搜索
CentalineConsultants本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。日本地下商业专题报告Codeofthisreport|2©CopyrightCentalineGroup,2010Part1钻石地下街•地理位置：大阪市北区梅田1丁目大阪站前•建成时间：1995年•出资比例：株式会社阪神百貨店40%阪神電気鉄道株式会社60%•点评：高档的地下商业街Codeofthisreport|3©CopyrightCentalineGroup,2010技术指标建筑指标建筑形状三角型覆土深度约2.5米宽度约40米层数地下2层B1层功能地下通道、店铺B2层功能停车场出入口宽度约3米出入口数量34个面积指标（M2）层用途面积地下一层通道、广场、出入口12800店铺7200防灾、设备房、洗手间1900合计21900地下二层停车场、设备房18600合计40500Codeofthisreport|4©CopyrightCentalineGroup,2010卫星鸟瞰图周边交通图地面平面图Codeofthisreport|5©CopyrightCentalineGroup,2010B1B2地下平面图Codeofthisreport|6©CopyrightCentalineGroup,2010商业理念在大阪车站地区，通过建立地下交通网络，以达到缓和地面交通和改善城市功能下降等问题；在地下1层，形成地铁车站或大楼与地下人行道相接的人行网络，以充实地下空间的周游性及便利性；在地下2层形成以公共地下停车场与大楼附带停车场相连接的机动车网络，促进停车场出入口的集中化和管理的整体化；作为主要人流通道的地下街是一个能够满足人们对道路多样化需求的安全舒适的道路空间。宽敞的道路，高高的天井，宽14米的通道，高耸的天棚形成个性化道路，并通过可以看到蓝天的中庭摄取风和光，以形成可感受大自然温馨的地下空间。虽身在地下，却具有强烈的开放感；以商店街、休闲街、综合商业街、时装街等主题使用不同色调的大理石和石砖等奇特材料装修的4条街道，在4条街道汇合处是一个宽广的圆形广场。这里汇集了以流行时装为主的杂货店、饮食店等100多家商店。圆型广场内设有大阪市的服务中心，在此能得到很多旅游信息。Codeofthisreport|7©CopyrightCentalineGroup,2010商业指标商店总数量102店商场广场数量1个商场分区数量4个停车位数量340营业时间零售店10：00-21：00餐饮店10：00-22：00円型广场MarketSteetCasualStreetVarietyStreetFashionableStreet商业概况分区一分区二分区三分区四区域MarketStreetCasualStreetFashionableStreetVarietyStreet通道5米12米14米7-8米店铺进深5-6米进深7-10米进深7-10米进深3-5米洗手间1111垂直梯1121楼梯96136Codeofthisreport|8©CopyrightCentalineGroup,2010业态统计业态统计服装37（36.2%）服饰11（10.8%）生活文化杂货23（22.5%）食品、饮食9（8.8%）服务设施11（10.8%）艺廊11（10.8%）合计102业态特点以女装为主，服饰、生活文化店为辅；餐饮全部是轻食轻饮，主要分布FashionableStreet和VarietyStreet交汇处以及円型广场附近；各类型的服务设施丰富，旅游咨讯特别发达。餐饮分布处Codeofthisreport|9©CopyrightCentalineGroup,2010店铺店铺设计富丽堂皇，整体风格统一；大理石材质是主要的建筑材料，成本较高；地下街的商店档次中高档，无顶级奢侈品牌。Codeofthisreport|10©CopyrightCentalineGroup,2010通道Fashionablestreet采用大天窗自然采光，开放感强烈；地面采用多种材质的组合。Varietysteet有变化的反拱形吊顶设计Codeofthisreport|11©CopyrightCentalineGroup,2010下沉式出入口设计在内街设计的下沉式出入口，景观设计得相当出色；与某大厦的连接处，既有便利的交通流向，也设置了独特的休憩的场所。Codeofthisreport|12©CopyrightCentalineGroup,2010导视系统和出入口设计导视系统简单清晰，局部采用了带有景观小品风格的导视牌，反映商场主题的标识挂满整个地下街出入口采用半开放式的设计，利于采光、通风；自然的元素在很多细节上都表现得淋漓尽致，连楼梯下面的空间都尽量利用起来Codeofthisreport|13©CopyrightCentalineGroup,2010瀑布水池和景观绿化设置在通道的一侧，流动的瀑布水墙，流水的声音，柔和的灯光，绿色植物点缀其中，营造出生机盎然的场景；在通道的中央设置了精雕细琢的花坛，在通道两边摆放了不同类型的绿色植物，让整个空间顿时觉得极其舒适。不会因为层高的问题产生压抑的感觉。Codeofthisreport|14©CopyrightCentalineGroup,2010天井等景观细节在连接某大厦处开辟了20平方米左右的天井，把自然光带到地下，配合流水、绿化，整个空间环境设计的非常舒适；天井的侧壁有弧度的设计，扩大了下方的视线；利用树木的高度，制造一个极实用的小天井，解决采光、通风的问题。水是这个区域的最重要的主题元素，其他的建筑材料都使用体现自然感觉的材质，如木栈道、毛玻璃楼梯等；阳光、水、新鲜的空气让整个空间的舒适感极强，让顾客流连忘返。