深圳市前海深港现代服务业合作区十九开发单元规划文本

深圳市前海深港现代服务业合作区开发单元十九规划文本深圳市前海深港现代服务业合作区十九开发单元规划文本（报审稿）深圳市前海深港现代服务业合作区管理局二〇年月深圳市前海深港现代服务业合作区开发单元十九规划文本依据《深圳市城市规划条例》（2001）、《深圳经济特区前海深港现代服务业合作区条例》（2011）、《深圳市前海深港现代服务业合作区管理局暂行办法》（2011），本开发单元规划经深圳市前海深港现代服务业合作区管理局专题会议审批通过，现予以公布。本开发单元规划成果由“一书三图”构成。“一书”指“规划文本”；“三图”指“综合发展用地总图”、“城市设计控制总图”和“地下空间规划指引图”。（1）一书：是指按法定程序批准具有法定效力的规划控制条文。（2）三图：是指按法定程序批准具有法定效力的三张规划图表。深圳市前海深港现代服务业合作区管理局二〇年月深圳市前海深港现代服务业合作区开发单元十九规划文本总平面图深圳市前海深港现代服务业合作区开发单元十九规划文本整体鸟瞰深圳市前海深港现代服务业合作区开发单元十九规划文本目录1总则...............................................12目标定位...........................................13用地性质...........................................24开发强度...........................................25配套设施...........................................46道路交通...........................................67城市设计...........................................78低碳生态..........................................119地下空间..........................................1210地名规划..........................................1411规划实施..........................................1512附：现状概况......................................17深圳市前海深港现代服务业合作区开发单元十九规划文本11总则1.1本开发单元规划适用范围（以下简称本单元）：妈湾片区开发单元十九，东临前湾公园，西至妈湾二路，南至月亮湾大道，北至梦海大道所围合的区域，总用地面积80.35公顷。1.2制定本单元规划的主要规划依据是：《前海深港现代服务业合作区综合规划》（以下简称《综合规划》）及其它经批准的专项规划。1.3制定本单元规划遵循的总体原则是：产城融合、特色都市、绿色低碳。1.4本单元内的土地使用及开发建设活动必须遵守本单元规划的有关规定。本单元规划未包括的内容应符合国家、广东省及深圳市的有关法律、法规等规范性法律文件相关条文的规定。1.5本单元规划涉及的所有技术指标（其中特别注明者除外）均依据《深圳市城市规划标准与准则》（2014版）（以下简称《深标》）及相关规范性文件确定。在本单元内编制街坊详细规划与设计，均应以本单元规划的要求为依据进行。1.6在本单元内编制街坊详细规划与设计，均应以本单元规划的要求为依据进行。1.7本单元规划由深圳市前海深港现代服务业合作区管理局（以下简称前海管理局）负责解释；若需修改，必须符合相关规定。1.8本单元规划自前海管理局签发之日起施行。即日起，该单元原有的控制性详细规划与详细蓝图自行作废。2目标定位2.1本单元规划的发展目标：打造具备区域生产组织中枢和国际供应链管理深圳市前海深港现代服务业合作区开发单元十九规划文本2中心功能的生态城区。2.2本单元规划的主导功能：为现代物流产业服务的商业性办公及生活配套。2.3本单元规划的发展策略：以林荫道、商业骑楼、中心公园和低密度景观建筑共同构建一条南北向通山达海的中央绿轴，通过绿轴串联单元内各个混合组团并衔接两侧产业和生活功能，使其成为单元内生态景观与公共服务的核心。3用地性质3.1本单元规划用地性质主要包括：综合发展用地（1）、综合发展用地（4）、综合发展用地（5）、公共开放空间（2）、公共开放空间（3）、市政设施用地，详见“综合发展用地规划总图”。3.2本单元规划所确定的用地性质是对未来土地使用的控制与引导，现状已建的合法建筑与本单元规划规定的用地性质不符的，可继续保持其原有的使用功能；如需改造或重建，须按本单元规划规定进行。3.3本单元规划所确定的公共服务设施和交通市政设施，若安排在土地使用权已出让的地块内，前海管理局相关管理部门可根据有关法规的规定，在有需要的时候依法收回土地使用权。3.4本单元规划所确定的街坊、地块界线，在规划设计中，可根据实际情况将街坊或地块进行合并、细分。3.5本单元规划用地性质指“规划确定的用地性质”。4开发强度4.1本单元规划建设规模总量约为168.95万平方米（不包括地下空间建设面深圳市前海深港现代服务业合作区开发单元十九规划文本3积），规划居住人口规模1.82万人，就业人口规模3.96万人。4.2本单元划分8个街坊，各街坊开发强度与各类功能的建设规模详见“街坊信息统计表”。