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前期物业管理顾问服务协议第1页共8页前期物业管理顾问服务合同第一条总则1.1本合同当事人本合同由以下方于年月日在中国[]订立：甲方（委托方）：法定代表人：住址：电话：乙方（受托方）：法定代表人：住址：电话：根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》以及其他与物业管理有关的法律、法规和政策，在平等、自愿的基础上，甲、乙双方经过友好协商，就甲方委托乙方对甲方开发建设的“[]项目”（以下简称“物业”、“该物业”、“本物业”）提供前期物业管理顾问服务事宜达成一致意见，特订立本合同，以资共同遵守。1.2物业基本情况物业名称：物业类型：座落位置：占地面积：建筑面积：（暂定）万平方米2第二条前期物业管理顾问服务内容甲方委托乙方提供的前期物业管理顾问服务内容如下：2.1乙方应从物业管理角度出发，制定物业管理服务的各项计划，并组织实施。2.2乙方应负责建立物业的各项管理制度，包括但不限于员工管理培训制度、文件管理制度和房屋建筑共用部位等的维修、养护和管理制度等。2.3乙方对担任物业管理顾问过程中发现的任何工程质量问题、安全隐患等，应及时向甲方报告。2.4根据甲方的销售计划配合甲方的销售工作，包括但不限于安排物业管理宣讲会、培训会以及答复客户和甲方的物业管理咨询等。2.5根据物业管理有关法律、法规及政策规定，应由乙方管理的其他事项。第三条前期物业管理顾问服务期限前期物业管理顾问服务的期限自年月日起，至该物业交付之日(暂定为年月日)止。第四条前期物业管理顾问服务费用4.1双方确认，在本合同第三条约定的物业管理顾问服务期限内，甲方应向乙方支付前期物业管理顾问服务报酬为人民币元整。4.2双方确认，本合同第三条约定的物业交付之日为暂定日期。若物业未能按照暂定日期即年月日交付的，则自前述服务期限届满之日起至物业实际交付之日止，甲方应按照每月人民币元的标准继续向乙方支付前期物业管理顾问服务报酬（不足一月的，按一月计算）。4.3本合同签订之日日内，甲方应当向乙方预付％的前期物业顾问管理服务报酬，共计人民币元整（￥元）。个月以后，甲方应按月支付上述报酬直至物业交付之日，即每月支付一次，金额为人民币元。3第五条名称及标识所有权5.1甲方承认“[]”的名称及全部有关名称、商标、服务标志、版权以及标记（标志）均属乙方或其关联公司的专属财产。5.2在本合同履行期限内，乙方或甲方均有权免费在与物业有关的所有推广材料上以及推销宣传上使用对方或其关联公司的标志和名称。5.3甲方不得在其拥有权益的任何其他企业、公司或其它实体的名称中使用“[]”名称或任何其组合演变的名称。5.4无论是由于乙方违约还是其他原因，在本合同终止的情况下，甲方应在本合同终止之日起15日内从所有招牌、家具陈设、印刷品、徽章、标语或其它显著特征中除去“[]”的名称及全部有关名称、商标、服务标志以及标记。逾期未能清理完毕的，每延迟一日，甲方应向乙方支付相当于前期物业管理顾问服务报酬％的违约金。第六条双方权利义务6.1甲方的权利和义务6.1.1审定乙方制定的物业管理服务工作计划，检查监督乙方物业管理工作的实施及制度的执行情况。6.1.2按本合同约定的方式向乙方支付前期物业管理顾问服务报酬。6.2乙方的权利和义务6.2.1有权按本合同第四条的约定收取前期物业管理顾问服务报酬。6.2.2从物业管理的角度，对物业的设计、施工及公用设备设施情况提供专业化建议。6.2.3有权要求甲方配合乙方的管理服务行为。6.2.4按照甲方的要求提供物业销售所需的物业管理资料等。46.2.5根据甲方的销售计划配合甲方的销售工作，包括但不限于安排物业管理宣讲会、培训会以及答复客户和甲方的物业管理咨询等。第七条违约责任7.1本合同所述双方之各项义务均应得到妥善及时的完成，任何一方若延迟或不当的履行义务，均应赔偿对方因此而蒙受的一切损失。7.2若甲方未能按照本合同约定向乙方支付前期物业管理顾问服务报酬的，则每延迟一日，甲方应向乙方支付相当于应付未付款项％的违约金。