包括数量指标、配套设施指标、居住环境与服务指标、居住消费指标等5个方面21项指标。((中国住房发展报告》则从人居与建设、制度与政策、住宅产业化、未来发展方向等4个方面全面总结了中国住房发展成就、现状及问题，以此为基础，探索了未来中国住房发展方向。《住房公共政策》一书则从理论到实践全面深入探讨了住房公共政策，并对国内外的住房保障制度进行了系统的总结与对比，提出了中国住房公共政策体系的发展思路;王长峰(2008)主编《现代项目风险管理》，在一定意义上补充了原有在房地产项目风险管理方面的不足。这说明近几年我国在房地产项目风险管理的实施阶段也加强了认识。目前，国内对房地产开发风险管理的研究主要是在投资风险的识别、防范和投资决策上。定性分析和经验决策仍是房地产投资风险分析常用的方法，定量分析虽然有所应用，但不能很好反映项目风险的本质，决策失误的现象大量存在。另外有些学者将金融领域的风险管理方法应用到房地产投资风险管理中，如有价证券投资组合方法等，虽然具有借鉴意义，但都只是一些零散、单一的风险管理方法研究。房地产开发全面投资风险管理的系统研究是国内有关专家和学者正在积极探索的课题。