外墙防渗漏方案(筑龙最完美版)

目录一、项目概况及防渗漏重点...............................................................................1二、外墙基层处理措施...........................................................................................31、设计方案....................................................................................................32、对灰缝不饱满处理措施...............................................................................43、对洞口处理措施（架眼、螺杆洞）.............................................................44、不同材质交接处处理..................................................................................55、顶砌处理....................................................................................................56、窗洞处理....................................................................................................51、材料保证....................................................................................................62、施工方案....................................................................................................67、基层验收标准（见下表）...........................................................................7三、粉刷层施工工艺控制........................................................................................91、施工要求....................................................................................................92、结构偏差..................................................................................................103、钢丝网......................................................................................................11四、外墙砖粘贴及面层勾缝控制及涂料施工.........................................................121、面砖施工：...............................................................................................122、涂料施工：...............................................................................................12五、砌体质量预控措施.........................................................................................13（1）组砌不正确预控措施.............................................................................13（2）灰缝砂浆不饱满预控措施......................................................................14六、质量检验方案.................................................................................................14七、对已完成外墙抹灰渗漏部位处理措施.............................................................141、外部处理..................................................................................................142、内部处理..................................................................................................15一、项目概况及防渗漏重点项目概况：本工程为怀化市大汉·龙城兴龙府住宅小区工程1、工程名称：大汉龙城兴龙府工程（一期）二标2、建设单位：怀化市大汉置业有限公司3、建设地点：怀化市顺天路与紫东路交叉口西南侧4、设计单位：广东省建工设计院5、监理单位：怀化市建设工程监理有限公司6、建设规模：总概算投资为2亿元左右，建筑面积约185000平方米，框剪结构，其中地上30层，地下一层。