Codeofthisreport|15©CopyrightCentalineGroup,2010氛围营造天井、主出入口、建筑材料、瀑布等诸多细节的把握，使整个项目更加人性化，购物环境、休闲公共空间更加舒适钻石地下街是档次相对较高，有不少国际二线品牌进驻，高高的采光天井，富丽堂皇的装修格调，营造的空间感觉不到在地下该项目在与其他地面建筑物连接的地方，设置了多处开放的下沉式入口，这样既让人流顺利引导，同时美化了景观，解决了通风采光的问题，提升项目的品质空间设计细节把握案例借鉴点Codeofthisreport|16©CopyrightCentalineGroup,2010Part2天神地下街•地理位置：福冈市中央区天神2丁目•包括：老天神和新天神•点评：人流量日均40万Codeofthisreport|17©CopyrightCentalineGroup,2010技术指标建筑指标建筑形状长街型覆土深度中间1.9米两边3.7米宽度约46米长度新天神225米老天神365米合计590米层数地下2层B1层功能地下通道、店铺B1层层高5.1-6.9米；净高3.0-3.8米B2层功能设备房、停车场B2层层高5.5米出入口宽度2.5米出入口数量30个新天神面积指标（M2）层用途面积地上层通道，排风设备570地下一层通道、广场、出入口5570店铺4150防灾、设备房、洗手间1230合计10950地下二层停车场、设备房5940合计17460公共通道3250M2广场1230M2不含老天神地下街的面积指标Codeofthisreport|18©CopyrightCentalineGroup,2010地面平面图地面交通图卫星鸟瞰图Codeofthisreport|19©CopyrightCentalineGroup,2010附近的地下人行网络Codeofthisreport|20©CopyrightCentalineGroup,2010商业理念以铁雕花、砖和石头作为基调，让消费者联想到19世纪南欧的格调，营造了舒适的购物环境；1～6号街有能感到欧洲中北部风格的的彩色玻璃，打造了极其舒适、高贵的商业氛围；7～12号街新的地下街，有提供自然采光的广场和貌似林荫树的道路顶棚等，配合适当的亮度，整个街道充满了南欧的气氛。这些是想给下一代留下深刻的历史和文化的气息；整个商场就好像是一个大的「剧场」。道路，店铺是舞台，商品和店铺职员是配角，而顾客是享受其中的表演的主角；南欧风的石质通道、蔓草图案的拱型顶棚相辅相成，达到一个和谐统一的效果；5个广场为了顾客提供了交谈，享受，减少疲倦的交流空间。在充满阳光和影子的空间里，动静相宜，让顾客的心情更加明媚；在这里，不用说买东西或吃饭，光是走着也是快乐的享受。Codeofthisreport|21©CopyrightCentalineGroup,2010商业概况商业指标商店总数量157店商场广场数量5个商场分区数量4个停车位数量423台提供卸货的车位44台营业时间零售店10：00-20：00餐饮店10：00-21：00停车场6：30-24：00开放时间5：30开门24：30关门1番街北广场3番街广场8番街石头广场10番街中庭广场12番街南广场分区一分区二分区三分区四区域1-3番街双通道4-7番街双通道8-9番街双通道10-12番街双通道通道老天神主通道8米次通道5米新天神通道7米净高3.0-3.8米店铺进深6-9米店面净高3米洗手间1111垂直梯12-2扶梯1114楼梯61068590米老天神新天神Codeofthisreport|22©CopyrightCentalineGroup,20101-2-3番街业态业态统计餐饮8服务设施5生活家居5女装11男装1民族服装-女性鞋包4女性饰品6药妆店2便利店1合计43女装男装男女装民族服装鞋包饰品药妆店生活家居餐饮服务设施Codeofthisreport|23©CopyrightCentalineGroup,20104-5-6-7番街业态业态统计餐饮8服务设施2生活家居3女装23男装3民族服装4鞋包8饰品5药妆店3便利店1合计60女装男装男女装民族服装鞋包饰品药妆店生活家居餐饮服务设施Codeofthisreport|24©CopyrightCentalineGroup,20108-9番街业态业态统计餐饮1服务设施-生活家居-女装12男装1民族服装-鞋包4饰品3药妆店1便利店1合计22女装男装男女装民族服装鞋包饰品药妆店生活家居餐饮服务设施Codeofthisreport|25©CopyrightCentalineGroup,201010-11-12番街业态业态统计餐饮3服务设施5生活家居2女装16男装-民族服装-鞋包2饰品3药妆店1便利店-合计32女装男装男女装民族服装鞋包饰品药妆店生活家居餐饮服务设施Codeofthisreport|26©CopyrightCentalineGroup,2010业态分析业态总统计餐饮20（12.7%）服务设施12（7.6%）生活家居10（6.3%）女装62（39.4%）男装5（3.2%）民族服装4（2.5%）鞋包18（11.5%）饰品17（10.8%）药妆店7（4.5%）便利店3（1.9%）合计157业态特点以女装为主，女性饰品、鞋包、药妆店为辅；餐饮类以轻食轻饮，有西式快餐、咖啡、甜品屋、面包屋等，主要分布在广场及出入口处；各类型的服务设施丰富，有银行、旅行社、品牌电脑维护及修鞋店等。店铺特征全部采用立式标识牌，利于视线到达；装修格调个性化但也遵从统一的档次要求；店铺进深在6-9米居多，在广场节点处连通的大店铺较多。Codeofthisreport|27©CopyrightCentalineGroup,2010店铺展示女装鞋包、男装、和服餐饮超市Codeofthisreport|28©CopyrightCentalineGroup,2010通道和广场节点主通道宽敞，约8米，利用拱形的设计，提升空间感，不会让顾客觉得压抑；次通道宽约5米，利用弧线通道避免视线疲劳；通道光线暗处理，但灯光集中照射在主人流动线上，带来新鲜感；同时店铺的灯光显得很突出；对于残疾人的考虑十分周到，路面指示一直