兴义民族风情街商业发展解析

兴义民族风情街商业发展解析兴义民族风情街招商中心2011年4月序言需求特征兴义民族风情街是什么？黔西南旅游服务配套设施兴义市休闲娱乐升级空间在《市委、市政府关于进一步推进旅游业发展的实施意见（讨论稿）》中提出：“建设兴义市游客服务中心、散客接待中心，完成民族风情街建设，并通过旅游要素配置，将民族风情街培育成全市旅游综合服务区和全州游客集散地”。兴义市精品旅游环线中，民族风情街将作为旅游线的东入口、环线唯一的综合售票处和综合服务中心。黔西南旅游服务配套设施兴义旅游精品环线：贵州醇酒厂景区——刘氏庄园——泥凼石林——何应钦故居——南龙古寨——万峰湖野钓乐园——吉隆堡——红椿景区——东峰林——万峰第一观——万峰林景区——马岭河峡谷等景点兴义市游客服务中心的作用为游客提供旅游咨询、旅游投诉、预订、旅游景点信息查询、旅游宣传、旅游商品销售等等服务。前期：服务中心\集散中心\购物中心\休闲中心\娱乐中心\文化中心后期：核心吸引物\度假中心黔西南旅游服务配套设施黔西南旅游服务配套设施旅游人群游览体验旅游购物食宿消费休闲娱乐消费旅游服务需求兴义市休闲娱乐升级空间餐饮升级娱乐升级休闲升级一站式全功能有组织有管理有营销本地人群进餐打牌喝酒喝茶KTV洗浴···兴义市休闲娱乐升级空间大家投资的目的是什么？投资收益=租金收益+物业升值收益租金收益往往不是商业物业最核心的物业升值的高额回报才是最诱人的兴义的例子2001年入市价：1000元/平米2011年二手价：10000元/平米桔山房开富兴花园临街商住楼兴义的例子2004年入市价：1200元/平米2011年二手价：9000元/平米桔山房开金水路商住楼兴义的例子2006年入市价：1600元/平米2011年二手价：7500元/平米桔山房开南村枫林临街商住楼兴义的例子2000年入市价：1000元/平米2011年二手价：10000元-15000元/平米施达房开新世纪花园临街别墅云南的例子2008年入市价：3600元/平米2009年二手价：7000元/平米2010年二手价：超过10000元/平米云南楚雄彝人古镇云南的例子2009年入市价：3700元/平米2010年二手价：7000元/平米云南曲靖珠江源古镇我们的基本操作思路较低的租金---吸引商户入场---旺场快速的旺场---达成物业升值---回报我们的基本做法委托职能：代为发布招商信息，介绍寻找客户；协助签约、办理相关手续等。招商方式自有物业招商中心自行招商业主物业委托招商中心行使部分招商职能。招商渠道总体思路：商家带动宣传助推主题引导行业突破商家带动：以座谈会形式分行业聚集商家资源，核心解决街区商家生存问题。宣传助推：新闻媒体炒作+硬广宣传+活动造势+政府宣传主题引导：1、装修餐饮中心一楼，筹备黔西南州特色小吃城；2、筹备黔西南州土特产商行行业突破：餐饮业/娱乐业/客栈业重要突破：旅游商品业/休闲业旅游展示：借旅发大会东风，申请州委宣传部安排以县为单位，引入各县旅游形象展示中心；争取重要景点景区在街区设立景区形象展示店。招商渠道功能区划运营管理成立街区运营管理公司主要职能商业运营管理（推广促销活动文化艺术展演招商补商等等）物业管理（保安保洁停车场管理街区秩序维护等等）同时桔山房开争取各种经营政策的支持开街后1年内全资提供街区商业推广和旅游推广同时旅游部门全力打造全市综合旅游服务区和全州游客集散区并将民族风情街列为“十二五”时期旅游业发展重点工程。完善的配套和服务将吸引休闲娱乐餐饮等等业态入驻对于兴义市不夜城对于投资者及商户财富城对于游客文化城服务城度假城招商类别：KTV酒吧茶吧休闲吧地方特产奇石根雕旅游纪念品品牌餐饮特色餐饮名优小吃宾馆客栈洗浴桑拿基本的招商政策相关收费标准租金：800㎡以上物业，10元/㎡/月；800㎡以下物业，12元/㎡/月；免租期：800㎡以上的自有物业，免租期一年；业主物业及800㎡以下自有物业，免租期半年；租赁期限：800㎡以上物业，租期10-15年；800㎡以下物业，租期5-10年；相关收费标准租金递增：前三年（含免租期）租金价格不变，从第四年开始每年递增10%；相关收费标准商管费：2元/月㎡,第一年（指从开街开始12个月内）由桔山房开承担；物业管理费：2.5元/月㎡包含商品类、办公类、形象展示类；3元/月㎡包含KTV、会所、酒吧、水疗等；3.5元/月㎡包含餐饮、小吃等未出租物业管理费：1元/月㎡租金支付方式：前3年半年支付一次，3年后每年支付一次；租赁保证金收取：800㎡以下按3个月租金收取；800㎡以上另行商定；租约签订时，商户交纳费用：租赁保证金第一次租金相关收费标准招商启动：2011年4月15日初步完成：2011年6月30日商户装修：2011年7月至8月试营业：2011年9月初正式开街：2011年9月28日招商时间计划招商流程（业主）未签《招商委托书》自行招商签订《招商委托书》支付代理招商佣金交付物业完成招商招商中心代理发布信息寻找客户招商中心提供《物业租赁协议》协助签约办理手续业主收款谢谢观赏！