街坊信息统计表街坊编号街坊范围（公顷）用地性质总用地面积（㎡）容积率地上建筑面积（㎡）地上各功能建筑面积建议值地下商业建议值（㎡）地下配套服务及市政设施（㎡）塔楼限高建议值（m）地下机动车停车位（辆）自行车停车位（辆）办公（㎡）居住（㎡）商务公寓（㎡）商业（㎡）旅馆业（酒店）（㎡）配套服务设施及市政设施（㎡）19-0183817.3综合发展用地（1）、公共开放空间（2）69897.07.68537120310800038700934208000014200公交首末站（4200㎡，地面附设）、居住区级文化中心（10000㎡）19200——2501953216819-0283970.8综合发展用地（1）、公共开放空间（2）、综合发展用地（5）68845.22.38163590014000001824005350公共厕所（80㎡）、环卫工人作息站（20㎡）、社区健康服务中心（1300㎡）、社区管理用房（300㎡）、社区便民服务站（400㎡）、社区警务室（50㎡）、12班幼儿园（3200㎡）、社区体育活动场地、应急避难场所11700——100178168019-0364208.4综合发展用地（1）、公共开放空间（2）56109.18.3446814041800000500000140公共厕所（120㎡）、环卫工人作息站（20㎡）10000——3301645191219-0458360.2综合发展用地（1）、公共开放空间（2）、市政设施用地54275.72.26122500330000530002800008500220kv变电站（5000㎡）、110kv变电站（3500㎡）3000——15051046819-0562384.8综合发展用地（4）、公共开放空间（2）、综合发展用地（5）57058.01.74993000570000850003380018班幼儿园（5800㎡）、54班九年一贯制学校（28000㎡）、应急避难场所0——7570026219-0657912.0综合发展用地（1）、公共开放空间（2）、综合发展用地（5）50128.72.0010025035000500000150000250中型接入机房（250㎡）10000公交首末站（3000㎡）10080444019-0762755.5综合发展用地（5）、公共开放空间（2）54325.82.031100500910000940009650社区管理用房（300㎡）、社区便民服务站（400㎡）、社区警务室（50㎡）、社区健康服务中心（1300㎡）、18班幼儿园（5800㎡）、公交首末站（1800㎡）、社区体育活动场地0——100108040219-0871657.6综合发展用地（5）、公共开放空间（2）68345.91.298850005000025000800005500文化活动室（2000㎡）、垃圾转运站（400㎡）、再生资源回收站（100㎡）、公共厕所（80㎡）、环卫工人作息站室（20㎡）、集中供冷站（地上2900㎡）、社区体育活动场地、应急避难场所10000公交首末站（2000㎡）、集中供冷站（地下4000㎡）150753372深圳市前海深港现代服务业合作区开发单元十九规划文本44.3本单元规划总建设规模为上限控制，单元内各街坊的建设规模允许相互间调剂，各街坊调整规模上限不得超过其规划规模的20%。4.4本单元街坊内各类功能的建设规模允许相互间调剂，但各功能建设规模调整幅度不得超过其规划规模的20%。4.5本单元在实施方案中对旅馆业（酒店）建设指标的调整，应结合市场开发需求并进行充分的论证，配建的酒店建筑面积不得少于4万平方米。4.6本单元规划中规划确定的公共服务设施和交通、市政设施的建设规模为建议值，下阶段详细设计时，可按照国家、省、市相关规定和技术规范确定；各项设施设置位置可根据具体规划及建筑设计方案在所在街坊内进行适当的调整。4.7本单元位于机场航空限高范围内，建筑高度须符合机场限高相关要求。5配套设施5.1本单元规划的配套设施为非独立占地的公共服务设施、市政基础设施，详见“综合发展用地规划总图”。5.2本单元规划中配套设施依据《综合规划》、开发单元建设规模总量及人口规模综合确定，不得减少数量或压缩规模，当实际开发建设的总量超过规划总量一定限度，对本单元配套设施造成较大影响时，应对本单元规划进行必要检讨。5.3本单元规划确定的配套设施，在满足相关规范下，可适当增加建设规模以扩大容量；在有利于配套设施近期实施等条件下，可对其具体用地范围及布局在所在街坊内进行合理的调整。5.4本单元配套设施设置详见“公共服务设施一览表”与“市政设施规划一览表”。深圳市前海深港现代服务业合作区开发单元十九规划文本5公共服务设施一览表序号设施类别名称数量（个）所在街坊位置建设规模（平方米/个）建设方式配置规定总量现状规划新增建筑面积用地面积1医疗卫生设施社区健康服务中心2-219-021300-附建含社区老年人日间照料中心19-0713002文化娱乐设施居住区级文化中心1-119-0110000-附建-文化活动室1-119-082000-附建-4体育设施社区体育活动场地3-319-02-1000-结合公共开放空间和社区建设19-07100019-0840005管理服务设施社区警务室2-219-0250-附建-19-0750-社区管理用房2-219-02300-附建-19-07300社区便民服务站2-219-02400-附建-19-074006教育设施幼儿园3-319-0232003600--19-0558005400--19-0758005400--九年一贯制学校1-119-052800026110独立占地-单元合计17-17-5890046510--市政基础设施一览表序号设施类别名称数量（个）所在街坊位置建设规模（平方米）建设方式配置规定总量现状规划新增建筑面积用地面积1电力设施变电站21119-04220KV变电站5000平方米，110KV变电站3500平方米-附建或贴建-2通信设施机楼(电信，移动，数据等独立占地)1-119-06250-附建中型接入网机房3环卫设施垃圾转运站1-119-08400-半地下式含再生资源回收站公共厕所3-319-0280-附建结合公共开放空间建设19-0312019-0880环卫工人作息站3-319-0220-附建与垃圾转运站、公共厕所合建19-032019-08204防灾减灾设施一级普通消防站--------应急避难场所3-319-02-19-05----1