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2020/5/111深圳5大人气shoppingmall全景扫描——万象城22020/5/1122020/5/11232020/5/1132020/5/113项目概况业态分布项目小结营销分析42020/5/1142020/5/114项目名称万象城开发商华润（深圳）有限公司物业管理深圳华润物业管理有限公司开业时间一期2004.12.9/二期2009占地面积8万㎡建筑面积18.8万㎡停车位3000个停车收费标准前2小时5元，超过2小时，每小时5元，入场前15分钟免费扶梯B1层4上2下，L1层6上4下，L2层6上6下，L3层6上4下，L4层2上4下，L层2下垂直电梯B1层3组，L1层8组，L2层7组，L3层5组，L4层4组，L层1组项目简介52020/5/1152020/5/115深南路入口（L1、L2）62020/5/1162020/5/116深南路入口（B1,下沉广场）72020/5/1172020/5/117宝安南路入口82020/5/1182020/5/118西侧万象街92020/5/1192020/5/119万象城二期102020/5/11102020/5/1110停车场设计112020/5/11112020/5/1111澳大利亚PlacePlanning&Design美国KaplanPartnersArchitecturalLighting园林景观设计美国RTKLAssociatesInc.广东省建筑设计研究院灯光设计顾问幕墙设计顾问交通设计顾问美国CurtainWallDesign&Consulting,Inc.香港仲量联行有限公司香港MVA公司深圳市城市交通规划研究中心零售设计顾问建筑设计项目团队122020/5/11122020/5/1112区位交通——区位人民银行深圳中心支行、深圳发展银行、农业银行深圳分行等数十家银行机构，以及中国外汇交易中心深圳分中心、深交所和几十家证券保险机构总部或分支机构分布在周围周边深圳书城、购书中心、书城等培训机构、深圳电大、成教学院、深圳大剧院附近有地王大厦信兴广场、KKmall、新城市广场（原中信城市广场）、金光华广场等知名购物中心地处蔡屋围商圈，与东门、人民南商圈构成罗湖金三角三大商圈之一文化中心金融中心商业中心132020/5/11132020/5/1113万象城东门商圈人民南商圈蔡屋围商圈地处蔡屋围商圈，与东门、人民南商圈构成罗湖金三角区位交通——区位142020/5/11142020/5/1114金融中心大厦深圳发展银行大厦深圳证券交易所农业银行大厦人民银行大厦区位交通——区位金融机构林立，是罗湖传统的金融中心152020/5/11152020/5/1115新城市广场金光华广场地王大厦京基kkmall区位交通——区位周边分布数家购物中心，商业氛围成熟162020/5/11162020/5/1116君悦酒店晶都大酒店木棉花酒店蔡屋围大酒店区位交通——区位周边酒店分布172020/5/11172020/5/1117深圳发展银行大厦金丰城大厦地王大厦华润大厦金山大厦湖北宝丰大厦区位交通——区位周边写字楼林立182020/5/11182020/5/1118都市名园城市天地广场幸福里蔡屋围新八、九坊蔡屋围新十坊嘉宾花园区位交通——区位周边住宅错落，居住氛围成熟192020/5/11192020/5/1119拥有地铁1号线、2号线两个地铁口周边至少5个公交站，40余对公交车可至项目通过地铁3站抵达罗湖口岸、6站抵达皇岗口岸，深港两地往来便利北临深南中路，南至滨河大道，东临宝安南路，西近红岭南路，交通十分便利距离火车站10分钟、机场40分钟车程四至交通地铁口岸机场车站公交区位交通——交通202020/5/11202020/5/1120万象城区位交通——交通万象城北临深南中路，南至滨河大道，东临宝安南路，西近红岭南路，交通便利212020/5/11212020/5/1121地王大厦：观光巴士1/311/302/101/3/12/N5/10/203/223深圳书城：东部假日专线1/K204/85/103B/29/204/K113/113/214/215/N3/E8/N4/103/104宝安南路：336/366/313/321/309/337/高峰专线31/18/207都市名苑：7路区间/335/352/378/14/352/7蔡屋围新七坊：7路区间/335/352/378/14/352/7区位交通——交通周边至少近5个公交站点，40余组公交可抵达222020/5/11222020/5/1122项目定位定位深圳华润万象城立足于深圳最大、华南最好、中国最具示范效应的超大型室内购物中心，为消费者带来全新的消费概念和生活体验，包括购物、休闲、餐饮及娱乐，创造完整及协调的体验，是真正意义的“一站式”消费中心，是市民和游客均向往的好去处。232020/5/11232020/5/1123店铺采用主力店+次主力店+专门店的模式，力推“一站式”消费，它不仅是购物场所，其最初用意在于在深圳这样一座人均社会商品零售额全国第一的城市中创造一种全新的购物方式，生活方式。规划项目定位242020/5/11242020/5/1124中档偏高档次客群城市白领精英，官员、公务员、企业领导；万象城所在综合体中写字楼、酒店、住宅的高端人群；外地消费力强的游客。项目定位252020/5/11252020/5/1125先确定主力店，再全面招商开业之前便展开宣传，开业时更结合主力店进行宣传，即推广了品牌，又有利于招商。万象城内部也有多个中庭位置适合举行不同类型的推广活动。招商推广项目定位262020/5/11262020/5/1126项目特色米兰大道、阳光大道、幻彩天顶、浑圆天顶、空中花园等特色景观建筑人车分流、人货分流，地下到地面3层均能从停车场直接入内，开车来此消费便利性更强。交通层高高（5.6-6.8米），实用率高（60%）两高272020/5/11272020/5/1127对女性消费者关怀备至，女洗手间配置高出国家标准两倍；除了零售商户外，万象城内部还设有多个提款机，以及改衣店、钟表维修店，配套服务人性化。人性化平行动线，整个购物中心只有一条主动线，无次要通道，所有店铺分布在动线两侧，无死角。垂直动线，88部电扶梯与直梯交错分布，店铺可视性、通达性强。动线项目特色282020/5/11282020/5/1128项目概况业态分布项目小结营销分析292020/5/11292020/5/1129主力店主力店介绍营业面积（平米）分布楼层RéEL时尚生活百货女性时尚百货12000B1-L3Olé超级市场华润万家旗下第一家新概念超市5000B1嘉禾深圳影城深圳最大电影城6000L3-L4冰纷万象滑冰场中国第一个商业用途奥林匹克标准真冰滑冰场，深圳第一家奥运标准真冰滑冰场3600L4顺电以家电数码产品经营为主2500L5主力店万象城共有5家主力店，其中零售类主力店多分布在中低楼层，包括超市、百货，可依靠低楼层的大量人流拉动销售；娱乐休闲类主力店多分布在中高楼层，包括影城、滑冰场，可拉动人流向上，以保证高楼层的人气和经营。302020/5/11302020/5/1130业态类型商户类别B1L1L2L3L4L5各类商户数量各业态商户数量业态占比零售百货/超市2218877.69%服装/鞋包243282891111童装/玩具88数码影音156家居生活12126钟表/珠宝/饰品/礼品/运动用品2410521143个人护理/药品/保健品11112餐饮餐饮1512448343414.05%休闲娱乐影院/溜冰场/反斗乐园123208.26%美容美发/摄影/服务22812银行3115各层商户数量556038462617242242--商户业态及类别312020/5/11312020/5/1131万象城商户共242家，L1、B1层商户数量最多，L5、L4层数量最少。整体业态分布中，零售占78%，餐饮占14%，休闲娱乐占8%，零售在整个业态分布中占据了绝对数量，这与万象城经营趋于成熟，客流稳定是分不开的。