7.3本合同项下违约方应赔偿的损失包括但不限于守约方的直接经济损失、向第三方承担的损害赔偿及违约责任，以及诉讼费、仲裁费、律师费等因违约行为而发生的费用支出。第八条不可抗力8.1一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。若不可抗力发生在一方迟延履行其法定或约定的义务之后，违约方应当承担违约责任。8.2“不可抗力”是指本合同各方所不能控制且不可预见，或者虽可以预见，但不可避免的妨碍任何一方全部或部分履行本合同的一切事件。此种事件只包括地震、地壳陷落等自然灾害以及火灾、爆炸、战争、暴动、社会动乱或动荡、破坏活动或任何其他类似的或不同的偶发事件。本合同所述不可抗力不包括法律和政策因素。8.3如果不可抗力发生或影响的时间连续超过90天以上且妨碍任何一方履行本合同时，任何一方有权要求终止本合同项下有关各方的义务。本合同因此被终止时，各方应公平合理地处理相互间的债权、债务关系。第九条争议的解决59.1由本合同或本合同的解释、违约、终止或效力而产生的或与合同有关的任何争议、异议或索赔，各方应通过友好协商解决。在一方向另一方发出书面通知后立即开始协商。如果在发出该通知之日后三十日内争议尚未得到解决，任何一方有权将争议提交北京仲裁委员会，根据该委员会现行的仲裁程序和规则进行仲裁。仲裁裁决为终局裁决，对当事人具有约束力。9.2因本合同的部分内容引起的争议不影响其他部分的履行时，本合同其他条款在仲裁过程中仍应继续履行。否则，违约方应按本合同的规定向另一方承担违约责任。第十条通知与送达10.1本合同项下的所有通知应为书面形式，并以下列时间作为送达时间：10.1.1以专人手递方式发出的，发送至指定地址之日视为收悉日；10.1.2以电报、电传或电话传真方式发出的，发出日期视为收悉日；10.1.3以挂号信或保证递送的邮件方式发出的，寄出后第7日视为收悉日。10.2上述通知按下列地址送达：甲方：地址：邮政编码：电话：传真：乙方：地址：邮政编码：电话：传真：10.3甲乙双方均应按本合同中列明的地址发送通知。一方若指定用其他地址发送或地址变更的，须及时以书面形式通知另一方。10.4在本合同履行期间，如用电报、电传或电话传真通知的，凡涉及各方权利、6义务的，应在电报、电传或电话传真发出当日或次日以书面信件通知。10.5本合同一方向另一方发送之涉及本合同项下权利或义务的主张、放弃或变更等重要事宜的文件，须有发送方法定代表人或授权签字人的亲笔签字（授权签字人签字时应向对方提供授权委托书）。第十一条其他约定事项11.1若本合同的任何一方未能按照本合同的约定履行义务，在对方发出书面催告后10日内仍不履行的，则对方有权代为履行相关义务，因履行该等义务而发生的所有支出和损失由不履行义务方承担。但是，不履行义务一方的违约责任并不能因此而减轻或免除，代为履行义务的一方有权追究对方的违约责任，并要求对方给予补偿。本合同另有约定的除外。11.2乙方按本合同取得的全部报酬，如须缴纳中国境内所征收的一切税款、关税或费用，将由乙方自行负担。11.3在第三方同意遵守本合同条款和条件的前提下，甲方有权向任何第三方转让或转移该物业在本合同中的全部或部分权利。11.4甲方在选聘物业的管理企业时，乙方在同等条件下享有优先权。11.5在本合同有效期内及在本合同终止后二年内，乙方不得向除甲方以外的任何其他方透露甲方的经营状况及任何其他商业资料和秘密；未经甲方允许，乙方不得公开或非公开地使用其与管理物业有关的一切资料和文件。第十二条附则12.1双方可对本合同的条款进行变更和补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。12.2本合同之附件均为合同有效组成部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。但是对本合同的任何文字的修改部分，均需双方加盖公章予以确认。712.3本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。