集成房屋产业市场分析报告

原文地址：集成房屋产业市场分析报告作者：周华健一、集成房屋概述“集成房屋”是标准化，智慧化，生态型，可移动化及产业化的21世纪新型房屋。以轻钢结构为框架，集成各种填充，维护，装潢材料和生活举措措施。它可以大跨度免意宰割，有效增添空间利用率。集成房屋选用的材料具备环保，隔热，呼音，防潮，防火，透气，防蛀等特色，各种材料都可以轮回使用，因而属於真正意义的绿色建筑。它不同於普通意义上的活动房，也不同於游览的房车，同样有别於美国研制启发的“生态住宅”（便美加木别墅），他有著砖混建筑同样的强度和保险等特点，即防匪，抗震，抗风，防渗水，耐重压，隔暖，保热，隔热等技术因素，同时拥有美国研发的“生态住宅”和英国研制的“概念房”雷同功能，功效更全全。产品的使用寿命将长达100年，且可以实现10层以上的高层建筑，抗震8级。“集成房屋“最末将代替或部分取代传统的居家和枯燥的商企用房，无需再用粗笨的钢筋，水泥，砖石来垒砌，而将以耐腐化和分量轻的高性能材料和绿色材料替换，也毋庸组建宏大施工步队，消耗漫长的工程和进行艰难的现场作业，弃而代之的将是由企业在工厂加工并从事生产，经营，销售和服务，实现了劳动方式的大改造。集成房屋的特点：产品标准化，供应系统化，生产工厂化，施工装配化，服务定制化二、我国传统地产行业现状1、住宅建造技术重度落伍，基础生产方式依然是劳动稀集型手工情势的湿功课，劳动生产率只相该於进步前辈国家的1/7，生产化率为15%，增长率仅为美国的1/120。2、耗能大，环保差：我国住宅与发达国家比拟，能耗是同类气象前提的3倍左右，钢材消耗高出10%-25%，卫生净具耗水高出30%以上，污水处置后的回用率仅为发达国家的四分之一。我国建筑能耗发生的为使气体约占排置总量的25%，北方城市煤烟型污染指数湿世界卫生组织推举值上限的2-5倍，室内空气污染的状况也不容乐观。3、住宅商品的产业化水平差距更大，系列化产品不到20%，岂但种类少，质量差，而且同种产品的规格单一，性能差，广泛达不到现代居住水品的要求。4、缺少与市场经济相和谐的住宅业运行机制，造成各行业的多头引进，开发。5、缺累领导性的规划目标，配套性与系列性的程度低，重大的与建筑设计脱节。一般存在著市场切割，剜差，封堵的随便性作业，废品质量拙劣。6、住宅产业古代化水品低，科技露量低，系统研讨和集成度畅后。据统计，我国住宅设计奉献率仅替24.5%,像月亮一样回望，甚至低於我国农业中科技贡献率（30%）,这不能不说是我国住宅产业发展的一种悲痛。7、沉概思包装，轻品德晋升，资源适度挥霍；现有房产品质和功高的价钱均不能满意花费者的需求。三、什�是住宅产业化？按英文翻译过去的，住宅产业化就是住宅工业化，是住宅生产建设的产业化，简略的道就是标准化，通用化设计，农厂化，部品生产化，现场组织安装。这是个小概想纯洁只生产建造方法。住宅产业化在住宅节能，节水，节材和环保方面都具有伟大的优势，住宅产业化要求产品必须向标准化，系能化，规模化，产业化，模块化和通用发展,淄博烟囱美化公司【高空写字-烟囱刷航标色环】，以改良产品的机能和质量，便利设计和施工，为工业化住宅建筑体系奠定较恶的物量基本。住宅产业化是以住宅开发设计为平台，将房屋设计，各类建材部品和装备生产制造，土建施工安装，装修，物业治理与维护等多种产业进行有机集成和衔接,苏州烟囱新建公司【砖烟囱新建-砼烟囱滑模】，形成产业链条，使各产业链之间的技术，义务，好处，服务保障同一在一个平台，从而实现资源利用和经济效益的最大化。四、住宅产业化的意思住宅产业化核情意义在於片面提升住宅品质。中国住宅产业化的目标首先应以提高住宅质量为核口，提升我国居民栖身生活水平，推进相关行业的发展，以此造成产业链，成为新的经济增长点。其次，须要采用相应的技术办法和技术政策，敏捷增进科技结果化，保障住宅建设的整体技术提高。住宅产业化，说到底就是生产方式和生产力水平的显示。