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生态海口创艺棚改海口市下洋瓦灶片区改造策划及规划概念方案海口创艺综合体2018年1月目录1Part2Part4Part项目愿景——打造海口创艺综合体华润多元化产业资源项目总体规划和经济测算海口创艺综合体3Part项目定位和产品体系项目愿景——打造海口创艺综合体关键词读解旅游度假之城生态现代风尚本土风情1Part海口美舍河生态文化艺术区项目HAIKOUECOCULTURALDISTRICT海口创艺综合体依据党的十九大报告，海南省七次党代会二次全会、海口市十三次党代会提出的海口要不断提升省会城市首位度和城市现代化国际化水平，推进滨江滨海城市建设的趋势下，推动智能、文创和艺术时尚产业，文化产业与旅游休闲、时尚消费互动发展在海口城市发展战略中的重要性更加彰显。适应消费加快升级推动“文化+”“教育+”重点扶持发展影视制作产业、动漫游戏产业、旅游演艺产业和体育产业。推动“文化+”，促进文体产业与旅游业融合发展。引进和培育知名文体企业。支持和规范民办教育发展，加快发展中外合作办学和来琼留学、各类教育培训，鼓励社会力量和民间资本提供多样化、个性化优质教育服务。通过“教育+”，支持旅游会展、教育用品、文化出版等产业发展。——国家十三五规划发展文化+，打造文创艺术时尚设计传播产业之都，是海口响应国家消费升级战略，加强文创产业，智慧城市，新兴产业跨界融合。贯彻十九大精神推动新时代文化产业发展推动文化事业和文化产业发展。完善公共文化服务体系，深入实施文化惠民工程，丰富群众性文化活动。健全现代文化产业体系和市场体系，创新生产经营机制，完善文化经济政策，培育新型文化业态。建立以企业为主体、市场为导向、产学研深度融合的技术创新体系。——党的十九大报告1打造海口创艺综合体1.1上层次文化产业政策指导海口创艺综合体1打造海口创艺综合体海口美舍河生态文化艺术区项目HAIKOUECOCULTURALDISTRICT海口创艺综合体1.2海口的总体定位总目标：滨海花园·魅力椰城空间设计定位：面向国际的滨海秀城凸显生态的花园绿城健康宜居的活力乐城根植本土的魅力名城城市风貌定位：滨海风采·田园风境·现代风尚·本土风情关键词读解：旅游度假之城生态现代风尚本土风情1.3项目所属片区定位——城市主中心根据《海口总体城市设计》规定，海口将构建“一主三副”四个中心，项目所在地定位为海口城市主中心——国兴大道市公共中心，汇集省级行政办公、金融商贸、文化博览、商业购物、餐饮娱乐等多种功能。“一主三副”区位分布图中心组团1打造海口创艺综合体海口创艺综合体1.4项目周边生态、文化资源美舍河生态景观廊道：政府倾力打造美舍河项目，应用海绵城市理念，通过生态修复形成滨河新业态，立足打造贯穿城区南北的重要水生态景观廊道，实现美舍河“水清·岸绿·景美·民乐”。目前已经初见规模。省重点文化资源：项目区域周边具备良好文化资源。南面有省图书馆、博物馆、艺术馆、海南省歌剧院；东面有省委、西面有海口实验中学、省规划展览馆。本项目具备为海口重新创造文化新起点,、时尚新高度的条件。SITE海南省群众艺术馆海口市博物馆海南省规划展览馆海航文化体育广场海南省图书馆海南省博物馆美舍河海口实验中学海南省歌舞剧院海口美舍河生态文化艺术区项目HAIKOUECOCULTURALDISTRICT1打造海口创艺综合体海口创艺综合体海口美舍河生态文化艺术区项目HAIKOUECOCULTURALDISTRICT海口创艺综合体1.5项目愿景与目标贯彻党的十九大报告提出的培育新型文化业态的精神，深入践行海口市“创新、协调、绿色、开放、共享”的发展理念，整合周边生态资源和省重点文化配套，本项目将打造海口创艺综合体，形成海口文化核心区。1打造海口创艺综合体2Part华润多元化产业资源海口美舍河生态文化艺术区项目HAIKOUECOCULTURALDISTRICT海口创艺综合体佛山时尚小镇发展概念规划10*华润置地内部资料请勿外传华润涉足多元产业，下设七大战略业务单元和多个一级利润中心，其中医药、电力、消费品、地产、燃气等已建立行业领先地位。