在商户类别中，服装/鞋包类有商户111家，占比达47%，钟表/珠宝/饰品/礼品/运动用品类有商户43家，占18%，它们都是主力零售商户，而其余类型零售商户和各类娱乐休闲商户占比都在5%以下，但类型齐全。商户业态及类别服装/鞋包47%钟表/珠宝/饰品/礼品/运动用品18%影院/溜冰场/反斗乐园1%数码影音2%个人护理/药品/保健品5%银行2%童装/玩具3%家居生活2%美容美发/摄影/服务5%百货/超市1%餐饮14%322020/5/11322020/5/1132从各楼层商户的业态分布来看，零售业态在各层中均占据主力地位，其中L1层比例最大，餐饮在各楼层中均有分布，而以B1层和L5层数量最多，休闲娱乐功能则在L3层最为体现。010203040506070B1L1L2L3L4L5零售餐饮休闲娱乐各楼层商户业态分布332020/5/11332020/5/1133010203040506070B1L1L2L3L4L5百货/超市服装/鞋包童装/玩具数码影音家居生活钟表/珠宝/饰品/礼品/运动用品个人护理/药品/保健品餐饮影院/溜冰场/反斗乐园美容美发/摄影/服务银行从各楼层商户的类别分布来看，钟表/珠宝/饰品/礼品/运动用品商家在B1层最集中，服装/鞋包主要分布在L1、L2、L3层，餐饮基本在各层都有分布，但以B1和L5层选择最多，美容美发/摄影/服务可到L3层，童装/玩具集中在L4层。各楼层商户类别分布342020/5/11342020/5/1134各层商户分析——B1B1层拥有商户55家，分布有超市、百货两个大型主力店，且位于该楼层最靠里的位置，对拉动人流入内有很大帮助。大量人流通过地铁出口、下沉广场进入。352020/5/11352020/5/1135B1层业态分析G个人护理/药品/保健品20%C餐饮27%S数码影音2%F服装/鞋包4%B百货/超市4%Z钟表/珠宝/饰品/礼品/运动用品43%商户分布中，钟表/珠宝/饰品/礼品/运动用品在该楼层占比达到43%，餐饮和个人护理/药品/保健品商户占比也较高，分别为27%、20%。各层商户分析——B1362020/5/11362020/5/1136B1层商户名称及类别商户名称商户类别商户名称商户类别商户名称商户类别安妮心冰淇淋鲜果汁餐饮金大福珠宝钟表/珠宝/饰品/礼品/运动用品TIMETRIP时光音像数码影音breo倍轻松个人护理/药品/保健品江南味道餐饮SUNGLASSSHOP钟表/珠宝/饰品/礼品/运动用品BreadTalk餐饮金燕庄餐饮Swatch钟表/珠宝/饰品/礼品/运动用品宝明堂个人护理/药品/保健品KINGEE金一钟表/珠宝/饰品/礼品/运动用品十一德翡翠馆钟表/珠宝/饰品/礼品/运动用品CalvinKleinwatches钟表/珠宝/饰品/礼品/运动用品KFC餐饮STARBUCKSCOFFEE餐饮CKunderwear服装/鞋包Love&Love钟表/珠宝/饰品/礼品/运动用品TSL谢瑞麟钟表/珠宝/饰品/礼品/运动用品CITYCHAIN钟表/珠宝/饰品/礼品/运动用品玫瑰人生个人护理/药品/保健品Sweet&Honey甜言物语餐饮CITIZEN钟表/珠宝/饰品/礼品/运动用品茂昌OPTICAL钟表/珠宝/饰品/礼品/运动用品Tissot钟表/珠宝/饰品/礼品/运动用品CRcare华润堂个人护理/药品/保健品面点王餐饮天福茗茶个人护理/药品/保健品Comvita个人护理/药品/保健品mannings万宁个人护理/药品/保健品味千拉面餐饮DHC个人护理/药品/保健品满记甜品餐饮位元堂个人护理/药品/保健品东方红个人护理/药品/保健品NiCE钟表/珠宝/饰品/礼品/运动用品妍丽化妆品中心个人护理/药品/保健品edcbyesprit服装/鞋包Olé超市百货/超市周大福钟表/珠宝/饰品/礼品/运动用品EEEFEELMORE钟表/珠宝/饰品/礼品/运动用品optical88钟表/珠宝/饰品/礼品/运动