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驚艷WHotel從WHotel的開發與規劃談未來旅館產業發展趨勢姚德雄2012/03/29FormfollowFunction機能+造型市場定位+空間機能+風格表現藝術工匠=artist設計=解決業主的問題或需求裝修=實現設計的方法設計者需要「市場定位」(marketingsegment)要如同醫生的工作，需要分科又如同產業鏈結構，需要零件專業旅館產業的開發方法█市場定位：地點/客源/環境/交通█產品計畫：空間機能/主題概念/設計風格█經營計畫：概念/組織/編制/執行方法█財務計畫：營運損益評估/現金流量預估█結論：投資回收/風險評估Whotel的開發計畫4項機能的共構：捷運/轉運站/商場/旅館BOT土地使用權：統一開發50年地上設施投資：統一開發公司旅館經營權利：時代開發公司(OT公司)上場經營權利：時代開發公司捷運經營權利：台北捷運公司長途公路客運：台北市交通局公園基地位置基地相關資料本案基地位於臺北市信義區信義段四小段3地號東西向道路以忠孝東路、松高路為主南北向以基隆路為主大眾運輸捷運南港線市政府站二號出口也位於本基地北側本基地更規劃有巴士轉運站，座擁交通條件優勢，本案之商機可期統一國際大飯店PresidentInternationalHotel臺北市政府土地分區基地相關資料本基地之土地使用分區為車站用地土地使用管制項目比照第四種商業區可開發第42組之國際觀光旅館本案由統一開發股份有限公司以設定地上權50年方式於民國93年取得開發經營權統一國際大飯店PresidentInternationalHotel建築設計本基地雖為兼具轉運站、商場及旅館市場需求，但在規劃上區分有兩個主要進出動線，以區隔不同之旅客客層建築構造上，旅館佔本基地1層東側、八至三十一樓及地下三樓東南側區域基地面積為16,280平方公尺，旅館樓地板面積為48,971.77平方公尺，佔總樓地板面積之34﹪設施規劃與建築設計建築設計旅館主要配置為：1F門廳、門房服務台、行李房8F宴會廳、貴賓休息室、宴會廚房9F多功能會議室、商務中心、宴會訂席10F大廳、接待櫃檯、大廳酒吧咖啡廳、商店、戶外游泳池11F百匯餐廳、廚房12F健身房、男女三溫暖、美容室13F美容室、客房13F~30F共18層為客房區域，包含單人房、雙人房及套房共403間31F景觀餐廳、景觀酒吧、廚房B3F員工使用空間及後場空間停車空間等設施規劃與建築設計建築設計設施規劃與建築設計東西向剖立面圖1F旅館出入口門廳8F宴會廳9F多功能會議室10F旅館大廳及戶外游泳池區11F百匯餐廳12F健身房及三溫暖13~30F客房樓層31F景觀餐廳及酒吧B3F員工使用空間及後場停車空間等後場(機房及停車空間)前場(客房樓層)前場(大廳及餐廳)前場(出入口)建築設計設施規劃與建築設計南北向剖立面圖1F旅館出入口門廳8F宴會廳9F多功能會議室10F旅館大廳及戶外游泳池區11F百匯餐廳12F健身房及三溫暖13~30F客房樓層31F景觀餐廳及酒吧B3F員工使用空間及後場停車空間等後場(機房及停車空間)前場(客房樓層)前場(大廳及餐廳)前場(游泳池)前場(戶外景觀)基地配置設施規劃與建築設計本案旅館進出以忠孝東路與10M計劃道路為主，1F為旅館門廳10F為接待大廳與客房電梯轉換樓層本案通過申請大型客車停車位數量減量設置為3席(函號府交二字第09405909500號)大巴士停車位旅館範圍停車進出動線旅客進出動線基隆路忠孝東路計劃道路10M後場(機房及樓梯間)前場(旅館門廳)前場(飯店進出車道)後場(