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投资业务操作流程房产抵押业务流程房产抵押法律依据•《城市房地产抵押管理办法》本办法所称房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。•《房屋他项权证》房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。可抵押的房产类型一、土地性质：1.国有出让；2.部分国有划拨土地；二、建筑用途：1.住宅2.商铺3.写字楼4.商住两用5.商铺6.厂房7.储藏室、地下室、车位三、产权明晰，证件齐全：1.房产证（土地证）原件2.无（有）抵押、无查封、无异议不可抵押的房产类型（一）权属有争议的房地产；（二）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；（三）列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；（四）已依法公告列入拆迁范围的房地产；（五）被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；（六）依法不得抵押的其他房地产；（七）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权。——小产权、旧村改造房。土地暂不能抵押给个人1客户咨询房产抵押业务流程4签订合同7借据放款2谈判审核3考察评估5抵押登记8利息履约6领取权证9还款解押审核谈判1.初步审核客户的手续，是否齐全。（身份证、房产证、共有权人数户口本、结婚证、离婚证及未再婚证明）2.约定利率，金额，期限，手续费用。考察评估1.考察借款用途2.确认地址，评估房产价值3.查询房产档案4.查询个人征信系统房屋所有权证明房地产平面图个人业务——抵押人身份证明户籍证明：个人业务——抵押人身份证明贷款人为离异的贷款人为夫妻双方的：个人业务——抵押人身份证明贷款人为单身的：第二套居所证明承诺函个人承诺函借款人个人征信证明公司业务——房产证明公司业务公司业务——公章公司业务公司业务——法人身份信息公司业务法人法定代表人委托证明书公司业务——公司章程公司业务公司章程公司业务——股东决议公司业务XX有限责任公司股东股东会决议公司业务——营业执照公司业务公司业务——税务登记证公司业务公司业务——组织机构代码证公司业务签订合同《房屋抵押借款合同》一式三份，借贷双方各一份，房管局备一份。无二套房需签被安置承诺书，或提供第二套住房，地址问题签订合同——个人业务个人业务抵押房屋价值协议书居间合同委托合同签订合同——公司业务公司业务抵押登记所需资料：借贷双方身份证原件及复印件一份；房产证原件及复印件一份；合同原件一份；价值协议书一份。抵押登记领取权证3—5个工作日后：1.抵押人（房主）凭身份证原件领取房产证，也可以留在房管局，解押时一并取回。2.抵押权人（放款人）凭身份证原件领取他项权证。3.抵押登记费用：目前济南的一般价格是单笔80元整，较以前有所回落。领取权证3—5个工作日后：1.抵押人（房主）凭身份证原件领取房产证，也可以留在房管局，解押时一并取回。2.抵押权人（放款人）凭身份证原件领取他项权证。3.抵押登记费用：目前济南的一般价格是单笔80元整，较以前有所回落。抵押登记所需资料：借贷双方身份证原件及复印件一份；房产证原件及复印件一份；合同原件一份；价值协议书一份。借据放款借款人本人手写借条。放款时通过银行全额转账，保存流水凭证。放款人收取借款身份证（户口本、结婚证）、房产证等复印件。