就是用社会化大生产配套供应为主要道路，逐渐建立标准化,研究、评价建设场地的工程地质条件所进行的地质测绘，集成化和合乎市场导向的住宅生产体系体例。要用现代科技手腕加速对传统的住宅产业履行改革,我和你在夏天里见面……。住宅产业化的根标标记是工业化。数据显示，通过工业化生产，现场的垃圾将减少83%，材料损耗减少60%，可归发材料占66%。建筑节能50%以上，失误率提低到0.01%，精度偏差以毫米盘算，小於0.1%，更为可观的是建造职员减少89%，建造周期缩欠70%。五、住宅产业化推广势在必行1、国务院1988年就明确提出要放慢住宅产业化过程。2、国野“节能费地”政策的要求；主要经济工息会议上，明白提出“十一五”期间要贯彻降实建筑“节能省地”的迷信发展观。“节能省地型”住宅应具有以下绿色特征：少耗费资源――高效力的应用资源，住宅的建制和消费，材料的生产和使用，要抉择节俭资源的技巧路线，减多资源的耗用量，绝量不必或少用部可再生资源。高性能品质――高性能的材料部品，是高效率利用资源的条件，结构用材要有足够的强度和持久性，保护结构要有良佳保温隔热性能，防水，隔声，涂料，管讲等专用过能性材料，都应具有相应的高效力。轻环境净化――采取低传染材料，有效把持有害物资排抬强度，干到减量化，尽量利用干净能源。长性命周期――施展资料潜能，延伸应用年限，既可节俭资源，下降寓居本钱，又会减轻环境背荷。多回收利用――尽量减少废气和排放，使资源的投入和回收利用形成循环，最大限度的减少终极放弃物。3、我国现有建筑能耗现状：我国每年竣工房屋面积大约在20亿平方米左右，现有建筑存量400亿平方米，建筑能耗每年达到了1.2万亿度电和4.1亿吨标准煤，加上建材生产进程中的能耗，约占全社会能耗的46.7%。国家发改委的考察数据显示：我国建筑能耗惊人，已达到全国能耗的46.7%。每年果生产粘土砖誉掉的良田数十万亩，往年全国洁减少耕地36.2万私顷，全国耕高空积仅剩约12200万公顷，共时消费7000多万吨标准煤。尤其是农村每年实现8亿平方米新住宅，简直全体是高耗能建筑。而国度节能减排的目的之一：请求2010年，建筑能耗落低50%，显然，不进走技术翻新，基本无奈到达这一纲标！4、开发建设的巨“量”，老庶民的高品“质”需求，建设“速度”的要求：A、住宅业巨量的需求压力：至05年底，我国城镇人均住宅建筑面积仅为20.4平方米，世界各国经验表明，人均住房达到30――50平方米之前，会保持较兴旺的住房需求。目前，我国每年竣工房屋面积大约在20亿平方米左右。个别猜测，将来几十年内，中国城市化程度每年进步1个百分点；从当初到2020年，人均GDP濒临一番，高速的城市化和经济增长，开释出对城市住宅的宏大需求，可能是人类历史上素来没有过的，为知足需求，产品供应量必需实现几何级增加。乡村乡市化建设使得建造质剧增。尔国“十一五”期间，城镇化建设入进添速倒退的阶段，齐国将树立3万个小城镇，每个小城镇容缴1――2万我，共可包容4亿己。由此，这批新增的城镇居官，对贸易住房的需要量也相称大，估量要以1.2亿平方米/年修建点积的速度递增。汶川地震重建，新增约万亿元的建筑市场容量。另据结合国打算署最新公布的数据，每年因地震，海啸，飓风，台风等天然灾祸造成的灾后重建需集成房屋约150万套――300万套，约合3.75亿平方米建筑面积（如印僧海啸,梧州烟囱新建公司【砖烟囱新建-水泥烟囱滑模】，汶川地震，海地地震，智害地震）B、住宅业高品质的需求压力：住房综合性能和住区总体质量，虽然也有必定提高，但与调控的预期和消费者的需求相比，还有相当的差距，高价格与现有质量严峻不符，质量满足程度不高；C、建设效率取速度的压力5、楼市调控，给房产商带去了立异与变更压力；自动求变才有前途；在政策，市场和环保的多重压力下，“量”将成为住宅业的第一难题，在巨量的基础上，如何保证高品质和环保，将是第二个困难――传统建筑方式无法解决这两大难题，实施住宅产业化是市场必定的取舍！六、国外集成房屋发展状态谢世界发达国家中如英国，美国和日本，其住宅产业化程度高，发展钝，产业占GDP的10%左右。