仙河物业公司发展战略研究

中国石油大学（华东）硕士学位论文仙河物业公司发展战略研究姓名：温信泉申请学位级别：硕士专业：工业工程指导教师：夏从亚;宋岩军20080401仙河物业公司发展战略研究作者：温信泉学位授予单位：中国石油大学(华东)相似文献(10条)1.期刊论文初振波加快物业管理立法步伐依法规范物业公司行为-辽宁商务职业学院学报2002,(3)论文首先阐述了加快物业管理立法的必要性,接着提出了物业管理法立法宗旨、指导思想和应注意解决的几个重要问题.2.期刊论文黄金桥物业管理中的两个法律问题-武汉市经济管理干部学院学报2003,17(3)从法律及法理层面准确界定物业管理关系和物业管理权对于认识和处理物业管理纷争意义重大.物业管理关系体现的是物业公司和业主(经由业主团体)之间物业管理合同关系.物业管理权从性质上讲不是他物权或权限,也不是债权,而是表征一种资格或法律地位.3.期刊论文上官玉馨和谐物业管理关系的新视角——从业主自治机构、物业公司与社区管理委员会的三方关系出发-中共杭州市委党校学报2009,(4)城市居住生活中,小区物业管理问题层出不穷,并且在解决纠纷问题上也存在障碍,通过怎样的方法解决问题,由谁出面解决,最后由谁承担责任等等,法律规定存在一定的空白,某些规定模糊不清,有的规定可行性遭到质疑.为此,要对物业管理法律关系进行分析和制度上的设计,对业主自治机构、物业公司与社区管理委员会的三方法律关系重新定位,对各方主体地位、权利来源及权利义务的内容和责任的承担方式进行分析,为新时代背景下物业管理关系的和谐提出新设想.4.学位论文朱毅红HJ物业公司存在的问题及对策研究2008随着城镇住房制度改革和房地产管理体制改革的逐步深入，各地住房分配货币化方案陆续出台，加快了公房出售，住宅小区物业管理的覆盖面越来越大，更多家庭和个人的生活与物业管理密不可分。因而，住宅小区物业管理受到越来越多的关注。住宅小区物业管理在我国尚属新兴行业，如何搞好住宅小区的物业管理不仅成为城市管理的一项重要内容，也成为房地产业健康发展和住房制度改革深化的一个重要环节。为此，本文从收集分析文献资料开始，结合访谈和实地考察调查，剖析当前住宅小区物业管理行业的现状及存在的问题，进而分析产生这些问题的成因，并提出了解决这些问题的对策。研究发现当前住宅小区物业管理虽然发展非常快，但存在下列问题：（1）公司缺乏有效的法人治理结构；（2）建管不分，引发后继矛盾；（3）成本控制不到位，缺乏利润增长点；（4）人力资源管理滞后于企业发展的需要；（5）物业管理费用收缴难。上述问题严重影响了住宅小区物业管理的发展，HJ物业管理公司应致力于学习优秀的管理经验，解决所面临的问题。借鉴国外住宅小区物业管理的经验，结合本人的实际工作经验体会，认为要改进住宅小区物业管理应从下列几个方面着手：（1）建立科学的组织体系完善法人治理结构；（2）做好开发商与物业公司建管衔接工作；（3）加强成本控制，推行预算管理；（4）建立科学的人力资源管理体系；（5）加强企业信息化建设；（6）完善物业管理收费机制；（7）打造品牌优势等等。上述建议可为HJ物业公司及物业行业探索解决住宅小区物业管理问题的方法提供参考，以期使我国的物业管理更顺利、更健康地向前发展。房地产的迅速发展带动物业管理快速发展，住宅小区的物业管理正逐步进入成熟期。随着社会的不断进步，国家法制的不断健全，人民生活水平的不断提高和与国外物业管理企业的不断交流，住宅小区物业管理企业将会获得快速发展。5.期刊论文陈莉.孙薇.CHENLi.SUNWei物业管理概念探究——兼评我国《物业管理条例》之缺陷-河北职业技术学院学报2007,7(5)从起草到几经完善,再到向社会征求意见,酝酿了4年之久的中国第一部物业法规《物业管理条例》已经在2003年9月1日开始实施,然而这部条例在许多方面却不能尽如人意.本文通过对物业管理这一概念的分析,就条例中存在的问题进行讨论.6.期刊论文张莹洁物业管理收费难的问题及对策-甘肃科技纵横2007,36(5)大多物业管理公司存在收费难的问题.物业管理公司费用收缴率不高的原因主要来自四方面:物业公司、业主、开发建设单位、物业法律不健全.解决收费难的措施有:明码标价、透明收支;实行招标投标制度;加强物业管理相关知识的宣传;提高物业公司的服务质量;聘请物业公司进行早期物业管理介入;完善物业管理法律法规.7.期刊论文王秀云对我国物业管理现状分析及发展思路--高职物业管理专业前景探索-辽宁高职学报2002,4(3)通过对我国物业管理现状的分析,使我们认识到取得很大成绩的同时,还存在着一定的不足,进而使我们更加明确了今后的发展方向.8.学位论文王俊杰论物业公司的安全保障义务及侵权责任2007物业管理在我国还是一个新兴行业，在其迅速发展过程中出现了许多问题，物业管理纠纷案件逐年成倍增长，其中一个比较突出的问题就是物业公司对业主的安全保障义务问题。本文旨在探讨物业公司对业主的安全保障义务以及物业公司违反对业主安全保障义务所要承担的侵权责任问题。本文内容主要分为三个部分：第一部分论述了物业管理与安全保障义务。首先从物业管理的来源出发对物业管理、物业管理法律关系进行了界定，然后对物业公司所负的安全保障义务的概念、法理依据、法律性质和主要内容进行了分析。第二部分探讨了物业公司违反安全保障义务侵权责任的构成要件问题。本文认为，物业公司违反安全保障义的基本行为方式是不作为，在判断因果关系是否存在时，应当根据物业公司违反安全保障义务行为的具体类型来确定，在侵权责任的归责原则上应当适用过错推定原则，并进一步论述了物业管理公司过错的判断标准。第三部分探讨物业公司违反安全保障义务侵权责任的形态问题。本文认为，物业公司在设施、设备未尽安全保障义务和服务、管理未尽安全保障义务的侵权行为类型当中所承担的侵权责任形态为直接责任，在防范、制止第三人未尽安全保障义务的侵权行为类型当中所承担的侵权责任形态为不真正连带责任。9.期刊论文徐叶香物业管理中的诚信建设-安徽工业大学学报(社会科学版)2004,21(5)我国物业市场因法律不健全、主体不成熟、体制不完善等严重影响行业的发展和诚信建设进程.要加强政府宏观调控,严格行业自律,深化住房制度改革,建立有效的物业管理监督机制,努力营造诚信的物业管理市场.10.期刊论文姜加.张聪颖居民委员会在有物业管理介入的社区中的地位和作用-辽宁行政学院学报2006,8(7)随着改革开放的不断深入,传统的居委会体制已经不能适应新的形式.特别是随着住房私有化的发展,业主委员会和物业公司的出现对居民委员会的地位和作用提出了挑战,本文探讨了在有物业管理介入的社区中居民委员会与包括业主委员会、物业公司、基层党组织在内的各种组织之间的关系,提出了一个全新的物业小区的组织模式.它将以社区党组织为中心,居民委员会与业主委员会为支柱,社区内各组织相互支持,加强沟通,共为小区的进步而努力.本文链接：授权使用：上海海事大学(wflshyxy)，授权号：69b19408-a44f-4c42-ad37-9dfc00f3f091下载时间：2010年9月25日