其中一类高层30层1＃、2＃、3＃、5＃面积为65176.99平方米；二类高层24层和18层8＃、9＃、10＃、11＃面积为48304.56平方米；22＃、23＃、25＃、26＃为11层面积为11286.42平方米；多层住宅8层27＃、28＃、29＃30＃面积为11124.06平方米；4＋1层31＃、32＃、36＃、37＃、38＃面积为8151.78平方米；5＋1层33＃、35＃面积为3732.39平方米；幼儿园3层面积为4998.38平方米；。标准层层高为3.0米。7、本工程屋面防水等级为二级，地下室防水等级为二级。本工程的屋面防水等级为Ⅱ级，防水层合理使用年限为15年。8、本建筑采用框架结构，外墙和分隔墙200厚蒸压加气混凝土砌块,内墙采用100厚蒸压加气混凝土砌块。建筑物除楼层为现浇楼板，屋顶均为平屋面。外门窗采用铝合金门窗。住宅外墙做无机砂浆内保温。根据项目特点，本项目防裂缝防渗漏的重点在于屋面、外墙、门窗安装，其中：8.1.屋面：钢筋砼的浇捣质量对防渗漏有重要意义，其次是防水层施工和穿过屋面的管道节点构造是重要的环节。8.2.外墙：砌筑和粉刷施工质量是外墙防渗漏的保证，而墙体预留洞口的封堵和外8.3.粉刷：粉刷厚度控制，钢板网或玻纤网格布铺贴，界面剂涂刷等对裂缝控制至关重要。8.4.门窗：在门窗质量保证的前提下，门窗立樘后塞缝的质量是保证门窗无渗漏的要点。二、外墙基层处理措施本工程建筑采用框架结构，外墙和分隔墙200厚蒸压加气混凝土砌块,内墙采用100厚蒸压加气混凝土砌块。1、设计方案1.1.外墙内保温层的涂料外墙面外墙涂料：（参11ZJ001-94-外墙10B）●喷或滚刷面涂料二遍●喷或滚刷底涂料一遍●刮外墙专用防水腻子粉二遍●5厚1:2.5聚合物抗裂水泥砂浆防水层●15厚1:2.5防水砂浆（掺5%防水剂），分二次抹灰●满挂镀锌钢丝网（网格10mm×10mm，直径φ0.5mm）●刷专用界面剂一遍●墙体基层处理1.2.外墙面砖：（参11ZJ001-95-外墙13B）●5厚外墙面砖专用粘结剂，镶贴面砖（勾缝剂勾缝）●刷水泥浆一道●20厚1:2.5防水砂浆（掺5%抗裂防水剂），分二次抹灰●满挂镀锌钢丝网（网格10mm×10mm，直径φ0.5mm）●刷专用界面剂一遍●墙体基层处理聚氨酯发泡剂填充1:2水泥砂浆分两次粉刷外墙510支模穿墙拉杆套管，两端分别凿去2cm混凝土墙柱2、对灰缝不饱满处理措施（1）针对外墙砌体灰缝不饱满处派专人进行修补（2）修补方法：用防水砂浆（掺5%抗裂防水剂）对灰缝不饱满处进行修补后保养，在质量检查合格后满挂钢丝网先打隔夜底灰再抹面层，保证每层施工质量。（3）质量控制检查措施：在修补完3天后进行淋水实验，如无明显渗水或砌体内墙上有水印在外墙抹灰中严格按照方案执行。3、对洞口处理措施（架眼、螺杆洞）（1）对于外墙外架拉节点洞口和水电线管洞口，里面一半（即100mm）用C20细石砼补密实。C20细石砼塌落度为6-8cm，边灌边捣实，浇捣前应洒水湿润。细石砼凹进砖墙10-15mm，待细石砼且一定强度后再用1：2水泥砂浆抹平墙面，表面须压实搓毛。（2）穿墙螺杆洞封堵先用直径16MM的钻头将螺杆洞里的PVC套管清除。在用聚氨酯发泡剂填塞孔道，外墙面预留30MM用水泥砂浆分次粉刷到位，见下图。水泥砂浆做好3天后做淋水实验，如渗水在外墙水泥砂浆上加一道JS防水材料。4、不同材质交接处处理首先在外墙粉刷前对砌体做淋水实验，在不渗水或者少量渗水情况下，外墙满挂钢丝网，先打隔夜糙分层粉刷，保证每一遍粉刷质量。如果实验有大量漏水则对漏水点按2.5条处理。内粉严格安装建造做法不同材质出挂钢丝网每边不小于150MM施工。5、顶砌处理（1）根据经验，顶砌的灰缝是砌体中最容易忽视的重点，往往此处砂浆不饱满，外墙粉刷好在下雨后漏水，对于此处将作为防水重点从砌体质量抓起，保证顶砌灰缝饱满，且严格按规范要求在下部砌体完成14天后开始顶砌。（2）对顶砌灰缝不饱满做淋水实验漏水处根据现场实际情况用防水砂浆（掺5%抗裂防水剂）进行修补，如通缝透亮拆除透亮处顶砌，重新砌筑。6、窗洞处理1、材料保证防止铝合金门窗渗漏主要控制有二点，一在于材料自身质量合格，包括型材、玻璃、胶条、硅胶、发泡剂、五金件等；二在于施工质量，如转角窗的现场拼接，门窗框边塞缝、打发泡剂、粉刷、打硅胶质量。为从材料上保证门窗防水性能，公司材料采购部从型材式样上就进行把关，如上框料要有滴水线条，下方框料要有排水槽．平开窗框料必须为高低脚形式等。对玻璃、五金件和安装辅材，在合同中就对材料品牌、性能要求等做了明确，以保证质量能满足要求。对供应商送至现场的门窗样品，按规范要求抽样送检，进行三性试验，保证满足水密、气密和风压要求。2、施工方案2.1.对墙体洞口的要求：（1）窗的洞口应采用预留洞口法安装，。洞口预留尺寸应符合要求，不可随意扩大缩小，以免损坏墙体形成渗漏隐患。（2）窗台板采用配筋3B10箍筋A6@200，100mm厚同墙宽，C20细石混凝土现浇窗台板，每边伸入墙体不小于40mm，防止窗下墙体渗水。（3）门窗及玻璃安装在窗套打完底灰后施工。2.2.铝合金门窗安装：（1）门窗及其部件、配件等，在运输保管和施工过程中，采取防止其损坏或变形的措施。（2）门窗安装前先进行样板房门窗成品安装。安装完成后由我方、供货商、监理、甲方共同对样板房铝合金门窗进行验收。（3）当门窗装入洞口时其上下框的中线应与洞口中线对齐。上下的四角及横框的对称位置应用木楔塞紧作临时固定。然后按设计要求确定门窗在墙体厚度方向的位置，并调整好垂直度、水平度及直角。对于凸窗、转角窗