行李房)台北寒舍美麗殿旅館國際觀光旅館籌設申請審查會簡報設施規劃與建築設計1F旅館門廳電梯梯廳門房服務台行李房等各樓層配置設施規劃與建築設計前場(宴會廳)後場(機房及樓梯間)前場(廁所)後場(服務走道)前場(宴會門廳)前場(衣帽間及電話亭)後場(廚房及備餐走道)8F宴會廳宴會接待門廳貴賓休息室新娘休息室衣帽間公共電話亭男女廁所多功能使用廁所等各樓層配置設施規劃與建築設計前場(多功能會議室)前場(商務及訂席中心)後場(機房及樓梯間)前場(廁所)後場(辦公室)前場(梯廳及走道)9F宴會訂席中心商務中心新娘休息室多功能會議室公共廁所行政辦公室機房等各樓層配置設施規劃與建築設計前場(餐廳)後場(廚房及備餐室)後場(機房及樓梯間)前場(廁所及盥洗更衣區)後場(辦公室)前場(戶外景觀)前場(游泳池)前場(戶外露台)前場(大廳及梯廳)前場(物品專櫃及電話亭)前場(商店)10F大廳接待櫃檯前台辦公室會客休息區貴重物品保管專櫃公共電話亭公共廁所商店大廳酒吧咖啡廳廚房及備餐室戶外景觀露台戶外游泳池盥洗更衣區機房等各樓層配置設施規劃與建築設計前場(餐廳)後場(廚房及備餐室)後場(機房及樓梯間)前場(廁所)前場(梯廳)11F百匯餐廳餐廳包廂區廚房及備餐室電梯梯廳公共廁所機房等各樓層配置設施規劃與建築設計12F健身房SPA接待區男女三溫暖區美容室美體室儲藏室機房等13F美容室儲藏室客房-單人房-雙人房備品室機房等後場(備品室)後場(機房、電梯)前場(廁所)前場(客房)前場(美容室及SPA接待門廳)各樓層配置各樓層配置設施規劃與建築設計14F~25F客房-單人房-行動不便者單人房-雙人房-套房電梯梯廳備品室機房等後場(機房、電梯)前場(廁所)前場(客房)後場(備品室)前場(走道)各樓層配置設施規劃與建築設計26F~30F客房-單人房-行動不便者單人房-雙人房-套房電梯梯廳備品室機房等後場(機房、電梯)前場(廁所)前場(客房)後場(備品室)前場(走道)各樓層配置設施規劃與建築設計後場(機房、電梯)前場(廁所)前場(門廳)後場(備品室)前場(餐廳、酒吧)31F景觀餐廳1景觀餐廳2景觀酒吧電梯門廳男女廁所廚房及備餐室機房等客房單元配置設施規劃與建築設計後場(管道間)前場(廁所)前場(客房)單人房B1~B6客房面積為26.91~35.53㎡＞13㎡浴廁面積為8.65~9.31㎡＞3.5㎡單人房B1平面圖單人房B2平面圖單人房B3平面圖單人房B5平面圖單人房B6平面圖單人房B4平面圖設施規劃與建築設計後場(管道間)前場(廁所)前場(客房)單人房B7~B11客房面積為25.78~34.50㎡＞13㎡浴廁面積為7.81~9.06㎡＞3.5㎡單人房B7平面圖單人房B8平面圖單人房B9平面圖單人房B11平面圖(行動不便者單人房)單人房B10平面圖客房單元配置設施規劃與建築設計後場(管道間)前場(廁所)前場(客房)雙人房C1~C2客房面積為31.36~32.09㎡＞13㎡浴廁面積為9.06㎡＞3.5㎡套房A1~A2客房面積為54.82~63.31㎡＞13㎡浴廁面積為11.75~18.62㎡＞3.5㎡雙人房C1平面圖雙人房C2平面圖套房A1平面圖套房A2平面圖客房單元配置設施規劃與建築設計後場(管道間)前場(廁所)前場(客房)套房A3~A6客房面積為47.11~251.95㎡＞13㎡浴廁面積為9.31~58.04㎡＞3.5㎡套房A6平面圖套房A3平面圖套房A4平面圖套房A5平面圖客房單元配置旅館產業發展未來趨勢•交通設施進步•商業交流頻繁•科技技術提升•社會結構改變•產業文化升級•營運概念原則/人與人的服務(方式調整)metooorfollowme