以新的战略和运营模式来推动企业价值创造——通策控股集团发展战略分析

上海交通大学硕士学位论文以新的战略和运营模式来推动企业价值创造——通策控股集团发展战略分析姓名：王建军申请学位级别：硕士专业：工商管理指导教师：吴冲锋20050327上海交通大学EMBA学位论文EMBA学位论文上海交通大学上海交通大学上海交通大学上海交通大学学位论文原创性声明学位论文原创性声明学位论文原创性声明学位论文原创性声明本人郑重声明所呈交的学位论文是本人在导师的指导下独立进行研究工作所取得的成果除文中已经注明引用的内容外本论文不包含任何其他个人或集体已经发表或撰写过的作品成果对本文的研究做出重要贡献的个人和集体均已在文中以明确方式标明本人完全意识到本声明的法律结果由本人承担学位论文作者签名王建军日期2005年3月27日上海交通大学EMBA学位论文EMBA学位论文上海交通大学上海交通大学上海交通大学上海交通大学学位论文版权使用授权书学位论文版权使用授权书学位论文版权使用授权书学位论文版权使用授权书本学位论文作者完全了解学校有关保留使用学位论文的规定同意学校保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和电子版允许论文被查阅和借阅本人授权上海交通大学可以将本学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索可以采用影印缩印或扫描等复制手段保存和汇编本学位论文保密保密保密保密在年解密后适用本授权书本学位论文属于不保密不保密不保密不保密请在以上方框内打学位论文作者签名王建军指导教师签名吴冲锋日期2005年3月27日日期2005年3月28日上海交通大学安泰管理学院EMBA学位论文5以新的战略和运营模式来推动企业价值创造以新的战略和运营模式来推动企业价值创造以新的战略和运营模式来推动企业价值创造以新的战略和运营模式来推动企业价值创造摘摘摘摘要要要要近年来我国房地产及相关行业迅速发展许多国有民营企业看到我房地产及相关行业市场巨大的商机纷纷进入该产业随着我国加入WTO众多房地产及相关行业跨国集团直接进入我国市场但与世界跨国公司相比无论从企业规模经济收入研发水平人员素质等方面都有较大的差距通策控股集团有限公司(以下简称通策控股)在国际化战略投资的战略理念指导下从主营业务贸易销售收入不到100万的小型企业经过几年发展成为销售收入达到15亿元净利润1.66亿元产业覆盖房地产旅游和及房地产相关行业的大型企业集团其经验值得借鉴因此研究其发展战略具有重要的现实意义整篇论文围绕以制定通策控股的发展战略为核心首先简要分析了我国房地产行业旅游行业的发展和通策控股的基本情况然后对影响通策控股发展战略的外部环境进而推导出外部环境对企业发展的机会和风险其中采用定性和定量相结合的方法着重对房地产旅游及相关行业的发展趋势产业格局和竞争状况进行了分析并对通策控股业务涉及的各个行业的吸引力做出评价在对企业行业现状的分析与评价的基础上对企业内部的资源和能力进行了分析明确了企业内部的优势和劣势包括企业的组织资源人力资源业务结构和财务状况着重分析评价了各项业务的能力及核心竞争力结合战略定位的四种思考角度以建立企业核心能力为导向制定了企业的发展战略包括战略定位和目标业务和业务组合战略分业务竞争战略和核心竞争力规划组织和人力资源规划财务规划等内容论文结合了战略规划理论和通策控股制定企业发展战略的实践经验对民营房地产及相关行业制定战略规划有一定的参考价值关键词房地产及相关行业核心竞争力发展战略上海交通大学安泰管理学院EMBA学位论文6AbstractChinarealestatesectorisboominginthepastseveralyears.QuiteafewState-Ownedenterprises,privatecompaniesareenteringthesectorattractedbythenumerousopportunities.AfterChina’saccessionintoWTO,manymultinationalcorporationsarealsoenteringChina.Comparedwiththoseinternationalcompanies,Chineseonearemuchbehindintermsofscale,profits,R&Dcapabilitiesandstaffqualification.TopchoiceHoldingGroupLtd.(hereafterasTopchoice)isdevelopingunderthephilosophyofinternationalizedstrategicinvestmentcorporation.Inthepastseveralyears,Topchoicestartsfromasmalltradingcompany,annualsalesofwhichwaslessthanRMB1million,toadiversifiedgroupwithsalesoverRMB1.5billionandnetprofitRMB166millioncoveringsuchsectorsasrealestate,travel,etc.ThesuccessanddevelopmentstrategyofTopchoiceisoneofareexcellentcasestudymaterials.Thethesisfocusesondesigningdevelopmentstrategies.StartingfromthebackgroundofChineserealestateandtravelsectorandprofilesofTopchoice,thethesisthenresearchesontheexternalenvironmentofTopchoice,includingeconomicsituation,governmentpolicy,macro-environment,competitivedynamicetc,andfinallyreachtheopportunitiesandrisksposedbyexternalfactors.Usingqualitativeandquantitativemethodologies,forecastingthesectortrendandcurrentsituation,thethesisevaluateeachbusinessdivisionofTopchoice.BasedonthestatusquoofTopchoice,thethesisevaluatestheinternalcapability,outliningthestrengthsandweaknessincludingorganizationstructure,humanresourceandfinancialsituationandcorecompetencesofeachbusinessdivision.AimingtodesignthecorecompetenceforTopchoice,thethesisappliesdifferentperspectivesforstrategypropositionsandplansdevelopmentstrategiesincludingstrategygoals,productsportfolios,corecompetenceforeachdivision,organizationandhumanresourceandfinancialplanning.Thethesiscombinestheoryandcaseexperience,avaluablereferenceforrealestatecompaniesandothers.KeyWords:Realestateandrelatedsectors,corecompetence,developmentstrategy上海交通大学安泰管理学院EMBA学位论文9第一章第一章第一章第一章绪论绪论绪论绪论1.1问题的提出问题的提出问题的提出问题的提出国内生产总值GDP由消费投资政府支出和进出口构成投资不仅在GDP中的所占比重大而且投资的变化大是拉动GDP增长的主要因素投资中房地产投资占了很大比重而且房地产投资变化大是影响投资的重要因素与房地产相关的产业多房地产行业的关联带动性很强对其它相关产业的发展有重要影响从而带动国民经济的增长因此2003年8月国务院18号文明确了房地产业为国民经济的支柱产业同时强调房地产业需持续健康发展2003年房地产业依旧保持高速发展继续扮演着推动国民经济发展主要角色2003年国内生产总值116694亿元按可比价格计算比上年增长9.1%其中固定资产投资42643.4亿元比上年增长28.4%占整个GDP的36.5%而在固定资产投资中房地产开发投资完成10106.1亿元比上年增长29.7%占整个固定资产投资的23.7%占GDP的8.7%所以房地产投资增长对GDP增长的直接贡献率约在2.79个百分点但是房地产行业是国家宏观调控防止经济过热的主要控制行业之一从央行121文件到8.31土地大限等一系列调控房地产开发过热的文件出台宏观调控的两记重拳控制土地和控制信贷都击中了房地产开发商的要害银根紧缩后资金紧缺融资乏力是不少开发商面临的共同难题面对这种严酷的外部形势通策控股集团如何制定出符合企业实际情况的发展战略尽快做大做强以便在省内国内国际竞争中谋得一席之地是摆在企业面前的重要课题本论文研究的宗旨就是为通策控股集团提出一个可操作的发展战略探讨通策控股集团如何求得生存和发展的问题1.2房地产业发展概况房地产业发展概况房地产业发展概况房地产业发展概况1.2.1住宅在房地产中的地位住宅在房地产中的地位住宅在房地产中的地位住宅在房地产中的地位我国房地产开发住宅占主导地位以2003年为例住宅投资完成6782.4亿元上海交通大学安泰管理学院EMBA学位论文10占房地产投资的67.11%如图1-1所示1美国在第二次世界大战后1950年前后住宅建设发展迅速1950年新增住宅占现有住宅总量的4.5%之后的50年间保持了基本稳定的增长50年间平均每年增加128万套住宅住宅总量增加了1.49倍美国在近50年间家庭收入增加了12.6倍这是保持住宅建设稳定增长的基础见表1-1图1-12003年房地产开发结构图表1-1美国住宅发展历程年份1900年1950年2001年住宅总量(万套)1600430010700年建设量(万套)18.9195167有住宅人口比例%46.555.067.4中等家庭年收入($)490331945000人口(亿)0.761.52.8城市化率(%)4064761.2.2我国房地产行业发展历程我国房地产行业发展历程我国房地产行业发展历程我国房地产行业发展历程80年代城镇居民居住的是具有福利性质的低租金公房当时租金水平只有每平方米0.13元个人购房的很少但是住房供应很少住房非常紧张要1资料来源中国经济景气月报住宅投资70%办公楼投资5%商业运营投资13%其它投资12%上海交通大学安泰管理学院EMBA学位论文11靠单位分配1980年我国城镇人均住房建筑面积仅有7.8平方米1992年邓小平的南巡讲话和十四大做出关于建立社会主义市场经济体制的决策后中国的房地产业迎来第一次发展机遇对房地产发展政策的有限放开和商品房的出现促成了房地产市场的第一次启动然而这次启动主要是投资推动的建造的主要房屋是办公楼高档住宅一般由集团或少数富人购买投机成分较大很快发展过热收到政府的严格控制典型的例子是海南房地产市场1998年6月国务院颁布关于进一步深化城镇住房制度改革加快住宅建设的通知明确提出了停止住房实物分配实行货币分房的新政策引发了房地产业的第二次启动对住宅消费市场的启动由于公房上市取消福利分房银行按揭的配合真正启动了消费者的市场使得中国房地产行业真正开始形成这一次的启动主要是需求拉动的普通住宅的投资和消费成为主流一般的居民是消费主体也得到政府的大力支持我国人均GDP的水平