深圳市前海深港现代服务业合作区十五开发单元规划文本

深圳市前海深港现代服务业合作区开发单元十五规划文本深圳市前海深港现代服务业合作区十五开发单元规划文本（报审稿）深圳市前海深港现代服务业合作区管理局二〇年月深圳市前海深港现代服务业合作区开发单元十五规划文本依据《深圳市城市规划条例》（2001）、《深圳经济特区前海深港现代服务业合作区条例》（2011）、《深圳市前海深港现代服务业合作区管理局暂行办法》（2011），本开发单元规划经深圳市前海深港现代服务业合作区管理局专题会议审批通过，现予以公布。本开发单元规划成果由“一书三图”构成。“一书”指“规划文本”；“三图”指“综合发展用地总图”、“城市设计控制总图”和“地下空间规划指引图”。（1）一书：是指按法定程序批准具有法定效力的规划控制条文。（2）三图：是指按法定程序批准具有法定效力的三张规划图表。深圳市前海深港现代服务业合作区管理局二〇年月深圳市前海深港现代服务业合作区开发单元十五规划文本总平面图深圳市前海深港现代服务业合作区开发单元十五规划文本整体鸟瞰深圳市前海深港现代服务业合作区开发单元十五规划文本目录1总则...............................................12目标定位...........................................13用地性质...........................................24开发强度...........................................25配套设施...........................................46道路交通...........................................67城市设计...........................................78低碳生态..........................................119地下空间..........................................1210地名规划..........................................1311规划实施..........................................1412附：现状概况......................................17深圳市前海深港现代服务业合作区开发单元十五规划文本11总则1.1本开发单元规划适用范围（以下简称本单元）：妈湾片区开发单元十五，东临前湾公园，西至妈湾二路，南至梦海大道，北至临海大道所围合的区域，总用地面积52.29公顷。1.2制定本单元规划的主要规划依据是：《前海深港现代服务业合作区综合规划》（以下简称《综合规划》）及其它经批准的专项规划。1.3制定本单元规划遵循的总体原则是：产城融合、特色都市、绿色低碳。1.4本单元内的土地使用及开发建设活动必须遵守本单元规划的有关规定。本单元规划未包括的内容应符合国家、广东省及深圳市的有关法律、法规等规范性法律文件相关条文的规定。1.5本单元规划涉及的所有技术指标（其中特别注明者除外）均依据《深圳市城市规划标准与准则》（2014版）（以下简称《深标》）及相关规范性文件确定。在本单元内编制街坊详细规划与设计，均应以本单元规划的要求为依据进行。1.6在本单元内编制街坊详细规划与设计，均应以本单元规划的要求为依据进行。1.7本单元规划由深圳市前海深港现代服务业合作区管理局（以下简称前海管理局）负责解释；若需修改，必须符合相关规定。1.8本单元规划自前海管理局签发之日起施行。即日起，该单元原有的控制性详细规划与详细蓝图自行作废。2目标定位2.1本单元规划的发展目标：打造具备区域生产组织中枢和国际供应链管理深圳市前海深港现代服务业合作区开发单元十五规划文本2中心功能的生态城区。2.2本单元规划的主导功能：为现代物流产业服务的商业性办公及生活配套。2.3本单元规划的发展策略：以林荫道、商业骑楼、中心公园和低密度景观建筑共同构建一条南北向通山达海的公共中央绿轴，通过绿轴串联单元内各个混合组团并衔接两侧产业和生活功能，使其成为单元内生态景观与公共服务的核心。3用地性质3.1本单元规划用地性质主要包括：综合发展用地（1）、综合发展用地（5）、公共开放空间（1）、公共开放空间（2）、公共开放空间（3）、市政设施用地，详见“综合发展用地规划总图”。3.2本单元规划所确定的用地性质是对未来土地使用的控制与引导，现状已建的合法建筑与本单元规划规定的用地性质不符的，可继续保持其原有的使用功能；如需改造或重建，须按本单元规划规定进行。3.3本单元规划所确定的公共服务设施和交通市政设施，若安排在土地使用权已出让的地块内，前海管理局相关管理部门可根据有关法规的规定，在有需要的时候依法收回土地使用权。3.4本单元规划所确定的街坊、地块界线，在规划设计中，可根据实际情况将街坊或地块进行合并、细分。3.5本单元规划用地性质指“规划确定的用地性质”。4开发强度4.1本单元规划建设规模总量约为115.90万平方米（不包括地下空间建设面深圳市前海深港现代服务业合作区开发单元十五规划文本3积），规划居住人口规模0.86万人，就业人口规模3.32万人。4.2本单元划分5个街坊，各街坊开发强度与各类功能的建设规模详见“街坊信息统计表”。街坊信息统计表街坊编号街坊范围（公顷）用地性质总用地面积（㎡）容积率地上建筑面积（㎡）地上各功能建筑面积建议值地下商业建议值（㎡）地下配套服务及市政设施（㎡）塔楼限高建议值（m）地下机动车停车位（辆）办公（㎡）居住（㎡）商务公寓（㎡）商业（㎡）旅馆业（酒店）（㎡）配套服务设施及市政设施（㎡）自行车停车位（辆）15-01128800.8综合发展用地（1）、综合发展用地（5）、公共开放空间（2）、公共开放空间（3）97665.83.65356200269000030000566000600垃圾转运站（建筑面积400㎡）、公共厕所（建筑面积80㎡）、环卫工人作息站（建筑面积20㎡）、再生资源回收站（建筑面积100㎡）、应急避难场所、社区体育活动场地1500030002501479148215-0267092.9综合发展用地（1）、公共开放空间（2）、公共开放空间（3）55904.84.71263500220000004140002100公共厕所（建筑面积80㎡）、环卫工人作息站（建筑面积20㎡）、文化活动室（建筑面积2000㎡）1800003001060111815-0343409.5综合发展用地（5）、公共开放空间（2）、市政设施用地32778.12.40788000045000350003030018班幼儿园（建筑面积5800㎡）、通讯机楼（建筑面积23000㎡）、邮政支局（1500㎡）、社区体育活动场地007524319415-0476232.6综合发展用地（1）、公共开放空间（2）、公共开放空间（3）、市政设施用地63726.25.04321300272000004530004000消防站（建筑面积4000㎡）、应急避难场所1600002501304133315-0588554.3综合发展用地（5）、公共开放空间（2）73872.51.88139230001140002130003930社区健康服务中心（建筑面积1300㎡）、社区管理用房(建筑面积300㎡)、社区警务室（建筑面积50㎡）、便民服务站（建筑面积400㎡）、公共厕所（建筑面积80㎡）、公交首末站（1800㎡）社区体育活动场地3000036687553深圳市前海深港现代服务业合作区开发单元十五规划文本44.3本单元规划总建设规模为上限控制，单元内各街坊的建设规模允许相互间调剂，各街坊调整规模上限不得超过其规划规模的20%。4.4本单元街坊内各类功能的建设规模允许相互间调剂，但各功能建设规模调整幅度不得超过其规划规模的20%。4.5本单元规划中规划确定的公共服务设施和交通、市政设施的建设规模为建议值，下阶段详细设计时，可按照国家、省市相关规定和技术规范确定；各项设施设置位置可根据具体规划及建筑设计方案在所在街坊内进行适当的调整。4.6本单元位于机场航空限高范围内，建筑高度须符合机场限高相关要求。5配套设施5.1本单元规划的配套设施为非独立占地的公共服务设施、市政基础设施，详见“综合发展用地规划总图”。5.2本单元规划中配套设施依据《综合规划》、开发单元建设规模总量及人口规模综合确定，不得减少数量或压缩规模，当实际开发建设的总量超过规划总量一定限度，对本单元配套设施造成较大影响时，应对本单元规划进行必要检讨。5.3本单元规划确定的配套设施，在满足相关规范下，可适当增加建设规模以扩大容量；在有利于配套设施近期实施等条件下，可对其具体用地范围及布局在所在街坊内进行合理的调整。5.4本单元配套设施设置详见“公共服务设施一览表”与“市政设施规划一览表”。深圳市前海深港现代服务业合作区开发单元十五规划文本5公共服务设施一览表序号设施类别名称数量（个）所在街坊位置建设规模（平方米/个）建设方式配置规定总量现状规划新增建筑面积用地面积1医疗卫生设施社区健康服务中心1-115-051300-附建含社区老年人日间照料中心2文化娱乐设施居住区级文化中心--------文化活动室1-115-022000-附建-3体育设施社区体育活动场地3-315-01-2000-结合公共开放空间和社区建设15-03-80015-05-8004管理服务设施社区警务室1-115-0550-附建-社区管理用房1-115-05300-附建-便民服务站1-115-05400-附建-5教育设施幼儿园1-115-0358005400--单元合计9-9-98509000--市政基础设施一览表序号设施类别名称数量（个）所在街坊位置建设规模（平方米）建设方式配置规定总量现状规划新增建筑面积用地面积1电力设施变电站--------2通信设施机楼(电信，移动，数据等独立占地)2-215-0315005031独立地块，复合建设邮政支局15-0323000通信机楼3环卫设施垃圾转运站1-115-01400-半地下式含再生资源回收站公共厕所3-315-0180-附建结合公共开放空间建设15-028015-0580环卫工人作息站2-215-0120-附建与垃圾转运站、公共厕所合建15-02204防灾减灾设施一级普通消防站1-115-0440004221--应急避难场所2-215-01----15-04-5交通设施公交首末站2-215-013000-半地下式-15-051800附建单元合计13-13-339809252--5.5本单元规划中配套设施的建设须同时满足相关法规和规划规定的卫生与安全防护要求。深圳市前海深港现代服务业合作区开发单元十五规划文本66道路交通6.1本单元远期有穗莞深城际线、光明快线、轨道5号线、BRT经过。规划具体线位及站位以最终批准的相关规划为准。6.2本单元对外联系的主要道路为临海大道、听海大道、梦海大道、妈湾一路、妈湾二路。各街坊出入口及内部道路详见“综合发展用地规划总图”。6.3本单元规划道路分三个等级：（1）主干路：临海大道，红线宽度60米，为双向6车道；妈湾二路，红线宽度70米，为地面双向4车道、高架双向6车道；梦海大道，红线宽度60米，为双向6车道；（2）次干路：妈湾一路，红线宽度35米，为双向4车道；听海大道，红线宽度50米，为双向6车道；（3）支路：各地块通行与出入的主要道路，红线宽度有16米、18米、28米，其中16米、18米红线宽支路均为双向2车道，28米红线宽支路为双向4车道。6.4本单元内主次干道应与周边单元道路系统贯通。街坊内支路线型可根据具体规划、建筑设计确定，但街坊对外联系的道路交叉口位置不应调整，确需调整，应进行研究论证并按程序报批。6.5本单元规划提倡单循环交通组织。6.6本单元内各地块