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济南浪潮科技园日常保洁系统管理投标书济南市好易佳物业服务有限公司制二零一六年五月十八日济南好易佳物业服务有限公司济南浪潮科技园投标文件12014级物业管理一班一组学号姓名评分201411010102段婷婷（）201411010103付志祥（）201411010104高玉琦（）201411010105顾凤杰（）201411010106管皓羽（）201411010107郭继尧（）201411010108郭雨晴（）201411010109韩姚姚（）201411010110何晓璐（）201411010111景胜年（）201411010112李慧琳（）201411010114李雪平（）201211010238胡春光（）济南好易佳物业服务有限公司济南浪潮科技园投标文件2目录一、商务部分...............................................................................................1第一章、投标书...........................................................................................1一、投标函：............................................................................................1二、开标一览表........................................................................................2第二章、管理费用详细计算过程................................................................3一、分项费用汇总表.................................................................................3二、人工费测算表.....................................................................................4三、日常管理消耗费测算表.....................................................................5四、新投入开办装备费用测算表（折旧依据）......................................7第三章、资质证明........................................................................................8一、法人代表授权书.................................................................................8二、单位基本情况表.................................................................................9三、营业执照影印件...............................................................................10四、物业资质证书影印件.......................................................................11五、税务登记影印件...............................................................................12第四章、公司简介......................................................................................13一、公司简介说明...................................................................................13二、类似项目业绩证明材料...................................................................17第五章、拟配备该项目相关情况说明......................................................28一、拟配备该项目负责人简历及相关证书............................................28二、拟配备其他管理人员简历及相关证书............................................32三、拟用于该项目的单位人员情况一览表（部分）............................36四、单位拟用于该项目的设备、装备情况一览表................................47济南好易佳物业服务有限公司济南浪潮科技园投标文件3五、用于该项目岗位配置及组织结构图................................................52二、技术部分.............................................................................................53第六章、针对本项目的管理总体构想......................................................53一、对本项目的认识...............................................................................53二、关于本项目的管理总体构想...........................................................53第七章、物业管理保洁服务承诺及方案.................................................54一、保洁管理服务承诺指标...................................................................55二、服务范围..........................................................................................55三、保洁服务运作方案...........................................................................56第八章：拟应用于本项目的管理规章制度...............................................68第九章、工作考核管理方案......................................................................73第十章、项目的整体教育培训管理方案...................................................77第十一章、针对本项目制定的应急预案...................................................82济南好易佳物业服务有限公司济南浪潮科技园投标文件1一、商务部分第一章、投标书一、投标函：济南浪潮科技园：济南好易佳物业服务有限公司授权何晓璐经理为全权代表，参加贵方组织的济南浪潮科技园科研大楼保洁项目招标的有关活动，并进行投标。为此：1．我单位提供招标文件规定的全部投标文件：投标书（正本一份、副本九份）和电子文档一份。2．总投标价格详见开标一览表。3．我单位保证遵守招标文件中的有关规定，并保证忠实地执行甲乙双方所签的经济合同，并承担合同规定的责任义务。4、我单位同意按招标人要求提供任何与本项投标有关的数据、情况和资料。5、我单位保证按本项目招标文件中规定的条款参与投标活动，并为自身的行为承担相应的责任。我单位出现违反国家法律法规和本项目招标文件规定的行为，愿意接受相应的处罚并承担由此引起的赔偿责任。6、本投标自开标之日起90日历日内有效。7、我单位已经详细审查全部招标文件，包括修改文件（如有的话）以及全部参考资料和有关附件，我们完全理解并同意放弃对这方面有不明及误解的权力。8、我单位完全理解贵方不一定要接受最低价的投标或收到的任何投标。9、我单位完全理解贵方不一定要接受最低价的投标或收到的任何投标。与本投标有关的一切往来通讯请寄：地址：济南市历城区经十东路31699号邮编：250100电话：0531-6584901传真：0531-6584901投标人（公章）：济南好易佳物业服务有限公司全权代表（签字）：日期：2016年5月15日济南好易佳物业服务有限公司济南浪潮科技园投标文件2二、开标一览表招标项目名称：济南浪潮科技园科研大楼保洁项目相关服务招标编号：DTTHXL-2016-513项目名称投标总价（元）服务期限备注济南浪潮科技园科研大楼保洁项目相关服务大写：壹佰肆拾肆万元整小写：144万元一年优惠：一、遇重大活动，集团及公司统一抽调人员，保证活动安全有序，公司不收取任何费用；二、原有装备，免费提供该项目使用，详见用以该项目设备清单。投标人授权代表签字：职务：经理日期：2016年5月15日投标人全称（公章）：济南好易佳物业服务有限公司济南好易佳物业服务有限公司济南浪潮科技园投标文件3第二章、管理费用详细计算过程（含各项目收支预算和各项经费标准）一、分项费用汇总表：表3.1分项费用汇总表序号项目名称测算价（元）占总价比例备注一人员费用959572.8066.75%全部39人二日常管理费用326577.0022.7%日常管理消耗三设备，装备折旧摊销42935.002.99%设备装备费60860元按3年折旧摊销四物业管理责任险6，000.000.42%按照6‰比例投保，保额100万五管理利润26701.701.85%总费用的2%六营业税金75715.335.26%总成本的5.6%年总价1437501.83100.00%济南好易佳物业服务有限公司济南浪潮科技园投标文件4二、人工费测算表表3-2人工费测算表总人工成本费用39959572.8部门岗位月度个人年度总费用定岗人数总费用实发工资额度社保小计工装小计项目部项目经理5200742.35942.315015071457.6171457.6保洁部保洁主管3700742.34442.315015053457.62106915.2保洁员180018001001002170036781200说明：1.社保缴费比率为2623元*28.3%。2.工装费含工装，室外工作员工雨衣、雨鞋，已折旧，为一年费用。济南好易佳物业服务有限公司济南浪潮科技园投标文件5三、日常管理消耗费测算表表3.3日常管理消耗费测算表总日常消耗费用/年326577序号名称单位数量单价金额备注（一）管理处/年28001办公耗材项1800800含纸张、墨盒、碳粉、硒鼓、对讲机电池等序号名称单位数量单价金额备注2设备维修、配件项120002000含清扫车、洗地机、电脑、打印机等维修配件及维修费（二）、保洁部消耗/年3237771垃圾清运费项205000100000按照20个箱，每箱年5000元测算2外墙清洗㎡310002.5