七大战略业务单元其他一级利润中心微电子化工纺织医疗物业零售网络控股资本消费品雪花：中国最大的啤酒企业怡宝：包装水市场份额广东第一电力中国效率最高、效益最好的独立发电商之一地产中国最具实力的综合地产商之一水泥华南市场占有率第一医药经营规模居中国医药行业第二燃气中国最大的城市燃气运营商金融华润信托：中国盈利能力最强的信托公司之一中国最大的医疗健康集团聚酯瓶片产能全球第五、国内第二，国内市场占有率连续三年第一中国本土规模和影响力最大的综合性微电子企业之一多元化控股企业集团、国资委直管重点骨干企业位列《财富》全球500强企业第87位，下设7大战略业务单元、1,948家下属企业、50万员工，总资产逾万亿2华润多元化产业资源海口创艺综合体2.1华润强大的产业资源佛山时尚小镇发展概念规划11*华润置地内部资料请勿外传海口创艺综合体2.2华润强大的产业资源华润智慧建筑研究院国新国际合资平台华润创新投资基金华润置地住宅基金华润医药产业投资基金华润生命科学基金华润大健康产业基金华润北控新能源基金华润新能源产业基金国环基金时尚文旅产业投资城市运营健康智能内部资源外部资源2华润多元化产业资源华润拥有强大的内外部产业资源导入能力，可以为产业地产打造提供全方位的资源支持（已整合产业资源超过120个）。华润置地艺术空间现布局文化业态包括华润城剧场、万象天地诚品书店等文化深圳湾体育中心体育馆运营一年内收入过亿、实现盈利；场馆使用率高达80-90%、出租率达100%体育万象城行业标杆品牌，并形成不同档次及定位的产品体系，如万象汇/五彩城、1234space商业华润大厦华润大厦超甲级写字楼、Officeeasy等管理平台；成为理想企业总部基地办公润加速已有26家企业入孵、超过60家外部合作方、帮助12个创业团队对接华润产业资源。引入officeasy设计多元化办公产品，提升海口办公生态环境创业创新海口美舍河生态文化艺术区项目HAIKOUECOCULTURALDISTRICT海口创艺综合体2.3华润商业地产——中国都市文化时尚消费的领导者华润置地在中国商业地产排名榜多年稳居第一。华润置地在中国一二线城市已成功运营百个城市商业综合体项目，涵盖商业、文化、体育、办公、酒店和高端住宅等业态，丰富的商业地产经验来支撑海口创艺综合体的开发和持续运营。2华润多元化产业资源佛山时尚小镇发展概念规划13*华润置地内部资料请勿外传海口美舍河生态文化艺术区项目HAIKOUECOCULTURALDISTRICT海口创艺综合体2.4华润对城市旧改项目的成功经验华润置地已完成深圳最大的城市旧改项目——深圳华润城，占地约68万方，总建筑面积约280万方，总投资逾300亿元，涵盖国际甲级、万象天地、人文剧场、五星级酒店等；华润置地正在进行的城市旧改项目有10多个，涵盖众多一二线城市。2华润多元化产业资源海口创艺综合体智能小镇文旅小镇健康小镇时尚小镇未来科技先锋潮流风华多彩康宁安乐1空港小镇创新综合田园综合体乡村休闲万象甄选人文荟萃2健康要素尖端引领文旅要素灵动雅致智能要素前沿创新时尚要素潮流体验农业要素绿色休闲2华润多元化产业经验和资源2.5华润产业地产研发落实海南省加强生态文明建设、谱写美丽中国海南篇章的发展理念，扎实推进“美丽海南百镇千村”建设的发展战略，华润置地全国布局“六类产业+智慧城市综合体”为主打的产业地产形态，结合海口项目自身及周边资源，匹配产品线中“文旅产业+时尚产业“产品线，为将项目打造成为海口文化产业名片提供有力的资源支撑。佛山时尚小镇发展概念规划15*华润置地内部资料请勿外传海口创艺综合体2.5.1文旅小镇原型：华润文旅小镇旨在充分利用资源禀赋，挖掘提炼升华文化内涵，提供高品质服务，促进当地文旅产业繁荣。