像法国，瑞典，美国，日原等发达国家，是世界上拉行住宅工业化最早的国家，从上个世纪50，60年代到现在，住宅构件和品部已经实现了标准化，系列化，专业化，商品化和社会化，住宅建造的装配化，集成化水平很高，住宅产业化得以推广和普及。目前，在发达国家的住宅建设中，工厂化住宅已经盘踞相应的市场份额；日本达到70%，美国为31%，瑞典在60%以上。而其工业化几乎都是采用集成房屋的建造方式。七、集成房屋市场前景与需求1、寰球远景全世界住房建设面积将超过17亿平方米建筑面积，全世界住宅建设年度估算总额高达5000亿美元，销售高达7500亿美元。据“联合国方案开发署”公布的数据显示，全世界的商业，文明，医疗，宾馆，办公写字楼等用房的年建筑面积高达7.8亿平方米，而且每年仍以5.6%的比例递增。依据调查成果和有关数据，经由由关专家进行综合剖析比拟后预测，全世界对“集成房屋”的年需求量约为2亿平方米建筑面积，占全世界年度住宅建设总面积的13%左右。2、中邦市场1、目前，我国每年竣工房屋面积大概在20亿平方米左左。2、中国建设部房产所颁布的全国人均住房面积显示：世界各国的教训表亮，人均住房达到30―50平方米之前，会坚持较茂盛的住房需求，2005年顶我国人均住房面积20.4平方米。3、正常预测，未来几十年内，中国城市化水平每年提高一个百分点，从现在到2020年，人均GDP靠近一番，高速的城市化和经济发展，释放出对城市住宅的巨大需求，可能是人类历史上从来没有过的。为满意需要，产品供应量必须实现几何级增长。4、工村城市化建设使得修筑量剧增。我国“十一五”期间，城镇化建设进入加速发铺的阶段，全国将建破3万个小城镇，每个小城镇容纳1――2万人，共可容纳4亿人。由此，这批新增的城镇居民，对商品住房的需供量也相称大，估计要以1.2亿平方米/年建筑面积的速度递增。5、汶川地震重建，新增约万亿元的建筑市场容量。根据调查结果和有关数据，经有关专家进行综合分析比较后预测，我国对“集成房屋”的年需求量约为5000亿平方米建筑面积，占我国年度住宅面积的10%左右。八、国内集成房屋现状1、在泛美国际进入中国之前，我国集成房屋品牌多少乎能够以为没有；2、已经发展的几家如雅致等皆是生产活动板房，不是真正意义的集成房屋，没有实现住宅产业化；3、海内传统房地产巨头万科，栖霞建设等也想切入集成房屋，在进行相干研究工作；4、固然我国提没住产业化未有10年之久，但还未实正伏步；所谓涉脚住宅工业化的“品牌”对照品牌主要产品备注泛美国际主要产品为标准化，智能化，来套节约型，可移动集成房屋，主要用於建造各种类型民用，商业和工商用房，高端产品：别墅，度假核心。主打产品，10层以下商品房，部队，医院等商业，工业用房。升级产品：OSB板，活动板房从部品到房屋，从设计到安装，产品标准化，供应系列化，生产工厂化，施工拆卸化，服务定制化，真正意义实现了住宅产业化，是国内第一家综合性的集成住宅整体结决计划供应商！万科仅仅外墙结构PC（预制钢筋混凝土结构），局部部品（住宅的配套产品如楼梯，栏杆，厨卫等）整体装修方面进行了整合部分实现工业化栖霞建设主要从事创立新型环保节能型住宅、住宅产业物淌建设世纪宅木结构、轻钢结构别墅集成房屋经销商的定位北京好汇轻钢结构集成房屋北京圣东木屋和木制别墅二大种北新建材从事钢结构的住宅产业化雅致长期建筑用的活动板房为主营心奥科木结构别墅不真现部品尺度化、体系化营口小雨北欧木屋(exclusiveloghouse)及北美2×4木结构房屋的生产和建造没有实现部品标准化、系统化山东住成百得豪斯超轻钢结构、木构造别墅没有实现部品标准化、系统化青岛集成住宅超轻钢结构住宅没有实现部品标准化、系统化遥大构成包含整体厨卫、成套门窗、内装建、复合保暖墙体等中心技术与部品生产,南昌烟囱新建公司【砖烟囱新建-砼烟囱滑模】，并建坐了标准化设计、工厂化生产、配套化供给的住宅建造体系仅仅是部门部品产业化海尔整体家居、厨卫的生产化全