本合同的效力、解释、履行均应受中华人民共和国法律的管辖和保护。12.4本合同一式四份，甲乙双方各执二份，具有同等法律效力。自双方签字及盖章之日起生效。（以下无正文）甲方：（盖章）法定代表人（授权人）：（签字）乙方：（盖章）法定代表人（授权人）：（签字）2010年读书节活动方案一、活动目的：书是人类的朋友，书是人类进步的阶梯！为了拓宽学生的知识面，通过开展“和书交朋友，遨游知识大海洋”系列读书活动，激发学生读书的兴趣，让每一个学生都想读书、爱读书、会读书，从小养成热爱书籍，博览群书的好习惯，并在读书实践活动中陶冶情操，获取真知，树立理想！二、活动目标：1、通过活动，建立起以学校班级、个人为主的班级图书角和个人小书库。2、通过活动，在校园内形成热爱读书的良好风气。3、通过活动，使学生养成博览群书的好习惯。4、通过活动，促进学生知识更新、思维活跃、综合实践能力的提高。三、活动实施的计划1、做好读书登记簿（1）每个学生结合实际，准备一本读书登记簿，具体格式可让学生根据自己喜好来设计、装饰，使其生动活泼、各具特色，其中要有读书的内容、容量、实现时间、好词佳句集锦、心得体会等栏目，高年级可适当作读书笔记。（2）每个班级结合学生的计划和班级实际情况，也制定出相应的班级读书目标和读书成长规划书，其中要有措施、有保障、有效果、有考评，简洁明了，易于操作。（3）中队会组织一次“读书交流会”展示同学们的读书登记簿并做出相应评价。2、举办读书展览：8各班级定期举办“读书博览会”，以“名人名言”、格言、谚语、经典名句、“书海拾贝”、“我最喜欢的＿＿＿”、“好书推荐”等形式，向同学们介绍看过的新书、好书、及书中的部分内容交流自己在读书活动中的心得体会,在班级中形成良好的读书氛围。3、出读书小报：3、通过活动，使学生养成博览群书的好习惯。B比率分析法和比较分析法不能测算出各因素的影响程度。√C采用约当产量比例法，分配原材料费用与分配加工费用所用的完工率都是一致的。ＸC采用直接分配法分配辅助生产费用时，应考虑各辅助生产车间之间相互提供产品或劳务的情况。错C产品的实际生产成本包括废品损失和停工损失。√C成本报表是对外报告的会计报表。×C成本分析的首要程序是发现问题、分析原因。×C成本会计的对象是指成本核算。×C成本计算的辅助方法一般应与基本方法结合使用而不单独使用。√C成本计算方法中的最基本的方法是分步法。XD当车间生产多种产品时，“废品损失”、“停工损失”的借方余额，月末均直接记入该产品的产品成本中。×D定额法是为了简化成本计算而采用的一种成本计算方法。×F“废品损失”账户月末没有余额。√F废品损失是指在生产过程中发现和入库后发现的不可修复废品的生产成本和可修复废品的修复费用。ＸF分步法的一个重要特点是各步骤之间要进行成本结转。(√)G各月末在产品数量变化不大的产品，可不计算月末在产品成本。错G工资费用就是成本项目。(×)G归集在基本生产车间的制造费用最后均应分配计入产品成本中。对J计算计时工资费用，应以考勤记录中的工作时间记录为依据。(√)J简化的分批法就是不计算在产品成本的分批法。(×)J简化分批法是不分批计算在产品成本的方法。对J加班加点工资既可能是直接计人费用，又可能是间接计人费用。√J接生产工艺过程的特点，工业企业的生产可分为大量生产、成批生产和单件生产三种，XK可修复废品是指技术上可以修复使用的废品。错K可修复废品是指经过修理可以使用，而不管修复费用在经济上是否合算的废品。ＸP品种法只适用于大量大批的单步骤生产的企业。×Q企业的制造费用一定要通过“制造费用”科目核算。ＸQ企业职工的医药费、医务部门、职工浴室等部门职工的工资，均应通过“应付工资”科目核算。ＸS生产车间耗用的材料，全部计入“直接材料”成本项目。ＸS适应生产特点和管理要求，采用适当的成本计算方法，是成本核算的基础工作。(×)W完工产品费用等于月初在产品费用加本月生产费用减月末在产品费用。对Y“预提费用”可能出现借方余额，其性质属于资产，实际上是待摊费用。对Y引起资产和负债同时减少的支出是费