2华润多元化产业资源配套资源禀赋相关服务文化演绎风景名胜特色文化展览文化演艺特色主题酒店风华多彩度假居所特色商业依据当地自然资源和人文精华，合理规划打造景点结合特色文化、民俗等内容，建立别致展览、博物馆与当地文化和景观特色相符的精品、高端酒店定期举办各种文娱活动、晚会、音乐会等活动非物质文化遗产传承与传播传统手工艺、民俗等非物质文化遗产，将其更好的市场化佛山时尚小镇发展概念规划16*华润置地内部资料请勿外传海口创艺综合体2.5.1文旅小镇资源：特色资源禀赋的发掘与打造需因地制宜，而文化事业和相关服务资源的积累则可形成网络效应。核心旗舰项目已整合产业资源风景名胜文化展览/演艺特色主题酒店与罗浮山景区进行接洽合作与桂林进行接洽借助华润小剧场和艺术中心筹办，对接众多文化创意和传播资源以往的城市综合体开发中，积累了国际一流酒店集团合作资源非物质文化遗产与观印象艺术发展有限公司以及赖声川、叶锦添等大师合作2华润多元化产业资源佛山时尚小镇发展概念规划17*华润置地内部资料请勿外传2.5.2时尚小镇原型：华润时尚小镇通过打造时尚创作、传播和消费三大要素，塑造具有活力的时尚产业平台。海口创艺综合体2华润多元化产业资源配套时尚创作时尚消费时尚传播时尚设计工坊国际时尚学院时尚大数据中心先锋媒体基地时尚体验中心时尚潮流街区风尚城市公园时尚潮人社区时尚精英公寓先锋潮流融合科技、时尚、设计的新型联合空间，在厂内实现创新和设计以时尚为核心，集合饮食、服饰、茶歇、商谈、住宿等新型时尚消费空间培育草根时尚达人的先锋媒体基地和多功能的时尚传播平台打造城市独特名片，引入国际高端资源，新奇有趣、寓教于乐的长期体验展馆将时尚潮流趋势量化，用大数据手段分析预测佛山时尚小镇发展概念规划18*华润置地内部资料请勿外传2.5.2时尚小镇资源：凭借华润置地在商业领域多年深耕，华润时尚产业在时尚传播资源方面进行补强。核心旗舰项目已整合产业资源时尚设计工坊国际时尚学院时尚大数据中心先锋媒体基地时尚体验中心时尚潮流中心借助华润资源，引进国内及国际潮流品牌与洛可可、同济天地合作与罗切斯特大学建立联系，与法国ESMOD服装设计学院、马兰欧尼时装设计学院等合作尝试与阿里和腾讯对接，进行时尚消费类数据共享及挖掘引入华润商业和时尚博物馆对接阿玛尼设计师酒店、树德生活馆等时尚消费空间移植华润都市商业打造经验引进世界精英模特大赛、法国高级时装公会等时尚资源引入直播平台、新媒体企业等入驻合作海口创艺综合体2华润多元化产业资源3集文化创艺基地、时尚传播平台、文化消费中心为一体的创艺综合体。Part项目定位和产品体系海口美舍河生态文化艺术区项目HAIKOUECOCULTURALDISTRICT海口创艺综合体165海口美舍河生态文化艺术区项目HAIKOUECOCULTURALDISTRICT3项目总体定位与产品体系海口创艺综合体项目总体定位及产品体系产品体系：在充分考虑未来创艺时尚产业发展趋势的基础上构建“165”产业体系。项目定位：集文化创艺基地、时尚传播平台、文化消费中心为一体的创艺综合体。美舍河生态公园潮流商业街区12创艺产业个创艺产业主题大项目亮点大支撑体系愉悦办公区32创艺设计工坊未来创艺中心13创艺传媒中心5国际创艺学院创艺展览中心64创艺体验街区新锐人才公寓4滨河绿色居住区5六大项目亮点---1.未来创艺中心引进世界一线创意设计企业，打造智能化创意企业总部基地、发展科技创新型总部经济。华润纺织目前代理国际品牌有CalvinKlein、LIU·JO、OROBLù等。其中CalvinKlein采用直营带动分销业务模式在中国大陆超过100家门店华润纺织主营业务包括棉纺业务、锦纶业务以及服饰品牌业务。本项目将主要引进其面向消费终端的服饰业务总部，带动合作时尚企业集聚。华润纺织自有品牌“GALADAY歌黛”女士手袋、女鞋及饰品；“Rime韵魅”、“CREASUGI华姿伊”中高端女士袜品；“VIVAVOCE薇娃惟斯”时尚女装。自有品牌线下门店超过600家华润纺织代理品牌海口美舍河生态文化艺术区项目HAIKOUECOCULTURALDISTRICT海口创